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immobilie1-ID: 32386467 | Anbieter-ID: 44320177-1006894
!! ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL !!
525.000 €
Kaufpreis
333 m²
Wohnfläche
435 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Weilmünster und stellt eine attraktive Kombination aus bestehender Wohnnutzung und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt wurde ca. 1970 errichtet und steht auf einem ca....
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Weilmünster und stellt eine attraktive Kombination aus bestehender Wohnnutzung und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt wurde ca. 1970 errichtet und steht auf einem ca. 435 m² großen Grundstück mit Innenhof und Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet.
Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Aktuell verfügt das Haus über vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und eine bestehende Wohnfläche von ca. 333 m² umfassen.
Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus eine weitere Einheit mit einer Fläche von ca. 174 m², die ehemals als Vereinsfläche genutzt wurde und derzeit leerstehend ist. Diese Einheit ist aktuell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch sehr gutes Potenzial zur Umnutzung in zusätzliche Wohnfläche, unter vorheriger Prüfung der baurechtlichen Machbarkeit.
Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtfläche von ca. 507 m², bestehend aus Wohn- und Nutzflächen.
Der Hofbereich bietet fünf Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt ermöglichen – ein klarer Standortvorteil.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Durch die Kombination aus stabiler Vermietung, Leerstand mit Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer mit dem Fokus auf Wertsteigerung durch Umnutzung und Optimierung. Darüber hinaus bietet das Objekt auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die beispielsweise die leerstehende Einheit im Erdgeschoss zu Wohnzwecken umbauen und selbst nutzen möchten.
Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Aktuell verfügt das Haus über vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und eine bestehende Wohnfläche von ca. 333 m² umfassen.
Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus eine weitere Einheit mit einer Fläche von ca. 174 m², die ehemals als Vereinsfläche genutzt wurde und derzeit leerstehend ist. Diese Einheit ist aktuell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch sehr gutes Potenzial zur Umnutzung in zusätzliche Wohnfläche, unter vorheriger Prüfung der baurechtlichen Machbarkeit.
Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtfläche von ca. 507 m², bestehend aus Wohn- und Nutzflächen.
Der Hofbereich bietet fünf Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt ermöglichen – ein klarer Standortvorteil.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Durch die Kombination aus stabiler Vermietung, Leerstand mit Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer mit dem Fokus auf Wertsteigerung durch Umnutzung und Optimierung. Darüber hinaus bietet das Objekt auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die beispielsweise die leerstehende Einheit im Erdgeschoss zu Wohnzwecken umbauen und selbst nutzen möchten.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Weilmünster und stellt eine attraktive Kombination aus bestehender Wohnnutzung und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt wurde ca. 1970 errichtet und steht auf einem ca. 435 m² großen Grundstück mit Innenhof und Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet.
Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Aktuell verfügt das Haus über vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und eine bestehende Wohnfläche von ca. 333 m² umfassen.
Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus eine weitere Einheit mit einer Fläche von ca. 174 m², die ehemals als Vereinsfläche genutzt wurde und derzeit leerstehend ist. Diese Einheit ist aktuell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch sehr gutes Potenzial zur Umnutzung in zusätzliche Wohnfläche, unter vorheriger Prüfung der baurechtlichen Machbarkeit.
Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtfläche von ca. 507 m², bestehend aus Wohn- und Nutzflächen.
Der Hofbereich bietet fünf Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt ermöglichen – ein klarer Standortvorteil.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Durch die Kombination aus stabiler Vermietung, Leerstand mit Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer mit dem Fokus auf Wertsteigerung durch Umnutzung und Optimierung. Darüber hinaus bietet das Objekt auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die beispielsweise die leerstehende Einheit im Erdgeschoss zu Wohnzwecken umbauen und selbst nutzen möchten.
Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Aktuell verfügt das Haus über vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und eine bestehende Wohnfläche von ca. 333 m² umfassen.
Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus eine weitere Einheit mit einer Fläche von ca. 174 m², die ehemals als Vereinsfläche genutzt wurde und derzeit leerstehend ist. Diese Einheit ist aktuell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch sehr gutes Potenzial zur Umnutzung in zusätzliche Wohnfläche, unter vorheriger Prüfung der baurechtlichen Machbarkeit.
Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtfläche von ca. 507 m², bestehend aus Wohn- und Nutzflächen.
Der Hofbereich bietet fünf Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt ermöglichen – ein klarer Standortvorteil.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Durch die Kombination aus stabiler Vermietung, Leerstand mit Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer mit dem Fokus auf Wertsteigerung durch Umnutzung und Optimierung. Darüber hinaus bietet das Objekt auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die beispielsweise die leerstehende Einheit im Erdgeschoss zu Wohnzwecken umbauen und selbst nutzen möchten.
Kosten
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Kaufpreis525.000 €
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Kaufpreis pro m²1.035 €
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Nettorendite8,61 %
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Kaufpreisfaktor11,62-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr26.400 €
-
Käuferprovision5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1970
-
Zimmer15
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Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)333 m²
-
Gesamtfläche (ca.)507 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)435 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis22.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Balkon bei allen Wohnungen
+ Terrasse
+ Außenstellplätze
+ Gasheizung von 2020
+ Erweiterungspotenzial zum weiteren Wohnraum
+ Terrasse
+ Außenstellplätze
+ Gasheizung von 2020
+ Erweiterungspotenzial zum weiteren Wohnraum
+ Balkon bei allen Wohnungen
+ Terrasse
+ Außenstellplätze
+ Gasheizung von 2020
+ Erweiterungspotenzial zum weiteren Wohnraum
+ Terrasse
+ Außenstellplätze
+ Gasheizung von 2020
+ Erweiterungspotenzial zum weiteren Wohnraum
- Garten
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Weilmünster mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Zentrale Lage innerhalb des Ortskerns von Weilmünster
• Ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher... mehr lesen
• Zentrale Lage innerhalb des Ortskerns von Weilmünster
• Ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Weilmünster mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Zentrale Lage innerhalb des Ortskerns von Weilmünster
• Ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
• Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Ort vorhanden
• Gute Anbindung an die Bundesstraße B49 Richtung Limburg und Gießen
• Ländlich geprägt mit hohem Erholungswert, Nähe zur Lahn und zu Wander- und Radwegen
• Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Grundversorgung
• Zentrale Lage innerhalb des Ortskerns von Weilmünster
• Ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
• Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Ort vorhanden
• Gute Anbindung an die Bundesstraße B49 Richtung Limburg und Gießen
• Ländlich geprägt mit hohem Erholungswert, Nähe zur Lahn und zu Wander- und Radwegen
• Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Grundversorgung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Weilmünster mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Zentrale Lage innerhalb des Ortskerns von Weilmünster
• Ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
• Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Ort vorhanden
• Gute Anbindung an die Bundesstraße B49 Richtung Limburg und Gießen
• Ländlich geprägt mit hohem Erholungswert, Nähe zur Lahn und zu Wander- und Radwegen
• Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Grundversorgung
• Zentrale Lage innerhalb des Ortskerns von Weilmünster
• Ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
• Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Ort vorhanden
• Gute Anbindung an die Bundesstraße B49 Richtung Limburg und Gießen
• Ländlich geprägt mit hohem Erholungswert, Nähe zur Lahn und zu Wander- und Radwegen
• Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Grundversorgung
Weilmünster Hessen Deutschland (35789)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Samanta Fetsch
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Goetheplatz 4,
60311 Frankfurt am Main
60311 Frankfurt am Main
Goetheplatz 4,
60311 Frankfurt am Main
60311 Frankfurt am Main
0170 1165682
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Goetheplatz 4,
60311 Frankfurt am Main
60311 Frankfurt am Main
0152 56823444
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