immobilie1-ID: 32085321 | Anbieter-ID: 115586929#foVtg
Clever investieren: Wohninvestment mit sechs Einheiten, KPF 15,8
755.000 €
Kaufpreis
420 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
25
Zimmer
Dieses gepflegte Wohnhausensemble besteht aus zwei Reihenhäusern mit jeweils separatem Eingang, in denen sich pro Hauseingang drei Wohneinheiten befinden, insgesamt also sechs vermietete Wohnungen. Das 1938 erbaute Gebäude wurde in den letzten vier...
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Dieses gepflegte Wohnhausensemble besteht aus zwei Reihenhäusern mit jeweils separatem Eingang, in denen sich pro Hauseingang drei Wohneinheiten befinden, insgesamt also sechs vermietete Wohnungen. Das 1938 erbaute Gebäude wurde in den letzten vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem der Großteil der Fenster erneuert, die Fassade inklusive 120 mm Dämmung modernisiert, die Drainage rund um das Haus vollständig erneuert, neue Hauseingangstüren eingebaut sowie eine Klingelanlage mit Kamerasystem installiert. Diese Maßnahmen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern erhöhen auch die Sicherheit und Energieeffizienz der Immobilie deutlich.
Jede der sechs Wohnungen verfügt über eine eigene Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizwärme ermöglicht und damit für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Ensemble sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Jede der sechs Wohnungen verfügt über eine eigene Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizwärme ermöglicht und damit für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Ensemble sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Dieses gepflegte Wohnhausensemble besteht aus zwei Reihenhäusern mit jeweils separatem Eingang, in denen sich pro Hauseingang drei Wohneinheiten befinden, insgesamt also sechs vermietete Wohnungen. Das 1938 erbaute Gebäude wurde in den letzten vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem der Großteil der Fenster erneuert, die Fassade inklusive 120 mm Dämmung modernisiert, die Drainage rund um das Haus vollständig erneuert, neue Hauseingangstüren eingebaut sowie eine Klingelanlage mit Kamerasystem installiert. Diese Maßnahmen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern erhöhen auch die Sicherheit und Energieeffizienz der Immobilie deutlich.
Jede der sechs Wohnungen verfügt über eine eigene Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizwärme ermöglicht und damit für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Ensemble sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Jede der sechs Wohnungen verfügt über eine eigene Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizwärme ermöglicht und damit für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Ensemble sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Kosten
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Kaufpreis755.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr46.920 €
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Käuferprovision5,95 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1938
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Zimmer25
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Wohnfläche (ca.)420 m²
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Grundstücksfläche (ca.)700 m²
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Kellerfläche (ca.)148,5 m²
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Gartenfläche (ca.)490 m²
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
-
FußbodenLaminat, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf173,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
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EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen und gut erschlossenen Wohngebiet im Kasseler Stadtteil Bettenhausen. Die Umgebung verbindet auf harmonische Weise städtisches Leben, ruhige Wohnatmosphäre und eine umfassende Infrastruktur...
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Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen und gut erschlossenen Wohngebiet im Kasseler Stadtteil Bettenhausen. Die Umgebung verbindet auf harmonische Weise städtisches Leben, ruhige Wohnatmosphäre und eine umfassende Infrastruktur ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe finden sich Kindertagesstätten und Schulen, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit Bus und Straßenbahn erreichbar sind. Auch Spielplätze, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen in der Umgebung. Die Nähe zur Fulda, den ausgedehnten Grünanlagen und der Karlsaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Aktivitäten im Freien ein, ein echtes Plus für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl sind leicht erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen und Cafés. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist die Kasseler Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Kassels. Über die Autobahn A7 (Anschlussstelle Kassel-Nord) sind Sie in rund 8 Minuten (ca. 5 km) auf der Strecke, auch die A49 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe finden sich Kindertagesstätten und Schulen, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit Bus und Straßenbahn erreichbar sind. Auch Spielplätze, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen in der Umgebung. Die Nähe zur Fulda, den ausgedehnten Grünanlagen und der Karlsaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Aktivitäten im Freien ein, ein echtes Plus für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl sind leicht erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen und Cafés. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist die Kasseler Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Kassels. Über die Autobahn A7 (Anschlussstelle Kassel-Nord) sind Sie in rund 8 Minuten (ca. 5 km) auf der Strecke, auch die A49 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen und gut erschlossenen Wohngebiet im Kasseler Stadtteil Bettenhausen. Die Umgebung verbindet auf harmonische Weise städtisches Leben, ruhige Wohnatmosphäre und eine umfassende Infrastruktur ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe finden sich Kindertagesstätten und Schulen, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit Bus und Straßenbahn erreichbar sind. Auch Spielplätze, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen in der Umgebung. Die Nähe zur Fulda, den ausgedehnten Grünanlagen und der Karlsaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Aktivitäten im Freien ein, ein echtes Plus für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl sind leicht erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen und Cafés. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist die Kasseler Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Kassels. Über die Autobahn A7 (Anschlussstelle Kassel-Nord) sind Sie in rund 8 Minuten (ca. 5 km) auf der Strecke, auch die A49 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe finden sich Kindertagesstätten und Schulen, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit Bus und Straßenbahn erreichbar sind. Auch Spielplätze, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen in der Umgebung. Die Nähe zur Fulda, den ausgedehnten Grünanlagen und der Karlsaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Aktivitäten im Freien ein, ein echtes Plus für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl sind leicht erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen und Cafés. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist die Kasseler Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Kassels. Über die Autobahn A7 (Anschlussstelle Kassel-Nord) sind Sie in rund 8 Minuten (ca. 5 km) auf der Strecke, auch die A49 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Kassel Deutschland (34123)
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Ansprechpartner
Herr Martin Klessig
Klessig Immobilien
Friedrich-Ebert-Straße 52,
34117 Kassel
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Falderbaum Str. 16a ,
34123 Kassel
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+49 5541 7588288
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