immobilie1-ID: 31723153 | Anbieter-ID: 4576
4-Familien-Haus in Rheda, geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
549.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
939 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Attraktive Kapitalanlage und zugleich die Möglichkeit zur Eigennutzung kennzeichnen dieses Objekt.
Das auf einem Eigentumsgrundstück von 939 m² im Ursprung im Jahr 1971 errichtete 4-Familienhaus bietet viele verschiedene Optionen zur Nutzung.
Insbeson... mehr lesen
Das auf einem Eigentumsgrundstück von 939 m² im Ursprung im Jahr 1971 errichtete 4-Familienhaus bietet viele verschiedene Optionen zur Nutzung.
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Attraktive Kapitalanlage und zugleich die Möglichkeit zur Eigennutzung kennzeichnen dieses Objekt.
Das auf einem Eigentumsgrundstück von 939 m² im Ursprung im Jahr 1971 errichtete 4-Familienhaus bietet viele verschiedene Optionen zur Nutzung.
Insbesondere weil zwei der vier Wohnungen freigestellt sind, bzw. kurzfristig freigestellt werden können.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über die
-„Eigentümer-Wohnung“ mit ca. 124 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, incl. großer Terrasse und weitläufigem Garten. Die neue Einbauküche ist hier Teil des Angebots.
Diese Wohnung kann kurzfristig freigestellt, oder für EUR 1.000,- kalt vermietet werden.
-„Einliegerwohnung“ mit ca. 34 m² Wohnfläche und einem Wohn- und einem Schlafzimmer, die aktuell für EUR 210,00 kalt vermietet ist.
Das im Jahr 1986 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über die
-„Wohnung-DG links“ mit ca. 65 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Sie ist aktuell für EUR 323,39 kalt vermietet.
-„Wohnung-DG rechts“ mit ca. 57 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Diese Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Vorstellbar ist die Vermietung für EUR 500,- kalt.
Weiter gibt es zwei Garagen, die z.Zt. nicht vermietet sind. Sie bieten das Potential für weitere EUR 120,- Mieteinnahme pro Monat.
Für die beiden vermieteten Wohnungen gilt, dass Mieterhöhungen zum jetzigen Zeitpunkt möglich sind.
Bei Vollvermietung und optimierten Mieten ist von einer Soll-Miete in Höhe von rd. EUR 2.375,- p.m. / 28.500,- p.a. kalt auszugehen.
Attraktiv scheint aber auch die Nutzung für einen Eigennutzer, der selbst eine oder beide untvermieteten Wohnungen beziehen möchte und sich mit dem Gesamtobjekt eine gute Rendite sichert.
Das Haus wurde durch den Eigentümer selbst bewohnt und laufend instand gehalten. Dazu gehörte auch die Renovierung der Bäder, weshalb drei zeitgemäß sind. Aber auch das vierte graue Bad lässt sich gut vermieten. Der Glasfaseranschluß ist bereits im Haus vorhanden.
Weiters zu den laufenden Instandhaltungen finden Sie in „Ausstattung / Beschreibung“
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt entsprechend über ausreichend Räume für alle Bewohner.
Neben den beiden Garagen gibt es mehr als ausreichend Stellplätze vor dem Haus, so dass hier allen zukünftigen Bewohnern Rechnung getragen wird.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit einer grundsoliden Kapitalanlage, oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das auf einem Eigentumsgrundstück von 939 m² im Ursprung im Jahr 1971 errichtete 4-Familienhaus bietet viele verschiedene Optionen zur Nutzung.
Insbesondere weil zwei der vier Wohnungen freigestellt sind, bzw. kurzfristig freigestellt werden können.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über die
-„Eigentümer-Wohnung“ mit ca. 124 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, incl. großer Terrasse und weitläufigem Garten. Die neue Einbauküche ist hier Teil des Angebots.
Diese Wohnung kann kurzfristig freigestellt, oder für EUR 1.000,- kalt vermietet werden.
-„Einliegerwohnung“ mit ca. 34 m² Wohnfläche und einem Wohn- und einem Schlafzimmer, die aktuell für EUR 210,00 kalt vermietet ist.
Das im Jahr 1986 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über die
-„Wohnung-DG links“ mit ca. 65 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Sie ist aktuell für EUR 323,39 kalt vermietet.
-„Wohnung-DG rechts“ mit ca. 57 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Diese Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Vorstellbar ist die Vermietung für EUR 500,- kalt.
Weiter gibt es zwei Garagen, die z.Zt. nicht vermietet sind. Sie bieten das Potential für weitere EUR 120,- Mieteinnahme pro Monat.
Für die beiden vermieteten Wohnungen gilt, dass Mieterhöhungen zum jetzigen Zeitpunkt möglich sind.
Bei Vollvermietung und optimierten Mieten ist von einer Soll-Miete in Höhe von rd. EUR 2.375,- p.m. / 28.500,- p.a. kalt auszugehen.
Attraktiv scheint aber auch die Nutzung für einen Eigennutzer, der selbst eine oder beide untvermieteten Wohnungen beziehen möchte und sich mit dem Gesamtobjekt eine gute Rendite sichert.
Das Haus wurde durch den Eigentümer selbst bewohnt und laufend instand gehalten. Dazu gehörte auch die Renovierung der Bäder, weshalb drei zeitgemäß sind. Aber auch das vierte graue Bad lässt sich gut vermieten. Der Glasfaseranschluß ist bereits im Haus vorhanden.
Weiters zu den laufenden Instandhaltungen finden Sie in „Ausstattung / Beschreibung“
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt entsprechend über ausreichend Räume für alle Bewohner.
Neben den beiden Garagen gibt es mehr als ausreichend Stellplätze vor dem Haus, so dass hier allen zukünftigen Bewohnern Rechnung getragen wird.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit einer grundsoliden Kapitalanlage, oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Attraktive Kapitalanlage und zugleich die Möglichkeit zur Eigennutzung kennzeichnen dieses Objekt.
Das auf einem Eigentumsgrundstück von 939 m² im Ursprung im Jahr 1971 errichtete 4-Familienhaus bietet viele verschiedene Optionen zur Nutzung.
Insbesondere weil zwei der vier Wohnungen freigestellt sind, bzw. kurzfristig freigestellt werden können.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über die
-„Eigentümer-Wohnung“ mit ca. 124 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, incl. großer Terrasse und weitläufigem Garten. Die neue Einbauküche ist hier Teil des Angebots.
Diese Wohnung kann kurzfristig freigestellt, oder für EUR 1.000,- kalt vermietet werden.
-„Einliegerwohnung“ mit ca. 34 m² Wohnfläche und einem Wohn- und einem Schlafzimmer, die aktuell für EUR 210,00 kalt vermietet ist.
Das im Jahr 1986 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über die
-„Wohnung-DG links“ mit ca. 65 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Sie ist aktuell für EUR 323,39 kalt vermietet.
-„Wohnung-DG rechts“ mit ca. 57 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Diese Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Vorstellbar ist die Vermietung für EUR 500,- kalt.
Weiter gibt es zwei Garagen, die z.Zt. nicht vermietet sind. Sie bieten das Potential für weitere EUR 120,- Mieteinnahme pro Monat.
Für die beiden vermieteten Wohnungen gilt, dass Mieterhöhungen zum jetzigen Zeitpunkt möglich sind.
Bei Vollvermietung und optimierten Mieten ist von einer Soll-Miete in Höhe von rd. EUR 2.375,- p.m. / 28.500,- p.a. kalt auszugehen.
Attraktiv scheint aber auch die Nutzung für einen Eigennutzer, der selbst eine oder beide untvermieteten Wohnungen beziehen möchte und sich mit dem Gesamtobjekt eine gute Rendite sichert.
Das Haus wurde durch den Eigentümer selbst bewohnt und laufend instand gehalten. Dazu gehörte auch die Renovierung der Bäder, weshalb drei zeitgemäß sind. Aber auch das vierte graue Bad lässt sich gut vermieten. Der Glasfaseranschluß ist bereits im Haus vorhanden.
Weiters zu den laufenden Instandhaltungen finden Sie in „Ausstattung / Beschreibung“
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt entsprechend über ausreichend Räume für alle Bewohner.
Neben den beiden Garagen gibt es mehr als ausreichend Stellplätze vor dem Haus, so dass hier allen zukünftigen Bewohnern Rechnung getragen wird.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit einer grundsoliden Kapitalanlage, oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das auf einem Eigentumsgrundstück von 939 m² im Ursprung im Jahr 1971 errichtete 4-Familienhaus bietet viele verschiedene Optionen zur Nutzung.
Insbesondere weil zwei der vier Wohnungen freigestellt sind, bzw. kurzfristig freigestellt werden können.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über die
-„Eigentümer-Wohnung“ mit ca. 124 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, incl. großer Terrasse und weitläufigem Garten. Die neue Einbauküche ist hier Teil des Angebots.
Diese Wohnung kann kurzfristig freigestellt, oder für EUR 1.000,- kalt vermietet werden.
-„Einliegerwohnung“ mit ca. 34 m² Wohnfläche und einem Wohn- und einem Schlafzimmer, die aktuell für EUR 210,00 kalt vermietet ist.
Das im Jahr 1986 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über die
-„Wohnung-DG links“ mit ca. 65 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Sie ist aktuell für EUR 323,39 kalt vermietet.
-„Wohnung-DG rechts“ mit ca. 57 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Diese Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Vorstellbar ist die Vermietung für EUR 500,- kalt.
Weiter gibt es zwei Garagen, die z.Zt. nicht vermietet sind. Sie bieten das Potential für weitere EUR 120,- Mieteinnahme pro Monat.
Für die beiden vermieteten Wohnungen gilt, dass Mieterhöhungen zum jetzigen Zeitpunkt möglich sind.
Bei Vollvermietung und optimierten Mieten ist von einer Soll-Miete in Höhe von rd. EUR 2.375,- p.m. / 28.500,- p.a. kalt auszugehen.
Attraktiv scheint aber auch die Nutzung für einen Eigennutzer, der selbst eine oder beide untvermieteten Wohnungen beziehen möchte und sich mit dem Gesamtobjekt eine gute Rendite sichert.
Das Haus wurde durch den Eigentümer selbst bewohnt und laufend instand gehalten. Dazu gehörte auch die Renovierung der Bäder, weshalb drei zeitgemäß sind. Aber auch das vierte graue Bad lässt sich gut vermieten. Der Glasfaseranschluß ist bereits im Haus vorhanden.
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Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt entsprechend über ausreichend Räume für alle Bewohner.
Neben den beiden Garagen gibt es mehr als ausreichend Stellplätze vor dem Haus, so dass hier allen zukünftigen Bewohnern Rechnung getragen wird.
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Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.400,68 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)939 m²
-
Nutzfläche (ca.)110 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz6
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis13.05.2018
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
Ausstattung
+++ 939 m² Eigentumsgrundstück
+++ 4 Wohneinheiten
+++ Einbauküche EG links
+++ ca. 280 m² Wohnfläche (124/34/65/57)
+++ ca. 110 m² Nutzfläche
+++ 2 Garagen
+++ 6 PKW-Stellplätze
+++ Ist-Miete EUR 533,39 kalt p.m. (nur 2 Wohnungen)
+++ Soll-Miete EUR 2.330,-... mehr lesen
+++ 4 Wohneinheiten
+++ Einbauküche EG links
+++ ca. 280 m² Wohnfläche (124/34/65/57)
+++ ca. 110 m² Nutzfläche
+++ 2 Garagen
+++ 6 PKW-Stellplätze
+++ Ist-Miete EUR 533,39 kalt p.m. (nur 2 Wohnungen)
+++ Soll-Miete EUR 2.330,-... mehr lesen
+++ 939 m² Eigentumsgrundstück
+++ 4 Wohneinheiten
+++ Einbauküche EG links
+++ ca. 280 m² Wohnfläche (124/34/65/57)
+++ ca. 110 m² Nutzfläche
+++ 2 Garagen
+++ 6 PKW-Stellplätze
+++ Ist-Miete EUR 533,39 kalt p.m. (nur 2 Wohnungen)
+++ Soll-Miete EUR 2.330,- kalt p.m. (4 Wohnungen / 2 Garagen)
+++ 2006 neue Isolierverglasung
+++ 2007 neue Oelheizung
+++ 2011 Erneuerung Dacheindeckung / Dachentwässerung
+++ 2012 neue Sektionaltore Garagen
+++ 2014 neue Heizkörper in allen Wohnungen
+++ 2014 neue Terrassentüranlage EG links
+++ 2020 neues Bad EG links
+++ 2022 neue Einbauküche EG links
+++ 4 Wohneinheiten
+++ Einbauküche EG links
+++ ca. 280 m² Wohnfläche (124/34/65/57)
+++ ca. 110 m² Nutzfläche
+++ 2 Garagen
+++ 6 PKW-Stellplätze
+++ Ist-Miete EUR 533,39 kalt p.m. (nur 2 Wohnungen)
+++ Soll-Miete EUR 2.330,- kalt p.m. (4 Wohnungen / 2 Garagen)
+++ 2006 neue Isolierverglasung
+++ 2007 neue Oelheizung
+++ 2011 Erneuerung Dacheindeckung / Dachentwässerung
+++ 2012 neue Sektionaltore Garagen
+++ 2014 neue Heizkörper in allen Wohnungen
+++ 2014 neue Terrassentüranlage EG links
+++ 2020 neues Bad EG links
+++ 2022 neue Einbauküche EG links
+++ 939 m² Eigentumsgrundstück
+++ 4 Wohneinheiten
+++ Einbauküche EG links
+++ ca. 280 m² Wohnfläche (124/34/65/57)
+++ ca. 110 m² Nutzfläche
+++ 2 Garagen
+++ 6 PKW-Stellplätze
+++ Ist-Miete EUR 533,39 kalt p.m. (nur 2 Wohnungen)
+++ Soll-Miete EUR 2.330,- kalt p.m. (4 Wohnungen / 2 Garagen)
+++ 2006 neue Isolierverglasung
+++ 2007 neue Oelheizung
+++ 2011 Erneuerung Dacheindeckung / Dachentwässerung
+++ 2012 neue Sektionaltore Garagen
+++ 2014 neue Heizkörper in allen Wohnungen
+++ 2014 neue Terrassentüranlage EG links
+++ 2020 neues Bad EG links
+++ 2022 neue Einbauküche EG links
+++ 4 Wohneinheiten
+++ Einbauküche EG links
+++ ca. 280 m² Wohnfläche (124/34/65/57)
+++ ca. 110 m² Nutzfläche
+++ 2 Garagen
+++ 6 PKW-Stellplätze
+++ Ist-Miete EUR 533,39 kalt p.m. (nur 2 Wohnungen)
+++ Soll-Miete EUR 2.330,- kalt p.m. (4 Wohnungen / 2 Garagen)
+++ 2006 neue Isolierverglasung
+++ 2007 neue Oelheizung
+++ 2011 Erneuerung Dacheindeckung / Dachentwässerung
+++ 2012 neue Sektionaltore Garagen
+++ 2014 neue Heizkörper in allen Wohnungen
+++ 2014 neue Terrassentüranlage EG links
+++ 2020 neues Bad EG links
+++ 2022 neue Einbauküche EG links
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Rheda-Wiedenbrück ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh und liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Die nächsten größeren Städte sind Gütersloh in ca. 11 km und Lippstadt in ca. 20 km Entfernung liegend. Auch Bielefeld und Paderborn sind in...
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Rheda-Wiedenbrück ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh und liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Die nächsten größeren Städte sind Gütersloh in ca. 11 km und Lippstadt in ca. 20 km Entfernung liegend. Auch Bielefeld und Paderborn sind in ca. 35 km schnell zu erreichen.
Die Einwohnerzahl von Rheda-Wiedenbrück beläuft sich auf ca. 50.000 und das Stadtbild ist von historischen Bauten geprägt. Eine zum Verweilen und Bummeln einladende Altstadt sowie viele Wald- und Grünflächen bieten für jedermann ausreichend Möglichkeiten. Die Ems durchfließt Rheda-Wiedenbrück und die Kombination Stadt und Natur in Verbindung mit Kultur- und Freizeitangeboten sind vielfältig vorhanden.
Die Einwohnerzahl von Rheda-Wiedenbrück beläuft sich auf ca. 50.000 und das Stadtbild ist von historischen Bauten geprägt. Eine zum Verweilen und Bummeln einladende Altstadt sowie viele Wald- und Grünflächen bieten für jedermann ausreichend Möglichkeiten. Die Ems durchfließt Rheda-Wiedenbrück und die Kombination Stadt und Natur in Verbindung mit Kultur- und Freizeitangeboten sind vielfältig vorhanden.
Rheda-Wiedenbrück ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh und liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Die nächsten größeren Städte sind Gütersloh in ca. 11 km und Lippstadt in ca. 20 km Entfernung liegend. Auch Bielefeld und Paderborn sind in ca. 35 km schnell zu erreichen.
Die Einwohnerzahl von Rheda-Wiedenbrück beläuft sich auf ca. 50.000 und das Stadtbild ist von historischen Bauten geprägt. Eine zum Verweilen und Bummeln einladende Altstadt sowie viele Wald- und Grünflächen bieten für jedermann ausreichend Möglichkeiten. Die Ems durchfließt Rheda-Wiedenbrück und die Kombination Stadt und Natur in Verbindung mit Kultur- und Freizeitangeboten sind vielfältig vorhanden.
Die Einwohnerzahl von Rheda-Wiedenbrück beläuft sich auf ca. 50.000 und das Stadtbild ist von historischen Bauten geprägt. Eine zum Verweilen und Bummeln einladende Altstadt sowie viele Wald- und Grünflächen bieten für jedermann ausreichend Möglichkeiten. Die Ems durchfließt Rheda-Wiedenbrück und die Kombination Stadt und Natur in Verbindung mit Kultur- und Freizeitangeboten sind vielfältig vorhanden.
Rheda-Wiedenbrück / Rheda Nordrhein-Westfalen Deutschland (33378)
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Sonstiges
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Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de
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m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
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Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Andreas Knöbel
m² Immobilien GmbH
Kesselstraße 1b,
49196 Bad Laer
49196 Bad Laer
Gräfrather Markt 4,
42653 Solingen
42653 Solingen
05424/3089002
m² Immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4,
42653 Solingen
42653 Solingen
0212-254 36 16
ankn@m-quadrat-immobilien.de
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