immobilie1-ID: 32253699 | Anbieter-ID: DC-GBN-1500
Energieeffizientes Schwedenhaus in schöner Altstadtnähe
425.000 €
Kaufpreis
117,84 m²
Wohnfläche
687 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
* Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück mit 687 Quadratmetern Fläche und bietet einen gepflegten Garten mit Grünfläche, einem Gemüsebeet sowie einem hübschen Bestand aus kleinen Bäumen und Sträuchern. Die Ausrichtung nach...
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* Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück mit 687 Quadratmetern Fläche und bietet einen gepflegten Garten mit Grünfläche, einem Gemüsebeet sowie einem hübschen Bestand aus kleinen Bäumen und Sträuchern. Die Ausrichtung nach Süd-West sorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse und verleiht dem Zuhause eine besonders freundliche, sonnige Atmosphäre.
* Die im Jahr 2011 erbaute Immobilie umfasst eine Wohnfläche von 117,84 Quadratmetern und wurde in moderner Holzständerbauweise als Schwedenhaus der Firma LINKIS errichtet. Der Grundriss bietet mit vier Zimmern, einem Gäste-WC sowie einem großen Koch-, Ess- und Wohnbereich eine durchdachte Wohnqualität, die sich sowohl für eine Familie als auch für altersgerechtes Wohnen hervorragend eignet. Die Wohnfläche ist nahezu barrierefrei und könnte mit wenigen Umbauten sogar für einen Rollstuhl geeignet sein. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise: Als Energieeffizienzhaus 70 mit Thermobodenplatte, langlebiger Fassade aus hochwertigem Schwedenholz, solider Betondachsteineindeckung sowie einer Kreuzwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung bietet das Gebäude einen zeitgemäß niedrigen Energieverbrauch. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster und die automatisierte Belüftungsanlage unterstützen ein ausgeglichenes Raumklima und sorgen für angenehme Wohnbedingungen.
* Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet auf einer Geschossfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Einladend ist der überdachte Eingangsbereich, der einen freundlich empfängt. Im angrenzenden kleinen Flur gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in ein Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer eignet sich in dieser Lage hervorragend, sodass man Besucher oder die Post direkt im Blick hat.
* Hinter einer weiteren Tür öffnet sich der großzügige und gemütliche Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Ein Kamin mit Ecksichtglas sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Dieser Wohnbereich ist das Herzstück der Immobilie und bietet mit einer großen Scheibenfront einen schönen Blick in den Garten. Zugleich besteht von hier aus der Zugang zur überdachten Veranda, auf der dank der sonnigen Ausrichtung fast den ganzen Tag die Sonne genossen werden kann. Vom Wohnzimmer aus erschließen sich weitere Zimmer: ein Kinderzimmer, das angrenzende Badezimmer sowie das große Schlafzimmer mit Blick zum Garten.
* Zusätzlich gibt es einen weiteren Bereich, der sich bei Bedarf abtrennen lässt. Hier befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer und gegenüberliegend ein Gäste-WC. Dieser kleine Bereich verfügt über einen eigenen Zugang von außen und ermöglicht damit eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Ein großzügiger Dachboden bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum.
* Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Freistellplätze sowie ein Carport mit einem großen Abstellraum, der weiteren praktischen Platz schafft.
* Das Grundstück selbst befindet sich im Besitz der Kirche und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Diese Form des Erwerbs bietet mehrere Vorteile, insbesondere die deutliche Entlastung bei den Anschaffungskosten, da lediglich das Haus und nicht das Grundstück gekauft wird. Dadurch wird Wohneigentum erschwinglicher, ohne auf eine attraktive Lage verzichten zu müssen. Zudem besteht mit einer beachtlichen Restlaufzeit von rund 60 Jahren langfristige Planungssicherheit.
* Die im Jahr 2011 erbaute Immobilie umfasst eine Wohnfläche von 117,84 Quadratmetern und wurde in moderner Holzständerbauweise als Schwedenhaus der Firma LINKIS errichtet. Der Grundriss bietet mit vier Zimmern, einem Gäste-WC sowie einem großen Koch-, Ess- und Wohnbereich eine durchdachte Wohnqualität, die sich sowohl für eine Familie als auch für altersgerechtes Wohnen hervorragend eignet. Die Wohnfläche ist nahezu barrierefrei und könnte mit wenigen Umbauten sogar für einen Rollstuhl geeignet sein. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise: Als Energieeffizienzhaus 70 mit Thermobodenplatte, langlebiger Fassade aus hochwertigem Schwedenholz, solider Betondachsteineindeckung sowie einer Kreuzwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung bietet das Gebäude einen zeitgemäß niedrigen Energieverbrauch. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster und die automatisierte Belüftungsanlage unterstützen ein ausgeglichenes Raumklima und sorgen für angenehme Wohnbedingungen.
* Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet auf einer Geschossfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Einladend ist der überdachte Eingangsbereich, der einen freundlich empfängt. Im angrenzenden kleinen Flur gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in ein Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer eignet sich in dieser Lage hervorragend, sodass man Besucher oder die Post direkt im Blick hat.
* Hinter einer weiteren Tür öffnet sich der großzügige und gemütliche Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Ein Kamin mit Ecksichtglas sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Dieser Wohnbereich ist das Herzstück der Immobilie und bietet mit einer großen Scheibenfront einen schönen Blick in den Garten. Zugleich besteht von hier aus der Zugang zur überdachten Veranda, auf der dank der sonnigen Ausrichtung fast den ganzen Tag die Sonne genossen werden kann. Vom Wohnzimmer aus erschließen sich weitere Zimmer: ein Kinderzimmer, das angrenzende Badezimmer sowie das große Schlafzimmer mit Blick zum Garten.
* Zusätzlich gibt es einen weiteren Bereich, der sich bei Bedarf abtrennen lässt. Hier befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer und gegenüberliegend ein Gäste-WC. Dieser kleine Bereich verfügt über einen eigenen Zugang von außen und ermöglicht damit eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Ein großzügiger Dachboden bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum.
* Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Freistellplätze sowie ein Carport mit einem großen Abstellraum, der weiteren praktischen Platz schafft.
* Das Grundstück selbst befindet sich im Besitz der Kirche und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Diese Form des Erwerbs bietet mehrere Vorteile, insbesondere die deutliche Entlastung bei den Anschaffungskosten, da lediglich das Haus und nicht das Grundstück gekauft wird. Dadurch wird Wohneigentum erschwinglicher, ohne auf eine attraktive Lage verzichten zu müssen. Zudem besteht mit einer beachtlichen Restlaufzeit von rund 60 Jahren langfristige Planungssicherheit.
* Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück mit 687 Quadratmetern Fläche und bietet einen gepflegten Garten mit Grünfläche, einem Gemüsebeet sowie einem hübschen Bestand aus kleinen Bäumen und Sträuchern. Die Ausrichtung nach Süd-West sorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse und verleiht dem Zuhause eine besonders freundliche, sonnige Atmosphäre.
* Die im Jahr 2011 erbaute Immobilie umfasst eine Wohnfläche von 117,84 Quadratmetern und wurde in moderner Holzständerbauweise als Schwedenhaus der Firma LINKIS errichtet. Der Grundriss bietet mit vier Zimmern, einem Gäste-WC sowie einem großen Koch-, Ess- und Wohnbereich eine durchdachte Wohnqualität, die sich sowohl für eine Familie als auch für altersgerechtes Wohnen hervorragend eignet. Die Wohnfläche ist nahezu barrierefrei und könnte mit wenigen Umbauten sogar für einen Rollstuhl geeignet sein. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise: Als Energieeffizienzhaus 70 mit Thermobodenplatte, langlebiger Fassade aus hochwertigem Schwedenholz, solider Betondachsteineindeckung sowie einer Kreuzwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung bietet das Gebäude einen zeitgemäß niedrigen Energieverbrauch. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster und die automatisierte Belüftungsanlage unterstützen ein ausgeglichenes Raumklima und sorgen für angenehme Wohnbedingungen.
* Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet auf einer Geschossfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Einladend ist der überdachte Eingangsbereich, der einen freundlich empfängt. Im angrenzenden kleinen Flur gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in ein Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer eignet sich in dieser Lage hervorragend, sodass man Besucher oder die Post direkt im Blick hat.
* Hinter einer weiteren Tür öffnet sich der großzügige und gemütliche Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Ein Kamin mit Ecksichtglas sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Dieser Wohnbereich ist das Herzstück der Immobilie und bietet mit einer großen Scheibenfront einen schönen Blick in den Garten. Zugleich besteht von hier aus der Zugang zur überdachten Veranda, auf der dank der sonnigen Ausrichtung fast den ganzen Tag die Sonne genossen werden kann. Vom Wohnzimmer aus erschließen sich weitere Zimmer: ein Kinderzimmer, das angrenzende Badezimmer sowie das große Schlafzimmer mit Blick zum Garten.
* Zusätzlich gibt es einen weiteren Bereich, der sich bei Bedarf abtrennen lässt. Hier befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer und gegenüberliegend ein Gäste-WC. Dieser kleine Bereich verfügt über einen eigenen Zugang von außen und ermöglicht damit eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Ein großzügiger Dachboden bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum.
* Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Freistellplätze sowie ein Carport mit einem großen Abstellraum, der weiteren praktischen Platz schafft.
* Das Grundstück selbst befindet sich im Besitz der Kirche und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Diese Form des Erwerbs bietet mehrere Vorteile, insbesondere die deutliche Entlastung bei den Anschaffungskosten, da lediglich das Haus und nicht das Grundstück gekauft wird. Dadurch wird Wohneigentum erschwinglicher, ohne auf eine attraktive Lage verzichten zu müssen. Zudem besteht mit einer beachtlichen Restlaufzeit von rund 60 Jahren langfristige Planungssicherheit.
* Die im Jahr 2011 erbaute Immobilie umfasst eine Wohnfläche von 117,84 Quadratmetern und wurde in moderner Holzständerbauweise als Schwedenhaus der Firma LINKIS errichtet. Der Grundriss bietet mit vier Zimmern, einem Gäste-WC sowie einem großen Koch-, Ess- und Wohnbereich eine durchdachte Wohnqualität, die sich sowohl für eine Familie als auch für altersgerechtes Wohnen hervorragend eignet. Die Wohnfläche ist nahezu barrierefrei und könnte mit wenigen Umbauten sogar für einen Rollstuhl geeignet sein. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise: Als Energieeffizienzhaus 70 mit Thermobodenplatte, langlebiger Fassade aus hochwertigem Schwedenholz, solider Betondachsteineindeckung sowie einer Kreuzwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung bietet das Gebäude einen zeitgemäß niedrigen Energieverbrauch. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster und die automatisierte Belüftungsanlage unterstützen ein ausgeglichenes Raumklima und sorgen für angenehme Wohnbedingungen.
* Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet auf einer Geschossfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Einladend ist der überdachte Eingangsbereich, der einen freundlich empfängt. Im angrenzenden kleinen Flur gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in ein Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer eignet sich in dieser Lage hervorragend, sodass man Besucher oder die Post direkt im Blick hat.
* Hinter einer weiteren Tür öffnet sich der großzügige und gemütliche Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Ein Kamin mit Ecksichtglas sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Dieser Wohnbereich ist das Herzstück der Immobilie und bietet mit einer großen Scheibenfront einen schönen Blick in den Garten. Zugleich besteht von hier aus der Zugang zur überdachten Veranda, auf der dank der sonnigen Ausrichtung fast den ganzen Tag die Sonne genossen werden kann. Vom Wohnzimmer aus erschließen sich weitere Zimmer: ein Kinderzimmer, das angrenzende Badezimmer sowie das große Schlafzimmer mit Blick zum Garten.
* Zusätzlich gibt es einen weiteren Bereich, der sich bei Bedarf abtrennen lässt. Hier befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer und gegenüberliegend ein Gäste-WC. Dieser kleine Bereich verfügt über einen eigenen Zugang von außen und ermöglicht damit eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Ein großzügiger Dachboden bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum.
* Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Freistellplätze sowie ein Carport mit einem großen Abstellraum, der weiteren praktischen Platz schafft.
* Das Grundstück selbst befindet sich im Besitz der Kirche und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Diese Form des Erwerbs bietet mehrere Vorteile, insbesondere die deutliche Entlastung bei den Anschaffungskosten, da lediglich das Haus und nicht das Grundstück gekauft wird. Dadurch wird Wohneigentum erschwinglicher, ohne auf eine attraktive Lage verzichten zu müssen. Zudem besteht mit einer beachtlichen Restlaufzeit von rund 60 Jahren langfristige Planungssicherheit.
Kosten
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Kaufpreis425.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.606,59 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2011
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)117,84 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)687 m²
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Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch57,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis19.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Wände in hellen Farben gestrichen und zur Hälfte vertäfelte Holzwände im schönen Schweden-Stil. Die Böden sind mit weiß lasierter französischer Eiche ausgelegt.
* Badezimmer mit WC, sehr großem Walk-in-Duschbereich mit Fliesen und atmungsaktivem... mehr lesen
* Badezimmer mit WC, sehr großem Walk-in-Duschbereich mit Fliesen und atmungsaktivem... mehr lesen
* Wände in hellen Farben gestrichen und zur Hälfte vertäfelte Holzwände im schönen Schweden-Stil. Die Böden sind mit weiß lasierter französischer Eiche ausgelegt.
* Badezimmer mit WC, sehr großem Walk-in-Duschbereich mit Fliesen und atmungsaktivem Lehmputz, en-suite Ankleidebereich mit Einbauschrank, Gäste-WC mit teilweise holzvertäfelten Wänden in hellen Farben.
* Offene Wohnküche mit stylischen Fronten in Steingrau, dazu abgesetzte Arbeitsplatte in Eichenfurnier, großes Spülbecken, Markeneinbaugeräte: Spülmaschine, Backofen mit integriertem Dampfgarer, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach mit 3 Schüben von Liebherr, 3-Felder-Kochzone (keine Induktion). Highlight in der Küchenzeile ist die Sockeleinkehrdüse der Zentralstaubsauganlage für zusammengefegte Krümel.
* Angrenzend der Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Zugang zur Veranda und zum Garten, Kamin mit Eckglasfenster und externer Luftzufuhr.
* Das Hauptschlafzimmer ist ein großer und heller Raum mit Blick in den Garten, bodentiefe Fenster.
* Angrenzend das Arbeitszimmer mit gegenüberliegendem Gäste-WC, das auch gut als Kinderzimmer genutzt werden könnte.
* Dachboden hat keine Stehhöhe, bietet jedoch sehr viel Platz als Lagerfläche und ist begehbar.
* Zentrale Staubsaugeranlage mit 2 Anschlussstellen in den Wohnbereichen
* Kreuzwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung der Firma Dimplex ermöglicht Heizen und Lüften über Warmluft-Deckenventile, die über Raumthermostate regelbar sind; die Pumpe befindet sich auf dem Dachboden und filtert zudem Partikel aus der Luft, bevor diese wieder in die Räume abgegeben wird.
* Positiver Feuerstättenbescheid für den Holzkamin liegt vor.
* Bauausstattung: Thermobodenplatte, Profilholzfassade mit langlebiger Lärche (3-mal gestrichen), Holzständerwerk, gedämmte Außenwände (240 mm), Geschossdecke, Kehlbalken und Dach mit bis zu 300 mm gedämmt
* Weiße Kilsgaard-Landhaustüren mit schönen Drückergarnituren (1 m breit und 2,10m hoch), Eingangstür mit Glasausschnitt, Dreifachverriegelung und 3-fach-Scheibenisolierglas.
* Geschotterter Außenstellplatz für 2 Fahrzeuge, Carport mit integriertem großem Abstellraum.
* Außen Wasserstelle
* Eine PV-Anlage kann nachgerüstet werden, Antragsunterlagen liegen hierfür bereits vor.
* Kleine Haussolaranlage (Balkonkraftanlage 720 W) bereits vorhanden.
* Nebenkosten monatlich: Erbpacht: 246,00 €, Grundsteuer: 34,86 €, Zu- und Abwasser: 79,33 €, Müll: 10,45 €, Versicherung: 38,82 € (jährlich 465 €), Schornsteinfeger (Wartung Heizung/Kamin): 14,05 €, GEZ: 17,85 €, Hausstrom: 50,00 €, Allgemeinstrom: 80,00 €, Gesamt: 611,23 €
* Badezimmer mit WC, sehr großem Walk-in-Duschbereich mit Fliesen und atmungsaktivem Lehmputz, en-suite Ankleidebereich mit Einbauschrank, Gäste-WC mit teilweise holzvertäfelten Wänden in hellen Farben.
* Offene Wohnküche mit stylischen Fronten in Steingrau, dazu abgesetzte Arbeitsplatte in Eichenfurnier, großes Spülbecken, Markeneinbaugeräte: Spülmaschine, Backofen mit integriertem Dampfgarer, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach mit 3 Schüben von Liebherr, 3-Felder-Kochzone (keine Induktion). Highlight in der Küchenzeile ist die Sockeleinkehrdüse der Zentralstaubsauganlage für zusammengefegte Krümel.
* Angrenzend der Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Zugang zur Veranda und zum Garten, Kamin mit Eckglasfenster und externer Luftzufuhr.
* Das Hauptschlafzimmer ist ein großer und heller Raum mit Blick in den Garten, bodentiefe Fenster.
* Angrenzend das Arbeitszimmer mit gegenüberliegendem Gäste-WC, das auch gut als Kinderzimmer genutzt werden könnte.
* Dachboden hat keine Stehhöhe, bietet jedoch sehr viel Platz als Lagerfläche und ist begehbar.
* Zentrale Staubsaugeranlage mit 2 Anschlussstellen in den Wohnbereichen
* Kreuzwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung der Firma Dimplex ermöglicht Heizen und Lüften über Warmluft-Deckenventile, die über Raumthermostate regelbar sind; die Pumpe befindet sich auf dem Dachboden und filtert zudem Partikel aus der Luft, bevor diese wieder in die Räume abgegeben wird.
* Positiver Feuerstättenbescheid für den Holzkamin liegt vor.
* Bauausstattung: Thermobodenplatte, Profilholzfassade mit langlebiger Lärche (3-mal gestrichen), Holzständerwerk, gedämmte Außenwände (240 mm), Geschossdecke, Kehlbalken und Dach mit bis zu 300 mm gedämmt
* Weiße Kilsgaard-Landhaustüren mit schönen Drückergarnituren (1 m breit und 2,10m hoch), Eingangstür mit Glasausschnitt, Dreifachverriegelung und 3-fach-Scheibenisolierglas.
* Geschotterter Außenstellplatz für 2 Fahrzeuge, Carport mit integriertem großem Abstellraum.
* Außen Wasserstelle
* Eine PV-Anlage kann nachgerüstet werden, Antragsunterlagen liegen hierfür bereits vor.
* Kleine Haussolaranlage (Balkonkraftanlage 720 W) bereits vorhanden.
* Nebenkosten monatlich: Erbpacht: 246,00 €, Grundsteuer: 34,86 €, Zu- und Abwasser: 79,33 €, Müll: 10,45 €, Versicherung: 38,82 € (jährlich 465 €), Schornsteinfeger (Wartung Heizung/Kamin): 14,05 €, GEZ: 17,85 €, Hausstrom: 50,00 €, Allgemeinstrom: 80,00 €, Gesamt: 611,23 €
* Wände in hellen Farben gestrichen und zur Hälfte vertäfelte Holzwände im schönen Schweden-Stil. Die Böden sind mit weiß lasierter französischer Eiche ausgelegt.
* Badezimmer mit WC, sehr großem Walk-in-Duschbereich mit Fliesen und atmungsaktivem Lehmputz, en-suite Ankleidebereich mit Einbauschrank, Gäste-WC mit teilweise holzvertäfelten Wänden in hellen Farben.
* Offene Wohnküche mit stylischen Fronten in Steingrau, dazu abgesetzte Arbeitsplatte in Eichenfurnier, großes Spülbecken, Markeneinbaugeräte: Spülmaschine, Backofen mit integriertem Dampfgarer, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach mit 3 Schüben von Liebherr, 3-Felder-Kochzone (keine Induktion). Highlight in der Küchenzeile ist die Sockeleinkehrdüse der Zentralstaubsauganlage für zusammengefegte Krümel.
* Angrenzend der Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Zugang zur Veranda und zum Garten, Kamin mit Eckglasfenster und externer Luftzufuhr.
* Das Hauptschlafzimmer ist ein großer und heller Raum mit Blick in den Garten, bodentiefe Fenster.
* Angrenzend das Arbeitszimmer mit gegenüberliegendem Gäste-WC, das auch gut als Kinderzimmer genutzt werden könnte.
* Dachboden hat keine Stehhöhe, bietet jedoch sehr viel Platz als Lagerfläche und ist begehbar.
* Zentrale Staubsaugeranlage mit 2 Anschlussstellen in den Wohnbereichen
* Kreuzwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung der Firma Dimplex ermöglicht Heizen und Lüften über Warmluft-Deckenventile, die über Raumthermostate regelbar sind; die Pumpe befindet sich auf dem Dachboden und filtert zudem Partikel aus der Luft, bevor diese wieder in die Räume abgegeben wird.
* Positiver Feuerstättenbescheid für den Holzkamin liegt vor.
* Bauausstattung: Thermobodenplatte, Profilholzfassade mit langlebiger Lärche (3-mal gestrichen), Holzständerwerk, gedämmte Außenwände (240 mm), Geschossdecke, Kehlbalken und Dach mit bis zu 300 mm gedämmt
* Weiße Kilsgaard-Landhaustüren mit schönen Drückergarnituren (1 m breit und 2,10m hoch), Eingangstür mit Glasausschnitt, Dreifachverriegelung und 3-fach-Scheibenisolierglas.
* Geschotterter Außenstellplatz für 2 Fahrzeuge, Carport mit integriertem großem Abstellraum.
* Außen Wasserstelle
* Eine PV-Anlage kann nachgerüstet werden, Antragsunterlagen liegen hierfür bereits vor.
* Kleine Haussolaranlage (Balkonkraftanlage 720 W) bereits vorhanden.
* Nebenkosten monatlich: Erbpacht: 246,00 €, Grundsteuer: 34,86 €, Zu- und Abwasser: 79,33 €, Müll: 10,45 €, Versicherung: 38,82 € (jährlich 465 €), Schornsteinfeger (Wartung Heizung/Kamin): 14,05 €, GEZ: 17,85 €, Hausstrom: 50,00 €, Allgemeinstrom: 80,00 €, Gesamt: 611,23 €
* Badezimmer mit WC, sehr großem Walk-in-Duschbereich mit Fliesen und atmungsaktivem Lehmputz, en-suite Ankleidebereich mit Einbauschrank, Gäste-WC mit teilweise holzvertäfelten Wänden in hellen Farben.
* Offene Wohnküche mit stylischen Fronten in Steingrau, dazu abgesetzte Arbeitsplatte in Eichenfurnier, großes Spülbecken, Markeneinbaugeräte: Spülmaschine, Backofen mit integriertem Dampfgarer, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach mit 3 Schüben von Liebherr, 3-Felder-Kochzone (keine Induktion). Highlight in der Küchenzeile ist die Sockeleinkehrdüse der Zentralstaubsauganlage für zusammengefegte Krümel.
* Angrenzend der Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Zugang zur Veranda und zum Garten, Kamin mit Eckglasfenster und externer Luftzufuhr.
* Das Hauptschlafzimmer ist ein großer und heller Raum mit Blick in den Garten, bodentiefe Fenster.
* Angrenzend das Arbeitszimmer mit gegenüberliegendem Gäste-WC, das auch gut als Kinderzimmer genutzt werden könnte.
* Dachboden hat keine Stehhöhe, bietet jedoch sehr viel Platz als Lagerfläche und ist begehbar.
* Zentrale Staubsaugeranlage mit 2 Anschlussstellen in den Wohnbereichen
* Kreuzwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung der Firma Dimplex ermöglicht Heizen und Lüften über Warmluft-Deckenventile, die über Raumthermostate regelbar sind; die Pumpe befindet sich auf dem Dachboden und filtert zudem Partikel aus der Luft, bevor diese wieder in die Räume abgegeben wird.
* Positiver Feuerstättenbescheid für den Holzkamin liegt vor.
* Bauausstattung: Thermobodenplatte, Profilholzfassade mit langlebiger Lärche (3-mal gestrichen), Holzständerwerk, gedämmte Außenwände (240 mm), Geschossdecke, Kehlbalken und Dach mit bis zu 300 mm gedämmt
* Weiße Kilsgaard-Landhaustüren mit schönen Drückergarnituren (1 m breit und 2,10m hoch), Eingangstür mit Glasausschnitt, Dreifachverriegelung und 3-fach-Scheibenisolierglas.
* Geschotterter Außenstellplatz für 2 Fahrzeuge, Carport mit integriertem großem Abstellraum.
* Außen Wasserstelle
* Eine PV-Anlage kann nachgerüstet werden, Antragsunterlagen liegen hierfür bereits vor.
* Kleine Haussolaranlage (Balkonkraftanlage 720 W) bereits vorhanden.
* Nebenkosten monatlich: Erbpacht: 246,00 €, Grundsteuer: 34,86 €, Zu- und Abwasser: 79,33 €, Müll: 10,45 €, Versicherung: 38,82 € (jährlich 465 €), Schornsteinfeger (Wartung Heizung/Kamin): 14,05 €, GEZ: 17,85 €, Hausstrom: 50,00 €, Allgemeinstrom: 80,00 €, Gesamt: 611,23 €
- Kamin
- Klimanalage
- Parkoption
Lage
* Die Immobilie befindet sich nur wenige Meter von der historischen Altstadt entfernt und liegt damit in einer besonders attraktiven Wohnlage. Die charmanten Fachwerkhäuser, das Schloss, der nahe gelegene Schlosspark, die Marienstiftskirche sowie...
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* Die Immobilie befindet sich nur wenige Meter von der historischen Altstadt entfernt und liegt damit in einer besonders attraktiven Wohnlage. Die charmanten Fachwerkhäuser, das Schloss, der nahe gelegene Schlosspark, die Marienstiftskirche sowie kleine Cafés und eine sehr beliebte Eisdiele prägen das lebendige, gemütliche Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden: Supermärkte, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister befinden sich in angenehm kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.
* Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot. Die Erich-Kästner-Schule steht als Grundschule mit Ganztagsprofil zur Verfügung, ebenso die Grundschule im Ortsteil Langsdorf. Weiterführenden Unterricht können Schülerinnen und Schüler an der Dietrich-Bonhoeffer-Schule besuchen, die als Gesamtschule den Übergang bis zur 10. Klasse abdeckt. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in mehreren Stadtbereichen verteilt und gut erreichbar.
* Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit den Schulen und den umliegenden Ortsteilen. Zusätzlich liegt der Bahnhof im Stadtgebiet, sodass sowohl Schüler als auch Pendler problemlos den Bahnverkehr nutzen können. Die Autobahn A5 ist etwa fünf Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar. Gießen liegt rund 15 Kilometer entfernt, Frankfurt am Main etwa 59 Kilometer. Das Naherholungsgebiet Vogelsberg ist bequem erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
* Besonders attraktiv ist auch die unmittelbare Umgebung. Rund um die Stadt erstrecken sich weite Felder, Wälder und gut ausgebaute Wege für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Ein besonderes Highlight ist der 18-Loch-Golfplatz Hofgut Kolnhausen, der in kurzer Zeit erreichbar ist und nicht nur Golfer, sondern auch Naturliebhaber anzieht.
* Kulturell punktet Lich mit einem preisgekrönten Kino Traumstern und den alljährlichen Licher Kulturtagen. Das Waldschwimmbad bietet Baden im Natursee und in den Sommermonaten Festivals und kleine Gastkonzerte heimischer Künstler.
* Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot. Die Erich-Kästner-Schule steht als Grundschule mit Ganztagsprofil zur Verfügung, ebenso die Grundschule im Ortsteil Langsdorf. Weiterführenden Unterricht können Schülerinnen und Schüler an der Dietrich-Bonhoeffer-Schule besuchen, die als Gesamtschule den Übergang bis zur 10. Klasse abdeckt. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in mehreren Stadtbereichen verteilt und gut erreichbar.
* Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit den Schulen und den umliegenden Ortsteilen. Zusätzlich liegt der Bahnhof im Stadtgebiet, sodass sowohl Schüler als auch Pendler problemlos den Bahnverkehr nutzen können. Die Autobahn A5 ist etwa fünf Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar. Gießen liegt rund 15 Kilometer entfernt, Frankfurt am Main etwa 59 Kilometer. Das Naherholungsgebiet Vogelsberg ist bequem erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
* Besonders attraktiv ist auch die unmittelbare Umgebung. Rund um die Stadt erstrecken sich weite Felder, Wälder und gut ausgebaute Wege für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Ein besonderes Highlight ist der 18-Loch-Golfplatz Hofgut Kolnhausen, der in kurzer Zeit erreichbar ist und nicht nur Golfer, sondern auch Naturliebhaber anzieht.
* Kulturell punktet Lich mit einem preisgekrönten Kino Traumstern und den alljährlichen Licher Kulturtagen. Das Waldschwimmbad bietet Baden im Natursee und in den Sommermonaten Festivals und kleine Gastkonzerte heimischer Künstler.
* Die Immobilie befindet sich nur wenige Meter von der historischen Altstadt entfernt und liegt damit in einer besonders attraktiven Wohnlage. Die charmanten Fachwerkhäuser, das Schloss, der nahe gelegene Schlosspark, die Marienstiftskirche sowie kleine Cafés und eine sehr beliebte Eisdiele prägen das lebendige, gemütliche Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden: Supermärkte, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister befinden sich in angenehm kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.
* Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot. Die Erich-Kästner-Schule steht als Grundschule mit Ganztagsprofil zur Verfügung, ebenso die Grundschule im Ortsteil Langsdorf. Weiterführenden Unterricht können Schülerinnen und Schüler an der Dietrich-Bonhoeffer-Schule besuchen, die als Gesamtschule den Übergang bis zur 10. Klasse abdeckt. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in mehreren Stadtbereichen verteilt und gut erreichbar.
* Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit den Schulen und den umliegenden Ortsteilen. Zusätzlich liegt der Bahnhof im Stadtgebiet, sodass sowohl Schüler als auch Pendler problemlos den Bahnverkehr nutzen können. Die Autobahn A5 ist etwa fünf Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar. Gießen liegt rund 15 Kilometer entfernt, Frankfurt am Main etwa 59 Kilometer. Das Naherholungsgebiet Vogelsberg ist bequem erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
* Besonders attraktiv ist auch die unmittelbare Umgebung. Rund um die Stadt erstrecken sich weite Felder, Wälder und gut ausgebaute Wege für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Ein besonderes Highlight ist der 18-Loch-Golfplatz Hofgut Kolnhausen, der in kurzer Zeit erreichbar ist und nicht nur Golfer, sondern auch Naturliebhaber anzieht.
* Kulturell punktet Lich mit einem preisgekrönten Kino Traumstern und den alljährlichen Licher Kulturtagen. Das Waldschwimmbad bietet Baden im Natursee und in den Sommermonaten Festivals und kleine Gastkonzerte heimischer Künstler.
* Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot. Die Erich-Kästner-Schule steht als Grundschule mit Ganztagsprofil zur Verfügung, ebenso die Grundschule im Ortsteil Langsdorf. Weiterführenden Unterricht können Schülerinnen und Schüler an der Dietrich-Bonhoeffer-Schule besuchen, die als Gesamtschule den Übergang bis zur 10. Klasse abdeckt. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in mehreren Stadtbereichen verteilt und gut erreichbar.
* Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit den Schulen und den umliegenden Ortsteilen. Zusätzlich liegt der Bahnhof im Stadtgebiet, sodass sowohl Schüler als auch Pendler problemlos den Bahnverkehr nutzen können. Die Autobahn A5 ist etwa fünf Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar. Gießen liegt rund 15 Kilometer entfernt, Frankfurt am Main etwa 59 Kilometer. Das Naherholungsgebiet Vogelsberg ist bequem erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
* Besonders attraktiv ist auch die unmittelbare Umgebung. Rund um die Stadt erstrecken sich weite Felder, Wälder und gut ausgebaute Wege für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Ein besonderes Highlight ist der 18-Loch-Golfplatz Hofgut Kolnhausen, der in kurzer Zeit erreichbar ist und nicht nur Golfer, sondern auch Naturliebhaber anzieht.
* Kulturell punktet Lich mit einem preisgekrönten Kino Traumstern und den alljährlichen Licher Kulturtagen. Das Waldschwimmbad bietet Baden im Natursee und in den Sommermonaten Festivals und kleine Gastkonzerte heimischer Künstler.
Lich Deutschland (35423)
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Ansprechpartner
Frau Michaela Wehrum-Gandenberger
DAHLER Gießen / Bad Nauheim | Inh. Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg 62,
35440 Linden
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Breiter Weg 62,
35440 Linden
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004964039179630
DAHLER Gießen / Bad Nauheim | Inh. Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg 62,
35440 Linden
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+49 6403 917 96 30
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Frau Michaela Wehrum-Gandenberger
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