immobilie1-ID: 31267555 | Anbieter-ID: 623365
Viele Möglichkeiten - attraktive Wohnimmobilie in ruhiger Lage
249.000 €
Kaufpreis
199 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Willebadessen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder...
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Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Willebadessen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und ergänzender Vermietung suchen. Das ursprünglich als Fremdenpension genutzte Gebäude wurde im Laufe der Jahre zu einem 3-Parteienhaus umgewandelt und überzeugt heute durch seine flexible Struktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Haus ca. aus dem Jahr 1970 wurde ca. im Jahr 2014 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zuge wurden das Dach vollständig erneuert und mit moderner Dachdämmung versehen, die Heizungsanlage ausgetauscht, die Elektrik erneuert, sämtliche Bäder modernisiert sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Zusätzlich wurden die Grundrisse optimiert, um helle, gut nutzbare Wohnräume zu schaffen, und eine großzügige Terrasse neu errichtet.
Insgesamt stehen ca. 199 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen und ein hohes Maß an Platz und Flexibilität bieten. Die Einheiten lassen sich hervorragend gemeinsam nutzen, ermöglichen bei Bedarf jedoch auch eine klare Trennung einzelner Wohnbereiche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Das Dachgeschoss ist vollständig zu einer weiteren Wohnung ausgebaut; zwei der dort befindlichen Räume sind als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit größerem Platzbedarf oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Der pflegeleichte Garten mit großer, nach Süden ausgerichteter Terrasse stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet ausreichend Raum für Erholung, Geselligkeit und individuelle Gestaltung. Die zentrale Lage von Willebadessen sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Neben der Eigennutzung bietet das Haus auch für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Struktur als 3-Parteienhaus, die solide Bausubstanz sowie der modernisierte technische Standard ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer weiteren Optimierung oder Neuausrichtung der Einheiten. Damit spricht das Objekt nicht nur Eigennutzer mit langfristiger Perspektive an, sondern auch Investoren, die Freude daran haben, ein solides Haus weiterzuentwickeln und sein Potenzial auszuschöpfen.
Insgesamt stehen ca. 199 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen und ein hohes Maß an Platz und Flexibilität bieten. Die Einheiten lassen sich hervorragend gemeinsam nutzen, ermöglichen bei Bedarf jedoch auch eine klare Trennung einzelner Wohnbereiche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Das Dachgeschoss ist vollständig zu einer weiteren Wohnung ausgebaut; zwei der dort befindlichen Räume sind als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit größerem Platzbedarf oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Der pflegeleichte Garten mit großer, nach Süden ausgerichteter Terrasse stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet ausreichend Raum für Erholung, Geselligkeit und individuelle Gestaltung. Die zentrale Lage von Willebadessen sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Neben der Eigennutzung bietet das Haus auch für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Struktur als 3-Parteienhaus, die solide Bausubstanz sowie der modernisierte technische Standard ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer weiteren Optimierung oder Neuausrichtung der Einheiten. Damit spricht das Objekt nicht nur Eigennutzer mit langfristiger Perspektive an, sondern auch Investoren, die Freude daran haben, ein solides Haus weiterzuentwickeln und sein Potenzial auszuschöpfen.
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Willebadessen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und ergänzender Vermietung suchen. Das ursprünglich als Fremdenpension genutzte Gebäude wurde im Laufe der Jahre zu einem 3-Parteienhaus umgewandelt und überzeugt heute durch seine flexible Struktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Haus ca. aus dem Jahr 1970 wurde ca. im Jahr 2014 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zuge wurden das Dach vollständig erneuert und mit moderner Dachdämmung versehen, die Heizungsanlage ausgetauscht, die Elektrik erneuert, sämtliche Bäder modernisiert sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Zusätzlich wurden die Grundrisse optimiert, um helle, gut nutzbare Wohnräume zu schaffen, und eine großzügige Terrasse neu errichtet.
Insgesamt stehen ca. 199 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen und ein hohes Maß an Platz und Flexibilität bieten. Die Einheiten lassen sich hervorragend gemeinsam nutzen, ermöglichen bei Bedarf jedoch auch eine klare Trennung einzelner Wohnbereiche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Das Dachgeschoss ist vollständig zu einer weiteren Wohnung ausgebaut; zwei der dort befindlichen Räume sind als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit größerem Platzbedarf oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Der pflegeleichte Garten mit großer, nach Süden ausgerichteter Terrasse stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet ausreichend Raum für Erholung, Geselligkeit und individuelle Gestaltung. Die zentrale Lage von Willebadessen sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Neben der Eigennutzung bietet das Haus auch für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Struktur als 3-Parteienhaus, die solide Bausubstanz sowie der modernisierte technische Standard ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer weiteren Optimierung oder Neuausrichtung der Einheiten. Damit spricht das Objekt nicht nur Eigennutzer mit langfristiger Perspektive an, sondern auch Investoren, die Freude daran haben, ein solides Haus weiterzuentwickeln und sein Potenzial auszuschöpfen.
Insgesamt stehen ca. 199 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen und ein hohes Maß an Platz und Flexibilität bieten. Die Einheiten lassen sich hervorragend gemeinsam nutzen, ermöglichen bei Bedarf jedoch auch eine klare Trennung einzelner Wohnbereiche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Das Dachgeschoss ist vollständig zu einer weiteren Wohnung ausgebaut; zwei der dort befindlichen Räume sind als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit größerem Platzbedarf oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Der pflegeleichte Garten mit großer, nach Süden ausgerichteter Terrasse stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet ausreichend Raum für Erholung, Geselligkeit und individuelle Gestaltung. Die zentrale Lage von Willebadessen sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Neben der Eigennutzung bietet das Haus auch für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Struktur als 3-Parteienhaus, die solide Bausubstanz sowie der modernisierte technische Standard ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer weiteren Optimierung oder Neuausrichtung der Einheiten. Damit spricht das Objekt nicht nur Eigennutzer mit langfristiger Perspektive an, sondern auch Investoren, die Freude daran haben, ein solides Haus weiterzuentwickeln und sein Potenzial auszuschöpfen.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)199 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch140,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis16.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Willebadessen, die sich durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und zentraler Nähe auszeichnet. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet liegt das Haus abseits von...
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Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Willebadessen, die sich durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und zentraler Nähe auszeichnet. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet liegt das Haus abseits von Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und lassen sich teilweise fußläufig erreichen. Auch der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur sowie ein lebendiges, kleinstädtisches Umfeld.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte und Städte, ohne dabei den wohnlichen Charakter zu verlieren. Die Nähe zur Natur und zum Eggegebirge bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und zugleich sehr zentrale Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren äußerst attraktiv ist.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte und Städte, ohne dabei den wohnlichen Charakter zu verlieren. Die Nähe zur Natur und zum Eggegebirge bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und zugleich sehr zentrale Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren äußerst attraktiv ist.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Willebadessen, die sich durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und zentraler Nähe auszeichnet. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet liegt das Haus abseits von Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und lassen sich teilweise fußläufig erreichen. Auch der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur sowie ein lebendiges, kleinstädtisches Umfeld.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte und Städte, ohne dabei den wohnlichen Charakter zu verlieren. Die Nähe zur Natur und zum Eggegebirge bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und zugleich sehr zentrale Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren äußerst attraktiv ist.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte und Städte, ohne dabei den wohnlichen Charakter zu verlieren. Die Nähe zur Natur und zum Eggegebirge bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und zugleich sehr zentrale Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren äußerst attraktiv ist.
Willebadessen Deutschland (34439)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Vico Starke
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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