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immobilie1-ID: 31931231 | Anbieter-ID: DC-GBN-1471
Hübsche, kleine Hofreite mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
240.000 €
Kaufpreis
146,48 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
* Diese entzückende kleine Hofreite mit sonnigem Innenhof befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück und kombiniert historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort.
* Sie besteht aus einem zur Straße hin gelegenen Haupthaus sowie einer... mehr lesen
* Sie besteht aus einem zur Straße hin gelegenen Haupthaus sowie einer... mehr lesen
* Diese entzückende kleine Hofreite mit sonnigem Innenhof befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück und kombiniert historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort.
* Sie besteht aus einem zur Straße hin gelegenen Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung im hinteren Bereich des Hofes. Ein besonderer Blickfang ist das historische Hoftor (Denkmalschutz) aus dem Jahr 1787, das den Charakter des Anwesens eindrucksvoll unterstreicht.
* Das angrenzende Haupthaus (kein Denkmalschutz) wird auf ca. 1940 datiert und ist vermutlich in Fachwerkbauweise errichtet, was sich an den sichtbaren Holzträgern im Erd- und Obergeschoss erkennen lässt. Das Gebäude verfügt über ein gepflegtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung und doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1984). Beheizt wird das Haupthaus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1996, die im Keller untergebracht ist.
* Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer sowie einen Dachboden mit ca. 40 m² Ausbaureserve.
* Der großzügige Innenhof bietet Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzkübel und Grünflächen.
* Die Einliegerwohnung grenzt an die Garage an, verfügt über einen eigenen Zugang und ist barrierearm gestaltet. Kleine Rampen ermöglichen einen komfortablen Zugang mit Rollator oder Rollstuhl. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Küchenzeile, eine Walk-in-Dusche, einen Schlafbereich sowie eine großzügige Diele. Beheizt wird sie mit drei leistungsstarken Infrarotheizkörpern, die eine angenehme Wärme erzeugen.
* Zum Anwesen gehören zudem eine große Garage, ein Carport und eine Waschküche.
* Sie besteht aus einem zur Straße hin gelegenen Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung im hinteren Bereich des Hofes. Ein besonderer Blickfang ist das historische Hoftor (Denkmalschutz) aus dem Jahr 1787, das den Charakter des Anwesens eindrucksvoll unterstreicht.
* Das angrenzende Haupthaus (kein Denkmalschutz) wird auf ca. 1940 datiert und ist vermutlich in Fachwerkbauweise errichtet, was sich an den sichtbaren Holzträgern im Erd- und Obergeschoss erkennen lässt. Das Gebäude verfügt über ein gepflegtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung und doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1984). Beheizt wird das Haupthaus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1996, die im Keller untergebracht ist.
* Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer sowie einen Dachboden mit ca. 40 m² Ausbaureserve.
* Der großzügige Innenhof bietet Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzkübel und Grünflächen.
* Die Einliegerwohnung grenzt an die Garage an, verfügt über einen eigenen Zugang und ist barrierearm gestaltet. Kleine Rampen ermöglichen einen komfortablen Zugang mit Rollator oder Rollstuhl. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Küchenzeile, eine Walk-in-Dusche, einen Schlafbereich sowie eine großzügige Diele. Beheizt wird sie mit drei leistungsstarken Infrarotheizkörpern, die eine angenehme Wärme erzeugen.
* Zum Anwesen gehören zudem eine große Garage, ein Carport und eine Waschküche.
* Diese entzückende kleine Hofreite mit sonnigem Innenhof befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück und kombiniert historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort.
* Sie besteht aus einem zur Straße hin gelegenen Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung im hinteren Bereich des Hofes. Ein besonderer Blickfang ist das historische Hoftor (Denkmalschutz) aus dem Jahr 1787, das den Charakter des Anwesens eindrucksvoll unterstreicht.
* Das angrenzende Haupthaus (kein Denkmalschutz) wird auf ca. 1940 datiert und ist vermutlich in Fachwerkbauweise errichtet, was sich an den sichtbaren Holzträgern im Erd- und Obergeschoss erkennen lässt. Das Gebäude verfügt über ein gepflegtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung und doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1984). Beheizt wird das Haupthaus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1996, die im Keller untergebracht ist.
* Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer sowie einen Dachboden mit ca. 40 m² Ausbaureserve.
* Der großzügige Innenhof bietet Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzkübel und Grünflächen.
* Die Einliegerwohnung grenzt an die Garage an, verfügt über einen eigenen Zugang und ist barrierearm gestaltet. Kleine Rampen ermöglichen einen komfortablen Zugang mit Rollator oder Rollstuhl. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Küchenzeile, eine Walk-in-Dusche, einen Schlafbereich sowie eine großzügige Diele. Beheizt wird sie mit drei leistungsstarken Infrarotheizkörpern, die eine angenehme Wärme erzeugen.
* Zum Anwesen gehören zudem eine große Garage, ein Carport und eine Waschküche.
* Sie besteht aus einem zur Straße hin gelegenen Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung im hinteren Bereich des Hofes. Ein besonderer Blickfang ist das historische Hoftor (Denkmalschutz) aus dem Jahr 1787, das den Charakter des Anwesens eindrucksvoll unterstreicht.
* Das angrenzende Haupthaus (kein Denkmalschutz) wird auf ca. 1940 datiert und ist vermutlich in Fachwerkbauweise errichtet, was sich an den sichtbaren Holzträgern im Erd- und Obergeschoss erkennen lässt. Das Gebäude verfügt über ein gepflegtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung und doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1984). Beheizt wird das Haupthaus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1996, die im Keller untergebracht ist.
* Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer sowie einen Dachboden mit ca. 40 m² Ausbaureserve.
* Der großzügige Innenhof bietet Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzkübel und Grünflächen.
* Die Einliegerwohnung grenzt an die Garage an, verfügt über einen eigenen Zugang und ist barrierearm gestaltet. Kleine Rampen ermöglichen einen komfortablen Zugang mit Rollator oder Rollstuhl. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Küchenzeile, eine Walk-in-Dusche, einen Schlafbereich sowie eine großzügige Diele. Beheizt wird sie mit drei leistungsstarken Infrarotheizkörpern, die eine angenehme Wärme erzeugen.
* Zum Anwesen gehören zudem eine große Garage, ein Carport und eine Waschküche.
Kosten
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Kaufpreis240.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.638,45 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1940
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)146,48 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)340 m²
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Nutzfläche (ca.)21 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf522,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis15.08.2035
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Haupthaus: Im Erd- und Obergeschoss sind teils Laminat, teils hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.
* Dunkel gebeizte Holztüren passen zur geschwungenen Holztreppe ins Obergeschoss.
* Das Badezimmer ist hell gefliest, mit Badewanne, Dusche... mehr lesen
* Dunkel gebeizte Holztüren passen zur geschwungenen Holztreppe ins Obergeschoss.
* Das Badezimmer ist hell gefliest, mit Badewanne, Dusche... mehr lesen
* Haupthaus: Im Erd- und Obergeschoss sind teils Laminat, teils hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.
* Dunkel gebeizte Holztüren passen zur geschwungenen Holztreppe ins Obergeschoss.
* Das Badezimmer ist hell gefliest, mit Badewanne, Dusche und kleinem Fenster.
* Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch mit vier Sitzplätzen. Küchenfronten aus Holz in dunklem Farbton, Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshaube sind vorhanden.
* Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Stauraum.
* Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung wurde erst in den letzten Jahren umfassend hergerichtet. Sie ist vollständig mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
* Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche. Die helle Einbauküche in Holzoptik ist mit großem Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine ausgestattet.
* Fenster und gesamte Ausstattung befinden sich in sehr gutem Zustand.
* Der Innenhof ist mit charaktervollem Kopfsteinpflaster gestaltet.
* Dunkel gebeizte Holztüren passen zur geschwungenen Holztreppe ins Obergeschoss.
* Das Badezimmer ist hell gefliest, mit Badewanne, Dusche und kleinem Fenster.
* Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch mit vier Sitzplätzen. Küchenfronten aus Holz in dunklem Farbton, Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshaube sind vorhanden.
* Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Stauraum.
* Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung wurde erst in den letzten Jahren umfassend hergerichtet. Sie ist vollständig mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
* Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche. Die helle Einbauküche in Holzoptik ist mit großem Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine ausgestattet.
* Fenster und gesamte Ausstattung befinden sich in sehr gutem Zustand.
* Der Innenhof ist mit charaktervollem Kopfsteinpflaster gestaltet.
* Haupthaus: Im Erd- und Obergeschoss sind teils Laminat, teils hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.
* Dunkel gebeizte Holztüren passen zur geschwungenen Holztreppe ins Obergeschoss.
* Das Badezimmer ist hell gefliest, mit Badewanne, Dusche und kleinem Fenster.
* Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch mit vier Sitzplätzen. Küchenfronten aus Holz in dunklem Farbton, Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshaube sind vorhanden.
* Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Stauraum.
* Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung wurde erst in den letzten Jahren umfassend hergerichtet. Sie ist vollständig mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
* Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche. Die helle Einbauküche in Holzoptik ist mit großem Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine ausgestattet.
* Fenster und gesamte Ausstattung befinden sich in sehr gutem Zustand.
* Der Innenhof ist mit charaktervollem Kopfsteinpflaster gestaltet.
* Dunkel gebeizte Holztüren passen zur geschwungenen Holztreppe ins Obergeschoss.
* Das Badezimmer ist hell gefliest, mit Badewanne, Dusche und kleinem Fenster.
* Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch mit vier Sitzplätzen. Küchenfronten aus Holz in dunklem Farbton, Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshaube sind vorhanden.
* Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Stauraum.
* Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung wurde erst in den letzten Jahren umfassend hergerichtet. Sie ist vollständig mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
* Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche. Die helle Einbauküche in Holzoptik ist mit großem Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine ausgestattet.
* Fenster und gesamte Ausstattung befinden sich in sehr gutem Zustand.
* Der Innenhof ist mit charaktervollem Kopfsteinpflaster gestaltet.
- Einliegerwohnung
Lage
Pohlheim, im Landkreis Gießen gelegen, vereint ländliche Wohnqualität mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die Stadt besteht aus sechs Ortsteilen und bietet eine abwechslungsreiche Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute...
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Pohlheim, im Landkreis Gießen gelegen, vereint ländliche Wohnqualität mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die Stadt besteht aus sechs Ortsteilen und bietet eine abwechslungsreiche Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Grundversorgung.
Der Stadtteil Hausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage aus. Die Wohnlage ist eine reine Anwohnerstraße, in der Kinder ungestört spielen können. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule. Die Neue Mitte Pohlheim mit Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistern ist nur wenige Minuten entfernt. Das Hallenbad sowie die weiterführende Schule befinden sich im benachbarten Watzenborn-Steinberg und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Schiffenberg lädt mit Waldwegen und einem beliebten Restaurant zu Ausflügen ein. Über die B457, B49 und die nahegelegene A45 sind Gießen, Lich, Wetzlar und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Der Stadtteil Hausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage aus. Die Wohnlage ist eine reine Anwohnerstraße, in der Kinder ungestört spielen können. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule. Die Neue Mitte Pohlheim mit Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistern ist nur wenige Minuten entfernt. Das Hallenbad sowie die weiterführende Schule befinden sich im benachbarten Watzenborn-Steinberg und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Schiffenberg lädt mit Waldwegen und einem beliebten Restaurant zu Ausflügen ein. Über die B457, B49 und die nahegelegene A45 sind Gießen, Lich, Wetzlar und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Pohlheim, im Landkreis Gießen gelegen, vereint ländliche Wohnqualität mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die Stadt besteht aus sechs Ortsteilen und bietet eine abwechslungsreiche Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Grundversorgung.
Der Stadtteil Hausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage aus. Die Wohnlage ist eine reine Anwohnerstraße, in der Kinder ungestört spielen können. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule. Die Neue Mitte Pohlheim mit Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistern ist nur wenige Minuten entfernt. Das Hallenbad sowie die weiterführende Schule befinden sich im benachbarten Watzenborn-Steinberg und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Schiffenberg lädt mit Waldwegen und einem beliebten Restaurant zu Ausflügen ein. Über die B457, B49 und die nahegelegene A45 sind Gießen, Lich, Wetzlar und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Der Stadtteil Hausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage aus. Die Wohnlage ist eine reine Anwohnerstraße, in der Kinder ungestört spielen können. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule. Die Neue Mitte Pohlheim mit Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistern ist nur wenige Minuten entfernt. Das Hallenbad sowie die weiterführende Schule befinden sich im benachbarten Watzenborn-Steinberg und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Schiffenberg lädt mit Waldwegen und einem beliebten Restaurant zu Ausflügen ein. Über die B457, B49 und die nahegelegene A45 sind Gießen, Lich, Wetzlar und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Pohlheim / Hausen Deutschland (35415)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Michaela Wehrum-Gandenberger
DAHLER Gießen / Bad Nauheim | Inh. Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg 62,
35440 Linden
35440 Linden
Breiter Weg ,
35440 Linden
35440 Linden
004964039179630
DAHLER Gießen / Bad Nauheim | Inh. Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg ,
35440 Linden
35440 Linden
+49 6403 917 96 30
DAHLER Gießen / Bad Nauheim | Inh. Michaela Wehrum-Gandenberger
Frau Michaela Wehrum-Gandenberger
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