immobilie1-ID: 31886559 | Anbieter-ID: HKK250120
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kassel – Vollvermietetes Investment mit solider Rendite
3.200.000 €
Kaufpreis
1.491 m²
Gesamtfläche
781 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in zentraler und gut angebundener Lage von Kassel. Das im Jahr 2014 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf fünf Ebenen – vier Vollgeschosse...
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Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in zentraler und gut angebundener Lage von Kassel. Das im Jahr 2014 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf fünf Ebenen – vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – insgesamt 36 Wohneinheiten in Form von 1- und 2-Zimmer-Appartements. Diese sind zum Teil mit Balkonen ausgestattet und bieten attraktiven Wohnraum für Singles, Paare und Berufstätige in urbaner Umgebung.
Die Immobilie umfasst außerdem eine Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet und nahtlos in das Wohnkonzept des Hauses integriert. Der Gebäudekomplex ist vollständig unterkellert und verfügt über Stellplätze sowie zwei Garagen, was sowohl den Bewohnern als auch der gewerblichen Nutzung zugutekommt.
Die Immobilie umfasst außerdem eine Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet und nahtlos in das Wohnkonzept des Hauses integriert. Der Gebäudekomplex ist vollständig unterkellert und verfügt über Stellplätze sowie zwei Garagen, was sowohl den Bewohnern als auch der gewerblichen Nutzung zugutekommt.
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in zentraler und gut angebundener Lage von Kassel. Das im Jahr 2014 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf fünf Ebenen – vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – insgesamt 36 Wohneinheiten in Form von 1- und 2-Zimmer-Appartements. Diese sind zum Teil mit Balkonen ausgestattet und bieten attraktiven Wohnraum für Singles, Paare und Berufstätige in urbaner Umgebung.
Die Immobilie umfasst außerdem eine Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet und nahtlos in das Wohnkonzept des Hauses integriert. Der Gebäudekomplex ist vollständig unterkellert und verfügt über Stellplätze sowie zwei Garagen, was sowohl den Bewohnern als auch der gewerblichen Nutzung zugutekommt.
Die Immobilie umfasst außerdem eine Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet und nahtlos in das Wohnkonzept des Hauses integriert. Der Gebäudekomplex ist vollständig unterkellert und verfügt über Stellplätze sowie zwei Garagen, was sowohl den Bewohnern als auch der gewerblichen Nutzung zugutekommt.
Kosten
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Kaufpreis3.200.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr195.627,72 €
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Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
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Wohneinheiten36
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Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)1.097 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.491 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)781 m²
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Anzahl Stellplätze10
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen4
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis30.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem:
- sämtliche Versorgungsleitungen erneuert (Wasser, Strom, Heizung)
- Fenster und Türen ausgetauscht
-... mehr lesen
- sämtliche Versorgungsleitungen erneuert (Wasser, Strom, Heizung)
- Fenster und Türen ausgetauscht
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Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem:
- sämtliche Versorgungsleitungen erneuert (Wasser, Strom, Heizung)
- Fenster und Türen ausgetauscht
- Bäder, Bodenbeläge und Wandoberflächen modernisiert
- die Fassade überarbeitet
- ein effizienter Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel geschaffen
Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit guter Ausstattung und effizienter Grundrissgestaltung.
Nutzungsstruktur & Vermietung
- 36 Wohneinheiten, überwiegend 1- und 2-Zimmerwohnungen, ca. 21–55 m²
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Alle Einheiten sind derzeit vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete: ca. 195.000 €
- mehrere Stellplätze + 2 Garagen bieten zusätzliche Einnahmepotenziale
Die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten in innerstädtischer Lage ist in Kassel konstant hoch, wodurch sich eine langfristige und stabile Vermietung ergibt.
- sämtliche Versorgungsleitungen erneuert (Wasser, Strom, Heizung)
- Fenster und Türen ausgetauscht
- Bäder, Bodenbeläge und Wandoberflächen modernisiert
- die Fassade überarbeitet
- ein effizienter Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel geschaffen
Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit guter Ausstattung und effizienter Grundrissgestaltung.
Nutzungsstruktur & Vermietung
- 36 Wohneinheiten, überwiegend 1- und 2-Zimmerwohnungen, ca. 21–55 m²
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Alle Einheiten sind derzeit vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete: ca. 195.000 €
- mehrere Stellplätze + 2 Garagen bieten zusätzliche Einnahmepotenziale
Die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten in innerstädtischer Lage ist in Kassel konstant hoch, wodurch sich eine langfristige und stabile Vermietung ergibt.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem:
- sämtliche Versorgungsleitungen erneuert (Wasser, Strom, Heizung)
- Fenster und Türen ausgetauscht
- Bäder, Bodenbeläge und Wandoberflächen modernisiert
- die Fassade überarbeitet
- ein effizienter Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel geschaffen
Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit guter Ausstattung und effizienter Grundrissgestaltung.
Nutzungsstruktur & Vermietung
- 36 Wohneinheiten, überwiegend 1- und 2-Zimmerwohnungen, ca. 21–55 m²
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Alle Einheiten sind derzeit vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete: ca. 195.000 €
- mehrere Stellplätze + 2 Garagen bieten zusätzliche Einnahmepotenziale
Die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten in innerstädtischer Lage ist in Kassel konstant hoch, wodurch sich eine langfristige und stabile Vermietung ergibt.
- sämtliche Versorgungsleitungen erneuert (Wasser, Strom, Heizung)
- Fenster und Türen ausgetauscht
- Bäder, Bodenbeläge und Wandoberflächen modernisiert
- die Fassade überarbeitet
- ein effizienter Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel geschaffen
Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit guter Ausstattung und effizienter Grundrissgestaltung.
Nutzungsstruktur & Vermietung
- 36 Wohneinheiten, überwiegend 1- und 2-Zimmerwohnungen, ca. 21–55 m²
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Alle Einheiten sind derzeit vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete: ca. 195.000 €
- mehrere Stellplätze + 2 Garagen bieten zusätzliche Einnahmepotenziale
Die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten in innerstädtischer Lage ist in Kassel konstant hoch, wodurch sich eine langfristige und stabile Vermietung ergibt.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Mauerstraße liegt inmitten des Kasseler Stadtzentrums und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie...
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Die Mauerstraße liegt inmitten des Kasseler Stadtzentrums und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Standort ist sowohl für städtisches Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv.
Die Mauerstraße liegt inmitten des Kasseler Stadtzentrums und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Standort ist sowohl für städtisches Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv.
Kassel Hessen Deutschland (34117)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besonderheiten auf einen Blick:
- Zentrale Innenstadtlage von Kassel
- Komplettsanierung im Jahr 2014
- Fernwärmeanschluss
- 36 moderne Appartements
- 1 attraktive Gewerbeeinheit
- Balkone in mehreren Wohnungenmehr lesen
- Zentrale Innenstadtlage von Kassel
- Komplettsanierung im Jahr 2014
- Fernwärmeanschluss
- 36 moderne Appartements
- 1 attraktive Gewerbeeinheit
- Balkone in mehreren Wohnungen
Besonderheiten auf einen Blick:
- Zentrale Innenstadtlage von Kassel
- Komplettsanierung im Jahr 2014
- Fernwärmeanschluss
- 36 moderne Appartements
- 1 attraktive Gewerbeeinheit
- Balkone in mehreren Wohnungen
- Vollunterkellerung
- mehrere Stellplätze und 2 Garagen
- Jährliche Nettokaltmiete: 195.000 €
- Vollvermietet – attraktive Kapitalanlage
Fazit:
Diese Immobilie bietet ein renditestarkes Investment in Kassels Zentrum mit zukunftssicherem Mieterpotenzial und hochwertiger Ausstattung. Die zentrale Lage, die nachhaltige Sanierung und die stabile Mietstruktur machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage im urbanen Raum.
- Zentrale Innenstadtlage von Kassel
- Komplettsanierung im Jahr 2014
- Fernwärmeanschluss
- 36 moderne Appartements
- 1 attraktive Gewerbeeinheit
- Balkone in mehreren Wohnungen
- Vollunterkellerung
- mehrere Stellplätze und 2 Garagen
- Jährliche Nettokaltmiete: 195.000 €
- Vollvermietet – attraktive Kapitalanlage
Fazit:
Diese Immobilie bietet ein renditestarkes Investment in Kassels Zentrum mit zukunftssicherem Mieterpotenzial und hochwertiger Ausstattung. Die zentrale Lage, die nachhaltige Sanierung und die stabile Mietstruktur machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage im urbanen Raum.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Zentrale Innenstadtlage von Kassel
- Komplettsanierung im Jahr 2014
- Fernwärmeanschluss
- 36 moderne Appartements
- 1 attraktive Gewerbeeinheit
- Balkone in mehreren Wohnungen
- Vollunterkellerung
- mehrere Stellplätze und 2 Garagen
- Jährliche Nettokaltmiete: 195.000 €
- Vollvermietet – attraktive Kapitalanlage
Fazit:
Diese Immobilie bietet ein renditestarkes Investment in Kassels Zentrum mit zukunftssicherem Mieterpotenzial und hochwertiger Ausstattung. Die zentrale Lage, die nachhaltige Sanierung und die stabile Mietstruktur machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage im urbanen Raum.
- Zentrale Innenstadtlage von Kassel
- Komplettsanierung im Jahr 2014
- Fernwärmeanschluss
- 36 moderne Appartements
- 1 attraktive Gewerbeeinheit
- Balkone in mehreren Wohnungen
- Vollunterkellerung
- mehrere Stellplätze und 2 Garagen
- Jährliche Nettokaltmiete: 195.000 €
- Vollvermietet – attraktive Kapitalanlage
Fazit:
Diese Immobilie bietet ein renditestarkes Investment in Kassels Zentrum mit zukunftssicherem Mieterpotenzial und hochwertiger Ausstattung. Die zentrale Lage, die nachhaltige Sanierung und die stabile Mietstruktur machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage im urbanen Raum.
Ansprechpartner
Herr Christoph Ludwig
Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH
Wolfsschlucht 4,
34117 Kassel
34117 Kassel
Wolfsschlucht 27,
34117 Kassel
34117 Kassel
05619189121
Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH
Wolfsschlucht 27,
34117 Kassel
34117 Kassel
0561 918910
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