immobilie1-ID: 31918601 | Anbieter-ID: HKK250139
Mehrfamilienhaus in Aussichtslage von Edermünde – Kapitalanlage, Eigenheim mit Vermietung oder Mehrgenerationwohnen!
598.000 €
Kaufpreis
489 m²
Wohnfläche
984 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses massiv gebaute und verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentiert sich als echtes Raumwunder mit ca. 489 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Es liegt in bevorzugter Aussichtslage von...
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Dieses massiv gebaute und verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentiert sich als echtes Raumwunder mit ca. 489 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Es liegt in bevorzugter Aussichtslage von Edermünde-Grifte und kombiniert Wohnen auf hohem Niveau mit attraktiven Mieteinnahmen.
Dank vorhandener Teilungserklärung sind die drei Wohneinheiten rechtlich getrennt, einzeln veräußerbar und somit auch für Investoren oder Familien interessant, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieterträgen oder zur kompletten Vermietung – dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität.
Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet, die großzügigen Einheiten im Erd- und Dachgeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Eine moderne Gaszentralheizung (BJ 2013), stilvolle Travertinböden, ein offener Kamin sowie ein umlaufender Balkon und eine Terrasse im Untergeschoss unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss und Dachgeschoss: ca. 270 m² (Eigennutzung)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 80 m²
Bibliothek, Küche, Garderobe, Gäste-WC
Umlaufender Balkon, Zugang zur Garage
Hochwertige Ausstattung mit Travertinböden und Kamin
Dachgeschoss:
4 Zimmer: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer
Großzügiger Flur, Bad und separates WC
Balkon mit Ausblick ins Grüne
Untergeschoss: ca. 146 m² (freiwerdend zum 1.12.2025, aktuell zu 700 € KM/Monat vermietet)
5 Zimmer, Küche, Bad
Terrasse mit Gartenbereich durch Hanglage
Eigener Eingang, langfristige Mieterstruktur
Souterrain: ca. 73 m² (vermietet seit 12/2023, 470 € KM/Monat)
2 Zimmer, Küche, Bad
Separater Zugang
Lichtdurchflutete Räume dank Hanglage
Eckdaten & Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 489 m²
Grundstück: 984 m²
Baujahr: 1976, Massivbauweise
Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 2013)
Garagen: 2
Besonderheiten:
Einzeln veräußerbare Wohnungen
Zwei Wohneinheiten vermietet (jährliche Kaltmiete aktuell: 14.040 €)
Balkone, Terrassen, Gartenanteil
Offener Kamin, Travertinböden
Dank vorhandener Teilungserklärung sind die drei Wohneinheiten rechtlich getrennt, einzeln veräußerbar und somit auch für Investoren oder Familien interessant, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieterträgen oder zur kompletten Vermietung – dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität.
Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet, die großzügigen Einheiten im Erd- und Dachgeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Eine moderne Gaszentralheizung (BJ 2013), stilvolle Travertinböden, ein offener Kamin sowie ein umlaufender Balkon und eine Terrasse im Untergeschoss unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss und Dachgeschoss: ca. 270 m² (Eigennutzung)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 80 m²
Bibliothek, Küche, Garderobe, Gäste-WC
Umlaufender Balkon, Zugang zur Garage
Hochwertige Ausstattung mit Travertinböden und Kamin
Dachgeschoss:
4 Zimmer: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer
Großzügiger Flur, Bad und separates WC
Balkon mit Ausblick ins Grüne
Untergeschoss: ca. 146 m² (freiwerdend zum 1.12.2025, aktuell zu 700 € KM/Monat vermietet)
5 Zimmer, Küche, Bad
Terrasse mit Gartenbereich durch Hanglage
Eigener Eingang, langfristige Mieterstruktur
Souterrain: ca. 73 m² (vermietet seit 12/2023, 470 € KM/Monat)
2 Zimmer, Küche, Bad
Separater Zugang
Lichtdurchflutete Räume dank Hanglage
Eckdaten & Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 489 m²
Grundstück: 984 m²
Baujahr: 1976, Massivbauweise
Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 2013)
Garagen: 2
Besonderheiten:
Einzeln veräußerbare Wohnungen
Zwei Wohneinheiten vermietet (jährliche Kaltmiete aktuell: 14.040 €)
Balkone, Terrassen, Gartenanteil
Offener Kamin, Travertinböden
Dieses massiv gebaute und verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentiert sich als echtes Raumwunder mit ca. 489 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Es liegt in bevorzugter Aussichtslage von Edermünde-Grifte und kombiniert Wohnen auf hohem Niveau mit attraktiven Mieteinnahmen.
Dank vorhandener Teilungserklärung sind die drei Wohneinheiten rechtlich getrennt, einzeln veräußerbar und somit auch für Investoren oder Familien interessant, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieterträgen oder zur kompletten Vermietung – dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität.
Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet, die großzügigen Einheiten im Erd- und Dachgeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Eine moderne Gaszentralheizung (BJ 2013), stilvolle Travertinböden, ein offener Kamin sowie ein umlaufender Balkon und eine Terrasse im Untergeschoss unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss und Dachgeschoss: ca. 270 m² (Eigennutzung)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 80 m²
Bibliothek, Küche, Garderobe, Gäste-WC
Umlaufender Balkon, Zugang zur Garage
Hochwertige Ausstattung mit Travertinböden und Kamin
Dachgeschoss:
4 Zimmer: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer
Großzügiger Flur, Bad und separates WC
Balkon mit Ausblick ins Grüne
Untergeschoss: ca. 146 m² (freiwerdend zum 1.12.2025, aktuell zu 700 € KM/Monat vermietet)
5 Zimmer, Küche, Bad
Terrasse mit Gartenbereich durch Hanglage
Eigener Eingang, langfristige Mieterstruktur
Souterrain: ca. 73 m² (vermietet seit 12/2023, 470 € KM/Monat)
2 Zimmer, Küche, Bad
Separater Zugang
Lichtdurchflutete Räume dank Hanglage
Eckdaten & Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 489 m²
Grundstück: 984 m²
Baujahr: 1976, Massivbauweise
Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 2013)
Garagen: 2
Besonderheiten:
Einzeln veräußerbare Wohnungen
Zwei Wohneinheiten vermietet (jährliche Kaltmiete aktuell: 14.040 €)
Balkone, Terrassen, Gartenanteil
Offener Kamin, Travertinböden
Dank vorhandener Teilungserklärung sind die drei Wohneinheiten rechtlich getrennt, einzeln veräußerbar und somit auch für Investoren oder Familien interessant, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieterträgen oder zur kompletten Vermietung – dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität.
Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet, die großzügigen Einheiten im Erd- und Dachgeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Eine moderne Gaszentralheizung (BJ 2013), stilvolle Travertinböden, ein offener Kamin sowie ein umlaufender Balkon und eine Terrasse im Untergeschoss unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss und Dachgeschoss: ca. 270 m² (Eigennutzung)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 80 m²
Bibliothek, Küche, Garderobe, Gäste-WC
Umlaufender Balkon, Zugang zur Garage
Hochwertige Ausstattung mit Travertinböden und Kamin
Dachgeschoss:
4 Zimmer: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer
Großzügiger Flur, Bad und separates WC
Balkon mit Ausblick ins Grüne
Untergeschoss: ca. 146 m² (freiwerdend zum 1.12.2025, aktuell zu 700 € KM/Monat vermietet)
5 Zimmer, Küche, Bad
Terrasse mit Gartenbereich durch Hanglage
Eigener Eingang, langfristige Mieterstruktur
Souterrain: ca. 73 m² (vermietet seit 12/2023, 470 € KM/Monat)
2 Zimmer, Küche, Bad
Separater Zugang
Lichtdurchflutete Räume dank Hanglage
Eckdaten & Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 489 m²
Grundstück: 984 m²
Baujahr: 1976, Massivbauweise
Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 2013)
Garagen: 2
Besonderheiten:
Einzeln veräußerbare Wohnungen
Zwei Wohneinheiten vermietet (jährliche Kaltmiete aktuell: 14.040 €)
Balkone, Terrassen, Gartenanteil
Offener Kamin, Travertinböden
Kosten
-
Kaufpreis598.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr14.040 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer14
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)489 m²
-
Gesamtfläche (ca.)489 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)984 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf116,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis17.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextBaujahr Heizung: 2013
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Abstellraum
- Kamin
- Rollläden
- Gäste-WC
- Garage
- Balkon
- Abstellraum
- Kamin
- Rollläden
- Gäste-WC
- Garage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Abstellraum
- Kamin
- Rollläden
- Gäste-WC
- Garage
- Balkon
- Abstellraum
- Kamin
- Rollläden
- Gäste-WC
- Garage
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Höhenlage von Edermünde-Grifte, einem charmanten Ort mit sehr guter Anbindung an Kassel (ca. 20 Min.), Melsungen und die A7, A44 und A49. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,...
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Das Objekt befindet sich in ruhiger Höhenlage von Edermünde-Grifte, einem charmanten Ort mit sehr guter Anbindung an Kassel (ca. 20 Min.), Melsungen und die A7, A44 und A49. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Nahverkehrsanschluss – ideal für Familien, Berufspendler und Mieter.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Höhenlage von Edermünde-Grifte, einem charmanten Ort mit sehr guter Anbindung an Kassel (ca. 20 Min.), Melsungen und die A7, A44 und A49. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Nahverkehrsanschluss – ideal für Familien, Berufspendler und Mieter.
Edermünde Hessen Deutschland (34295)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Marleen Köhne
KS Immobilien GmbH
Kölnische Str. 4,
34117 Kassel
34117 Kassel
Kölnische Str. 4,
34117 Kassel
34117 Kassel
05619189124
KS Immobilien GmbH
Kölnische Str. 4,
34117 Kassel
34117 Kassel
0561 918910
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