immobilie1-ID: 32297503 | Anbieter-ID: 2025-177
Raum für Ideen – großzügige Gewerbeeinheit mit angrenzendem Wohnhaus in Heringen
435.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
5.102 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Bauträger oder Handwerker mit Weitblick. Das bestehende Wohnhaus lässt sich hervorragend zu zwei bis drei attraktiven Wohneinheiten...
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Dieses Zweifamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Bauträger oder Handwerker mit Weitblick. Das bestehende Wohnhaus lässt sich hervorragend zu zwei bis drei attraktiven Wohneinheiten umgestalten – eine davon sogar mit Balkon und schönem Ausblick. Die angrenzende Gewerbeeinheit eröffnet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann idealerweise in bis zu 30 kompakte Wohneinheiten umgebaut werden und eignet sich somit perfekt für die Schaffung dringend benötigten Wohnraums.
Gerade in der Stadt Heringen, die durch den Kaliabbau geprägt ist, besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnungen für Arbeiter und Wochenendheimfahrer. Dieses Anwesen bietet daher eine einmalige Gelegenheit, ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in einer stark nachgefragten Region zu realisieren.
Zwar befindet sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand, doch das enorme Ausbau- und Entwicklungspotenzial macht sie zu einer lohnenden Investition. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick kann hier ein vielseitiges Wohnprojekt entstehen, das langfristig attraktive Renditen verspricht.
Gerade in der Stadt Heringen, die durch den Kaliabbau geprägt ist, besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnungen für Arbeiter und Wochenendheimfahrer. Dieses Anwesen bietet daher eine einmalige Gelegenheit, ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in einer stark nachgefragten Region zu realisieren.
Zwar befindet sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand, doch das enorme Ausbau- und Entwicklungspotenzial macht sie zu einer lohnenden Investition. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick kann hier ein vielseitiges Wohnprojekt entstehen, das langfristig attraktive Renditen verspricht.
Dieses Zweifamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Bauträger oder Handwerker mit Weitblick. Das bestehende Wohnhaus lässt sich hervorragend zu zwei bis drei attraktiven Wohneinheiten umgestalten – eine davon sogar mit Balkon und schönem Ausblick. Die angrenzende Gewerbeeinheit eröffnet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann idealerweise in bis zu 30 kompakte Wohneinheiten umgebaut werden und eignet sich somit perfekt für die Schaffung dringend benötigten Wohnraums.
Gerade in der Stadt Heringen, die durch den Kaliabbau geprägt ist, besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnungen für Arbeiter und Wochenendheimfahrer. Dieses Anwesen bietet daher eine einmalige Gelegenheit, ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in einer stark nachgefragten Region zu realisieren.
Zwar befindet sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand, doch das enorme Ausbau- und Entwicklungspotenzial macht sie zu einer lohnenden Investition. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick kann hier ein vielseitiges Wohnprojekt entstehen, das langfristig attraktive Renditen verspricht.
Gerade in der Stadt Heringen, die durch den Kaliabbau geprägt ist, besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnungen für Arbeiter und Wochenendheimfahrer. Dieses Anwesen bietet daher eine einmalige Gelegenheit, ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in einer stark nachgefragten Region zu realisieren.
Zwar befindet sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand, doch das enorme Ausbau- und Entwicklungspotenzial macht sie zu einer lohnenden Investition. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick kann hier ein vielseitiges Wohnprojekt entstehen, das langfristig attraktive Renditen verspricht.
Kosten
-
Kaufpreis435.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1925
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Zimmer9
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)5.102 m²
-
Nutzfläche (ca.)800 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltohne
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnhaus:
Grundausstattung
Kunststofffenster
Kachelofen
Parkettböden
Holzdecken
unterkellert
Gewerbe:
Produktionsfläche
Näherei
Schreinerei
Lager
Aussenbereich:
Garten
Doppelgarage
Stellplätze
Terrasse
Grundausstattung
Kunststofffenster
Kachelofen
Parkettböden
Holzdecken
unterkellert
Gewerbe:
Produktionsfläche
Näherei
Schreinerei
Lager
Aussenbereich:
Garten
Doppelgarage
Stellplätze
Terrasse
Wohnhaus:
Grundausstattung
Kunststofffenster
Kachelofen
Parkettböden
Holzdecken
unterkellert
Gewerbe:
Produktionsfläche
Näherei
Schreinerei
Lager
Aussenbereich:
Garten
Doppelgarage
Stellplätze
Terrasse
Grundausstattung
Kunststofffenster
Kachelofen
Parkettböden
Holzdecken
unterkellert
Gewerbe:
Produktionsfläche
Näherei
Schreinerei
Lager
Aussenbereich:
Garten
Doppelgarage
Stellplätze
Terrasse
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Stadt Heringen (Werra) liegt malerisch im Werratal im Osten Hessens, direkt an der Grenze zu Thüringen. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wäldern und dem Flusslauf der Werra, bietet Heringen eine hohe...
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Die Stadt Heringen (Werra) liegt malerisch im Werratal im Osten Hessens, direkt an der Grenze zu Thüringen. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wäldern und dem Flusslauf der Werra, bietet Heringen eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Stadt gehört zum Landkreis Hersfeld-Rotenburg und vereint auf charmante Weise ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke.
Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Heringen eine überschaubare, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen, einer sicheren Umgebung und einem aktiven Vereinsleben.
Die Landschaft rund um Heringen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge entlang der Werra, Fahrradtouren auf dem Werratalradweg oder Ausflüge in die Rhön und den Thüringer Wald – hier kommen Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie umliegende Städte wie Bad Hersfeld, Eschwege oder Eisenach in kurzer Zeit. Auch überregionale Verbindungen über die Autobahn A4 sorgen für gute Erreichbarkeit.
Heringen (Werra) ist damit ein Standort, der Lebensqualität, Ruhe und Perspektive vereint – ein Ort, an dem Tradition, Gemeinschaft und modernes Wohnen in harmonischem Einklang stehen.
Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Heringen eine überschaubare, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen, einer sicheren Umgebung und einem aktiven Vereinsleben.
Die Landschaft rund um Heringen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge entlang der Werra, Fahrradtouren auf dem Werratalradweg oder Ausflüge in die Rhön und den Thüringer Wald – hier kommen Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie umliegende Städte wie Bad Hersfeld, Eschwege oder Eisenach in kurzer Zeit. Auch überregionale Verbindungen über die Autobahn A4 sorgen für gute Erreichbarkeit.
Heringen (Werra) ist damit ein Standort, der Lebensqualität, Ruhe und Perspektive vereint – ein Ort, an dem Tradition, Gemeinschaft und modernes Wohnen in harmonischem Einklang stehen.
Die Stadt Heringen (Werra) liegt malerisch im Werratal im Osten Hessens, direkt an der Grenze zu Thüringen. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wäldern und dem Flusslauf der Werra, bietet Heringen eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Stadt gehört zum Landkreis Hersfeld-Rotenburg und vereint auf charmante Weise ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke.
Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Heringen eine überschaubare, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen, einer sicheren Umgebung und einem aktiven Vereinsleben.
Die Landschaft rund um Heringen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge entlang der Werra, Fahrradtouren auf dem Werratalradweg oder Ausflüge in die Rhön und den Thüringer Wald – hier kommen Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie umliegende Städte wie Bad Hersfeld, Eschwege oder Eisenach in kurzer Zeit. Auch überregionale Verbindungen über die Autobahn A4 sorgen für gute Erreichbarkeit.
Heringen (Werra) ist damit ein Standort, der Lebensqualität, Ruhe und Perspektive vereint – ein Ort, an dem Tradition, Gemeinschaft und modernes Wohnen in harmonischem Einklang stehen.
Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Heringen eine überschaubare, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen, einer sicheren Umgebung und einem aktiven Vereinsleben.
Die Landschaft rund um Heringen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge entlang der Werra, Fahrradtouren auf dem Werratalradweg oder Ausflüge in die Rhön und den Thüringer Wald – hier kommen Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.
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Heringen (Werra) Deutschland (36266)
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Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur... mehr lesen
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Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/
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Ansprechpartner
Frau Jutta Schäfer
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Hagenbuchring 29,
91802 Meinheim
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