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immobilie1-ID: 32410331 | Anbieter-ID: 159380NW
Geschmackvoll teilsanierte DHH mit schönem Garten und Doppelgarage
389.000 €
Kaufpreis
110,21 m²
Wohnfläche
499 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die 1954 errichtete Doppelhaushälfte mit abgeschlossenem Garten wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Auch der Grundriss wurde an die modernen Wohnanforderungen angepasst. Die zum Flur offen gestaltete Küche führt über eine großzügig...
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Die 1954 errichtete Doppelhaushälfte mit abgeschlossenem Garten wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Auch der Grundriss wurde an die modernen Wohnanforderungen angepasst. Die zum Flur offen gestaltete Küche führt über eine großzügig angelegte Terrasse in den sehr schön gestalteten und umzäunten Garten. Ein geeigneter Ort für Kinder zum Spielen und zum Treffen mit Freunden und der Familie. Insgesamt bietet das ca. 110 qm große Haus 3 Schlafräume, eine tolle offene Küche und einen großen Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein 2022 modernisiertes Bad im Obergeschoss.
Der Treppenaufgang im Flurbereich bietet Potential für die individuelle Gestaltung nach eigenem Geschmack. Auch der modern gestaltete Badbereich mit begehbarer Dusche ermöglicht die Auswahl der Badmöbel und -amaturen nach den eigenen Vorstellungen. Das 2022 aufwendig sanierte Dach mit 20 cm Aufsparrendämmung ist derzeit über eine Ausziehtreppe begehbar und bietet eine weitere Nutzfläche. Der geflieste und verputzte Keller wird derzeit als Büro und Bügelraum sowie als Stauraum genutzt.
Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:
1999: Gasheizung
2007: Neue Haustür, neue Fenster im Erdgeschoss inkl. elektrischer Rolläden, Elektrik kernsaniert, Wasserleitungen kernsaniert, Fußbodenheizung im Wohnbereich EG und Badbereich OG
2022: Dachsanierung mit 20 cm Aufsparrendämmung, Fenster im Obergeschoss mit elektrischen Rolläden, Sanierung der großen Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
Material für die Dämmung der Außenwände liegt in der großen Doppelgarage bereit und ist einer der letzten Maßnahmen, um sich in einem vollumfänglich saniertem Eigenheim pudelwohl zu fühlen.
Der Treppenaufgang im Flurbereich bietet Potential für die individuelle Gestaltung nach eigenem Geschmack. Auch der modern gestaltete Badbereich mit begehbarer Dusche ermöglicht die Auswahl der Badmöbel und -amaturen nach den eigenen Vorstellungen. Das 2022 aufwendig sanierte Dach mit 20 cm Aufsparrendämmung ist derzeit über eine Ausziehtreppe begehbar und bietet eine weitere Nutzfläche. Der geflieste und verputzte Keller wird derzeit als Büro und Bügelraum sowie als Stauraum genutzt.
Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:
1999: Gasheizung
2007: Neue Haustür, neue Fenster im Erdgeschoss inkl. elektrischer Rolläden, Elektrik kernsaniert, Wasserleitungen kernsaniert, Fußbodenheizung im Wohnbereich EG und Badbereich OG
2022: Dachsanierung mit 20 cm Aufsparrendämmung, Fenster im Obergeschoss mit elektrischen Rolläden, Sanierung der großen Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
Material für die Dämmung der Außenwände liegt in der großen Doppelgarage bereit und ist einer der letzten Maßnahmen, um sich in einem vollumfänglich saniertem Eigenheim pudelwohl zu fühlen.
Die 1954 errichtete Doppelhaushälfte mit abgeschlossenem Garten wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Auch der Grundriss wurde an die modernen Wohnanforderungen angepasst. Die zum Flur offen gestaltete Küche führt über eine großzügig angelegte Terrasse in den sehr schön gestalteten und umzäunten Garten. Ein geeigneter Ort für Kinder zum Spielen und zum Treffen mit Freunden und der Familie. Insgesamt bietet das ca. 110 qm große Haus 3 Schlafräume, eine tolle offene Küche und einen großen Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein 2022 modernisiertes Bad im Obergeschoss.
Der Treppenaufgang im Flurbereich bietet Potential für die individuelle Gestaltung nach eigenem Geschmack. Auch der modern gestaltete Badbereich mit begehbarer Dusche ermöglicht die Auswahl der Badmöbel und -amaturen nach den eigenen Vorstellungen. Das 2022 aufwendig sanierte Dach mit 20 cm Aufsparrendämmung ist derzeit über eine Ausziehtreppe begehbar und bietet eine weitere Nutzfläche. Der geflieste und verputzte Keller wird derzeit als Büro und Bügelraum sowie als Stauraum genutzt.
Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:
1999: Gasheizung
2007: Neue Haustür, neue Fenster im Erdgeschoss inkl. elektrischer Rolläden, Elektrik kernsaniert, Wasserleitungen kernsaniert, Fußbodenheizung im Wohnbereich EG und Badbereich OG
2022: Dachsanierung mit 20 cm Aufsparrendämmung, Fenster im Obergeschoss mit elektrischen Rolläden, Sanierung der großen Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
Material für die Dämmung der Außenwände liegt in der großen Doppelgarage bereit und ist einer der letzten Maßnahmen, um sich in einem vollumfänglich saniertem Eigenheim pudelwohl zu fühlen.
Der Treppenaufgang im Flurbereich bietet Potential für die individuelle Gestaltung nach eigenem Geschmack. Auch der modern gestaltete Badbereich mit begehbarer Dusche ermöglicht die Auswahl der Badmöbel und -amaturen nach den eigenen Vorstellungen. Das 2022 aufwendig sanierte Dach mit 20 cm Aufsparrendämmung ist derzeit über eine Ausziehtreppe begehbar und bietet eine weitere Nutzfläche. Der geflieste und verputzte Keller wird derzeit als Büro und Bügelraum sowie als Stauraum genutzt.
Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:
1999: Gasheizung
2007: Neue Haustür, neue Fenster im Erdgeschoss inkl. elektrischer Rolläden, Elektrik kernsaniert, Wasserleitungen kernsaniert, Fußbodenheizung im Wohnbereich EG und Badbereich OG
2022: Dachsanierung mit 20 cm Aufsparrendämmung, Fenster im Obergeschoss mit elektrischen Rolläden, Sanierung der großen Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
Material für die Dämmung der Außenwände liegt in der großen Doppelgarage bereit und ist einer der letzten Maßnahmen, um sich in einem vollumfänglich saniertem Eigenheim pudelwohl zu fühlen.
Kosten
-
Kaufpreis389.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1954
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)110,21 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)499 m²
-
Nutzfläche (ca.)64 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf232,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis25.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Das Haus wurde im Erdgeschoss mit ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet. Im Obergeschoss kann individuell nach eigenem Geschmack die Gestaltung des Bodens vorgenommen werden. Die Wände sind... mehr lesen
- Rollläden elektrisch
Das Haus wurde im Erdgeschoss mit ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet. Im Obergeschoss kann individuell nach eigenem Geschmack die Gestaltung des Bodens vorgenommen werden. Die Wände sind... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Das Haus wurde im Erdgeschoss mit ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet. Im Obergeschoss kann individuell nach eigenem Geschmack die Gestaltung des Bodens vorgenommen werden. Die Wände sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gespachtelt und mit Tapete versehen. Die Rolläden werden elektrisch bedient. Die Bedienelemente dafür sind im Obergeschoss funktional durchdacht neben den Türen angebracht. Die Kunststofffenster sind ausgestattet mit 2-facher Isoverglasung. Die weißen Innenraumtüren sind mit moderner Streifenoptik versehen.
- Rollläden elektrisch
Das Haus wurde im Erdgeschoss mit ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet. Im Obergeschoss kann individuell nach eigenem Geschmack die Gestaltung des Bodens vorgenommen werden. Die Wände sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gespachtelt und mit Tapete versehen. Die Rolläden werden elektrisch bedient. Die Bedienelemente dafür sind im Obergeschoss funktional durchdacht neben den Türen angebracht. Die Kunststofffenster sind ausgestattet mit 2-facher Isoverglasung. Die weißen Innenraumtüren sind mit moderner Streifenoptik versehen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Das Haus wurde im Erdgeschoss mit ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet. Im Obergeschoss kann individuell nach eigenem Geschmack die Gestaltung des Bodens vorgenommen werden. Die Wände sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gespachtelt und mit Tapete versehen. Die Rolläden werden elektrisch bedient. Die Bedienelemente dafür sind im Obergeschoss funktional durchdacht neben den Türen angebracht. Die Kunststofffenster sind ausgestattet mit 2-facher Isoverglasung. Die weißen Innenraumtüren sind mit moderner Streifenoptik versehen.
- Rollläden elektrisch
Das Haus wurde im Erdgeschoss mit ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet. Im Obergeschoss kann individuell nach eigenem Geschmack die Gestaltung des Bodens vorgenommen werden. Die Wände sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gespachtelt und mit Tapete versehen. Die Rolläden werden elektrisch bedient. Die Bedienelemente dafür sind im Obergeschoss funktional durchdacht neben den Türen angebracht. Die Kunststofffenster sind ausgestattet mit 2-facher Isoverglasung. Die weißen Innenraumtüren sind mit moderner Streifenoptik versehen.
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Das interessante Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Rheda-Wiedenbrück im Stadtteil Wiedenbrück, die im Osten von Nordrhein-Westfalen liegt. Als zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh bietet Rheda-Wiedenbrück eine ideale Umgebung für...
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Das interessante Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Rheda-Wiedenbrück im Stadtteil Wiedenbrück, die im Osten von Nordrhein-Westfalen liegt. Als zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh bietet Rheda-Wiedenbrück eine ideale Umgebung für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Diese zum großen Teil sanierte Doppelhaushälfte liegt etwa 1,6 km östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte. Für den Schulweg oder den Besuch von Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Betreuung der kleinen Familienmitglieder erleichtert.
Für den tägliche Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Biomarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie Schnellrestaurants, Restaurants und verschiedene Kneipen runden das Angebot ab und bieten für jeden Geschmack etwas. Zudem ist die medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten, einem Krankenhaus und mehreren Apotheken in der Nähe gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, einem Bahnhof und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten erreichbar ist, ebenfalls sehr gut. Somit bietet Ihr Lebensmittelpunkt in dieser interessanten Doppelhaushälfte mit eigenem Garten in Rheda-Wiedenbrück die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Bildung, Freizeit und Erreichbarkeit. Ideal für diejenigen, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Lebensumfeld suchen.
Diese zum großen Teil sanierte Doppelhaushälfte liegt etwa 1,6 km östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte. Für den Schulweg oder den Besuch von Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Betreuung der kleinen Familienmitglieder erleichtert.
Für den tägliche Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Biomarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie Schnellrestaurants, Restaurants und verschiedene Kneipen runden das Angebot ab und bieten für jeden Geschmack etwas. Zudem ist die medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten, einem Krankenhaus und mehreren Apotheken in der Nähe gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, einem Bahnhof und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten erreichbar ist, ebenfalls sehr gut. Somit bietet Ihr Lebensmittelpunkt in dieser interessanten Doppelhaushälfte mit eigenem Garten in Rheda-Wiedenbrück die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Bildung, Freizeit und Erreichbarkeit. Ideal für diejenigen, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Lebensumfeld suchen.
Das interessante Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Rheda-Wiedenbrück im Stadtteil Wiedenbrück, die im Osten von Nordrhein-Westfalen liegt. Als zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh bietet Rheda-Wiedenbrück eine ideale Umgebung für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Diese zum großen Teil sanierte Doppelhaushälfte liegt etwa 1,6 km östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte. Für den Schulweg oder den Besuch von Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Betreuung der kleinen Familienmitglieder erleichtert.
Für den tägliche Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Biomarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie Schnellrestaurants, Restaurants und verschiedene Kneipen runden das Angebot ab und bieten für jeden Geschmack etwas. Zudem ist die medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten, einem Krankenhaus und mehreren Apotheken in der Nähe gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, einem Bahnhof und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten erreichbar ist, ebenfalls sehr gut. Somit bietet Ihr Lebensmittelpunkt in dieser interessanten Doppelhaushälfte mit eigenem Garten in Rheda-Wiedenbrück die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Bildung, Freizeit und Erreichbarkeit. Ideal für diejenigen, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Lebensumfeld suchen.
Diese zum großen Teil sanierte Doppelhaushälfte liegt etwa 1,6 km östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte. Für den Schulweg oder den Besuch von Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Betreuung der kleinen Familienmitglieder erleichtert.
Für den tägliche Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Biomarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie Schnellrestaurants, Restaurants und verschiedene Kneipen runden das Angebot ab und bieten für jeden Geschmack etwas. Zudem ist die medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten, einem Krankenhaus und mehreren Apotheken in der Nähe gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, einem Bahnhof und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten erreichbar ist, ebenfalls sehr gut. Somit bietet Ihr Lebensmittelpunkt in dieser interessanten Doppelhaushälfte mit eigenem Garten in Rheda-Wiedenbrück die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Bildung, Freizeit und Erreichbarkeit. Ideal für diejenigen, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Lebensumfeld suchen.
Rheda-Wiedenbrück Nordrhein-Westfalen Deutschland (33378)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen. Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und...
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Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen. Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und individuelle Bauspar-Konzepte. !ACHTUNG! Nutzen Sie auch unsere TOP-Konditionen mit der Wohn-Riester-Förderung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Sie wollen: - Immobilien kaufen oder verkaufen - eine Immobilie mieten oder vermieten - eine aktuelle Marktpreiseinschätzung für Ihr Grundstück oder Ihre Immobilien - bauen und benötigen ein Grundstück - eine Beratung und Planung Ihres Neubauprojekts - mehr zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen wissen - Ihren Altbau sanieren oder renovieren - den steigenden Energiepreisen durch objektbezogene Energiesparlösungen Einhalt gebieten - kompetente Handwerker - mehr über Ihr neues Umfeld wissen (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten...) - bestehende Finanzierungen zusammenfassen - öffentliche Mittel oder KfW-Darlehen in Anspruch nehmen - Bausparen Wenn Sie über den Kauf / Verkauf oder die Miete / Vermietung von Immobilien / Wohnungen nachdenken, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen weiter! Rufen Sie uns doch einfach an Claudia Duhme, Ihre Immobilienberaterin der LBS-Immobilien GmbH unter 0171 2975953.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Ansprechpartner
Frau Claudia Duhme
LBS Immobilien GmbH NordWest Gütersloh
Neuer Wall 1,
33378 Rheda-Wiedenbrück
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33330 Gütersloh
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05242 400827
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Unter den Ulmen 4,
33330 Gütersloh
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05241 13372
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