immobilie1-ID: 31951211 | Anbieter-ID: 44340109-113900
Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in ruhiger Lage
560.000 €
Kaufpreis
362,83 m²
Wohnfläche
497 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern, vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail...
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Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem harmonischen Zuhause ankommen, das Ruhe und Komfort perfekt vereint. Dieses besondere Angebot umfasst zwei charmante Einfamilienhäuser, die auf einem gemeinsamen Grundstück stehen – ideal für Familien, die sich nach Geborgenheit sehnen, oder für Investoren, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten.
Vorderhaus:
Dieses gemütliche Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits vermietet – eine sichere Investition. Es wurde 2019 mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet und bietet sieben helle Zimmer, zwei Bäder, eine funktionale Küche sowie praktische Kellerräume. Die gepflegte Immobilie bietet eine solide Basis für zukünftige Nutzung oder Investition verbunden mit solider und modernisierter Substanz für die Zukunft.
Hinterhaus:
Das im Jahr 2001 auf den Grundmauern einer alten Scheune neu errichtete Haus ist ein echtes Juwel. Es besticht durch hochwertige Ausstattung und modernen Komfort. Hochwertige Elektroinstallationen mit Bus-System, elektrische Rollläden, eine effiziente Gas-Brennwertheizung und ein Wärmeverbundsystem sorgen für ein modernes, behagliches Wohnerlebnis. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet fünf helle Zimmer, eine stilvolle Küche, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-Duschbad, ein Gäste-WC, ein Büro sowie eine charmante Sommerküche – perfekt für gesellige Stunden im Freien oder kreative Projekte.
Außenbereich:
Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug, während ein weiteres Gebäude viel Raum für Ihre Ideen bietet – sei es als Gartenhaus, Werkstatt oder Rückzugsort. Der kleine Garten bietet Platz zum Anpflanzen und Wachsen. Perfekt für grüne Daumen, die Kräuter, Blumen oder Gemüse ziehen möchten. In Verbindung mit der hinteren Hoffläche lädt eine zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein im Freien ein.
Dieses Zuhause strahlt Ruhe und Geborgenheit aus, verbindet zentrale Lage mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hier können Sie Ihren Traum vom behaglichen Wohnen verwirklichen und jeden Tag aufs Neue genießen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem harmonischen Zuhause ankommen, das Ruhe und Komfort perfekt vereint. Dieses besondere Angebot umfasst zwei charmante Einfamilienhäuser, die auf einem gemeinsamen Grundstück stehen – ideal für Familien, die sich nach Geborgenheit sehnen, oder für Investoren, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten.
Vorderhaus:
Dieses gemütliche Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits vermietet – eine sichere Investition. Es wurde 2019 mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet und bietet sieben helle Zimmer, zwei Bäder, eine funktionale Küche sowie praktische Kellerräume. Die gepflegte Immobilie bietet eine solide Basis für zukünftige Nutzung oder Investition verbunden mit solider und modernisierter Substanz für die Zukunft.
Hinterhaus:
Das im Jahr 2001 auf den Grundmauern einer alten Scheune neu errichtete Haus ist ein echtes Juwel. Es besticht durch hochwertige Ausstattung und modernen Komfort. Hochwertige Elektroinstallationen mit Bus-System, elektrische Rollläden, eine effiziente Gas-Brennwertheizung und ein Wärmeverbundsystem sorgen für ein modernes, behagliches Wohnerlebnis. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet fünf helle Zimmer, eine stilvolle Küche, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-Duschbad, ein Gäste-WC, ein Büro sowie eine charmante Sommerküche – perfekt für gesellige Stunden im Freien oder kreative Projekte.
Außenbereich:
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Vorderhaus:
Dieses gemütliche Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits vermietet – eine sichere Investition. Es wurde 2019 mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet und bietet sieben helle Zimmer, zwei Bäder, eine funktionale Küche sowie praktische Kellerräume. Die gepflegte Immobilie bietet eine solide Basis für zukünftige Nutzung oder Investition verbunden mit solider und modernisierter Substanz für die Zukunft.
Hinterhaus:
Das im Jahr 2001 auf den Grundmauern einer alten Scheune neu errichtete Haus ist ein echtes Juwel. Es besticht durch hochwertige Ausstattung und modernen Komfort. Hochwertige Elektroinstallationen mit Bus-System, elektrische Rollläden, eine effiziente Gas-Brennwertheizung und ein Wärmeverbundsystem sorgen für ein modernes, behagliches Wohnerlebnis. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet fünf helle Zimmer, eine stilvolle Küche, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-Duschbad, ein Gäste-WC, ein Büro sowie eine charmante Sommerküche – perfekt für gesellige Stunden im Freien oder kreative Projekte.
Außenbereich:
Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug, während ein weiteres Gebäude viel Raum für Ihre Ideen bietet – sei es als Gartenhaus, Werkstatt oder Rückzugsort. Der kleine Garten bietet Platz zum Anpflanzen und Wachsen. Perfekt für grüne Daumen, die Kräuter, Blumen oder Gemüse ziehen möchten. In Verbindung mit der hinteren Hoffläche lädt eine zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein im Freien ein.
Dieses Zuhause strahlt Ruhe und Geborgenheit aus, verbindet zentrale Lage mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hier können Sie Ihren Traum vom behaglichen Wohnen verwirklichen und jeden Tag aufs Neue genießen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem harmonischen Zuhause ankommen, das Ruhe und Komfort perfekt vereint. Dieses besondere Angebot umfasst zwei charmante Einfamilienhäuser, die auf einem gemeinsamen Grundstück stehen – ideal für Familien, die sich nach Geborgenheit sehnen, oder für Investoren, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten.
Vorderhaus:
Dieses gemütliche Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits vermietet – eine sichere Investition. Es wurde 2019 mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet und bietet sieben helle Zimmer, zwei Bäder, eine funktionale Küche sowie praktische Kellerräume. Die gepflegte Immobilie bietet eine solide Basis für zukünftige Nutzung oder Investition verbunden mit solider und modernisierter Substanz für die Zukunft.
Hinterhaus:
Das im Jahr 2001 auf den Grundmauern einer alten Scheune neu errichtete Haus ist ein echtes Juwel. Es besticht durch hochwertige Ausstattung und modernen Komfort. Hochwertige Elektroinstallationen mit Bus-System, elektrische Rollläden, eine effiziente Gas-Brennwertheizung und ein Wärmeverbundsystem sorgen für ein modernes, behagliches Wohnerlebnis. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet fünf helle Zimmer, eine stilvolle Küche, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-Duschbad, ein Gäste-WC, ein Büro sowie eine charmante Sommerküche – perfekt für gesellige Stunden im Freien oder kreative Projekte.
Außenbereich:
Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug, während ein weiteres Gebäude viel Raum für Ihre Ideen bietet – sei es als Gartenhaus, Werkstatt oder Rückzugsort. Der kleine Garten bietet Platz zum Anpflanzen und Wachsen. Perfekt für grüne Daumen, die Kräuter, Blumen oder Gemüse ziehen möchten. In Verbindung mit der hinteren Hoffläche lädt eine zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein im Freien ein.
Dieses Zuhause strahlt Ruhe und Geborgenheit aus, verbindet zentrale Lage mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hier können Sie Ihren Traum vom behaglichen Wohnen verwirklichen und jeden Tag aufs Neue genießen.
Kosten
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Kaufpreis560.000 €
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Nettorendite2,57 %
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Kaufpreisfaktor38,89-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr14.400 €
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Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1930
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)362,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)497 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf129 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900 umfassend saniert 2001
-
Energiepass gültig bis11.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextHinterhaus
Ausstattung
•Zwei Häuser auf einem Grundstück
•Hinterhaus:
hochwertige Elektroinstallation (Bus-System)
Wärmeverbundsystem, Gas-Brennwertheizung, sehr guter Zustand
•Vorderhaus:
vermietet, Gas-Brennwertheizung (2019), modernisiert, guter Zustand
•Garagenstellplatz im... mehr lesen
•Hinterhaus:
hochwertige Elektroinstallation (Bus-System)
Wärmeverbundsystem, Gas-Brennwertheizung, sehr guter Zustand
•Vorderhaus:
vermietet, Gas-Brennwertheizung (2019), modernisiert, guter Zustand
•Garagenstellplatz im... mehr lesen
•Zwei Häuser auf einem Grundstück
•Hinterhaus:
hochwertige Elektroinstallation (Bus-System)
Wärmeverbundsystem, Gas-Brennwertheizung, sehr guter Zustand
•Vorderhaus:
vermietet, Gas-Brennwertheizung (2019), modernisiert, guter Zustand
•Garagenstellplatz im Hinterhaus
•Kellerräume in beiden Häusern
•Moderne Bäder in beiden Häusern
•Gartenhaus, derzeit Werkstatt
•Carport
•Hoffläche
•Kleiner Garten
•Hinterhaus:
hochwertige Elektroinstallation (Bus-System)
Wärmeverbundsystem, Gas-Brennwertheizung, sehr guter Zustand
•Vorderhaus:
vermietet, Gas-Brennwertheizung (2019), modernisiert, guter Zustand
•Garagenstellplatz im Hinterhaus
•Kellerräume in beiden Häusern
•Moderne Bäder in beiden Häusern
•Gartenhaus, derzeit Werkstatt
•Carport
•Hoffläche
•Kleiner Garten
•Zwei Häuser auf einem Grundstück
•Hinterhaus:
hochwertige Elektroinstallation (Bus-System)
Wärmeverbundsystem, Gas-Brennwertheizung, sehr guter Zustand
•Vorderhaus:
vermietet, Gas-Brennwertheizung (2019), modernisiert, guter Zustand
•Garagenstellplatz im Hinterhaus
•Kellerräume in beiden Häusern
•Moderne Bäder in beiden Häusern
•Gartenhaus, derzeit Werkstatt
•Carport
•Hoffläche
•Kleiner Garten
•Hinterhaus:
hochwertige Elektroinstallation (Bus-System)
Wärmeverbundsystem, Gas-Brennwertheizung, sehr guter Zustand
•Vorderhaus:
vermietet, Gas-Brennwertheizung (2019), modernisiert, guter Zustand
•Garagenstellplatz im Hinterhaus
•Kellerräume in beiden Häusern
•Moderne Bäder in beiden Häusern
•Gartenhaus, derzeit Werkstatt
•Carport
•Hoffläche
•Kleiner Garten
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das angebotene Anwesen befindet sich im Stadtteil Berghausen der mittelhessischen Stadt Aßlar im Lahn-Dill-Kreis. Berghausen liegt etwa 6,5 km nordwestlich von Wetzlar auf einer Anhöhe oberhalb der Dill und gehört seit der Gebietsreform 1971 zu...
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Das angebotene Anwesen befindet sich im Stadtteil Berghausen der mittelhessischen Stadt Aßlar im Lahn-Dill-Kreis. Berghausen liegt etwa 6,5 km nordwestlich von Wetzlar auf einer Anhöhe oberhalb der Dill und gehört seit der Gebietsreform 1971 zu Aßlar. Die Lage vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt und bietet dadurch sowohl Erholung als auch eine gute Infrastruktur.
Berghausen verfügt über eine lange Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Die evangelische Kirche im Ortskern, ein denkmalgeschützter Bau mit gotischem Chorturm und barockem Haubenhelm, prägt das Ortsbild und zeugt von der historischen Bedeutung des Stadtteils.
Mit rund 1.000 Einwohnern bietet Berghausen eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft am südlichen Ausläufer des Westerwaldes, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Stadt Aßlar selbst bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und gastronomische Betriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch in Berghausen sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, ein Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend: Die Bundesstraße B277 und die Autobahn A45 und A480 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Wetzlar, Gießen und Siegen.
Der Bahnhof in Aßlar bietet Anschluss an den Regionalverkehr mit direkter Verbindung nach Gießen, Wetzlar und Limburg und bindet Berghausen somit auch an das überregionale Verkehrsnetz an.
Insgesamt bietet die Lage in Aßlar-Berghausen eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren, ideal für Familien und Berufspendler.
Berghausen verfügt über eine lange Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Die evangelische Kirche im Ortskern, ein denkmalgeschützter Bau mit gotischem Chorturm und barockem Haubenhelm, prägt das Ortsbild und zeugt von der historischen Bedeutung des Stadtteils.
Mit rund 1.000 Einwohnern bietet Berghausen eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft am südlichen Ausläufer des Westerwaldes, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Stadt Aßlar selbst bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und gastronomische Betriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch in Berghausen sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, ein Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.
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Das angebotene Anwesen befindet sich im Stadtteil Berghausen der mittelhessischen Stadt Aßlar im Lahn-Dill-Kreis. Berghausen liegt etwa 6,5 km nordwestlich von Wetzlar auf einer Anhöhe oberhalb der Dill und gehört seit der Gebietsreform 1971 zu Aßlar. Die Lage vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt und bietet dadurch sowohl Erholung als auch eine gute Infrastruktur.
Berghausen verfügt über eine lange Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Die evangelische Kirche im Ortskern, ein denkmalgeschützter Bau mit gotischem Chorturm und barockem Haubenhelm, prägt das Ortsbild und zeugt von der historischen Bedeutung des Stadtteils.
Mit rund 1.000 Einwohnern bietet Berghausen eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft am südlichen Ausläufer des Westerwaldes, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Stadt Aßlar selbst bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und gastronomische Betriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch in Berghausen sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, ein Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.
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Mit rund 1.000 Einwohnern bietet Berghausen eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft am südlichen Ausläufer des Westerwaldes, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Stadt Aßlar selbst bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und gastronomische Betriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch in Berghausen sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, ein Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend: Die Bundesstraße B277 und die Autobahn A45 und A480 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Wetzlar, Gießen und Siegen.
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Aßlar Berghausen Hessen Deutschland (35614)
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Sonstiges
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
George El-Raheb
Selbstständiger Immobilienberater
Moritz-Hensoldt-Str. 22 35576 Wetzlar
E-Mail: george.el-raheb@db.com
Telefon: 06441 9521950
Aufsichtsbehörde: Lahn Dill Kreis - Der Kreisausschuss
Internet: www.lahn-dill-kreis.de
Anschrift: Eduard-Kaiser-Str. 38, 35576 Wetzlar
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Moritz-Hensoldt-Straße 22,
35576 Wetzlar
35576 Wetzlar
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