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immobilie1-ID: 31915301 | Anbieter-ID: HKK250246
Dachgeschosswohnung mit Galerie in Kassel-Oberzwehren – möbliert, renoviert und ideal als Kapitalanlage!
98.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Galerieebene im ausgebauten Spitzboden befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 im beliebten Kasseler Stadtteil Oberzwehren. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und...
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Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Galerieebene im ausgebauten Spitzboden befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 im beliebten Kasseler Stadtteil Oberzwehren. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, sehr gepflegtem Zustand – bezugsfertig ohne weiteren Aufwand. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage für die möblierte Langzeit- oder Kurzzeitvermietung, ist aber auch für Eigennutzer interessant.
Die rund 46 m² Wohnfläche im Dachgeschoss bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnbereich, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer zusätzlichen Galerie im Spitzboden, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Die Galerie eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütliche Rückzugsecke. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – alle Möbel und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Dies ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Bis Ende August 2025 ist die Wohnung möbliert vermietet für 550 € Kaltmiete zzgl. 170 € Nebenkosten. Aufgrund der Ausstattung und Lage besteht darüber hinaus Potenzial für eine noch renditestärkere Kurzzeitvermietung, etwa für Berufspendler, Gastdozenten oder Businessreisende.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Für den PKW steht ein Gemeinschaftsstellplatz zur Verfügung – praktisch und komfortabel, besonders in gut frequentierten Wohnlagen.
Die rund 46 m² Wohnfläche im Dachgeschoss bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnbereich, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer zusätzlichen Galerie im Spitzboden, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Die Galerie eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütliche Rückzugsecke. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – alle Möbel und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Dies ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Bis Ende August 2025 ist die Wohnung möbliert vermietet für 550 € Kaltmiete zzgl. 170 € Nebenkosten. Aufgrund der Ausstattung und Lage besteht darüber hinaus Potenzial für eine noch renditestärkere Kurzzeitvermietung, etwa für Berufspendler, Gastdozenten oder Businessreisende.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Für den PKW steht ein Gemeinschaftsstellplatz zur Verfügung – praktisch und komfortabel, besonders in gut frequentierten Wohnlagen.
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Galerieebene im ausgebauten Spitzboden befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 im beliebten Kasseler Stadtteil Oberzwehren. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, sehr gepflegtem Zustand – bezugsfertig ohne weiteren Aufwand. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage für die möblierte Langzeit- oder Kurzzeitvermietung, ist aber auch für Eigennutzer interessant.
Die rund 46 m² Wohnfläche im Dachgeschoss bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnbereich, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer zusätzlichen Galerie im Spitzboden, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Die Galerie eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütliche Rückzugsecke. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – alle Möbel und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Dies ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Bis Ende August 2025 ist die Wohnung möbliert vermietet für 550 € Kaltmiete zzgl. 170 € Nebenkosten. Aufgrund der Ausstattung und Lage besteht darüber hinaus Potenzial für eine noch renditestärkere Kurzzeitvermietung, etwa für Berufspendler, Gastdozenten oder Businessreisende.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Für den PKW steht ein Gemeinschaftsstellplatz zur Verfügung – praktisch und komfortabel, besonders in gut frequentierten Wohnlagen.
Die rund 46 m² Wohnfläche im Dachgeschoss bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnbereich, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer zusätzlichen Galerie im Spitzboden, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Die Galerie eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütliche Rückzugsecke. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – alle Möbel und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Dies ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Bis Ende August 2025 ist die Wohnung möbliert vermietet für 550 € Kaltmiete zzgl. 170 € Nebenkosten. Aufgrund der Ausstattung und Lage besteht darüber hinaus Potenzial für eine noch renditestärkere Kurzzeitvermietung, etwa für Berufspendler, Gastdozenten oder Businessreisende.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Für den PKW steht ein Gemeinschaftsstellplatz zur Verfügung – praktisch und komfortabel, besonders in gut frequentierten Wohnlagen.
Kosten
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Kaufpreis98.000 €
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Kaufpreis pro m²2.130,43 €
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Hausgeld pro Monat327 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.600 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1992
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)46 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch149 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis25.08.2027
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Möbliert
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Lage in Kassel-Oberzwehren überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie sowie eine gute...
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Die Lage in Kassel-Oberzwehren überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie sowie eine gute Anbindung durch mehrere Straßenbahnlinien und Regionalzüge. Die Universität Kassel, mehrere Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Dönche und zum Habichtswald macht die Lage auch für naturverbundene Menschen attraktiv.
Die Lage in Kassel-Oberzwehren überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie sowie eine gute Anbindung durch mehrere Straßenbahnlinien und Regionalzüge. Die Universität Kassel, mehrere Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Dönche und zum Habichtswald macht die Lage auch für naturverbundene Menschen attraktiv.
Kassel Hessen Deutschland (34132)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Natalia Klievtsova
Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH
Kölnische Str. 4,
34117 Kassel
34117 Kassel
Wolfsschlucht 27,
34117 Kassel
34117 Kassel
05619189118
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Wolfsschlucht 27,
34117 Kassel
34117 Kassel
0561 918910
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