immobilie1-ID: 31863901 | Anbieter-ID: 11-1-263a
Perfektes Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve DG Nähe Stadtbahn Babenhausen-Süd
485.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche
831 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Frei stehendes Zweifamilienhaus aus 1969, errichtet in 2 1/2 - geschossiger massiver Bauweise; voll unterkellert; Satteldach; Putzfassade; die aktuelle Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186 m², verteilt auf das EG mit ca. 97 m² und auf das OG mit ca. 89...
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Frei stehendes Zweifamilienhaus aus 1969, errichtet in 2 1/2 - geschossiger massiver Bauweise; voll unterkellert; Satteldach; Putzfassade; die aktuelle Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186 m², verteilt auf das EG mit ca. 97 m² und auf das OG mit ca. 89 m²; je Wohnung sind es 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur sowie mit Terrasse und herrlichem Garten im EG bzw. reizvoller sonniger Dachterrasse im OG; hinzu kommen noch ca. 45 m² Ausbaureserve im DG sowie rd. 90 m² Nutzfläche im Keller; das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss dient z. Zt. als Abstellfläche und ist über eine feste Treppe sehr bequem erreichbar; ein offizieller Ausbau als Wohnfläche ist beim hiesigen Bauamt noch zu beantragen; auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Sektionaltor; die Grundstücksgröße beträgt ca. 831 m²; herrliche Ausrichtung des Grundstücks nach Westen mit viel Abendsonne.
Frei stehendes Zweifamilienhaus aus 1969, errichtet in 2 1/2 - geschossiger massiver Bauweise; voll unterkellert; Satteldach; Putzfassade; die aktuelle Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186 m², verteilt auf das EG mit ca. 97 m² und auf das OG mit ca. 89 m²; je Wohnung sind es 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur sowie mit Terrasse und herrlichem Garten im EG bzw. reizvoller sonniger Dachterrasse im OG; hinzu kommen noch ca. 45 m² Ausbaureserve im DG sowie rd. 90 m² Nutzfläche im Keller; das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss dient z. Zt. als Abstellfläche und ist über eine feste Treppe sehr bequem erreichbar; ein offizieller Ausbau als Wohnfläche ist beim hiesigen Bauamt noch zu beantragen; auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Sektionaltor; die Grundstücksgröße beträgt ca. 831 m²; herrliche Ausrichtung des Grundstücks nach Westen mit viel Abendsonne.
Kosten
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Kaufpreis485.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)186 m²
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Grundstücksfläche (ca.)831 m²
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Nutzfläche (ca.)45 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage2
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf230,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis11.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über 2 Gasetagenheizungen als Kombi-Thermen inkl. Warmwasserbereitung der Marke Vaillant aus 2012; weiße Kunststofffenster u. a. aus dem Bj.1987 mit 2-fach-Verglasung und Rollläden; in 2019 wurde eine sehr geschmackvolle Haustür...
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Die Immobilie verfügt über 2 Gasetagenheizungen als Kombi-Thermen inkl. Warmwasserbereitung der Marke Vaillant aus 2012; weiße Kunststofffenster u. a. aus dem Bj.1987 mit 2-fach-Verglasung und Rollläden; in 2019 wurde eine sehr geschmackvolle Haustür im modernen Farbton grau (innen weiß) eingebaut (vorsorglich mit 3 Klingeltasten); im Jahr 2012 erfolgte die Montage eines Edelstahlschornsteins an der Außenwand in Nähe des Hauseingangs mit 2 Kaminanschlüssen, wovon der im OG aktuell nur genutzt wird; die Fußbodenbeläge sind aus Fliesen, Laminat und Teppichboden; Markise vorhanden; Satelliten-Anlage.
Die Immobilie verfügt über 2 Gasetagenheizungen als Kombi-Thermen inkl. Warmwasserbereitung der Marke Vaillant aus 2012; weiße Kunststofffenster u. a. aus dem Bj.1987 mit 2-fach-Verglasung und Rollläden; in 2019 wurde eine sehr geschmackvolle Haustür im modernen Farbton grau (innen weiß) eingebaut (vorsorglich mit 3 Klingeltasten); im Jahr 2012 erfolgte die Montage eines Edelstahlschornsteins an der Außenwand in Nähe des Hauseingangs mit 2 Kaminanschlüssen, wovon der im OG aktuell nur genutzt wird; die Fußbodenbeläge sind aus Fliesen, Laminat und Teppichboden; Markise vorhanden; Satelliten-Anlage.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Gute Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet in Bielefeld-Gellershagen; Nähe Stadtbahn-Endstation Babenhausen-Süd (ca. 6 Fuß-Minuten entfernt); mehrere Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) sind in bequemer...
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Gute Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet in Bielefeld-Gellershagen; Nähe Stadtbahn-Endstation Babenhausen-Süd (ca. 6 Fuß-Minuten entfernt); mehrere Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) sind in bequemer Reichweite vorhanden; sämtliche Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium) sowie mehrere Kindergärten sind in der näheren Umgebung gegeben; Busanbindung in ca. 400 m Entfernung; sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen!
Gute Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet in Bielefeld-Gellershagen; Nähe Stadtbahn-Endstation Babenhausen-Süd (ca. 6 Fuß-Minuten entfernt); mehrere Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) sind in bequemer Reichweite vorhanden; sämtliche Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium) sowie mehrere Kindergärten sind in der näheren Umgebung gegeben; Busanbindung in ca. 400 m Entfernung; sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen!
Bielefeld Deutschland (33613)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das 2-Familienhaus ist z. Zt. komplett vermietet! Im EG besteht ein Mietverhältnis seit 2022 und im OG seit 2012. Die Kaltmieteinnahmen auf Anfrage.
Im Keller ist noch ein Wasserschaden zu beheben, der sich unter extremen Wetterverhältnissen in 2024... mehr lesen
Im Keller ist noch ein Wasserschaden zu beheben, der sich unter extremen Wetterverhältnissen in 2024... mehr lesen
Das 2-Familienhaus ist z. Zt. komplett vermietet! Im EG besteht ein Mietverhältnis seit 2022 und im OG seit 2012. Die Kaltmieteinnahmen auf Anfrage.
Im Keller ist noch ein Wasserschaden zu beheben, der sich unter extremen Wetterverhältnissen in 2024 ereignete. Näheres auf Anfrage.
Fazit: Kleines charmantes 2-Familienhaus mit Ausbaureserve als Wohnfläche im DG (ideal auch als Homeoffice) in guter Wohnlage und in nur ca. 3,5 km Entfernung bis zum Zentrum von Bielefeld.
Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Rufen Sie uns an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen!
Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.
Im Keller ist noch ein Wasserschaden zu beheben, der sich unter extremen Wetterverhältnissen in 2024 ereignete. Näheres auf Anfrage.
Fazit: Kleines charmantes 2-Familienhaus mit Ausbaureserve als Wohnfläche im DG (ideal auch als Homeoffice) in guter Wohnlage und in nur ca. 3,5 km Entfernung bis zum Zentrum von Bielefeld.
Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
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Das 2-Familienhaus ist z. Zt. komplett vermietet! Im EG besteht ein Mietverhältnis seit 2022 und im OG seit 2012. Die Kaltmieteinnahmen auf Anfrage.
Im Keller ist noch ein Wasserschaden zu beheben, der sich unter extremen Wetterverhältnissen in 2024 ereignete. Näheres auf Anfrage.
Fazit: Kleines charmantes 2-Familienhaus mit Ausbaureserve als Wohnfläche im DG (ideal auch als Homeoffice) in guter Wohnlage und in nur ca. 3,5 km Entfernung bis zum Zentrum von Bielefeld.
Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
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Im Keller ist noch ein Wasserschaden zu beheben, der sich unter extremen Wetterverhältnissen in 2024 ereignete. Näheres auf Anfrage.
Fazit: Kleines charmantes 2-Familienhaus mit Ausbaureserve als Wohnfläche im DG (ideal auch als Homeoffice) in guter Wohnlage und in nur ca. 3,5 km Entfernung bis zum Zentrum von Bielefeld.
Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
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Ansprechpartner
Herr Heinz-Ulrich Farthmann
Heinz-Ulrich Farthmann Immobilien e.K.
Dorfstraße 4,
33829 Borgholzhausen
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33829 Borgholzhausen
004952039171699
Heinz-Ulrich Farthmann Immobilien e.K.
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33829 Borgholzhausen
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+49(5203)9171699