Mehrgenerationshaus // Gewerbehalle // vermietet // großes Grundstück // Wohnen + Gewerbe

Zwischen Wohngebiet und kleinteiligem Gewerbe liegt dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem weitläufigen, nicht einsehbaren Grundstück – ein Rückzugsort mit Weitblick und zugleich ein Ort mit Perspektive für Wohnen, Arbeiten und... mehr lesen

Zwischen Wohngebiet und kleinteiligem Gewerbe liegt dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem weitläufigen, nicht einsehbaren Grundstück – ein Rückzugsort mit Weitblick und zugleich ein Ort mit Perspektive für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - Die Immobilie vereint auf rund 428 m² Wohnfläche und ca. 165 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Selbstständige oder Investoren.

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 322 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der besonderen Art. Große Fensterfronten, ein Kamin im Wohnbereich, elektrische Jalousien, moderne Bäder und teils Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein – mit Blick auf den gepflegten Garten und den beheizten Außenpool am Ende des Grundstückes.

Die ca. 100 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil ist ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Optional lässt sich zudem ein abtrennbarer Bereich von rund 75 m² aus der Hauptwohnung als separate Einheit gestalten. Erreichbar über das Treppenhaus im Anbau, sodass eine weitere Wohnung für die Vermietung oder für die Familie gestaltet werden kann.

Arbeiten und Vermieten – direkt im Haus
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit zusammen rund 165 m² Nutzfläche, deren aktuelle Mieter gerne bleiben möchten – eine solide Einnahmequelle.

Ein echtes Highlight ist die zusätzliche, überdachte Halle mit ca. 713 m² Nutzfläche, ideal für Werkstatt, Lager, Fuhrpark oder Produktion. Laut mündlicher Auskunft des Bauamts ist sogar die Errichtung einer größeren Gewerbehalle (bis ca. 70 × 30 m) auf dem Grundstück denkbar – Potenzial pur für Unternehmer oder Investoren.

Technisch und energetisch auf dem neuesten Stand
Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert. Die größte Investition erfolgte 2021 mit einer umfangreichen Dachsanierung inklusive Einbau neuer Dachflächenfenster (Kostenpunkt ca. 250.000 €).
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Hackschnitzelheizung, deren jährliche Betriebskosten für alle Einheiten nur rund 1.100 € betragen. Zusätzlich steht eine Luftwärmepumpe für Warmwasser im Sommer zur Verfügung.

Perfekt angebunden – mitten im Grünen
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B61 sowie die Autobahnen A2 und A33 erreichen Sie schnell Paderborn, Gütersloh, Dortmund oder Hannover. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorgung finden sich in Bielefeld-Senne – nur 5 Minuten mit dem Auto.

Direkt angrenzend lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die Natur ein. Der Garten ist ein Paradies für Kinder – zum Toben, Spielen, Entdecken.

Fazit
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus – es ist ein Lebensort für Menschen mit Vision. Ob großzügiges Familiendomizil mit Gewerbebetrieb, Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial oder Rückzugsort für mehrere Generationen: Hier verbinden sich Komfort, Substanz und Zukunft.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Objekt – wir freuen uns auf Sie!