immobilie1-ID: 32421573 | Anbieter-ID: 343464
Hann. Münden - Großes Zweifamilienhaus in toller Lage!
189.000 €
Kaufpreis
284 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage des begehrten Hann. Mündener Stadtteils Galgenberg! Gediegene Nachbargebäude prägen das gepflegte Ortsbild mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich...
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Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage des begehrten Hann. Mündener Stadtteils Galgenberg! Gediegene Nachbargebäude prägen das gepflegte Ortsbild mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im Stadtzentrum nutzen (5 Autominuten, 20 Gehminuten), in fußläufiger Umgebung der erholsame Stadtwald. Kassel und Göttingen lassen sich von hier aus mit dem Pkw jeweils in nur 30 Minuten erreichen. Das Wohnhaus liegt mit schönem Garten auf einem zur Wohnstraße erhöhtem 1000 qm großen Grundstück. Eine Zuwegung zum Haus ist aktuell nur über die Treppe (siehe Bild) möglich. Hier muss (wenn gewünscht) eine eigene Einfahrt neu erstellt werden für Garage, Carport oder Stellplatz. Auf 2-3 Etagen werden insgesamt 284 qm Wohnraum eröffnet, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten (140 qm, 144 qm) mit jeweils 5-6 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon und diversen Abstellräumen. Im gepflegt angelegten Außenbereich steht ein schönes Gartenhaus zur Verfügung. Zur teilmodernisierten Gebäudeausstattung gehören teilweise neue Isolierfenster und zwei neuwertige Gasheizungen. Darüber hinaus besteht überwiegend allgemeiner Sanierungsbedarf. Die fantastische Grundstückslage erfüllt eines der wichtigsten Qualitätsparameter für Immobilien. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir sind für Sie da!
Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage des begehrten Hann. Mündener Stadtteils Galgenberg! Gediegene Nachbargebäude prägen das gepflegte Ortsbild mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im Stadtzentrum nutzen (5 Autominuten, 20 Gehminuten), in fußläufiger Umgebung der erholsame Stadtwald. Kassel und Göttingen lassen sich von hier aus mit dem Pkw jeweils in nur 30 Minuten erreichen. Das Wohnhaus liegt mit schönem Garten auf einem zur Wohnstraße erhöhtem 1000 qm großen Grundstück. Eine Zuwegung zum Haus ist aktuell nur über die Treppe (siehe Bild) möglich. Hier muss (wenn gewünscht) eine eigene Einfahrt neu erstellt werden für Garage, Carport oder Stellplatz. Auf 2-3 Etagen werden insgesamt 284 qm Wohnraum eröffnet, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten (140 qm, 144 qm) mit jeweils 5-6 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon und diversen Abstellräumen. Im gepflegt angelegten Außenbereich steht ein schönes Gartenhaus zur Verfügung. Zur teilmodernisierten Gebäudeausstattung gehören teilweise neue Isolierfenster und zwei neuwertige Gasheizungen. Darüber hinaus besteht überwiegend allgemeiner Sanierungsbedarf. Die fantastische Grundstückslage erfüllt eines der wichtigsten Qualitätsparameter für Immobilien. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir sind für Sie da!
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1900
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Zimmer11
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Wohnfläche (ca.)284 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf171,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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EnergieeffizienzklasseF
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in fantastischer Lage von Hann. Münden, Stadtteil Galgenberg – ruhig, gediegen, sonnig und sowohl natur- als auch stadtnah mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Gediegene Nachbargebäude prägen das ruhige, gepflegte...
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Die Immobilie befindet sich in fantastischer Lage von Hann. Münden, Stadtteil Galgenberg – ruhig, gediegen, sonnig und sowohl natur- als auch stadtnah mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Gediegene Nachbargebäude prägen das ruhige, gepflegte Straßenbild. In unmittelbarer Umgebung liegt der weitläufige Stadtwald. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im nahen, gewachsenen Zentrum von Hann. Münden nutzen (5 Autominuten, 20 Gehminuten). Über den Bahnhof (20 Gehminuten) sind umliegende Städte wie Kassel und Göttingen schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt zudem nur etwa 15 Minuten entfernt. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.
Die Immobilie befindet sich in fantastischer Lage von Hann. Münden, Stadtteil Galgenberg – ruhig, gediegen, sonnig und sowohl natur- als auch stadtnah mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Gediegene Nachbargebäude prägen das ruhige, gepflegte Straßenbild. In unmittelbarer Umgebung liegt der weitläufige Stadtwald. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im nahen, gewachsenen Zentrum von Hann. Münden nutzen (5 Autominuten, 20 Gehminuten). Über den Bahnhof (20 Gehminuten) sind umliegende Städte wie Kassel und Göttingen schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt zudem nur etwa 15 Minuten entfernt. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.
Sichelnsteiner Weg · 34346 · Hann. Münden · Deutschland
Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Alle Angaben nach bestem...
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Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käuferzahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käuferzahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Ansprechpartner
Herr Marcus Hepe
Marcus Hepe Immobilien
Bahnhofstr. 32,
34346 Hann. Münden
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34346 Hann. Münden
0554 16291
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