immobilie1-ID: 32152749 | Anbieter-ID: HKK-0316
Wohn- und Geschäftshaus "Volkswohlhaus" – Kulturdenkmal in bester Innenstadtlage Kassels!
1.690.000 €
Kaufpreis
470 m²
Grundstücksfläche
23
Zimmer
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kassel. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 als Volkswohlhaus von den renommierten Architekten Warzemann und Dietrich errichtet und prägt seitdem das Stadtbild. Es...
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Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kassel. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 als Volkswohlhaus von den renommierten Architekten Warzemann und Dietrich errichtet und prägt seitdem das Stadtbild. Es vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet eine attraktive Mischung aus Gastronomie, Büro- und Praxiseinheiten.
Die Immobilie ist als Kulturdenkmal eingetragen und bietet dadurch neben ihrem architektonischen Wert auch steuerliche Vorteile, da Aufwendungen für Erhaltungsmaßnahmen im Rahmen der Denkmal-AfA besonders attraktiv abgeschrieben werden können. Eine weitere Besonderheit ist, dass in dem denkmalgeschützten Haus ein Aufzug vorhanden ist – ein Komfortmerkmal, das in dieser Kategorie selten zu finden ist und den Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 1.014 Quadratmeter, verteilt auf drei Einheiten. Im Erd- und ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomiefläche mit Nebenräumen im Untergeschoss, die zusammen eine Nutzfläche von rund 624 Quadratmetern umfasst. Hier werden derzeit 2.650 Euro Kaltmiete monatlich erzielt, ab Januar 2026 erhöht sich diese auf 3.500 Euro. In der zweiten Etage ist eine Praxis mit knapp 195 Quadratmetern untergebracht, die eine monatliche Kaltmiete von 1.354,65 Euro erwirtschaftet. Eine ebenso große Fläche im dritten Obergeschoss wird von einer Kanzlei genutzt, deren Mieteinnahmen sich auf 1.642,24 Euro monatlich belaufen.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine zusätzliche Fläche von rund 104 Quadratmetern. Diese ist nach derzeitiger Aktenlage nicht als Wohnraum genehmigt; eine nachträgliche Genehmigung als Wohnung ist zu prüfen.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 67.762,68 Euro und wird sich ab Januar 2026 auf ca. 77.962,68 Euro erhöhen, was das attraktive Mietsteigerungspotenzial dieser Immobilie verdeutlicht.
Das Gebäude wird nachhaltig über einen Fernwärmeanschluss beheizt und ist damit sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich zukunftssicher aufgestellt. Die Mieterstruktur ist gewachsen und stabil, bestehend aus Gastronomie, Kanzlei und Praxis. Aufgrund der hervorragenden Lage inmitten der Kasseler Innenstadt, mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft, ist eine problemlose Neuvermietung bei Mieterwechsel gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer gefragten innerstädtischen Lage. Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine solide Rendite mit einer langfristig sicheren Perspektive, steuerlichen Vorteilen aus der Denkmaleigenschaft, nachhaltiger Energieversorgung und einer gesunden Mieterstruktur. Mit seiner Entstehungsgeschichte als Volkswohlhaus aus dem Jahr 1956 und dem architektonischen Entwurf der Architekten Warzemann und Dietrich bietet es zudem einen besonderen historischen Wert, der die Immobilie über ihren reinen Nutzwert hinaus zu einem Stück Kasseler Stadtgeschichte macht.
Die Immobilie ist als Kulturdenkmal eingetragen und bietet dadurch neben ihrem architektonischen Wert auch steuerliche Vorteile, da Aufwendungen für Erhaltungsmaßnahmen im Rahmen der Denkmal-AfA besonders attraktiv abgeschrieben werden können. Eine weitere Besonderheit ist, dass in dem denkmalgeschützten Haus ein Aufzug vorhanden ist – ein Komfortmerkmal, das in dieser Kategorie selten zu finden ist und den Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 1.014 Quadratmeter, verteilt auf drei Einheiten. Im Erd- und ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomiefläche mit Nebenräumen im Untergeschoss, die zusammen eine Nutzfläche von rund 624 Quadratmetern umfasst. Hier werden derzeit 2.650 Euro Kaltmiete monatlich erzielt, ab Januar 2026 erhöht sich diese auf 3.500 Euro. In der zweiten Etage ist eine Praxis mit knapp 195 Quadratmetern untergebracht, die eine monatliche Kaltmiete von 1.354,65 Euro erwirtschaftet. Eine ebenso große Fläche im dritten Obergeschoss wird von einer Kanzlei genutzt, deren Mieteinnahmen sich auf 1.642,24 Euro monatlich belaufen.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine zusätzliche Fläche von rund 104 Quadratmetern. Diese ist nach derzeitiger Aktenlage nicht als Wohnraum genehmigt; eine nachträgliche Genehmigung als Wohnung ist zu prüfen.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 67.762,68 Euro und wird sich ab Januar 2026 auf ca. 77.962,68 Euro erhöhen, was das attraktive Mietsteigerungspotenzial dieser Immobilie verdeutlicht.
Das Gebäude wird nachhaltig über einen Fernwärmeanschluss beheizt und ist damit sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich zukunftssicher aufgestellt. Die Mieterstruktur ist gewachsen und stabil, bestehend aus Gastronomie, Kanzlei und Praxis. Aufgrund der hervorragenden Lage inmitten der Kasseler Innenstadt, mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft, ist eine problemlose Neuvermietung bei Mieterwechsel gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer gefragten innerstädtischen Lage. Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine solide Rendite mit einer langfristig sicheren Perspektive, steuerlichen Vorteilen aus der Denkmaleigenschaft, nachhaltiger Energieversorgung und einer gesunden Mieterstruktur. Mit seiner Entstehungsgeschichte als Volkswohlhaus aus dem Jahr 1956 und dem architektonischen Entwurf der Architekten Warzemann und Dietrich bietet es zudem einen besonderen historischen Wert, der die Immobilie über ihren reinen Nutzwert hinaus zu einem Stück Kasseler Stadtgeschichte macht.
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kassel. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 als Volkswohlhaus von den renommierten Architekten Warzemann und Dietrich errichtet und prägt seitdem das Stadtbild. Es vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet eine attraktive Mischung aus Gastronomie, Büro- und Praxiseinheiten.
Die Immobilie ist als Kulturdenkmal eingetragen und bietet dadurch neben ihrem architektonischen Wert auch steuerliche Vorteile, da Aufwendungen für Erhaltungsmaßnahmen im Rahmen der Denkmal-AfA besonders attraktiv abgeschrieben werden können. Eine weitere Besonderheit ist, dass in dem denkmalgeschützten Haus ein Aufzug vorhanden ist – ein Komfortmerkmal, das in dieser Kategorie selten zu finden ist und den Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 1.014 Quadratmeter, verteilt auf drei Einheiten. Im Erd- und ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomiefläche mit Nebenräumen im Untergeschoss, die zusammen eine Nutzfläche von rund 624 Quadratmetern umfasst. Hier werden derzeit 2.650 Euro Kaltmiete monatlich erzielt, ab Januar 2026 erhöht sich diese auf 3.500 Euro. In der zweiten Etage ist eine Praxis mit knapp 195 Quadratmetern untergebracht, die eine monatliche Kaltmiete von 1.354,65 Euro erwirtschaftet. Eine ebenso große Fläche im dritten Obergeschoss wird von einer Kanzlei genutzt, deren Mieteinnahmen sich auf 1.642,24 Euro monatlich belaufen.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine zusätzliche Fläche von rund 104 Quadratmetern. Diese ist nach derzeitiger Aktenlage nicht als Wohnraum genehmigt; eine nachträgliche Genehmigung als Wohnung ist zu prüfen.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 67.762,68 Euro und wird sich ab Januar 2026 auf ca. 77.962,68 Euro erhöhen, was das attraktive Mietsteigerungspotenzial dieser Immobilie verdeutlicht.
Das Gebäude wird nachhaltig über einen Fernwärmeanschluss beheizt und ist damit sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich zukunftssicher aufgestellt. Die Mieterstruktur ist gewachsen und stabil, bestehend aus Gastronomie, Kanzlei und Praxis. Aufgrund der hervorragenden Lage inmitten der Kasseler Innenstadt, mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft, ist eine problemlose Neuvermietung bei Mieterwechsel gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer gefragten innerstädtischen Lage. Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine solide Rendite mit einer langfristig sicheren Perspektive, steuerlichen Vorteilen aus der Denkmaleigenschaft, nachhaltiger Energieversorgung und einer gesunden Mieterstruktur. Mit seiner Entstehungsgeschichte als Volkswohlhaus aus dem Jahr 1956 und dem architektonischen Entwurf der Architekten Warzemann und Dietrich bietet es zudem einen besonderen historischen Wert, der die Immobilie über ihren reinen Nutzwert hinaus zu einem Stück Kasseler Stadtgeschichte macht.
Die Immobilie ist als Kulturdenkmal eingetragen und bietet dadurch neben ihrem architektonischen Wert auch steuerliche Vorteile, da Aufwendungen für Erhaltungsmaßnahmen im Rahmen der Denkmal-AfA besonders attraktiv abgeschrieben werden können. Eine weitere Besonderheit ist, dass in dem denkmalgeschützten Haus ein Aufzug vorhanden ist – ein Komfortmerkmal, das in dieser Kategorie selten zu finden ist und den Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 1.014 Quadratmeter, verteilt auf drei Einheiten. Im Erd- und ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomiefläche mit Nebenräumen im Untergeschoss, die zusammen eine Nutzfläche von rund 624 Quadratmetern umfasst. Hier werden derzeit 2.650 Euro Kaltmiete monatlich erzielt, ab Januar 2026 erhöht sich diese auf 3.500 Euro. In der zweiten Etage ist eine Praxis mit knapp 195 Quadratmetern untergebracht, die eine monatliche Kaltmiete von 1.354,65 Euro erwirtschaftet. Eine ebenso große Fläche im dritten Obergeschoss wird von einer Kanzlei genutzt, deren Mieteinnahmen sich auf 1.642,24 Euro monatlich belaufen.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine zusätzliche Fläche von rund 104 Quadratmetern. Diese ist nach derzeitiger Aktenlage nicht als Wohnraum genehmigt; eine nachträgliche Genehmigung als Wohnung ist zu prüfen.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 67.762,68 Euro und wird sich ab Januar 2026 auf ca. 77.962,68 Euro erhöhen, was das attraktive Mietsteigerungspotenzial dieser Immobilie verdeutlicht.
Das Gebäude wird nachhaltig über einen Fernwärmeanschluss beheizt und ist damit sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich zukunftssicher aufgestellt. Die Mieterstruktur ist gewachsen und stabil, bestehend aus Gastronomie, Kanzlei und Praxis. Aufgrund der hervorragenden Lage inmitten der Kasseler Innenstadt, mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft, ist eine problemlose Neuvermietung bei Mieterwechsel gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer gefragten innerstädtischen Lage. Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine solide Rendite mit einer langfristig sicheren Perspektive, steuerlichen Vorteilen aus der Denkmaleigenschaft, nachhaltiger Energieversorgung und einer gesunden Mieterstruktur. Mit seiner Entstehungsgeschichte als Volkswohlhaus aus dem Jahr 1956 und dem architektonischen Entwurf der Architekten Warzemann und Dietrich bietet es zudem einen besonderen historischen Wert, der die Immobilie über ihren reinen Nutzwert hinaus zu einem Stück Kasseler Stadtgeschichte macht.
Kosten
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Kaufpreis1.690.000 €
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Nettorendite5,24 %
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Kaufpreisfaktor19,09-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr78.322,68 €
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Käuferprovision5,95 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1956
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Zimmer23
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Wohneinheiten1
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Gewerbeeinheiten3
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Gesamtfläche (ca.)1.014,03 m²
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Grundstücksfläche (ca.)470 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Etagen4
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kassels mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Der Standort verbindet die Vorteile einer zentralen Citylage mit einer stabilen und langfristig...
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Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kassels mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Der Standort verbindet die Vorteile einer zentralen Citylage mit einer stabilen und langfristig nachgefragten Infrastruktur. Gewerbliche Nutzer wie Gastronomie, Kanzleien und Praxen profitieren hier von der unmittelbaren Nähe zu Behörden, Dienstleistern und einer lebendigen Geschäftsumgebung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen mit direkter Anbindung an die Region und überregionale Zentren.
Aufgrund der zentralen Lage, der gewachsenen Strukturen und des attraktiven Umfelds ist die Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen an diesem Standort seit Jahren konstant hoch. Leerstandsrisiken sind minimal, eine Neuvermietung erfolgt in der Regel reibungslos. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Investitionssicherheit sowie ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen mit direkter Anbindung an die Region und überregionale Zentren.
Aufgrund der zentralen Lage, der gewachsenen Strukturen und des attraktiven Umfelds ist die Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen an diesem Standort seit Jahren konstant hoch. Leerstandsrisiken sind minimal, eine Neuvermietung erfolgt in der Regel reibungslos. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Investitionssicherheit sowie ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kassels mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Der Standort verbindet die Vorteile einer zentralen Citylage mit einer stabilen und langfristig nachgefragten Infrastruktur. Gewerbliche Nutzer wie Gastronomie, Kanzleien und Praxen profitieren hier von der unmittelbaren Nähe zu Behörden, Dienstleistern und einer lebendigen Geschäftsumgebung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen mit direkter Anbindung an die Region und überregionale Zentren.
Aufgrund der zentralen Lage, der gewachsenen Strukturen und des attraktiven Umfelds ist die Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen an diesem Standort seit Jahren konstant hoch. Leerstandsrisiken sind minimal, eine Neuvermietung erfolgt in der Regel reibungslos. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Investitionssicherheit sowie ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen mit direkter Anbindung an die Region und überregionale Zentren.
Aufgrund der zentralen Lage, der gewachsenen Strukturen und des attraktiven Umfelds ist die Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen an diesem Standort seit Jahren konstant hoch. Leerstandsrisiken sind minimal, eine Neuvermietung erfolgt in der Regel reibungslos. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Investitionssicherheit sowie ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Kassel Hessen Deutschland (34117)
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Ansprechpartner
Herr Christoph Ludwig
KS Immobilien GmbH
Kölnische Str. 4,
34117 Kassel
34117 Kassel
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34117 Kassel
34117 Kassel
05619189121
KS Immobilien GmbH
Kölnische Str. 4,
34117 Kassel
34117 Kassel
0561 918910
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