immobilie1-ID: 31755449 | Anbieter-ID: 24131387
++ Neubau-Erstbezug: Attraktiver Büro- und Ärztehaus-Neubau in Rockenberg ++
1.400 €
Miete zzgl. NK
73 m²
Büro-/Praxisfläche
5
Zimmer
Diese moderne Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für medizinische Fachkräfte, die auf der Suche nach einem neuen Standort sind. Das Ärztehaus wird zum Jahreswechsel 2026/2027 fertiggestellt und überzeugt durch seine zeitgemäße...
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Diese moderne Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für medizinische Fachkräfte, die auf der Suche nach einem neuen Standort sind. Das Ärztehaus wird zum Jahreswechsel 2026/2027 fertiggestellt und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und die hochwertige Ausstattung.
Auf Wunsch kann die Fläche auch als Bürofläche genutzt werden.
Die Räume werden gemeinsam mit Ihnen aufgeteilt bzw. ausgestattet und bieten Ihnen ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, diverse Fachrichtungen oder interdisziplinäre Teams.
Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsbedingungen und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Ihre Mitarbeiter und/oder auch Patienten.
Die zentrale Lage der Liegenschaft gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Parkmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten (es entsteht unter anderem ein neuer Edeka-Markt) sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, was den Komfort für Patienten und Personal zusätzlich erhöht.
Sie erhalten hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie dieser Qualität und Lage. Diese Praxis in einem neu errichteten Büro- und Ärztehaus mit Apotheke im Erdgeschoss bietet die perfekte Grundlage für eine erfolgreiche berufliche Zukunft in einem modernen und ansprechenden Umfeld.
Auf Wunsch kann die Fläche auch als Bürofläche genutzt werden.
Die Räume werden gemeinsam mit Ihnen aufgeteilt bzw. ausgestattet und bieten Ihnen ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, diverse Fachrichtungen oder interdisziplinäre Teams.
Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsbedingungen und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Ihre Mitarbeiter und/oder auch Patienten.
Die zentrale Lage der Liegenschaft gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Parkmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten (es entsteht unter anderem ein neuer Edeka-Markt) sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, was den Komfort für Patienten und Personal zusätzlich erhöht.
Sie erhalten hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie dieser Qualität und Lage. Diese Praxis in einem neu errichteten Büro- und Ärztehaus mit Apotheke im Erdgeschoss bietet die perfekte Grundlage für eine erfolgreiche berufliche Zukunft in einem modernen und ansprechenden Umfeld.
Diese moderne Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für medizinische Fachkräfte, die auf der Suche nach einem neuen Standort sind. Das Ärztehaus wird zum Jahreswechsel 2026/2027 fertiggestellt und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und die hochwertige Ausstattung.
Auf Wunsch kann die Fläche auch als Bürofläche genutzt werden.
Die Räume werden gemeinsam mit Ihnen aufgeteilt bzw. ausgestattet und bieten Ihnen ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, diverse Fachrichtungen oder interdisziplinäre Teams.
Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsbedingungen und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Ihre Mitarbeiter und/oder auch Patienten.
Die zentrale Lage der Liegenschaft gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Parkmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten (es entsteht unter anderem ein neuer Edeka-Markt) sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, was den Komfort für Patienten und Personal zusätzlich erhöht.
Sie erhalten hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie dieser Qualität und Lage. Diese Praxis in einem neu errichteten Büro- und Ärztehaus mit Apotheke im Erdgeschoss bietet die perfekte Grundlage für eine erfolgreiche berufliche Zukunft in einem modernen und ansprechenden Umfeld.
Auf Wunsch kann die Fläche auch als Bürofläche genutzt werden.
Die Räume werden gemeinsam mit Ihnen aufgeteilt bzw. ausgestattet und bieten Ihnen ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, diverse Fachrichtungen oder interdisziplinäre Teams.
Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsbedingungen und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Ihre Mitarbeiter und/oder auch Patienten.
Die zentrale Lage der Liegenschaft gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Parkmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten (es entsteht unter anderem ein neuer Edeka-Markt) sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, was den Komfort für Patienten und Personal zusätzlich erhöht.
Sie erhalten hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie dieser Qualität und Lage. Diese Praxis in einem neu errichteten Büro- und Ärztehaus mit Apotheke im Erdgeschoss bietet die perfekte Grundlage für eine erfolgreiche berufliche Zukunft in einem modernen und ansprechenden Umfeld.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.400 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.600 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.200 €
-
Nebenkosten200 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision2,38 MM inklusive 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxis
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
Baujahr2026
-
Zimmer5
-
Gesamtfläche (ca.)73 m²
-
Nutzfläche (ca.)73 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)73 m²
-
Kellerfläche (ca.)1 m²
-
Etage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf39 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme11
-
Ernergiekennwert Wärme39
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis11.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Neubau-mit medizinischer oder auch Büro-Nutzung
- Fertigstellung zum Jahreswechsel 2026/2027, Baubeginn erfolgt
- Moderne Heizungsanlage mit Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
- Kühlung mit Split-Gerät kann gegen Mehrkosten installiert werden
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- Fertigstellung zum Jahreswechsel 2026/2027, Baubeginn erfolgt
- Moderne Heizungsanlage mit Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
- Kühlung mit Split-Gerät kann gegen Mehrkosten installiert werden
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- Neubau-mit medizinischer oder auch Büro-Nutzung
- Fertigstellung zum Jahreswechsel 2026/2027, Baubeginn erfolgt
- Moderne Heizungsanlage mit Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
- Kühlung mit Split-Gerät kann gegen Mehrkosten installiert werden
- Hochwertige Bodenbeläge (z.B. Vinyl) nach Absprache
- Große Fensterfronten mit Dreifachverglasung für optimale Lichtverhältnisse
- Barrierefreier Zugang zu allen Räumen
- Moderne Sanitäranlagen mit wassersparenden Armaturen
- Wände mit Malervlies in Ihrer Wunschfarbe
- Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Ausreichend anmietbare Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
- Fertigstellung zum Jahreswechsel 2026/2027, Baubeginn erfolgt
- Moderne Heizungsanlage mit Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
- Kühlung mit Split-Gerät kann gegen Mehrkosten installiert werden
- Hochwertige Bodenbeläge (z.B. Vinyl) nach Absprache
- Große Fensterfronten mit Dreifachverglasung für optimale Lichtverhältnisse
- Barrierefreier Zugang zu allen Räumen
- Moderne Sanitäranlagen mit wassersparenden Armaturen
- Wände mit Malervlies in Ihrer Wunschfarbe
- Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Ausreichend anmietbare Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
- Neubau-mit medizinischer oder auch Büro-Nutzung
- Fertigstellung zum Jahreswechsel 2026/2027, Baubeginn erfolgt
- Moderne Heizungsanlage mit Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
- Kühlung mit Split-Gerät kann gegen Mehrkosten installiert werden
- Hochwertige Bodenbeläge (z.B. Vinyl) nach Absprache
- Große Fensterfronten mit Dreifachverglasung für optimale Lichtverhältnisse
- Barrierefreier Zugang zu allen Räumen
- Moderne Sanitäranlagen mit wassersparenden Armaturen
- Wände mit Malervlies in Ihrer Wunschfarbe
- Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Ausreichend anmietbare Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
- Fertigstellung zum Jahreswechsel 2026/2027, Baubeginn erfolgt
- Moderne Heizungsanlage mit Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
- Kühlung mit Split-Gerät kann gegen Mehrkosten installiert werden
- Hochwertige Bodenbeläge (z.B. Vinyl) nach Absprache
- Große Fensterfronten mit Dreifachverglasung für optimale Lichtverhältnisse
- Barrierefreier Zugang zu allen Räumen
- Moderne Sanitäranlagen mit wassersparenden Armaturen
- Wände mit Malervlies in Ihrer Wunschfarbe
- Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Ausreichend anmietbare Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
- Klimanalage
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in der "Neuen Mitte" zwischen Rockenberg und Oppershifen. In diesem Gebiet entstehen neben dem EDEKA-Markt, der aktuell auf dem direkt angeschlossenen Grundstück...
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Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in der "Neuen Mitte" zwischen Rockenberg und Oppershifen. In diesem Gebiet entstehen neben dem EDEKA-Markt, der aktuell auf dem direkt angeschlossenen Grundstück errichtet wird, eine Schule und Seniorenwohnen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof Oppershofen ist ebenfalls in der Nähe, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof Oppershofen ist ebenfalls in der Nähe, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in der "Neuen Mitte" zwischen Rockenberg und Oppershifen. In diesem Gebiet entstehen neben dem EDEKA-Markt, der aktuell auf dem direkt angeschlossenen Grundstück errichtet wird, eine Schule und Seniorenwohnen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof Oppershofen ist ebenfalls in der Nähe, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof Oppershofen ist ebenfalls in der Nähe, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Rockenberg Deutschland (35519)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Dieser ist gültig bis 11.10.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Dieser ist gültig bis 11.10.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Ansprechpartner
Herr Michael Lang
Lang Immobilien GmbH
Städelstraße 19,
60596 Frankfurt
60596 Frankfurt
Städelstraße 19,
60596 Frankfurt
60596 Frankfurt
0049699200250
Lang Immobilien GmbH
Städelstraße 19,
60596 Frankfurt
60596 Frankfurt
069 9200250
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