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immobilie1-ID: 31984363 | Anbieter-ID: PB-BI-1336
Voll vermietetes Dreifamilienhaus in gefragter Lage – mit Wertsteigerungspotenzial!
385.000 €
Kaufpreis
197 m²
Wohnfläche
453 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die in drei eigenständige Wohneinheiten unterteilt ist. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge erfolgten umfassende...
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Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die in drei eigenständige Wohneinheiten unterteilt ist. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge erfolgten umfassende Renovierungen sowie Änderungen in der Aufteilung. 1994 wurde das Gebäude zudem grundlegend modernisiert, unter anderem durch die Verklinkerung der Fassade mit einem doppelschaligen Mauerwerk. Es präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und guter Ausstattung.
Die Gesamtwohnfläche von rund 197 m² verteilt sich auf drei Wohnungen, die allesamt vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 78 m² große, barrierearme Wohnung mit drei Zimmern. Diese Einheit ist rollstuhlgerecht gestaltet und bietet dank einer großzügigen Terrasse einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Heizungsanlage dieser Wohnung wurde erst 2025 erneuert und entspricht damit dem neuesten Stand der Technik.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls etwa 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Diese Wohnung ist hell und freundlich und verfügt zusätzlich über einen Balkon, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Hier sorgt eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2002 für Wärme.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 41 m². Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare und wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995 beheizt.
Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.345 Euro, was einer Jahresnettomiete von 16.140 Euro entspricht. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Gartenbereich, der aktuell gemeinschaftlich mit der angrenzenden Doppelhaushälfte genutzt wird.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Lokschuppens Bielefeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.
Mit seiner voll vermieteten Struktur, den soliden Bau- und Ausstattungsmerkmalen sowie der attraktiven Lage stellt dieses Dreifamilienhaus eine verlässliche Kapitalanlage dar, die laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbindet.
Innenfotos des Objekts stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung
Die Gesamtwohnfläche von rund 197 m² verteilt sich auf drei Wohnungen, die allesamt vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 78 m² große, barrierearme Wohnung mit drei Zimmern. Diese Einheit ist rollstuhlgerecht gestaltet und bietet dank einer großzügigen Terrasse einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Heizungsanlage dieser Wohnung wurde erst 2025 erneuert und entspricht damit dem neuesten Stand der Technik.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls etwa 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Diese Wohnung ist hell und freundlich und verfügt zusätzlich über einen Balkon, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Hier sorgt eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2002 für Wärme.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 41 m². Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare und wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995 beheizt.
Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.345 Euro, was einer Jahresnettomiete von 16.140 Euro entspricht. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Gartenbereich, der aktuell gemeinschaftlich mit der angrenzenden Doppelhaushälfte genutzt wird.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Lokschuppens Bielefeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.
Mit seiner voll vermieteten Struktur, den soliden Bau- und Ausstattungsmerkmalen sowie der attraktiven Lage stellt dieses Dreifamilienhaus eine verlässliche Kapitalanlage dar, die laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbindet.
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Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die in drei eigenständige Wohneinheiten unterteilt ist. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge erfolgten umfassende Renovierungen sowie Änderungen in der Aufteilung. 1994 wurde das Gebäude zudem grundlegend modernisiert, unter anderem durch die Verklinkerung der Fassade mit einem doppelschaligen Mauerwerk. Es präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und guter Ausstattung.
Die Gesamtwohnfläche von rund 197 m² verteilt sich auf drei Wohnungen, die allesamt vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 78 m² große, barrierearme Wohnung mit drei Zimmern. Diese Einheit ist rollstuhlgerecht gestaltet und bietet dank einer großzügigen Terrasse einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Heizungsanlage dieser Wohnung wurde erst 2025 erneuert und entspricht damit dem neuesten Stand der Technik.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls etwa 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Diese Wohnung ist hell und freundlich und verfügt zusätzlich über einen Balkon, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Hier sorgt eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2002 für Wärme.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 41 m². Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare und wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995 beheizt.
Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.345 Euro, was einer Jahresnettomiete von 16.140 Euro entspricht. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Gartenbereich, der aktuell gemeinschaftlich mit der angrenzenden Doppelhaushälfte genutzt wird.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Lokschuppens Bielefeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.
Mit seiner voll vermieteten Struktur, den soliden Bau- und Ausstattungsmerkmalen sowie der attraktiven Lage stellt dieses Dreifamilienhaus eine verlässliche Kapitalanlage dar, die laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbindet.
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Die Gesamtwohnfläche von rund 197 m² verteilt sich auf drei Wohnungen, die allesamt vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 78 m² große, barrierearme Wohnung mit drei Zimmern. Diese Einheit ist rollstuhlgerecht gestaltet und bietet dank einer großzügigen Terrasse einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Heizungsanlage dieser Wohnung wurde erst 2025 erneuert und entspricht damit dem neuesten Stand der Technik.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls etwa 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Diese Wohnung ist hell und freundlich und verfügt zusätzlich über einen Balkon, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Hier sorgt eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2002 für Wärme.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 41 m². Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare und wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995 beheizt.
Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.345 Euro, was einer Jahresnettomiete von 16.140 Euro entspricht. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Gartenbereich, der aktuell gemeinschaftlich mit der angrenzenden Doppelhaushälfte genutzt wird.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Lokschuppens Bielefeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.
Mit seiner voll vermieteten Struktur, den soliden Bau- und Ausstattungsmerkmalen sowie der attraktiven Lage stellt dieses Dreifamilienhaus eine verlässliche Kapitalanlage dar, die laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbindet.
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Kosten
-
Kaufpreis385.000 €
-
Kaufpreisfaktor23,85-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr16.140 €
-
Käuferprovision3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)197 m²
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Grundstücksfläche (ca.)453 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd, Südwest
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Drei autarke Wohneinheiten mit separaten Gas-Etagenheizungen
- Wohnungsgrößen: 78 m² / 78 m² / 41 m²
- Balkone bzw. Terrasse vorhanden
- Rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung
- Großzügiger Garten (derzeit gemeinschaftlich mit der... mehr lesen
- Wohnungsgrößen: 78 m² / 78 m² / 41 m²
- Balkone bzw. Terrasse vorhanden
- Rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung
- Großzügiger Garten (derzeit gemeinschaftlich mit der... mehr lesen
- Drei autarke Wohneinheiten mit separaten Gas-Etagenheizungen
- Wohnungsgrößen: 78 m² / 78 m² / 41 m²
- Balkone bzw. Terrasse vorhanden
- Rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung
- Großzügiger Garten (derzeit gemeinschaftlich mit der Nachbar-Doppelhaushälfte genutzt)
- Teilunterkellert
- Verklinkerte Fassade (1994) mit doppelschaligem Mauerwerk
- Stellplatz
- Garage
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.345 € (16.140 € p. a.)
- Wohnungsgrößen: 78 m² / 78 m² / 41 m²
- Balkone bzw. Terrasse vorhanden
- Rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung
- Großzügiger Garten (derzeit gemeinschaftlich mit der Nachbar-Doppelhaushälfte genutzt)
- Teilunterkellert
- Verklinkerte Fassade (1994) mit doppelschaligem Mauerwerk
- Stellplatz
- Garage
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.345 € (16.140 € p. a.)
- Drei autarke Wohneinheiten mit separaten Gas-Etagenheizungen
- Wohnungsgrößen: 78 m² / 78 m² / 41 m²
- Balkone bzw. Terrasse vorhanden
- Rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung
- Großzügiger Garten (derzeit gemeinschaftlich mit der Nachbar-Doppelhaushälfte genutzt)
- Teilunterkellert
- Verklinkerte Fassade (1994) mit doppelschaligem Mauerwerk
- Stellplatz
- Garage
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.345 € (16.140 € p. a.)
- Wohnungsgrößen: 78 m² / 78 m² / 41 m²
- Balkone bzw. Terrasse vorhanden
- Rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung
- Großzügiger Garten (derzeit gemeinschaftlich mit der Nachbar-Doppelhaushälfte genutzt)
- Teilunterkellert
- Verklinkerte Fassade (1994) mit doppelschaligem Mauerwerk
- Stellplatz
- Garage
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.345 € (16.140 € p. a.)
- Vermietet
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung aus: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnen sind schnell erreichbar – ergänzt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in fußläufiger Nähe. Durch die...
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Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung aus: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnen sind schnell erreichbar – ergänzt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in fußläufiger Nähe. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner zugleich von ruhigem Wohncharakter und urbaner Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A2 und A33 ist Bielefeld optimal in das überregionale Straßennetz eingebunden, der Hauptbahnhof bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen, und der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist in rund 45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A2 und A33 ist Bielefeld optimal in das überregionale Straßennetz eingebunden, der Hauptbahnhof bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen, und der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist in rund 45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung aus: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnen sind schnell erreichbar – ergänzt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in fußläufiger Nähe. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner zugleich von ruhigem Wohncharakter und urbaner Erreichbarkeit.
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Bielefeld Deutschland (336309)
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Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Herr Simon Jürgens
Horst Flöttmann Planen + Bauen GmbH
Buschkampstraße 178,
33659 Bielefeld
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Buschkampstr. 178,
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Horst Flöttmann Planen + Bauen GmbH
Buschkampstr. 178,
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