immobilie1-ID: 32378029 | Anbieter-ID: 158789NI
MFH mit 4 Einheiten - Top Lage
220.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
253 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses zentral in Hofgeismar gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Potenzial, Entwicklungsmöglichkeiten und eine attraktive Soll-Rendite setzen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten,...
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Dieses zentral in Hofgeismar gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Potenzial, Entwicklungsmöglichkeiten und eine attraktive Soll-Rendite setzen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die derzeit leerstehend sind und somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuvermietung nach Modernisierung bieten.
Die Immobilie gliedert sich in ein Vorder- und ein Hintergebäude, beide profitieren von der Denkmal-AfA, wodurch Modernisierungskosten steuerlich begünstigt über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden können, ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.
Vordergebäude:
- Wohnung 1 (3 Zimmer): Erdgeschoss
- Wohnung 2 (1 Zimmer): Dachgeschoss
- 1. Obergeschoss: Nutzfläche mit Abstell- und Waschräumen, die den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zugeordnet werden können und zusätzliches Mietpotenzial bieten
Hintergebäude:
- Wohnung 3 (3 Zimmer): 1. Obergeschoss
- Wohnung 4 (2 Zimmer): Erdgeschoss
Die Grundrisse bieten eine solide Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der Einheiten sowie der zugeordneten Nutzflächen deutlich steigern und ein zusätzliches Ertragspotenzial erschließen.
Nach einer Sanierung ist eine SOLL-Jahresmiete von ca. 27.000 € realistisch erzielbar, was dieses Objekt zu einer besonders renditestarken und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
Die zentrale Lage in Hofgeismar überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region unterstreicht das nachhaltige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Die Immobilie gliedert sich in ein Vorder- und ein Hintergebäude, beide profitieren von der Denkmal-AfA, wodurch Modernisierungskosten steuerlich begünstigt über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden können, ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.
Vordergebäude:
- Wohnung 1 (3 Zimmer): Erdgeschoss
- Wohnung 2 (1 Zimmer): Dachgeschoss
- 1. Obergeschoss: Nutzfläche mit Abstell- und Waschräumen, die den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zugeordnet werden können und zusätzliches Mietpotenzial bieten
Hintergebäude:
- Wohnung 3 (3 Zimmer): 1. Obergeschoss
- Wohnung 4 (2 Zimmer): Erdgeschoss
Die Grundrisse bieten eine solide Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der Einheiten sowie der zugeordneten Nutzflächen deutlich steigern und ein zusätzliches Ertragspotenzial erschließen.
Nach einer Sanierung ist eine SOLL-Jahresmiete von ca. 27.000 € realistisch erzielbar, was dieses Objekt zu einer besonders renditestarken und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
Die zentrale Lage in Hofgeismar überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region unterstreicht das nachhaltige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Dieses zentral in Hofgeismar gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Potenzial, Entwicklungsmöglichkeiten und eine attraktive Soll-Rendite setzen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die derzeit leerstehend sind und somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuvermietung nach Modernisierung bieten.
Die Immobilie gliedert sich in ein Vorder- und ein Hintergebäude, beide profitieren von der Denkmal-AfA, wodurch Modernisierungskosten steuerlich begünstigt über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden können, ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.
Vordergebäude:
- Wohnung 1 (3 Zimmer): Erdgeschoss
- Wohnung 2 (1 Zimmer): Dachgeschoss
- 1. Obergeschoss: Nutzfläche mit Abstell- und Waschräumen, die den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zugeordnet werden können und zusätzliches Mietpotenzial bieten
Hintergebäude:
- Wohnung 3 (3 Zimmer): 1. Obergeschoss
- Wohnung 4 (2 Zimmer): Erdgeschoss
Die Grundrisse bieten eine solide Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der Einheiten sowie der zugeordneten Nutzflächen deutlich steigern und ein zusätzliches Ertragspotenzial erschließen.
Nach einer Sanierung ist eine SOLL-Jahresmiete von ca. 27.000 € realistisch erzielbar, was dieses Objekt zu einer besonders renditestarken und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
Die zentrale Lage in Hofgeismar überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region unterstreicht das nachhaltige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Die Immobilie gliedert sich in ein Vorder- und ein Hintergebäude, beide profitieren von der Denkmal-AfA, wodurch Modernisierungskosten steuerlich begünstigt über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden können, ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.
Vordergebäude:
- Wohnung 1 (3 Zimmer): Erdgeschoss
- Wohnung 2 (1 Zimmer): Dachgeschoss
- 1. Obergeschoss: Nutzfläche mit Abstell- und Waschräumen, die den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zugeordnet werden können und zusätzliches Mietpotenzial bieten
Hintergebäude:
- Wohnung 3 (3 Zimmer): 1. Obergeschoss
- Wohnung 4 (2 Zimmer): Erdgeschoss
Die Grundrisse bieten eine solide Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der Einheiten sowie der zugeordneten Nutzflächen deutlich steigern und ein zusätzliches Ertragspotenzial erschließen.
Nach einer Sanierung ist eine SOLL-Jahresmiete von ca. 27.000 € realistisch erzielbar, was dieses Objekt zu einer besonders renditestarken und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
Die zentrale Lage in Hofgeismar überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region unterstreicht das nachhaltige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Kosten
-
Kaufpreis220.000 €
-
Käuferprovision7,14 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1922
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Gesamtfläche (ca.)250 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)253 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
- Baujahr ca. 1922 (Vordergebäude)
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 253 m² Grundstücksfläche
- Gaszentralheizung Baujahr 2012
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- helle Zimmer
- jedes Badezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss
- im Vordergebäude gibt es... mehr lesen
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 253 m² Grundstücksfläche
- Gaszentralheizung Baujahr 2012
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- helle Zimmer
- jedes Badezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss
- im Vordergebäude gibt es... mehr lesen
- Baujahr ca. 1922 (Vordergebäude)
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 253 m² Grundstücksfläche
- Gaszentralheizung Baujahr 2012
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- helle Zimmer
- jedes Badezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss
- im Vordergebäude gibt es zwei Eingänge
- im Hintergebäude haben die Wohnungen jeweils einen eigenen Eingang
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 253 m² Grundstücksfläche
- Gaszentralheizung Baujahr 2012
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- helle Zimmer
- jedes Badezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss
- im Vordergebäude gibt es zwei Eingänge
- im Hintergebäude haben die Wohnungen jeweils einen eigenen Eingang
- Baujahr ca. 1922 (Vordergebäude)
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 253 m² Grundstücksfläche
- Gaszentralheizung Baujahr 2012
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- helle Zimmer
- jedes Badezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss
- im Vordergebäude gibt es zwei Eingänge
- im Hintergebäude haben die Wohnungen jeweils einen eigenen Eingang
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 253 m² Grundstücksfläche
- Gaszentralheizung Baujahr 2012
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- helle Zimmer
- jedes Badezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss
- im Vordergebäude gibt es zwei Eingänge
- im Hintergebäude haben die Wohnungen jeweils einen eigenen Eingang
- Kabelanschluss
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hofgeismar, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt, ihre gute Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die charmante Innenstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern,...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hofgeismar, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt, ihre gute Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die charmante Innenstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt Bewohner wie Besucher zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie der Bahnhof Hofgeismar befinden sich in unmittelbarer Umgebung, perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und komfortables Wohnen.
Auch kulturell hat Hofgeismar einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, Stadtfeste, Konzerte sowie das historische Ambiente der Altstadt schaffen eine lebendige Atmosphäre und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Naturfreunde kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Reinhardswald, der Tierpark Sababurg und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig sind Kassel und umliegende Ortschaften schnell erreichbar, was Hofgeismar zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie der Bahnhof Hofgeismar befinden sich in unmittelbarer Umgebung, perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und komfortables Wohnen.
Auch kulturell hat Hofgeismar einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, Stadtfeste, Konzerte sowie das historische Ambiente der Altstadt schaffen eine lebendige Atmosphäre und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Naturfreunde kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Reinhardswald, der Tierpark Sababurg und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig sind Kassel und umliegende Ortschaften schnell erreichbar, was Hofgeismar zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hofgeismar, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt, ihre gute Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die charmante Innenstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt Bewohner wie Besucher zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie der Bahnhof Hofgeismar befinden sich in unmittelbarer Umgebung, perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und komfortables Wohnen.
Auch kulturell hat Hofgeismar einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, Stadtfeste, Konzerte sowie das historische Ambiente der Altstadt schaffen eine lebendige Atmosphäre und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
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Hofgeismar Hessen Deutschland (34369)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes für das Objekt nicht erforderlich.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage... mehr lesen
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Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de
Ich freue mich auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
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Ansprechpartner
Herr Lucas Jonas Wagner
LBS Immobilien GmbH NordWest Harz
Prinzenstraße 4,
37073 Göttingen
37073 Göttingen
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0551 547910
LBS Immobilien GmbH NordWest Harz
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