immobilie1-ID: 32409333 | Anbieter-ID: HKK240292
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in beliebter Lage von Niedervellmar
189.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1971 in Niedervellmar und ist aktuell vermietet. Damit eignet sie sich – je nach persönlicher Zielsetzung – sowohl für...
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1971 in Niedervellmar und ist aktuell vermietet. Damit eignet sie sich – je nach persönlicher Zielsetzung – sowohl für Eigennutzer mit etwas Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Vermietbarkeit weiter stärkt.
Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss: Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer entstehen und sich die Wohnung flexibel nutzen lässt.
Beim Betreten der Wohnung liegt auf der linken Seite das Badezimmer mit Duschwanne. Dahinter schließen sich eine praktische Abstellkammer sowie eine Wohnküche mit funktionaler Einbauküche an. Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie zwei Zimmer, von denen eines etwas größer geschnitten ist und sich beispielsweise gut als Schlafzimmer eignet. Am Ende des Flures befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer zur Südseite, das dank der Ausrichtung angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der einen schönen Platz für sonnige Stunden bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für ein komfortables Zuhause bzw. eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss: Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer entstehen und sich die Wohnung flexibel nutzen lässt.
Beim Betreten der Wohnung liegt auf der linken Seite das Badezimmer mit Duschwanne. Dahinter schließen sich eine praktische Abstellkammer sowie eine Wohnküche mit funktionaler Einbauküche an. Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie zwei Zimmer, von denen eines etwas größer geschnitten ist und sich beispielsweise gut als Schlafzimmer eignet. Am Ende des Flures befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer zur Südseite, das dank der Ausrichtung angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der einen schönen Platz für sonnige Stunden bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für ein komfortables Zuhause bzw. eine nachhaltige Kapitalanlage.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1971 in Niedervellmar und ist aktuell vermietet. Damit eignet sie sich – je nach persönlicher Zielsetzung – sowohl für Eigennutzer mit etwas Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Vermietbarkeit weiter stärkt.
Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss: Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer entstehen und sich die Wohnung flexibel nutzen lässt.
Beim Betreten der Wohnung liegt auf der linken Seite das Badezimmer mit Duschwanne. Dahinter schließen sich eine praktische Abstellkammer sowie eine Wohnküche mit funktionaler Einbauküche an. Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie zwei Zimmer, von denen eines etwas größer geschnitten ist und sich beispielsweise gut als Schlafzimmer eignet. Am Ende des Flures befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer zur Südseite, das dank der Ausrichtung angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der einen schönen Platz für sonnige Stunden bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für ein komfortables Zuhause bzw. eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss: Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer entstehen und sich die Wohnung flexibel nutzen lässt.
Beim Betreten der Wohnung liegt auf der linken Seite das Badezimmer mit Duschwanne. Dahinter schließen sich eine praktische Abstellkammer sowie eine Wohnküche mit funktionaler Einbauküche an. Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie zwei Zimmer, von denen eines etwas größer geschnitten ist und sich beispielsweise gut als Schlafzimmer eignet. Am Ende des Flures befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer zur Südseite, das dank der Ausrichtung angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der einen schönen Platz für sonnige Stunden bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für ein komfortables Zuhause bzw. eine nachhaltige Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.197,67 €
-
Hausgeld pro Monat252,08 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.400 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)86 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf195,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis09.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextBaujahr Wärmeerzeuger 2001
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Garage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Garage
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Niedervellmar bietet eine angenehm wohnliche Mischung aus ruhigen Anliegerstraßen, guter Infrastruktur und kurzer Anbindung nach Kassel.
Die Naherholung liegt praktisch vor der Tür: Der Ahnepark als beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet ist in der... mehr lesen
Die Naherholung liegt praktisch vor der Tür: Der Ahnepark als beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet ist in der... mehr lesen
Niedervellmar bietet eine angenehm wohnliche Mischung aus ruhigen Anliegerstraßen, guter Infrastruktur und kurzer Anbindung nach Kassel.
Die Naherholung liegt praktisch vor der Tür: Der Ahnepark als beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet ist in der Umgebung schnell erreichbar und lädt mit Seenlandschaft und Angeboten für Sport und Familie zum Verweilen ein. Für den Alltag finden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote in der näheren Umgebung, u. a. rund um die Haltestellenbereiche.
Auch die ÖPNV-Anbindung ist ein Plus: Die Tramlinie 1 verbindet Vellmar direkt mit Kassel, die Haltestellen sind von der Wohnlage aus fußläufig erreichbar. Zusätzlich steht mit dem Haltepunkt „Vellmar-Niedervellmar“ eine Bahnanbindung zur Verfügung (NVV-Linie RB83). Für Familien ist ebenfalls gesorgt: In Niedervellmar gibt es u. a. eine Grundschule und Kindertagesstätte. Zudem sind die Bundesstraße 7 sowie die Landesstraße 3386 gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die Naherholung liegt praktisch vor der Tür: Der Ahnepark als beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet ist in der Umgebung schnell erreichbar und lädt mit Seenlandschaft und Angeboten für Sport und Familie zum Verweilen ein. Für den Alltag finden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote in der näheren Umgebung, u. a. rund um die Haltestellenbereiche.
Auch die ÖPNV-Anbindung ist ein Plus: Die Tramlinie 1 verbindet Vellmar direkt mit Kassel, die Haltestellen sind von der Wohnlage aus fußläufig erreichbar. Zusätzlich steht mit dem Haltepunkt „Vellmar-Niedervellmar“ eine Bahnanbindung zur Verfügung (NVV-Linie RB83). Für Familien ist ebenfalls gesorgt: In Niedervellmar gibt es u. a. eine Grundschule und Kindertagesstätte. Zudem sind die Bundesstraße 7 sowie die Landesstraße 3386 gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Niedervellmar bietet eine angenehm wohnliche Mischung aus ruhigen Anliegerstraßen, guter Infrastruktur und kurzer Anbindung nach Kassel.
Die Naherholung liegt praktisch vor der Tür: Der Ahnepark als beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet ist in der Umgebung schnell erreichbar und lädt mit Seenlandschaft und Angeboten für Sport und Familie zum Verweilen ein. Für den Alltag finden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote in der näheren Umgebung, u. a. rund um die Haltestellenbereiche.
Auch die ÖPNV-Anbindung ist ein Plus: Die Tramlinie 1 verbindet Vellmar direkt mit Kassel, die Haltestellen sind von der Wohnlage aus fußläufig erreichbar. Zusätzlich steht mit dem Haltepunkt „Vellmar-Niedervellmar“ eine Bahnanbindung zur Verfügung (NVV-Linie RB83). Für Familien ist ebenfalls gesorgt: In Niedervellmar gibt es u. a. eine Grundschule und Kindertagesstätte. Zudem sind die Bundesstraße 7 sowie die Landesstraße 3386 gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die Naherholung liegt praktisch vor der Tür: Der Ahnepark als beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet ist in der Umgebung schnell erreichbar und lädt mit Seenlandschaft und Angeboten für Sport und Familie zum Verweilen ein. Für den Alltag finden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote in der näheren Umgebung, u. a. rund um die Haltestellenbereiche.
Auch die ÖPNV-Anbindung ist ein Plus: Die Tramlinie 1 verbindet Vellmar direkt mit Kassel, die Haltestellen sind von der Wohnlage aus fußläufig erreichbar. Zusätzlich steht mit dem Haltepunkt „Vellmar-Niedervellmar“ eine Bahnanbindung zur Verfügung (NVV-Linie RB83). Für Familien ist ebenfalls gesorgt: In Niedervellmar gibt es u. a. eine Grundschule und Kindertagesstätte. Zudem sind die Bundesstraße 7 sowie die Landesstraße 3386 gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Vellmar Niedervellmar Hessen Deutschland (34246)
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Ansprechpartner
Frau Marleen Köhne
Hoesch-Kröger-Kampe
Kölnische Str. 4,
34117 Kassel
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34117 Kassel
05619189124
Hoesch-Kröger-Kampe
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34117 Kassel
34117 Kassel
0561 918910
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