immobilie1-ID: 31750189 | Anbieter-ID: CI2025028
Charmante Doppelhaushälfte in Bad Karlshafen - Wohnen mit Potenzial in Hanglage und Weserblick!
72.500 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
458 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese im Jahr 1965 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Bad Karlshafen, eingebettet in eine gepflegte Hanglage mit schönem Blick ins Wesertal. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder...
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Diese im Jahr 1965 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Bad Karlshafen, eingebettet in eine gepflegte Hanglage mit schönem Blick ins Wesertal. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Selbstnutzer, die eine Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus großzügigen Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, und Obergeschoss – und umfasst insgesamt 6 helle Zimmer.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der großzügige, helle Eingangsbereich führt durch den schönen langen Flur in das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick auf die Weser. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche.
Kellergeschoss:
Zwei zusätzliche, beheizbare Wohnräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Etage durch den Heizungs- und Technikraum.
Renovierungs- Modernisierungsbedarf:
In drei Räumen bestehen Schäden am Estrichboden, die eine Erneuerung erforderlich machen. Die Heizungsanlage und Elektrik befindet sich in einem einwandfreien Zustand jedoch nicht mehr auf dem aktuellsten technischen Stand.
Dieses Haus überzeugt durch seinen Charme, seine solide Substanz und das großzügige Raumangebot. Es bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus großzügigen Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, und Obergeschoss – und umfasst insgesamt 6 helle Zimmer.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der großzügige, helle Eingangsbereich führt durch den schönen langen Flur in das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick auf die Weser. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche.
Kellergeschoss:
Zwei zusätzliche, beheizbare Wohnräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Etage durch den Heizungs- und Technikraum.
Renovierungs- Modernisierungsbedarf:
In drei Räumen bestehen Schäden am Estrichboden, die eine Erneuerung erforderlich machen. Die Heizungsanlage und Elektrik befindet sich in einem einwandfreien Zustand jedoch nicht mehr auf dem aktuellsten technischen Stand.
Dieses Haus überzeugt durch seinen Charme, seine solide Substanz und das großzügige Raumangebot. Es bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Diese im Jahr 1965 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Bad Karlshafen, eingebettet in eine gepflegte Hanglage mit schönem Blick ins Wesertal. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Selbstnutzer, die eine Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus großzügigen Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, und Obergeschoss – und umfasst insgesamt 6 helle Zimmer.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der großzügige, helle Eingangsbereich führt durch den schönen langen Flur in das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick auf die Weser. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche.
Kellergeschoss:
Zwei zusätzliche, beheizbare Wohnräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Etage durch den Heizungs- und Technikraum.
Renovierungs- Modernisierungsbedarf:
In drei Räumen bestehen Schäden am Estrichboden, die eine Erneuerung erforderlich machen. Die Heizungsanlage und Elektrik befindet sich in einem einwandfreien Zustand jedoch nicht mehr auf dem aktuellsten technischen Stand.
Dieses Haus überzeugt durch seinen Charme, seine solide Substanz und das großzügige Raumangebot. Es bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus großzügigen Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, und Obergeschoss – und umfasst insgesamt 6 helle Zimmer.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der großzügige, helle Eingangsbereich führt durch den schönen langen Flur in das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick auf die Weser. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche.
Kellergeschoss:
Zwei zusätzliche, beheizbare Wohnräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Etage durch den Heizungs- und Technikraum.
Renovierungs- Modernisierungsbedarf:
In drei Räumen bestehen Schäden am Estrichboden, die eine Erneuerung erforderlich machen. Die Heizungsanlage und Elektrik befindet sich in einem einwandfreien Zustand jedoch nicht mehr auf dem aktuellsten technischen Stand.
Dieses Haus überzeugt durch seinen Charme, seine solide Substanz und das großzügige Raumangebot. Es bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis72.500 €
-
Käuferprovision4165,00€ (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1965
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)458 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf433,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis22.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•Massive Doppelhaushälfte auf Eigentumsgrundstück
•Verputzte Außenfassade und Ziegelstein-Satteldach
•Gas-Zentralheizung (1983) mit Warmwasserspeicher (1994)
•Teilweise 2013 erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
•Neue Hauseingangstür... mehr lesen
•Verputzte Außenfassade und Ziegelstein-Satteldach
•Gas-Zentralheizung (1983) mit Warmwasserspeicher (1994)
•Teilweise 2013 erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
•Neue Hauseingangstür... mehr lesen
•Massive Doppelhaushälfte auf Eigentumsgrundstück
•Verputzte Außenfassade und Ziegelstein-Satteldach
•Gas-Zentralheizung (1983) mit Warmwasserspeicher (1994)
•Teilweise 2013 erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
•Neue Hauseingangstür (2013)
•Parkett-, Fliesen- und Teppichböden in den Räumlichkeiten
•Gäste-WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
•Großer Garten in Hanglage und Terrasse
•Voll unterkellert, zwei Räume zur wohnlichen Nutzung
•Balkon mit Ausblick auf die Weser
•Zugehörige PKW-Garage
•Verputzte Außenfassade und Ziegelstein-Satteldach
•Gas-Zentralheizung (1983) mit Warmwasserspeicher (1994)
•Teilweise 2013 erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
•Neue Hauseingangstür (2013)
•Parkett-, Fliesen- und Teppichböden in den Räumlichkeiten
•Gäste-WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
•Großer Garten in Hanglage und Terrasse
•Voll unterkellert, zwei Räume zur wohnlichen Nutzung
•Balkon mit Ausblick auf die Weser
•Zugehörige PKW-Garage
•Massive Doppelhaushälfte auf Eigentumsgrundstück
•Verputzte Außenfassade und Ziegelstein-Satteldach
•Gas-Zentralheizung (1983) mit Warmwasserspeicher (1994)
•Teilweise 2013 erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
•Neue Hauseingangstür (2013)
•Parkett-, Fliesen- und Teppichböden in den Räumlichkeiten
•Gäste-WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
•Großer Garten in Hanglage und Terrasse
•Voll unterkellert, zwei Räume zur wohnlichen Nutzung
•Balkon mit Ausblick auf die Weser
•Zugehörige PKW-Garage
•Verputzte Außenfassade und Ziegelstein-Satteldach
•Gas-Zentralheizung (1983) mit Warmwasserspeicher (1994)
•Teilweise 2013 erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
•Neue Hauseingangstür (2013)
•Parkett-, Fliesen- und Teppichböden in den Räumlichkeiten
•Gäste-WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
•Großer Garten in Hanglage und Terrasse
•Voll unterkellert, zwei Räume zur wohnlichen Nutzung
•Balkon mit Ausblick auf die Weser
•Zugehörige PKW-Garage
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Karlshafen, einer charmanten Barockstadt im Dreiländereck Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die Lage besticht durch die direkte Nähe zur Weser sowie die Einbettung in...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Karlshafen, einer charmanten Barockstadt im Dreiländereck Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die Lage besticht durch die direkte Nähe zur Weser sowie die Einbettung in das landschaftlich reizvolle Weserbergland – eine Region, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Luft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geschätzt wird.
Bad Karlshafen bietet als staatlich anerkanntes Heilbad nicht nur ein historisches Ambiente, sondern auch eine moderne Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben braucht. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés, eine Grundschule sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der historische Hafen mit dem neugestalteten Hafenbecken, das heute als Zentrum für Kultur und Begegnung dient. Die Thermenlandschaft, Wander- und Radwege entlang der Weser sowie nahegelegene Naturparks machen die Stadt auch touristisch attraktiv.
Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Gärten und einer freundlichen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Umgebung sind zentrale Einrichtungen schnell erreichbar, ebenso wie die Promenade entlang der Weser.
Verkehrstechnisch ist Bad Karlshafen über die Bundesstraße B83 gut an das regionale Straßennetz angebunden. In wenigen Fahrminuten gelangt man nach Beverungen, Höxter oder auch in die Kurstadt Bad Karlshafen selbst. Der Bahnhof in Bad Karlshafen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kassel und Ottbergen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und sorgt für eine zuverlässige Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Gemeinden.
Bad Karlshafen bietet als staatlich anerkanntes Heilbad nicht nur ein historisches Ambiente, sondern auch eine moderne Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben braucht. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés, eine Grundschule sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der historische Hafen mit dem neugestalteten Hafenbecken, das heute als Zentrum für Kultur und Begegnung dient. Die Thermenlandschaft, Wander- und Radwege entlang der Weser sowie nahegelegene Naturparks machen die Stadt auch touristisch attraktiv.
Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Gärten und einer freundlichen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Umgebung sind zentrale Einrichtungen schnell erreichbar, ebenso wie die Promenade entlang der Weser.
Verkehrstechnisch ist Bad Karlshafen über die Bundesstraße B83 gut an das regionale Straßennetz angebunden. In wenigen Fahrminuten gelangt man nach Beverungen, Höxter oder auch in die Kurstadt Bad Karlshafen selbst. Der Bahnhof in Bad Karlshafen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kassel und Ottbergen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und sorgt für eine zuverlässige Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Gemeinden.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Karlshafen, einer charmanten Barockstadt im Dreiländereck Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die Lage besticht durch die direkte Nähe zur Weser sowie die Einbettung in das landschaftlich reizvolle Weserbergland – eine Region, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Luft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geschätzt wird.
Bad Karlshafen bietet als staatlich anerkanntes Heilbad nicht nur ein historisches Ambiente, sondern auch eine moderne Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben braucht. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés, eine Grundschule sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der historische Hafen mit dem neugestalteten Hafenbecken, das heute als Zentrum für Kultur und Begegnung dient. Die Thermenlandschaft, Wander- und Radwege entlang der Weser sowie nahegelegene Naturparks machen die Stadt auch touristisch attraktiv.
Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Gärten und einer freundlichen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Umgebung sind zentrale Einrichtungen schnell erreichbar, ebenso wie die Promenade entlang der Weser.
Verkehrstechnisch ist Bad Karlshafen über die Bundesstraße B83 gut an das regionale Straßennetz angebunden. In wenigen Fahrminuten gelangt man nach Beverungen, Höxter oder auch in die Kurstadt Bad Karlshafen selbst. Der Bahnhof in Bad Karlshafen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kassel und Ottbergen.
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Bad Karlshafen bietet als staatlich anerkanntes Heilbad nicht nur ein historisches Ambiente, sondern auch eine moderne Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben braucht. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés, eine Grundschule sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der historische Hafen mit dem neugestalteten Hafenbecken, das heute als Zentrum für Kultur und Begegnung dient. Die Thermenlandschaft, Wander- und Radwege entlang der Weser sowie nahegelegene Naturparks machen die Stadt auch touristisch attraktiv.
Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Gärten und einer freundlichen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Umgebung sind zentrale Einrichtungen schnell erreichbar, ebenso wie die Promenade entlang der Weser.
Verkehrstechnisch ist Bad Karlshafen über die Bundesstraße B83 gut an das regionale Straßennetz angebunden. In wenigen Fahrminuten gelangt man nach Beverungen, Höxter oder auch in die Kurstadt Bad Karlshafen selbst. Der Bahnhof in Bad Karlshafen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kassel und Ottbergen.
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Bad Karlshafen Deutschland (34385)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Sertac Sahbaz
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