immobilie1-ID: 31863169 | Anbieter-ID: HKK250096
Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Gartenparadies und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – mit toller Fernsicht in Bad Emstal-Sand
279.000 €
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche
788 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 begeistert mit einem liebevoll angelegten, terrassenförmig gestalteten Ziergarten, einer modernen Ausstattung und spannenden Ausbauoptionen – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 begeistert mit einem liebevoll angelegten, terrassenförmig gestalteten Ziergarten, einer modernen Ausstattung und spannenden Ausbauoptionen – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einem rund 788 m² großen Grundstück genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch viel Raum für Ihre Ideen.
Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen. In diesem Zuge wurde 2003 das ursprüngliche Flachdach durch ein klassisches Satteldach ersetzt und 2006 das gesamte Gebäude mit einer hochwertigen Wärmedämmung (WLG 035) ausgestattet. Die neue Gebäudehülle sorgt für hervorragende Energieeffizienz. Alle Fenster und Türen – sowohl innen als auch außen – wurden ebenfalls erneuert. Die Außentüren verfügen über moderne Dreifach-Verriegelungen, was zusätzlich zur Sicherheit beiträgt.
Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Dabei wurden nicht nur neue Stromleitungen gelegt, sondern auch TV- und Netzwerkverkabelung in alle wichtigen Räume integriert. Ein Netzwerk-Switch auf dem Dachboden unterstützt ein stabiles Heimnetzwerk – ideal für Homeoffice oder moderne Mediennutzung.
Das Dachgeschoss, das durch die Aufstockung entstand, ist bereits gedämmt, mit Dachflächenfenstern ausgestattet und für den Ausbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Nutzfläche von ca. 63 m² realisieren – perfekt als Einliegerwohnung, Büroetage oder separater Jugendbereich. Die nötigen Anschlüsse für Heizung, Zu- und Abwasser sind bereits vorhanden, der Zugang erfolgt komfortabel über eine separate Edelstahltreppe.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Vorflur mit Gäste-WC und Zugang ins Untergeschoss. Die gut geschnittene Küche mit Ausgang zur Terrasse wird ergänzt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Hauptschlafzimmer aus besteht die Option, einen Balkon mit herrlicher Fernsicht und Westausrichtung zu errichten – eine elektrische Markise ist bereits vorhanden, sodass dieses Projekt ohne größeren Aufwand umgesetzt werden kann.
Das Untergeschoss punktet mit eigenem Eingang und ist dadurch flexibel nutzbar – sei es als Gästebereich, für Jugendliche, als Büro oder zur teilweisen Vermietung. Drei weitere Wohn-/Schlafräume, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, eine große Waschküche mit Vorratsfläche sowie der Heizungsraum (Ölzentralheizung, Baujahr 1992) stehen hier zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt durch liebevolle Gestaltung und praktische Details: Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt, mit außenliegenden Treppen zwischen den Ebenen. Auf allen Gartenebenen finden sich Wasseranschlüsse und Außensteckdosen, sodass Pflege, Beleuchtung und Nutzung komfortabel möglich sind. Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum sowie eine Außen-Abstellkammer vor der Haustür komplettieren das Angebot.
Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen. In diesem Zuge wurde 2003 das ursprüngliche Flachdach durch ein klassisches Satteldach ersetzt und 2006 das gesamte Gebäude mit einer hochwertigen Wärmedämmung (WLG 035) ausgestattet. Die neue Gebäudehülle sorgt für hervorragende Energieeffizienz. Alle Fenster und Türen – sowohl innen als auch außen – wurden ebenfalls erneuert. Die Außentüren verfügen über moderne Dreifach-Verriegelungen, was zusätzlich zur Sicherheit beiträgt.
Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Dabei wurden nicht nur neue Stromleitungen gelegt, sondern auch TV- und Netzwerkverkabelung in alle wichtigen Räume integriert. Ein Netzwerk-Switch auf dem Dachboden unterstützt ein stabiles Heimnetzwerk – ideal für Homeoffice oder moderne Mediennutzung.
Das Dachgeschoss, das durch die Aufstockung entstand, ist bereits gedämmt, mit Dachflächenfenstern ausgestattet und für den Ausbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Nutzfläche von ca. 63 m² realisieren – perfekt als Einliegerwohnung, Büroetage oder separater Jugendbereich. Die nötigen Anschlüsse für Heizung, Zu- und Abwasser sind bereits vorhanden, der Zugang erfolgt komfortabel über eine separate Edelstahltreppe.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Vorflur mit Gäste-WC und Zugang ins Untergeschoss. Die gut geschnittene Küche mit Ausgang zur Terrasse wird ergänzt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Hauptschlafzimmer aus besteht die Option, einen Balkon mit herrlicher Fernsicht und Westausrichtung zu errichten – eine elektrische Markise ist bereits vorhanden, sodass dieses Projekt ohne größeren Aufwand umgesetzt werden kann.
Das Untergeschoss punktet mit eigenem Eingang und ist dadurch flexibel nutzbar – sei es als Gästebereich, für Jugendliche, als Büro oder zur teilweisen Vermietung. Drei weitere Wohn-/Schlafräume, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, eine große Waschküche mit Vorratsfläche sowie der Heizungsraum (Ölzentralheizung, Baujahr 1992) stehen hier zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt durch liebevolle Gestaltung und praktische Details: Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt, mit außenliegenden Treppen zwischen den Ebenen. Auf allen Gartenebenen finden sich Wasseranschlüsse und Außensteckdosen, sodass Pflege, Beleuchtung und Nutzung komfortabel möglich sind. Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum sowie eine Außen-Abstellkammer vor der Haustür komplettieren das Angebot.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 begeistert mit einem liebevoll angelegten, terrassenförmig gestalteten Ziergarten, einer modernen Ausstattung und spannenden Ausbauoptionen – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einem rund 788 m² großen Grundstück genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch viel Raum für Ihre Ideen.
Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen. In diesem Zuge wurde 2003 das ursprüngliche Flachdach durch ein klassisches Satteldach ersetzt und 2006 das gesamte Gebäude mit einer hochwertigen Wärmedämmung (WLG 035) ausgestattet. Die neue Gebäudehülle sorgt für hervorragende Energieeffizienz. Alle Fenster und Türen – sowohl innen als auch außen – wurden ebenfalls erneuert. Die Außentüren verfügen über moderne Dreifach-Verriegelungen, was zusätzlich zur Sicherheit beiträgt.
Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Dabei wurden nicht nur neue Stromleitungen gelegt, sondern auch TV- und Netzwerkverkabelung in alle wichtigen Räume integriert. Ein Netzwerk-Switch auf dem Dachboden unterstützt ein stabiles Heimnetzwerk – ideal für Homeoffice oder moderne Mediennutzung.
Das Dachgeschoss, das durch die Aufstockung entstand, ist bereits gedämmt, mit Dachflächenfenstern ausgestattet und für den Ausbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Nutzfläche von ca. 63 m² realisieren – perfekt als Einliegerwohnung, Büroetage oder separater Jugendbereich. Die nötigen Anschlüsse für Heizung, Zu- und Abwasser sind bereits vorhanden, der Zugang erfolgt komfortabel über eine separate Edelstahltreppe.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Vorflur mit Gäste-WC und Zugang ins Untergeschoss. Die gut geschnittene Küche mit Ausgang zur Terrasse wird ergänzt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Hauptschlafzimmer aus besteht die Option, einen Balkon mit herrlicher Fernsicht und Westausrichtung zu errichten – eine elektrische Markise ist bereits vorhanden, sodass dieses Projekt ohne größeren Aufwand umgesetzt werden kann.
Das Untergeschoss punktet mit eigenem Eingang und ist dadurch flexibel nutzbar – sei es als Gästebereich, für Jugendliche, als Büro oder zur teilweisen Vermietung. Drei weitere Wohn-/Schlafräume, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, eine große Waschküche mit Vorratsfläche sowie der Heizungsraum (Ölzentralheizung, Baujahr 1992) stehen hier zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt durch liebevolle Gestaltung und praktische Details: Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt, mit außenliegenden Treppen zwischen den Ebenen. Auf allen Gartenebenen finden sich Wasseranschlüsse und Außensteckdosen, sodass Pflege, Beleuchtung und Nutzung komfortabel möglich sind. Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum sowie eine Außen-Abstellkammer vor der Haustür komplettieren das Angebot.
Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen. In diesem Zuge wurde 2003 das ursprüngliche Flachdach durch ein klassisches Satteldach ersetzt und 2006 das gesamte Gebäude mit einer hochwertigen Wärmedämmung (WLG 035) ausgestattet. Die neue Gebäudehülle sorgt für hervorragende Energieeffizienz. Alle Fenster und Türen – sowohl innen als auch außen – wurden ebenfalls erneuert. Die Außentüren verfügen über moderne Dreifach-Verriegelungen, was zusätzlich zur Sicherheit beiträgt.
Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Dabei wurden nicht nur neue Stromleitungen gelegt, sondern auch TV- und Netzwerkverkabelung in alle wichtigen Räume integriert. Ein Netzwerk-Switch auf dem Dachboden unterstützt ein stabiles Heimnetzwerk – ideal für Homeoffice oder moderne Mediennutzung.
Das Dachgeschoss, das durch die Aufstockung entstand, ist bereits gedämmt, mit Dachflächenfenstern ausgestattet und für den Ausbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Nutzfläche von ca. 63 m² realisieren – perfekt als Einliegerwohnung, Büroetage oder separater Jugendbereich. Die nötigen Anschlüsse für Heizung, Zu- und Abwasser sind bereits vorhanden, der Zugang erfolgt komfortabel über eine separate Edelstahltreppe.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Vorflur mit Gäste-WC und Zugang ins Untergeschoss. Die gut geschnittene Küche mit Ausgang zur Terrasse wird ergänzt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Hauptschlafzimmer aus besteht die Option, einen Balkon mit herrlicher Fernsicht und Westausrichtung zu errichten – eine elektrische Markise ist bereits vorhanden, sodass dieses Projekt ohne größeren Aufwand umgesetzt werden kann.
Das Untergeschoss punktet mit eigenem Eingang und ist dadurch flexibel nutzbar – sei es als Gästebereich, für Jugendliche, als Büro oder zur teilweisen Vermietung. Drei weitere Wohn-/Schlafräume, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, eine große Waschküche mit Vorratsfläche sowie der Heizungsraum (Ölzentralheizung, Baujahr 1992) stehen hier zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt durch liebevolle Gestaltung und praktische Details: Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt, mit außenliegenden Treppen zwischen den Ebenen. Auf allen Gartenebenen finden sich Wasseranschlüsse und Außensteckdosen, sodass Pflege, Beleuchtung und Nutzung komfortabel möglich sind. Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum sowie eine Außen-Abstellkammer vor der Haustür komplettieren das Angebot.
Kosten
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Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)149 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)788 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis24.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschküche
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- elektrische Markise
- Glasfaseranschluss
- elektrische Rollläden
- Gartenhaus
- Garage
- Waschküche
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- elektrische Markise
- Glasfaseranschluss
- elektrische Rollläden
- Gartenhaus
- Garage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschküche
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- elektrische Markise
- Glasfaseranschluss
- elektrische Rollläden
- Gartenhaus
- Garage
- Waschküche
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- elektrische Markise
- Glasfaseranschluss
- elektrische Rollläden
- Gartenhaus
- Garage
- Gäste-WC
- Garten
- Stellplatz
Lage
Die Lage im familienfreundlichen Ortsteil Sand der Gemeinde Bad Emstal vereint naturnahe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Westhanglage am Emser Berg, was...
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Die Lage im familienfreundlichen Ortsteil Sand der Gemeinde Bad Emstal vereint naturnahe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Westhanglage am Emser Berg, was nicht nur für viel Sonne sorgt, sondern auch eine herrliche Fernsicht über das Emstal ermöglicht. Es liegt direkt am Waldrand, am Einstieg zu mehreren Wander- und Spazierwegen – perfekt für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder alle, die Erholung und Bewegung in der Natur schätzen.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlung, in der Kinder noch unbeschwert spielen können. In direkter Umgebung – bequem zu Fuß erreichbar – befinden sich das Gelände der Naturfreunde Bad Emstal mit Spiel- und Lagerfeuerplatz sowie das moderne Fitness- und Wellnesszentrum "Vital Inn", das ein breites Angebot an Sport, Training und Entspannung bietet.
Im Ortsteil Sand finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind direkt vor Ort verfügbar. Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in der Umgebung (z. B. in Wolfhagen oder Niedenstein) gut erreichbar sind. Vielfältige Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote sorgen für ein aktives, familienfreundliches Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist durch regelmäßige Busverbindungen Richtung Kassel, Wolfhagen und Umgebung gewährleistet.
Dank der guten Erreichbarkeit über die B450 sowie der nahegelegenen Autobahnen A44 und A49 gelangen Sie schnell in die Kasseler Innenstadt (ca. 20–25 Autominuten) – ideal auch für Berufspendler.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlung, in der Kinder noch unbeschwert spielen können. In direkter Umgebung – bequem zu Fuß erreichbar – befinden sich das Gelände der Naturfreunde Bad Emstal mit Spiel- und Lagerfeuerplatz sowie das moderne Fitness- und Wellnesszentrum "Vital Inn", das ein breites Angebot an Sport, Training und Entspannung bietet.
Im Ortsteil Sand finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind direkt vor Ort verfügbar. Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in der Umgebung (z. B. in Wolfhagen oder Niedenstein) gut erreichbar sind. Vielfältige Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote sorgen für ein aktives, familienfreundliches Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist durch regelmäßige Busverbindungen Richtung Kassel, Wolfhagen und Umgebung gewährleistet.
Dank der guten Erreichbarkeit über die B450 sowie der nahegelegenen Autobahnen A44 und A49 gelangen Sie schnell in die Kasseler Innenstadt (ca. 20–25 Autominuten) – ideal auch für Berufspendler.
Die Lage im familienfreundlichen Ortsteil Sand der Gemeinde Bad Emstal vereint naturnahe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Westhanglage am Emser Berg, was nicht nur für viel Sonne sorgt, sondern auch eine herrliche Fernsicht über das Emstal ermöglicht. Es liegt direkt am Waldrand, am Einstieg zu mehreren Wander- und Spazierwegen – perfekt für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder alle, die Erholung und Bewegung in der Natur schätzen.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlung, in der Kinder noch unbeschwert spielen können. In direkter Umgebung – bequem zu Fuß erreichbar – befinden sich das Gelände der Naturfreunde Bad Emstal mit Spiel- und Lagerfeuerplatz sowie das moderne Fitness- und Wellnesszentrum "Vital Inn", das ein breites Angebot an Sport, Training und Entspannung bietet.
Im Ortsteil Sand finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind direkt vor Ort verfügbar. Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in der Umgebung (z. B. in Wolfhagen oder Niedenstein) gut erreichbar sind. Vielfältige Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote sorgen für ein aktives, familienfreundliches Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist durch regelmäßige Busverbindungen Richtung Kassel, Wolfhagen und Umgebung gewährleistet.
Dank der guten Erreichbarkeit über die B450 sowie der nahegelegenen Autobahnen A44 und A49 gelangen Sie schnell in die Kasseler Innenstadt (ca. 20–25 Autominuten) – ideal auch für Berufspendler.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlung, in der Kinder noch unbeschwert spielen können. In direkter Umgebung – bequem zu Fuß erreichbar – befinden sich das Gelände der Naturfreunde Bad Emstal mit Spiel- und Lagerfeuerplatz sowie das moderne Fitness- und Wellnesszentrum "Vital Inn", das ein breites Angebot an Sport, Training und Entspannung bietet.
Im Ortsteil Sand finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind direkt vor Ort verfügbar. Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in der Umgebung (z. B. in Wolfhagen oder Niedenstein) gut erreichbar sind. Vielfältige Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote sorgen für ein aktives, familienfreundliches Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist durch regelmäßige Busverbindungen Richtung Kassel, Wolfhagen und Umgebung gewährleistet.
Dank der guten Erreichbarkeit über die B450 sowie der nahegelegenen Autobahnen A44 und A49 gelangen Sie schnell in die Kasseler Innenstadt (ca. 20–25 Autominuten) – ideal auch für Berufspendler.
Bad Emstal Sand Hessen Deutschland (34308)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Marleen Köhne
Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH
Kölnische Str. 4,
34117 Kassel
34117 Kassel
Wolfsschlucht 27,
34117 Kassel
34117 Kassel
05619189124
Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH
Wolfsschlucht 27,
34117 Kassel
34117 Kassel
0561 918910
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