Sichtbare Gewerbefläche an Hauptstraße – ca. 310 m² mit 9 Stellplätzen & flexibler Nutzung

In verkehrsgünstiger Lage von Neuhof, direkt an der Niederkalbacher Straße, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Neupositionierung zur Verfügung. Das Objekt wurde ursprünglich als Blumenladen mit angeschlossenem Gewächshaus genutzt und... mehr lesen

In verkehrsgünstiger Lage von Neuhof, direkt an der Niederkalbacher Straße, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Neupositionierung zur Verfügung. Das Objekt wurde ursprünglich als Blumenladen mit angeschlossenem Gewächshaus genutzt und bietet heute hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Laden-, Dienstleistungs-, Studio- oder Schulungsnutzung.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige, offene Raumstruktur, eine angenehme Belichtung durch großflächige Fenster- und Verglasungselemente sowie eine bereits vorbereitete Raumaufteilung für publikumsintensive Nutzungen wie Fitness, Schulung, Praxis oder Einzelhandel. Die vorhandene Kubatur mit einer Dachneigung von ca. 15° ermöglicht ein angenehmes Raumgefühl und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Parkplatzsituation:
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 9 zugeordnete PKW-Stellplätze zur Verfügung, die übersichtlich angeordnet und bequem anzufahren sind. Ergänzend dazu bestehen zusätzliche Parkmöglichkeiten entlang der Niederkalbacher Straße, sodass auch bei erhöhtem Kundenaufkommen eine ausreichende Parkkapazität gegeben ist. Diese Kombination aus privaten Stellplätzen und straßenbegleitenden Parkmöglichkeiten gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeitende.
Die Stellplatzanzahl ist sehr gut auf die vorhandene Nutzfläche von ca. 310 m² abgestimmt und stellt insbesondere für Nutzungen mit regelmäßigem Kundenverkehr – wie Ladenflächen, Fitness- oder Trainingsbetriebe, Praxis- oder Schulungsnutzungen – einen klaren Standortvorteil dar.
Die vorhandene Flächenstruktur umfasst mehrere großzügige Hauptnutzflächen sowie ausgebaute Nebenbereiche mit WC-Anlagen, Umkleiden, Lager- und Technikräumen. Eine Nutzungsänderung für Übungs-, Schulungs- und Fitnessflächen wurde bereits geplant, was die Umsetzbarkeit weiterer Konzepte zusätzlich erleichtert.

Flächenaufteilung (ca. 310 m² Nutzfläche)
Hauptnutzflächen – ca. 206,77 m²
Übungsraum / Verkaufs- oder Trainingsfläche: ca. 116,60 m²
Vortrags-, Schulungs- oder Beratungsraum: ca. 46,62 m²
Gymnastik-, Kurs- oder Zusatzfläche: ca. 43,55 m²
Nebennutzflächen – ca. 93,10 m²
WC-Anlagen
Damen- und Herren-Umkleiden
Duschen
Flur- und Lagerflächen
Technik / Funktion – ca. 10,15 m²
➡️ Gesamtnutzfläche: ca. 310,02 m²

Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche bietet eine außergewöhnlich hohe Nutzungsflexibilität:
✔ Klassische Laden- oder Verkaufsfläche
(z. B. Fachhandel, Showroom, Ausstellungsfläche)
✔ Fitnessstudio / Personal-Training / EMS-Studio
✔ Praxis- oder Gesundheitsnutzung
(z. B. Physio, Reha, Yoga, Pilates, Ernährung & Coaching)
✔ Schulungs-, Seminar- oder Akademiefläche
(z. B. Bildung, Coaching, Handwerk, Fahrschule)
✔ Büroloft / Dienstleistungsstandort
(z. B. Agenturen, Beratungen, Start-ups)