immobilie1-ID: 31831921 | Anbieter-ID: I-02ZDYX-W-02ZDYX
Dreifamilienhaus mit guter Vermietbarkeit – Ihr Investment in Rotenburg an der Fulda
173.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
711 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das im Jahr 1972 errichtete, freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Rotenburg an der Fulda.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², die sich auf drei separate... mehr lesen
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², die sich auf drei separate... mehr lesen
Das im Jahr 1972 errichtete, freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Rotenburg an der Fulda.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Kapitalanleger oder das Mehrgenerationenwohnen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 82 m² und verfügt über drei helle Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad. Die angrenzende Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 38 m² und ist aufgeteilt in ein gut geschnittenes Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 88 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad und ist somit ideal für größere Haushalte oder zur Vermietung geeignet.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.309 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.708 € entspricht. Dank separater Zugänge zu jeder Einheit ist eine flexible Nutzung problemlos möglich, sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren sowie zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und fortlaufend instandgehalten. So wurden sämtliche Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt seither zuverlässig für wohlige Wärme. Auch die Fenster wurden teilweise durch energieeffiziente Modelle ersetzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wurde dies durch gezielte Maßnahmen im Innenausbau, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen und Decken.
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Garage, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht. Das Angebot wird durch liebevoll angelegte Außenanlagen ergänzt, die nicht nur gepflegt, sondern auch vielseitig nutzbar sind – ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche für Kinder. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Kapitalanleger oder das Mehrgenerationenwohnen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 82 m² und verfügt über drei helle Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad. Die angrenzende Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 38 m² und ist aufgeteilt in ein gut geschnittenes Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 88 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad und ist somit ideal für größere Haushalte oder zur Vermietung geeignet.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.309 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.708 € entspricht. Dank separater Zugänge zu jeder Einheit ist eine flexible Nutzung problemlos möglich, sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren sowie zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und fortlaufend instandgehalten. So wurden sämtliche Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt seither zuverlässig für wohlige Wärme. Auch die Fenster wurden teilweise durch energieeffiziente Modelle ersetzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wurde dies durch gezielte Maßnahmen im Innenausbau, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen und Decken.
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Garage, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht. Das Angebot wird durch liebevoll angelegte Außenanlagen ergänzt, die nicht nur gepflegt, sondern auch vielseitig nutzbar sind – ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche für Kinder. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Das im Jahr 1972 errichtete, freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Rotenburg an der Fulda.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Kapitalanleger oder das Mehrgenerationenwohnen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 82 m² und verfügt über drei helle Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad. Die angrenzende Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 38 m² und ist aufgeteilt in ein gut geschnittenes Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 88 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad und ist somit ideal für größere Haushalte oder zur Vermietung geeignet.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.309 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.708 € entspricht. Dank separater Zugänge zu jeder Einheit ist eine flexible Nutzung problemlos möglich, sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren sowie zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und fortlaufend instandgehalten. So wurden sämtliche Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt seither zuverlässig für wohlige Wärme. Auch die Fenster wurden teilweise durch energieeffiziente Modelle ersetzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wurde dies durch gezielte Maßnahmen im Innenausbau, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen und Decken.
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Garage, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht. Das Angebot wird durch liebevoll angelegte Außenanlagen ergänzt, die nicht nur gepflegt, sondern auch vielseitig nutzbar sind – ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche für Kinder. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Kapitalanleger oder das Mehrgenerationenwohnen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 82 m² und verfügt über drei helle Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad. Die angrenzende Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 38 m² und ist aufgeteilt in ein gut geschnittenes Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 88 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad und ist somit ideal für größere Haushalte oder zur Vermietung geeignet.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.309 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.708 € entspricht. Dank separater Zugänge zu jeder Einheit ist eine flexible Nutzung problemlos möglich, sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren sowie zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und fortlaufend instandgehalten. So wurden sämtliche Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt seither zuverlässig für wohlige Wärme. Auch die Fenster wurden teilweise durch energieeffiziente Modelle ersetzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wurde dies durch gezielte Maßnahmen im Innenausbau, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen und Decken.
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Garage, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht. Das Angebot wird durch liebevoll angelegte Außenanlagen ergänzt, die nicht nur gepflegt, sondern auch vielseitig nutzbar sind – ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche für Kinder. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Kosten
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Kaufpreis173.000 €
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Käuferprovision7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1972
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)208 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)711 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf176,46 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Möbiliert, BBQ Area
Einbauküche, Abstellkammer, Möbiliert, BBQ Area
- Kamin
- Möbliert
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rotenburg an der Fulda, einer lebendigen Kleinstadt im Herzen Nordhessens. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit aller...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rotenburg an der Fulda, einer lebendigen Kleinstadt im Herzen Nordhessens. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Dies sind ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Rotenburg an der Fulda bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten erhöht die Wohnqualität zusätzlich und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraßen 88 und 27 sowie den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bebra, Kassel und Bad Hersfeld. Auch die Autobahnen 4 und 7 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dies ist ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.
Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Fulda und vielfältige Freizeitangebote machen Rotenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare, Singles und Senioren. Diese Vielfalt sorgt für stabile Mieterstrukturen und langfristige Vermietungsperspektiven.
Insgesamt überzeugt der Standort durch Ruhe, Lebensqualität und ein solides Nachfragepotenzial. Eine hervorragende Basis für Kapitalanleger, die Wert auf eine zukunftssichere Investition legen.
Rotenburg an der Fulda bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten erhöht die Wohnqualität zusätzlich und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraßen 88 und 27 sowie den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bebra, Kassel und Bad Hersfeld. Auch die Autobahnen 4 und 7 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dies ist ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.
Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Fulda und vielfältige Freizeitangebote machen Rotenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare, Singles und Senioren. Diese Vielfalt sorgt für stabile Mieterstrukturen und langfristige Vermietungsperspektiven.
Insgesamt überzeugt der Standort durch Ruhe, Lebensqualität und ein solides Nachfragepotenzial. Eine hervorragende Basis für Kapitalanleger, die Wert auf eine zukunftssichere Investition legen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rotenburg an der Fulda, einer lebendigen Kleinstadt im Herzen Nordhessens. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Dies sind ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Rotenburg an der Fulda bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten erhöht die Wohnqualität zusätzlich und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraßen 88 und 27 sowie den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bebra, Kassel und Bad Hersfeld. Auch die Autobahnen 4 und 7 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dies ist ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.
Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Fulda und vielfältige Freizeitangebote machen Rotenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare, Singles und Senioren. Diese Vielfalt sorgt für stabile Mieterstrukturen und langfristige Vermietungsperspektiven.
Insgesamt überzeugt der Standort durch Ruhe, Lebensqualität und ein solides Nachfragepotenzial. Eine hervorragende Basis für Kapitalanleger, die Wert auf eine zukunftssichere Investition legen.
Rotenburg an der Fulda bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten erhöht die Wohnqualität zusätzlich und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraßen 88 und 27 sowie den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bebra, Kassel und Bad Hersfeld. Auch die Autobahnen 4 und 7 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dies ist ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.
Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Fulda und vielfältige Freizeitangebote machen Rotenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare, Singles und Senioren. Diese Vielfalt sorgt für stabile Mieterstrukturen und langfristige Vermietungsperspektiven.
Insgesamt überzeugt der Standort durch Ruhe, Lebensqualität und ein solides Nachfragepotenzial. Eine hervorragende Basis für Kapitalanleger, die Wert auf eine zukunftssichere Investition legen.
Rotenburg an der Fulda Eisenach Thüringen Deutschland (36199)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Roland Gereb
EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH
Hauptmarkt 44
99867 Gotha
99867 Gotha
Hauptmarkt 44,
99867 Gotha
99867 Gotha
+4936917879054
EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH
Hauptmarkt 44,
99867 Gotha
99867 Gotha
36213503588
Roland.Gereb@engelvoelkers.com