immobilie1-ID: 31919919 | Anbieter-ID: YY020
Renditestarke Kapitalanlage: 24 Wohneinheiten in Kassel
2.299.000 €
Kaufpreis
1.358 m²
Wohnfläche
2.712 m²
Grundstücksfläche
54
Zimmer
Zum Verkauf steht ein Wohnensemble aus zwei Mehrfamiliendoppelhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten, erbaut in solider Massivbauweise in den Jahren 1956 und 1957. Die Objekte sind vollständig vermietet – ohne Leerstand und ohne Mietrückstände – und...
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Zum Verkauf steht ein Wohnensemble aus zwei Mehrfamiliendoppelhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten, erbaut in solider Massivbauweise in den Jahren 1956 und 1957. Die Objekte sind vollständig vermietet – ohne Leerstand und ohne Mietrückstände – und erwirtschaften derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 151.866 €.
Zustand und Modernisierungen:
Die Gebäude wurden fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, sodass für den Käufer kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht:
2024: Einbau einer neuen zentralen Gasbrennwerttherme für die Heizung
2020: Neueindeckung der Dächer
2015: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
2013: Austausch sämtlicher Fenster (3-fach verglast) und Haustüren (Aluminium)
Laufend: Sanierung von ca. 90 % der Bäder im Zuge von Mieterwechseln
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in jeder Wohnung. Die solide Bauweise, moderne Haustechnik und der gepflegte Zustand sichern einen langfristig stabilen Werterhalt.
Lage:
Die Immobilien befinden sich in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage von Kassel. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Kasseler Stadtzentrum als auch wichtige Arbeitgeber in der Region schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Parks und Freizeitmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.
Investorenperspektive:
Mit einem voll vermieteten Bestand, einer soliden Mieterstruktur und keiner aktuellen Mietrückstände bietet dieses Objekt Sicherheit und planbare Erträge. Die umfangreichen Modernisierungen reduzieren Instandhaltungsrisiken und schaffen für viele Jahre eine stabile technische Basis. Das Mietsteigerungspotenzial in der wachsenden Stadt Kassel eröffnet zusätzlich Spielraum für künftige Renditeoptimierungen.
Diese Immobilie vereint Lagequalität, Modernisierungsstand und stabile Mieterträge – eine hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Zustand und Modernisierungen:
Die Gebäude wurden fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, sodass für den Käufer kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht:
2024: Einbau einer neuen zentralen Gasbrennwerttherme für die Heizung
2020: Neueindeckung der Dächer
2015: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
2013: Austausch sämtlicher Fenster (3-fach verglast) und Haustüren (Aluminium)
Laufend: Sanierung von ca. 90 % der Bäder im Zuge von Mieterwechseln
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in jeder Wohnung. Die solide Bauweise, moderne Haustechnik und der gepflegte Zustand sichern einen langfristig stabilen Werterhalt.
Lage:
Die Immobilien befinden sich in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage von Kassel. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Kasseler Stadtzentrum als auch wichtige Arbeitgeber in der Region schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Parks und Freizeitmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.
Investorenperspektive:
Mit einem voll vermieteten Bestand, einer soliden Mieterstruktur und keiner aktuellen Mietrückstände bietet dieses Objekt Sicherheit und planbare Erträge. Die umfangreichen Modernisierungen reduzieren Instandhaltungsrisiken und schaffen für viele Jahre eine stabile technische Basis. Das Mietsteigerungspotenzial in der wachsenden Stadt Kassel eröffnet zusätzlich Spielraum für künftige Renditeoptimierungen.
Diese Immobilie vereint Lagequalität, Modernisierungsstand und stabile Mieterträge – eine hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Zum Verkauf steht ein Wohnensemble aus zwei Mehrfamiliendoppelhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten, erbaut in solider Massivbauweise in den Jahren 1956 und 1957. Die Objekte sind vollständig vermietet – ohne Leerstand und ohne Mietrückstände – und erwirtschaften derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 151.866 €.
Zustand und Modernisierungen:
Die Gebäude wurden fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, sodass für den Käufer kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht:
2024: Einbau einer neuen zentralen Gasbrennwerttherme für die Heizung
2020: Neueindeckung der Dächer
2015: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
2013: Austausch sämtlicher Fenster (3-fach verglast) und Haustüren (Aluminium)
Laufend: Sanierung von ca. 90 % der Bäder im Zuge von Mieterwechseln
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in jeder Wohnung. Die solide Bauweise, moderne Haustechnik und der gepflegte Zustand sichern einen langfristig stabilen Werterhalt.
Lage:
Die Immobilien befinden sich in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage von Kassel. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Kasseler Stadtzentrum als auch wichtige Arbeitgeber in der Region schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Parks und Freizeitmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.
Investorenperspektive:
Mit einem voll vermieteten Bestand, einer soliden Mieterstruktur und keiner aktuellen Mietrückstände bietet dieses Objekt Sicherheit und planbare Erträge. Die umfangreichen Modernisierungen reduzieren Instandhaltungsrisiken und schaffen für viele Jahre eine stabile technische Basis. Das Mietsteigerungspotenzial in der wachsenden Stadt Kassel eröffnet zusätzlich Spielraum für künftige Renditeoptimierungen.
Diese Immobilie vereint Lagequalität, Modernisierungsstand und stabile Mieterträge – eine hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Zustand und Modernisierungen:
Die Gebäude wurden fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, sodass für den Käufer kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht:
2024: Einbau einer neuen zentralen Gasbrennwerttherme für die Heizung
2020: Neueindeckung der Dächer
2015: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
2013: Austausch sämtlicher Fenster (3-fach verglast) und Haustüren (Aluminium)
Laufend: Sanierung von ca. 90 % der Bäder im Zuge von Mieterwechseln
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in jeder Wohnung. Die solide Bauweise, moderne Haustechnik und der gepflegte Zustand sichern einen langfristig stabilen Werterhalt.
Lage:
Die Immobilien befinden sich in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage von Kassel. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Kasseler Stadtzentrum als auch wichtige Arbeitgeber in der Region schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Parks und Freizeitmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.
Investorenperspektive:
Mit einem voll vermieteten Bestand, einer soliden Mieterstruktur und keiner aktuellen Mietrückstände bietet dieses Objekt Sicherheit und planbare Erträge. Die umfangreichen Modernisierungen reduzieren Instandhaltungsrisiken und schaffen für viele Jahre eine stabile technische Basis. Das Mietsteigerungspotenzial in der wachsenden Stadt Kassel eröffnet zusätzlich Spielraum für künftige Renditeoptimierungen.
Diese Immobilie vereint Lagequalität, Modernisierungsstand und stabile Mieterträge – eine hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Kosten
-
Kaufpreis2.299.000 €
-
Käuferprovision6 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Zimmer54
-
Anzahl Schlafzimmer24
-
Anzahl Badezimmer24
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)1.358 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.712 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz10
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis13.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Kassel Deutschland (34127)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Stefan Traut
Traut Immobilien e.K.
Hafenstraße 2,
34125 Kassel
34125 Kassel
Hafenstr. 2,
34125 Kassel
34125 Kassel
004956159861330
Traut Immobilien e.K.
Hafenstr. 2,
34125 Kassel
34125 Kassel
0561 59861330
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