immobilie1-ID: 32152565 | Anbieter-ID: 2111
Ein Haus mit Geschichte – liebevoll saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit besonderer Ausstrahlung
384.000 €
Kaufpreis
325 m²
Wohnfläche
209 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses stilvolle Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Ursprünglich um 1770 erbaut, wurde es 1998 mit viel Feingefühl vollständig entkernt und neu aufgebaut. Das Ergebnis: eine gelungene Verbindung aus...
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Dieses stilvolle Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Ursprünglich um 1770 erbaut, wurde es 1998 mit viel Feingefühl vollständig entkernt und neu aufgebaut. Das Ergebnis: eine gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur und zeitgemäßem Nutzungsstandard, eingebettet in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Einheiten – zwei Wohnungen und drei Gewerbeflächen – und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohneinheiten sind solide vermietet und sorgen für stabile Einnahmen. Im gewerblichen Bereich ist derzeit eine Einheit vermietet, während zwei Einheiten leer stehen und darauf warten, neu belebt zu werden. Die freien Flächen im Erd- und Obergeschoss eignen sich hervorragend für Praxis, Büro oder Einzelhandel – eine attraktive Chance für neue Mieter oder zur Weiterentwicklung des Objekts. Zudem kann die Fläche im Obergeschoss auch zu Wohnraum umfunktioniert werden.
Mit insgesamt ca. 325 m² Nutzfläche bietet das Haus eine klare, gut nutzbare Struktur: ca. 109 m² entfallen auf die beiden Wohnungen, ca. 216 m² auf die Gewerbeeinheiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Einheiten – zwei Wohnungen und drei Gewerbeflächen – und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohneinheiten sind solide vermietet und sorgen für stabile Einnahmen. Im gewerblichen Bereich ist derzeit eine Einheit vermietet, während zwei Einheiten leer stehen und darauf warten, neu belebt zu werden. Die freien Flächen im Erd- und Obergeschoss eignen sich hervorragend für Praxis, Büro oder Einzelhandel – eine attraktive Chance für neue Mieter oder zur Weiterentwicklung des Objekts. Zudem kann die Fläche im Obergeschoss auch zu Wohnraum umfunktioniert werden.
Mit insgesamt ca. 325 m² Nutzfläche bietet das Haus eine klare, gut nutzbare Struktur: ca. 109 m² entfallen auf die beiden Wohnungen, ca. 216 m² auf die Gewerbeeinheiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Dieses stilvolle Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Ursprünglich um 1770 erbaut, wurde es 1998 mit viel Feingefühl vollständig entkernt und neu aufgebaut. Das Ergebnis: eine gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur und zeitgemäßem Nutzungsstandard, eingebettet in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Einheiten – zwei Wohnungen und drei Gewerbeflächen – und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohneinheiten sind solide vermietet und sorgen für stabile Einnahmen. Im gewerblichen Bereich ist derzeit eine Einheit vermietet, während zwei Einheiten leer stehen und darauf warten, neu belebt zu werden. Die freien Flächen im Erd- und Obergeschoss eignen sich hervorragend für Praxis, Büro oder Einzelhandel – eine attraktive Chance für neue Mieter oder zur Weiterentwicklung des Objekts. Zudem kann die Fläche im Obergeschoss auch zu Wohnraum umfunktioniert werden.
Mit insgesamt ca. 325 m² Nutzfläche bietet das Haus eine klare, gut nutzbare Struktur: ca. 109 m² entfallen auf die beiden Wohnungen, ca. 216 m² auf die Gewerbeeinheiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Einheiten – zwei Wohnungen und drei Gewerbeflächen – und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohneinheiten sind solide vermietet und sorgen für stabile Einnahmen. Im gewerblichen Bereich ist derzeit eine Einheit vermietet, während zwei Einheiten leer stehen und darauf warten, neu belebt zu werden. Die freien Flächen im Erd- und Obergeschoss eignen sich hervorragend für Praxis, Büro oder Einzelhandel – eine attraktive Chance für neue Mieter oder zur Weiterentwicklung des Objekts. Zudem kann die Fläche im Obergeschoss auch zu Wohnraum umfunktioniert werden.
Mit insgesamt ca. 325 m² Nutzfläche bietet das Haus eine klare, gut nutzbare Struktur: ca. 109 m² entfallen auf die beiden Wohnungen, ca. 216 m² auf die Gewerbeeinheiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
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Kaufpreis384.000 €
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Kaufpreisfaktor29,91-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr12.840 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1998
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Zimmer14
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Balkon1
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Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)325 m²
-
Gesamtfläche (ca.)325 m²
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Grundstücksfläche (ca.)209 m²
-
Denkmalschutzobjekt
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Highlights der Immobilie:
- Historisches Fachwerkhaus, ursprünglich ca. 1770 erbaut
- Komplett entkernt und hochwertig neu aufgebaut im Jahr 1998
- Denkmalgeschützt – kein Energieausweis erforderlich
- Gesamtfläche ca. 325 m²
- ca. 109 m² Wohnfläche... mehr lesen
- Historisches Fachwerkhaus, ursprünglich ca. 1770 erbaut
- Komplett entkernt und hochwertig neu aufgebaut im Jahr 1998
- Denkmalgeschützt – kein Energieausweis erforderlich
- Gesamtfläche ca. 325 m²
- ca. 109 m² Wohnfläche... mehr lesen
Die Highlights der Immobilie:
- Historisches Fachwerkhaus, ursprünglich ca. 1770 erbaut
- Komplett entkernt und hochwertig neu aufgebaut im Jahr 1998
- Denkmalgeschützt – kein Energieausweis erforderlich
- Gesamtfläche ca. 325 m²
- ca. 109 m² Wohnfläche (2 vermietete Wohneinheiten)
- ca. 216 m² Gewerbefläche (1 vermietet, 2 leerstehend)
- Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bauqualität
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbebereich (Praxis, Büro, Einzelhandel)
- Potenzial zur Wertsteigerung durch Vermietung der leerstehenden Flächen
- Zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit
- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
- Individuelle Umnutzung möglich (nach Bedarf und Genehmigung)
Persönliche Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich
- Historisches Fachwerkhaus, ursprünglich ca. 1770 erbaut
- Komplett entkernt und hochwertig neu aufgebaut im Jahr 1998
- Denkmalgeschützt – kein Energieausweis erforderlich
- Gesamtfläche ca. 325 m²
- ca. 109 m² Wohnfläche (2 vermietete Wohneinheiten)
- ca. 216 m² Gewerbefläche (1 vermietet, 2 leerstehend)
- Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bauqualität
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbebereich (Praxis, Büro, Einzelhandel)
- Potenzial zur Wertsteigerung durch Vermietung der leerstehenden Flächen
- Zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit
- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
- Individuelle Umnutzung möglich (nach Bedarf und Genehmigung)
Persönliche Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich
Die Highlights der Immobilie:
- Historisches Fachwerkhaus, ursprünglich ca. 1770 erbaut
- Komplett entkernt und hochwertig neu aufgebaut im Jahr 1998
- Denkmalgeschützt – kein Energieausweis erforderlich
- Gesamtfläche ca. 325 m²
- ca. 109 m² Wohnfläche (2 vermietete Wohneinheiten)
- ca. 216 m² Gewerbefläche (1 vermietet, 2 leerstehend)
- Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bauqualität
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbebereich (Praxis, Büro, Einzelhandel)
- Potenzial zur Wertsteigerung durch Vermietung der leerstehenden Flächen
- Zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit
- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
- Individuelle Umnutzung möglich (nach Bedarf und Genehmigung)
Persönliche Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich
- Historisches Fachwerkhaus, ursprünglich ca. 1770 erbaut
- Komplett entkernt und hochwertig neu aufgebaut im Jahr 1998
- Denkmalgeschützt – kein Energieausweis erforderlich
- Gesamtfläche ca. 325 m²
- ca. 109 m² Wohnfläche (2 vermietete Wohneinheiten)
- ca. 216 m² Gewerbefläche (1 vermietet, 2 leerstehend)
- Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bauqualität
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbebereich (Praxis, Büro, Einzelhandel)
- Potenzial zur Wertsteigerung durch Vermietung der leerstehenden Flächen
- Zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit
- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
- Individuelle Umnutzung möglich (nach Bedarf und Genehmigung)
Persönliche Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Hünfeld, einer der gefragtesten und charmantesten Straßen im historischen Stadtkern von Hünfeld. Hier trifft traditionelle Bausubstanz auf lebendige Innenstadtatmosphäre – ein Ort, an dem...
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Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Hünfeld, einer der gefragtesten und charmantesten Straßen im historischen Stadtkern von Hünfeld. Hier trifft traditionelle Bausubstanz auf lebendige Innenstadtatmosphäre – ein Ort, an dem Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen seit jeher Hand in Hand gehen.
Durch die direkte Nähe zur Fußgängerzone, zum Rathaus, zu Banken, Ärzten, Cafés und zahlreichen Fachgeschäften liegt das Objekt im absoluten Zentrum des städtischen Lebens. Alles, was Mieter oder Nutzer benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage garantiert nicht nur hohe Frequenz und Sichtbarkeit, sondern auch langfristige Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die Lage ist bekannt für ihre gute Durchmischung aus Wohnen und Geschäftsnutzung – ein ideales Umfeld für Praxisräume, Ladengeschäfte oder moderne Dienstleistungsangebote. Auch für Wohnraummieter bietet die Adresse durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und die Nähe zum Bahnhof eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.
Wer in diese Lage investiert, sichert sich eine Lage mit stabilem Wert, hoher Nachfrage und vielseitigem Entwicklungspotenzial – mitten im Herzen einer dynamischen und beliebten Mittelstadt.
Durch die direkte Nähe zur Fußgängerzone, zum Rathaus, zu Banken, Ärzten, Cafés und zahlreichen Fachgeschäften liegt das Objekt im absoluten Zentrum des städtischen Lebens. Alles, was Mieter oder Nutzer benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage garantiert nicht nur hohe Frequenz und Sichtbarkeit, sondern auch langfristige Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die Lage ist bekannt für ihre gute Durchmischung aus Wohnen und Geschäftsnutzung – ein ideales Umfeld für Praxisräume, Ladengeschäfte oder moderne Dienstleistungsangebote. Auch für Wohnraummieter bietet die Adresse durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und die Nähe zum Bahnhof eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.
Wer in diese Lage investiert, sichert sich eine Lage mit stabilem Wert, hoher Nachfrage und vielseitigem Entwicklungspotenzial – mitten im Herzen einer dynamischen und beliebten Mittelstadt.
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Hünfeld, einer der gefragtesten und charmantesten Straßen im historischen Stadtkern von Hünfeld. Hier trifft traditionelle Bausubstanz auf lebendige Innenstadtatmosphäre – ein Ort, an dem Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen seit jeher Hand in Hand gehen.
Durch die direkte Nähe zur Fußgängerzone, zum Rathaus, zu Banken, Ärzten, Cafés und zahlreichen Fachgeschäften liegt das Objekt im absoluten Zentrum des städtischen Lebens. Alles, was Mieter oder Nutzer benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage garantiert nicht nur hohe Frequenz und Sichtbarkeit, sondern auch langfristige Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die Lage ist bekannt für ihre gute Durchmischung aus Wohnen und Geschäftsnutzung – ein ideales Umfeld für Praxisräume, Ladengeschäfte oder moderne Dienstleistungsangebote. Auch für Wohnraummieter bietet die Adresse durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und die Nähe zum Bahnhof eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.
Wer in diese Lage investiert, sichert sich eine Lage mit stabilem Wert, hoher Nachfrage und vielseitigem Entwicklungspotenzial – mitten im Herzen einer dynamischen und beliebten Mittelstadt.
Durch die direkte Nähe zur Fußgängerzone, zum Rathaus, zu Banken, Ärzten, Cafés und zahlreichen Fachgeschäften liegt das Objekt im absoluten Zentrum des städtischen Lebens. Alles, was Mieter oder Nutzer benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage garantiert nicht nur hohe Frequenz und Sichtbarkeit, sondern auch langfristige Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die Lage ist bekannt für ihre gute Durchmischung aus Wohnen und Geschäftsnutzung – ein ideales Umfeld für Praxisräume, Ladengeschäfte oder moderne Dienstleistungsangebote. Auch für Wohnraummieter bietet die Adresse durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und die Nähe zum Bahnhof eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.
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Hünfeld Hessen Deutschland (36088)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Oscar Beutler
Prior Immobilien GmbH & Co. KG
Weimarer Straße 10,
36039 Fulda
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Weimarer Straße 10,
36039 Fulda
36039 Fulda
0661 862 072 78
Prior Immobilien GmbH & Co. KG
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