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immobilie1-ID: 31887647 | Anbieter-ID: HKK250219
Sichere Mietrendite in zentraler Lage – 16 Wohneinheiten mit moderner Ausstattung in Wolfhagen!
1.355.000 €
Kaufpreis
1.250,64 m²
Wohnfläche
2.710 m²
Grundstücksfläche
52
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.250 m². Die Immobilie umfasst zwölf 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen – alle mit Küche, Bad und Balkon. Die Wohnungen...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.250 m². Die Immobilie umfasst zwölf 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen – alle mit Küche, Bad und Balkon. Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu Familien.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 84.540 €. Bei Mieterwechseln wurden die Einheiten fortlaufend modernisiert. Die Ausstattungen sind in neutralen, zeitlosen Farben gehalten, ergänzt durch moderne Bodenbeläge und hochwertig erneuerte Bäder. 13 der 16 Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert bzw. modernisiert. Die Mieterzufriedenheit ist hoch – viele Rückmeldungen bestätigen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Ein weiterer Vorteil der Häuser: Der Anschluss an das Fernwärmenetz steht kurz bevor, alle Leitungen sind verlegt und vorbereitenden Arbeiten abgeschlossen – damit sind beide Objekte energetisch zukunftsfähig aufgestellt und profitieren von einer nachhaltigen sowie wirtschaftlichen Wärmeversorgung.
Das Mehrfamilienhaus bietet damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur, modernem Ausstattungsstandard und nachhaltiger Energieversorgung – ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Stabilität und Werterhalt.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 84.540 €. Bei Mieterwechseln wurden die Einheiten fortlaufend modernisiert. Die Ausstattungen sind in neutralen, zeitlosen Farben gehalten, ergänzt durch moderne Bodenbeläge und hochwertig erneuerte Bäder. 13 der 16 Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert bzw. modernisiert. Die Mieterzufriedenheit ist hoch – viele Rückmeldungen bestätigen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Ein weiterer Vorteil der Häuser: Der Anschluss an das Fernwärmenetz steht kurz bevor, alle Leitungen sind verlegt und vorbereitenden Arbeiten abgeschlossen – damit sind beide Objekte energetisch zukunftsfähig aufgestellt und profitieren von einer nachhaltigen sowie wirtschaftlichen Wärmeversorgung.
Das Mehrfamilienhaus bietet damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur, modernem Ausstattungsstandard und nachhaltiger Energieversorgung – ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Stabilität und Werterhalt.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.250 m². Die Immobilie umfasst zwölf 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen – alle mit Küche, Bad und Balkon. Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu Familien.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 84.540 €. Bei Mieterwechseln wurden die Einheiten fortlaufend modernisiert. Die Ausstattungen sind in neutralen, zeitlosen Farben gehalten, ergänzt durch moderne Bodenbeläge und hochwertig erneuerte Bäder. 13 der 16 Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert bzw. modernisiert. Die Mieterzufriedenheit ist hoch – viele Rückmeldungen bestätigen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Ein weiterer Vorteil der Häuser: Der Anschluss an das Fernwärmenetz steht kurz bevor, alle Leitungen sind verlegt und vorbereitenden Arbeiten abgeschlossen – damit sind beide Objekte energetisch zukunftsfähig aufgestellt und profitieren von einer nachhaltigen sowie wirtschaftlichen Wärmeversorgung.
Das Mehrfamilienhaus bietet damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur, modernem Ausstattungsstandard und nachhaltiger Energieversorgung – ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Stabilität und Werterhalt.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 84.540 €. Bei Mieterwechseln wurden die Einheiten fortlaufend modernisiert. Die Ausstattungen sind in neutralen, zeitlosen Farben gehalten, ergänzt durch moderne Bodenbeläge und hochwertig erneuerte Bäder. 13 der 16 Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert bzw. modernisiert. Die Mieterzufriedenheit ist hoch – viele Rückmeldungen bestätigen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Ein weiterer Vorteil der Häuser: Der Anschluss an das Fernwärmenetz steht kurz bevor, alle Leitungen sind verlegt und vorbereitenden Arbeiten abgeschlossen – damit sind beide Objekte energetisch zukunftsfähig aufgestellt und profitieren von einer nachhaltigen sowie wirtschaftlichen Wärmeversorgung.
Das Mehrfamilienhaus bietet damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur, modernem Ausstattungsstandard und nachhaltiger Energieversorgung – ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Stabilität und Werterhalt.
Kosten
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Kaufpreis1.355.000 €
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Nettorendite6,8 %
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Kaufpreisfaktor14,7-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr84.540 €
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Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
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Zimmer52
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Wohnfläche (ca.)1.250,64 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.250,64 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.710 m²
-
Anzahl Etagen4
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf216,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis21.09.2032
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Rollläden
- Balkon
- Rollläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Rollläden
- Balkon
- Rollläden
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage der Wolfhager Kernstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar....
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Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage der Wolfhager Kernstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Kassel. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität – ein Standort, der sowohl bei jungen Familien als auch bei berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage der Wolfhager Kernstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Kassel. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität – ein Standort, der sowohl bei jungen Familien als auch bei berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.
Wolfhagen Hessen Deutschland (34466)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christoph Ludwig
Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH
Wolfsschlucht 4,
34117 Kassel
34117 Kassel
Wolfsschlucht 27,
34117 Kassel
34117 Kassel
05619189121
Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH
Wolfsschlucht 27,
34117 Kassel
34117 Kassel
0561 918910
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