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immobilie1-ID: 31788819 | Anbieter-ID: PB-BI-1327
Drei Wohneinheiten auf einen Streich ? Solides Anlagenpaket in Bielefeld-Sennestadt!
300.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
In attraktiver, ruhiger Lage von Bielefeld-Sennestadt steht dieses gepflegte Wohnungspaket zum Verkauf. Es umfasst drei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser aus...
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In attraktiver, ruhiger Lage von Bielefeld-Sennestadt steht dieses gepflegte Wohnungspaket zum Verkauf. Es umfasst drei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1964. Beide Häuser gehören derselben Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) an und befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand.
Zwei der Wohnungen liegen im Erdgeschoss (Parterre), eine weitere befindet sich im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist eine der Erdgeschosswohnungen, die 2024 vollständig saniert wurde. Hier wurden Böden, Wände, Decken sowie das Badezimmer auf aktuellen Stand gebracht – die Einheit ist bezugsfrei und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung oder auch Eigennutzung.
Die zweite Erdgeschosswohnung ist seit 16 Jahren solide vermietet, während die Dachwohnung im 2. Obergeschoss seit dem Bau des Hauses – also seit 1964 – von einem älteren Ehepaar bewohnt wird. Diese außergewöhnliche Mietdauer spricht für die Wohnqualität des Objekts und die stabile Mieterstruktur.
Die monatlichen Mieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten betragen aktuell insgesamt 713,40 €. Für die leerstehende, sanierte Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete von 480 € angesetzt. Das Mietpotenzial des gesamten Pakets liegt somit bei rund 1193,4 € monatlich, was insbesondere in Verbindung mit dem gepflegten Zustand und den umfassenden Rücklagen der WEG (ca. 109.000 €) eine attraktive wirtschaftliche Basis bietet.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem ein Gemeinschaftskeller, ein separater Keller sowie eine Gartenfläche zur Mitbenutzung. Stellplätze sind den Wohnungen nicht zugeordnet. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 220 € pro Wohneinheit.
Dieses Wohnungspaket vereint solide Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverhältnissen und direktem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und die Möglichkeit zur Mietsteigerung setzen – sei es durch Neuvermietung, sanierungsbedingte Wertsteigerung oder strategische Weiterentwicklung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Zwei der Wohnungen liegen im Erdgeschoss (Parterre), eine weitere befindet sich im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist eine der Erdgeschosswohnungen, die 2024 vollständig saniert wurde. Hier wurden Böden, Wände, Decken sowie das Badezimmer auf aktuellen Stand gebracht – die Einheit ist bezugsfrei und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung oder auch Eigennutzung.
Die zweite Erdgeschosswohnung ist seit 16 Jahren solide vermietet, während die Dachwohnung im 2. Obergeschoss seit dem Bau des Hauses – also seit 1964 – von einem älteren Ehepaar bewohnt wird. Diese außergewöhnliche Mietdauer spricht für die Wohnqualität des Objekts und die stabile Mieterstruktur.
Die monatlichen Mieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten betragen aktuell insgesamt 713,40 €. Für die leerstehende, sanierte Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete von 480 € angesetzt. Das Mietpotenzial des gesamten Pakets liegt somit bei rund 1193,4 € monatlich, was insbesondere in Verbindung mit dem gepflegten Zustand und den umfassenden Rücklagen der WEG (ca. 109.000 €) eine attraktive wirtschaftliche Basis bietet.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem ein Gemeinschaftskeller, ein separater Keller sowie eine Gartenfläche zur Mitbenutzung. Stellplätze sind den Wohnungen nicht zugeordnet. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 220 € pro Wohneinheit.
Dieses Wohnungspaket vereint solide Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverhältnissen und direktem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und die Möglichkeit zur Mietsteigerung setzen – sei es durch Neuvermietung, sanierungsbedingte Wertsteigerung oder strategische Weiterentwicklung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
In attraktiver, ruhiger Lage von Bielefeld-Sennestadt steht dieses gepflegte Wohnungspaket zum Verkauf. Es umfasst drei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1964. Beide Häuser gehören derselben Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) an und befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand.
Zwei der Wohnungen liegen im Erdgeschoss (Parterre), eine weitere befindet sich im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist eine der Erdgeschosswohnungen, die 2024 vollständig saniert wurde. Hier wurden Böden, Wände, Decken sowie das Badezimmer auf aktuellen Stand gebracht – die Einheit ist bezugsfrei und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung oder auch Eigennutzung.
Die zweite Erdgeschosswohnung ist seit 16 Jahren solide vermietet, während die Dachwohnung im 2. Obergeschoss seit dem Bau des Hauses – also seit 1964 – von einem älteren Ehepaar bewohnt wird. Diese außergewöhnliche Mietdauer spricht für die Wohnqualität des Objekts und die stabile Mieterstruktur.
Die monatlichen Mieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten betragen aktuell insgesamt 713,40 €. Für die leerstehende, sanierte Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete von 480 € angesetzt. Das Mietpotenzial des gesamten Pakets liegt somit bei rund 1193,4 € monatlich, was insbesondere in Verbindung mit dem gepflegten Zustand und den umfassenden Rücklagen der WEG (ca. 109.000 €) eine attraktive wirtschaftliche Basis bietet.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem ein Gemeinschaftskeller, ein separater Keller sowie eine Gartenfläche zur Mitbenutzung. Stellplätze sind den Wohnungen nicht zugeordnet. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 220 € pro Wohneinheit.
Dieses Wohnungspaket vereint solide Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverhältnissen und direktem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und die Möglichkeit zur Mietsteigerung setzen – sei es durch Neuvermietung, sanierungsbedingte Wertsteigerung oder strategische Weiterentwicklung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Zwei der Wohnungen liegen im Erdgeschoss (Parterre), eine weitere befindet sich im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist eine der Erdgeschosswohnungen, die 2024 vollständig saniert wurde. Hier wurden Böden, Wände, Decken sowie das Badezimmer auf aktuellen Stand gebracht – die Einheit ist bezugsfrei und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung oder auch Eigennutzung.
Die zweite Erdgeschosswohnung ist seit 16 Jahren solide vermietet, während die Dachwohnung im 2. Obergeschoss seit dem Bau des Hauses – also seit 1964 – von einem älteren Ehepaar bewohnt wird. Diese außergewöhnliche Mietdauer spricht für die Wohnqualität des Objekts und die stabile Mieterstruktur.
Die monatlichen Mieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten betragen aktuell insgesamt 713,40 €. Für die leerstehende, sanierte Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete von 480 € angesetzt. Das Mietpotenzial des gesamten Pakets liegt somit bei rund 1193,4 € monatlich, was insbesondere in Verbindung mit dem gepflegten Zustand und den umfassenden Rücklagen der WEG (ca. 109.000 €) eine attraktive wirtschaftliche Basis bietet.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem ein Gemeinschaftskeller, ein separater Keller sowie eine Gartenfläche zur Mitbenutzung. Stellplätze sind den Wohnungen nicht zugeordnet. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 220 € pro Wohneinheit.
Dieses Wohnungspaket vereint solide Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverhältnissen und direktem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und die Möglichkeit zur Mietsteigerung setzen – sei es durch Neuvermietung, sanierungsbedingte Wertsteigerung oder strategische Weiterentwicklung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Kosten
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Kaufpreis300.000 €
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Hausgeld pro Monat660 €
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Kaufpreisfaktor20,95-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr14.320,8 €
-
Käuferprovision3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1967
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon3.00
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis09.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Gesamt-Wohnfläche: ca. 180 m²
- Gesamt-Ist-Miete: 713,40 €/Monat
- Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 1193,4 €/Monat
- Hausgeld: ca. 220 €/Wohneinheit
- Rücklage der WEG: ca. 109.000 € (Gesamt)
- Gesamt-Ist-Miete: 713,40 €/Monat
- Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 1193,4 €/Monat
- Hausgeld: ca. 220 €/Wohneinheit
- Rücklage der WEG: ca. 109.000 € (Gesamt)
- Gesamt-Wohnfläche: ca. 180 m²
- Gesamt-Ist-Miete: 713,40 €/Monat
- Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 1193,4 €/Monat
- Hausgeld: ca. 220 €/Wohneinheit
- Rücklage der WEG: ca. 109.000 € (Gesamt)
- Gesamt-Ist-Miete: 713,40 €/Monat
- Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 1193,4 €/Monat
- Hausgeld: ca. 220 €/Wohneinheit
- Rücklage der WEG: ca. 109.000 € (Gesamt)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Sennestadt ist ein südlicher Stadtbezirk von Bielefeld und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine gute Infrastruktur sowie seine ruhige Wohnqualität aus. Die ursprünglich als Modellstadt geplante Siedlung verbindet städtebauliche Struktur...
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Sennestadt ist ein südlicher Stadtbezirk von Bielefeld und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine gute Infrastruktur sowie seine ruhige Wohnqualität aus. Die ursprünglich als Modellstadt geplante Siedlung verbindet städtebauliche Struktur mit naturnahem Wohnen – eingebettet zwischen Teutoburger Wald und dem Naturschutzgebiet "Senne".
Die Wohnlage ist besonders bei Familien, Senioren und ruhesuchenden Mietern beliebt. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Naherholungsgebiete und Spazierwege befinden sich in direkter Nähe. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Pendler bietet Sennestadt eine hervorragende Anbindung: Über die nahegelegene A2 (Auffahrt Bielefeld-Süd) ist man schnell in Richtung Dortmund oder Hannover unterwegs. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnlinien gut ausgebaut und verbindet den Stadtteil regelmäßig mit der Bielefelder Innenstadt.
Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für langfristige Mieterstrukturen.
Die Wohnlage ist besonders bei Familien, Senioren und ruhesuchenden Mietern beliebt. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Naherholungsgebiete und Spazierwege befinden sich in direkter Nähe. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Pendler bietet Sennestadt eine hervorragende Anbindung: Über die nahegelegene A2 (Auffahrt Bielefeld-Süd) ist man schnell in Richtung Dortmund oder Hannover unterwegs. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnlinien gut ausgebaut und verbindet den Stadtteil regelmäßig mit der Bielefelder Innenstadt.
Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für langfristige Mieterstrukturen.
Sennestadt ist ein südlicher Stadtbezirk von Bielefeld und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine gute Infrastruktur sowie seine ruhige Wohnqualität aus. Die ursprünglich als Modellstadt geplante Siedlung verbindet städtebauliche Struktur mit naturnahem Wohnen – eingebettet zwischen Teutoburger Wald und dem Naturschutzgebiet "Senne".
Die Wohnlage ist besonders bei Familien, Senioren und ruhesuchenden Mietern beliebt. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Naherholungsgebiete und Spazierwege befinden sich in direkter Nähe. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Bielefeld / Sennestadt Deutschland (33689)
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Sonstiges
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Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Herr Simon Jürgens
Horst Flöttmann Planen + Bauen GmbH
Buschkampstraße 178,
33659 Bielefeld
33659 Bielefeld
Buschkampstr. 178,
33659 Bielefeld
33659 Bielefeld
0521/402055
Horst Flöttmann Planen + Bauen GmbH
Buschkampstr. 178,
33659 Bielefeld
33659 Bielefeld
+49(521)402055
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