immobilie1-ID: 32067407 | Anbieter-ID: 156917NW
Zwei Generationen unter einem Dach, ZFH in ruhiger Sackgassenlage in Rheda
499.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
757 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses 1964 erbaute Haus wurde 30 Jahre später um eine weitere Wohneinheit aufgestockt.
Hierbei wurde sowohl ein separater Zugang zu der Dachgeschoßwohnung geschaffen als auch ein zweiter eigener Zugang zum Keller.
Im Jahr 2024 kam es zu einem Brand... mehr lesen
Hierbei wurde sowohl ein separater Zugang zu der Dachgeschoßwohnung geschaffen als auch ein zweiter eigener Zugang zum Keller.
Im Jahr 2024 kam es zu einem Brand... mehr lesen
Dieses 1964 erbaute Haus wurde 30 Jahre später um eine weitere Wohneinheit aufgestockt.
Hierbei wurde sowohl ein separater Zugang zu der Dachgeschoßwohnung geschaffen als auch ein zweiter eigener Zugang zum Keller.
Im Jahr 2024 kam es zu einem Brand im Dachgeschoß, das Löschwasser hat in der Wohnung weit mehr Schaden angerichtet als das Feuer.
Im Zuge der Sanierung wurde der Dachstuhl an den wenigen nötigen Stellen repariert und das Dach komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt.
Der Grundriss in der DG Wohnung wurde verändert während der Sanierungen.
Das kaum genutzte Gäste-WC ist jetzt ein HWR in dem ein Anschluss für die Waschmaschine entstand. Hier kann ein Gefrierschrank aufgestellt werden, ein Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung.
Die größte Veränderung gab es im Wohnzimmer, hier wurde die Wand teilweise herausgenommen, sodass aus Wohnzimmer und Küche ein großer offener Raum entstand mit gut 45m² Wohnfläche.
Die anderen Räume wurden so wieder erstellt, wie es im ursprünglichen Grundriss zu sehen ist.
Das Badezimmer wird aktuell noch neu erstellt. Hier hält anstelle der Badewanne eine große bodengleiche Dusche Einzug.
Der Boden wird mit einer hellen grauen Fliese belegt, die Wände in weiß teilweise halbhoch gefliest.
Das Erdgeschoß der Wohnung ist was das Bad und das Gäste-Wc angeht noch Baujahrsgetreu.
Eine große Terrasse nach Süden vorn und eine ruhige schattige Terrasse an der Rückseite der Immobilie, ermöglichen entspannte Zeiten im Sommer.
Eine große Garage mit Zugang zum Keller und dem Garten runden das Paket ab.
Hierbei wurde sowohl ein separater Zugang zu der Dachgeschoßwohnung geschaffen als auch ein zweiter eigener Zugang zum Keller.
Im Jahr 2024 kam es zu einem Brand im Dachgeschoß, das Löschwasser hat in der Wohnung weit mehr Schaden angerichtet als das Feuer.
Im Zuge der Sanierung wurde der Dachstuhl an den wenigen nötigen Stellen repariert und das Dach komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt.
Der Grundriss in der DG Wohnung wurde verändert während der Sanierungen.
Das kaum genutzte Gäste-WC ist jetzt ein HWR in dem ein Anschluss für die Waschmaschine entstand. Hier kann ein Gefrierschrank aufgestellt werden, ein Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung.
Die größte Veränderung gab es im Wohnzimmer, hier wurde die Wand teilweise herausgenommen, sodass aus Wohnzimmer und Küche ein großer offener Raum entstand mit gut 45m² Wohnfläche.
Die anderen Räume wurden so wieder erstellt, wie es im ursprünglichen Grundriss zu sehen ist.
Das Badezimmer wird aktuell noch neu erstellt. Hier hält anstelle der Badewanne eine große bodengleiche Dusche Einzug.
Der Boden wird mit einer hellen grauen Fliese belegt, die Wände in weiß teilweise halbhoch gefliest.
Das Erdgeschoß der Wohnung ist was das Bad und das Gäste-Wc angeht noch Baujahrsgetreu.
Eine große Terrasse nach Süden vorn und eine ruhige schattige Terrasse an der Rückseite der Immobilie, ermöglichen entspannte Zeiten im Sommer.
Eine große Garage mit Zugang zum Keller und dem Garten runden das Paket ab.
Dieses 1964 erbaute Haus wurde 30 Jahre später um eine weitere Wohneinheit aufgestockt.
Hierbei wurde sowohl ein separater Zugang zu der Dachgeschoßwohnung geschaffen als auch ein zweiter eigener Zugang zum Keller.
Im Jahr 2024 kam es zu einem Brand im Dachgeschoß, das Löschwasser hat in der Wohnung weit mehr Schaden angerichtet als das Feuer.
Im Zuge der Sanierung wurde der Dachstuhl an den wenigen nötigen Stellen repariert und das Dach komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt.
Der Grundriss in der DG Wohnung wurde verändert während der Sanierungen.
Das kaum genutzte Gäste-WC ist jetzt ein HWR in dem ein Anschluss für die Waschmaschine entstand. Hier kann ein Gefrierschrank aufgestellt werden, ein Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung.
Die größte Veränderung gab es im Wohnzimmer, hier wurde die Wand teilweise herausgenommen, sodass aus Wohnzimmer und Küche ein großer offener Raum entstand mit gut 45m² Wohnfläche.
Die anderen Räume wurden so wieder erstellt, wie es im ursprünglichen Grundriss zu sehen ist.
Das Badezimmer wird aktuell noch neu erstellt. Hier hält anstelle der Badewanne eine große bodengleiche Dusche Einzug.
Der Boden wird mit einer hellen grauen Fliese belegt, die Wände in weiß teilweise halbhoch gefliest.
Das Erdgeschoß der Wohnung ist was das Bad und das Gäste-Wc angeht noch Baujahrsgetreu.
Eine große Terrasse nach Süden vorn und eine ruhige schattige Terrasse an der Rückseite der Immobilie, ermöglichen entspannte Zeiten im Sommer.
Eine große Garage mit Zugang zum Keller und dem Garten runden das Paket ab.
Hierbei wurde sowohl ein separater Zugang zu der Dachgeschoßwohnung geschaffen als auch ein zweiter eigener Zugang zum Keller.
Im Jahr 2024 kam es zu einem Brand im Dachgeschoß, das Löschwasser hat in der Wohnung weit mehr Schaden angerichtet als das Feuer.
Im Zuge der Sanierung wurde der Dachstuhl an den wenigen nötigen Stellen repariert und das Dach komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt.
Der Grundriss in der DG Wohnung wurde verändert während der Sanierungen.
Das kaum genutzte Gäste-WC ist jetzt ein HWR in dem ein Anschluss für die Waschmaschine entstand. Hier kann ein Gefrierschrank aufgestellt werden, ein Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung.
Die größte Veränderung gab es im Wohnzimmer, hier wurde die Wand teilweise herausgenommen, sodass aus Wohnzimmer und Küche ein großer offener Raum entstand mit gut 45m² Wohnfläche.
Die anderen Räume wurden so wieder erstellt, wie es im ursprünglichen Grundriss zu sehen ist.
Das Badezimmer wird aktuell noch neu erstellt. Hier hält anstelle der Badewanne eine große bodengleiche Dusche Einzug.
Der Boden wird mit einer hellen grauen Fliese belegt, die Wände in weiß teilweise halbhoch gefliest.
Das Erdgeschoß der Wohnung ist was das Bad und das Gäste-Wc angeht noch Baujahrsgetreu.
Eine große Terrasse nach Süden vorn und eine ruhige schattige Terrasse an der Rückseite der Immobilie, ermöglichen entspannte Zeiten im Sommer.
Eine große Garage mit Zugang zum Keller und dem Garten runden das Paket ab.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)204 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)757 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf228,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis25.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
HIghlights der Immobilie
-komplett saniertes Dachgeschoß 2025
-toller Grundriss im DG
-45m² goßer Wohn-Ess-Kochbereich komplett lichtdurchflutet
-ungewöhnlich großer Balkon
-Vollkeller mit Zugang zur Garage, hier wurde bewusst keine Aussentreppe erstellt
-... mehr lesen
-komplett saniertes Dachgeschoß 2025
-toller Grundriss im DG
-45m² goßer Wohn-Ess-Kochbereich komplett lichtdurchflutet
-ungewöhnlich großer Balkon
-Vollkeller mit Zugang zur Garage, hier wurde bewusst keine Aussentreppe erstellt
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HIghlights der Immobilie
-komplett saniertes Dachgeschoß 2025
-toller Grundriss im DG
-45m² goßer Wohn-Ess-Kochbereich komplett lichtdurchflutet
-ungewöhnlich großer Balkon
-Vollkeller mit Zugang zur Garage, hier wurde bewusst keine Aussentreppe erstellt
-für das Baujahr ungewöhnlich große Garage
-zwei Terrasssen im Erdgeschoß
-Waldrandage in einer Sackgasse im Ortsteil Rheda
-komplett saniertes Dachgeschoß 2025
-toller Grundriss im DG
-45m² goßer Wohn-Ess-Kochbereich komplett lichtdurchflutet
-ungewöhnlich großer Balkon
-Vollkeller mit Zugang zur Garage, hier wurde bewusst keine Aussentreppe erstellt
-für das Baujahr ungewöhnlich große Garage
-zwei Terrasssen im Erdgeschoß
-Waldrandage in einer Sackgasse im Ortsteil Rheda
HIghlights der Immobilie
-komplett saniertes Dachgeschoß 2025
-toller Grundriss im DG
-45m² goßer Wohn-Ess-Kochbereich komplett lichtdurchflutet
-ungewöhnlich großer Balkon
-Vollkeller mit Zugang zur Garage, hier wurde bewusst keine Aussentreppe erstellt
-für das Baujahr ungewöhnlich große Garage
-zwei Terrasssen im Erdgeschoß
-Waldrandage in einer Sackgasse im Ortsteil Rheda
-komplett saniertes Dachgeschoß 2025
-toller Grundriss im DG
-45m² goßer Wohn-Ess-Kochbereich komplett lichtdurchflutet
-ungewöhnlich großer Balkon
-Vollkeller mit Zugang zur Garage, hier wurde bewusst keine Aussentreppe erstellt
-für das Baujahr ungewöhnlich große Garage
-zwei Terrasssen im Erdgeschoß
-Waldrandage in einer Sackgasse im Ortsteil Rheda
Lage
Rheda-Wiedenbrück ist eine familienorientierte Region nahe Gütersloh, die durch ruhiges Wohnen, grüne Umgebung und kurze Wege überzeugt. Die Lage bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Wohnqualität und kommunaler Infrastruktur, ideal für Familien...
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Rheda-Wiedenbrück ist eine familienorientierte Region nahe Gütersloh, die durch ruhiges Wohnen, grüne Umgebung und kurze Wege überzeugt. Die Lage bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Wohnqualität und kommunaler Infrastruktur, ideal für Familien mit Kindern. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und sichere Straßenräume schaffen eine einladende Umgebung für Kinder jeden Alters. Naherholungsgebiete, Parks und Wanderwege fördern Bewegung an der frischen Luft und ermöglichen familienfreundliche Freizeitaktivitäten.
Kinderfreundlichkeit und Bildung: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulformen in der Nähe, sodass kurze Fahrtwege und stabile Strukturen für Familien gewährleistet sind. Kindersichere Infrastruktur, verlässliche Öffnungszeiten von Bildungseinrichtungen sowie ein engagiertes kommunales Angebot unterstützen Familien im Alltag.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Lokale Vereine, Sport- und Kulturangebote bieten Kindern und Eltern vielfältige Möglichkeiten zur Beteiligung und gesellschaftlichen Integration.
Zusammenfassend bietet 33378 Rheda-Wiedenbrück eine ruhige, familienfreundliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur, zentraler Nähe zu Bildungs- und Freizeitangeboten sowie vielen Möglichkeiten für gemeinsame Familienaktivitäten.
Kinderfreundlichkeit und Bildung: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulformen in der Nähe, sodass kurze Fahrtwege und stabile Strukturen für Familien gewährleistet sind. Kindersichere Infrastruktur, verlässliche Öffnungszeiten von Bildungseinrichtungen sowie ein engagiertes kommunales Angebot unterstützen Familien im Alltag.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Lokale Vereine, Sport- und Kulturangebote bieten Kindern und Eltern vielfältige Möglichkeiten zur Beteiligung und gesellschaftlichen Integration.
Zusammenfassend bietet 33378 Rheda-Wiedenbrück eine ruhige, familienfreundliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur, zentraler Nähe zu Bildungs- und Freizeitangeboten sowie vielen Möglichkeiten für gemeinsame Familienaktivitäten.
Rheda-Wiedenbrück ist eine familienorientierte Region nahe Gütersloh, die durch ruhiges Wohnen, grüne Umgebung und kurze Wege überzeugt. Die Lage bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Wohnqualität und kommunaler Infrastruktur, ideal für Familien mit Kindern. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und sichere Straßenräume schaffen eine einladende Umgebung für Kinder jeden Alters. Naherholungsgebiete, Parks und Wanderwege fördern Bewegung an der frischen Luft und ermöglichen familienfreundliche Freizeitaktivitäten.
Kinderfreundlichkeit und Bildung: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulformen in der Nähe, sodass kurze Fahrtwege und stabile Strukturen für Familien gewährleistet sind. Kindersichere Infrastruktur, verlässliche Öffnungszeiten von Bildungseinrichtungen sowie ein engagiertes kommunales Angebot unterstützen Familien im Alltag.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Lokale Vereine, Sport- und Kulturangebote bieten Kindern und Eltern vielfältige Möglichkeiten zur Beteiligung und gesellschaftlichen Integration.
Zusammenfassend bietet 33378 Rheda-Wiedenbrück eine ruhige, familienfreundliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur, zentraler Nähe zu Bildungs- und Freizeitangeboten sowie vielen Möglichkeiten für gemeinsame Familienaktivitäten.
Kinderfreundlichkeit und Bildung: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulformen in der Nähe, sodass kurze Fahrtwege und stabile Strukturen für Familien gewährleistet sind. Kindersichere Infrastruktur, verlässliche Öffnungszeiten von Bildungseinrichtungen sowie ein engagiertes kommunales Angebot unterstützen Familien im Alltag.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Lokale Vereine, Sport- und Kulturangebote bieten Kindern und Eltern vielfältige Möglichkeiten zur Beteiligung und gesellschaftlichen Integration.
Zusammenfassend bietet 33378 Rheda-Wiedenbrück eine ruhige, familienfreundliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur, zentraler Nähe zu Bildungs- und Freizeitangeboten sowie vielen Möglichkeiten für gemeinsame Familienaktivitäten.
Rheda-Wiedenbrück Nordrhein-Westfalen Deutschland (33378)
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Sonstiges
Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen.
Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und... mehr lesen
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!ACHTUNG! Nutzen Sie auch unsere TOP-Konditionen mit der Wohn-Riester-Förderung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Wenn Sie über den Kauf / Verkauf oder die Miete / Vermietung von Immobilien / Wohnungen nachdenken, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen weiter!
Rufen Sie uns doch einfach an:
Tel.: 02581 / 50 44
Michael Laun
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH
Wir möchten Ihnen Zufriedenheit vermitteln und sind für Sie da, testen Sie uns!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Michael Laun
LBS Immobilien GmbH NordWest Münster
Wallpromenade 36b,
48231 Warendorf
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Servatiiplatz 3,
48143 Münster
48143 Münster
02581 5044
LBS Immobilien GmbH NordWest Münster
Servatiiplatz 3,
48143 Münster
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