immobilie1-ID: 32349787 | Anbieter-ID: PB-BI-1365
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gütersloh-Spexard!
299.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
433 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1981 auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Gütersloh-Spexard errichtet. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt durch eine gepflegte Gesamterscheinung sowie...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1981 auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Gütersloh-Spexard errichtet. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt durch eine gepflegte Gesamterscheinung sowie fortlaufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.
Das Erdgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss: Das helle Wohn- und Esszimmer sowie die Küche verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden ein und gewährt einen schönen Blick in den eigenen Garten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima, ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich ca. 18 m² Nutzfläche und lässt sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen.
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören zudem ein Garagenstellplatz und ein PKW-Außenstellplatz. Durch die fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Übersicht über die durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der untenstehenden Ausstattungsliste.
Das Erdgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss: Das helle Wohn- und Esszimmer sowie die Küche verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden ein und gewährt einen schönen Blick in den eigenen Garten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima, ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich ca. 18 m² Nutzfläche und lässt sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen.
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören zudem ein Garagenstellplatz und ein PKW-Außenstellplatz. Durch die fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Übersicht über die durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der untenstehenden Ausstattungsliste.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1981 auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Gütersloh-Spexard errichtet. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt durch eine gepflegte Gesamterscheinung sowie fortlaufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.
Das Erdgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss: Das helle Wohn- und Esszimmer sowie die Küche verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden ein und gewährt einen schönen Blick in den eigenen Garten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima, ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich ca. 18 m² Nutzfläche und lässt sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen.
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören zudem ein Garagenstellplatz und ein PKW-Außenstellplatz. Durch die fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Übersicht über die durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der untenstehenden Ausstattungsliste.
Das Erdgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss: Das helle Wohn- und Esszimmer sowie die Küche verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden ein und gewährt einen schönen Blick in den eigenen Garten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima, ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich ca. 18 m² Nutzfläche und lässt sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen.
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören zudem ein Garagenstellplatz und ein PKW-Außenstellplatz. Durch die fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Übersicht über die durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der untenstehenden Ausstattungsliste.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)86 m²
-
Gesamtfläche (ca.)104 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)433 m²
-
Nutzfläche (ca.)18 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf320,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis05.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- größtenteils Fußbodenheizung im EG
- Gäste-WC
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- vollunterkellert
- teilüberdachte Terrasse
- Garten
- Garagenstellplatz
- PKW-Außenstellplatz
Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- 2020 Fenster neu
- 2020 Haustür... mehr lesen
- Gäste-WC
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- vollunterkellert
- teilüberdachte Terrasse
- Garten
- Garagenstellplatz
- PKW-Außenstellplatz
Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- 2020 Fenster neu
- 2020 Haustür... mehr lesen
- größtenteils Fußbodenheizung im EG
- Gäste-WC
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- vollunterkellert
- teilüberdachte Terrasse
- Garten
- Garagenstellplatz
- PKW-Außenstellplatz
Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- 2020 Fenster neu
- 2020 Haustür neu
- 2020 Garagentor neu
- 2012 Bad und Gäste-WC neu
- 2008 neue Gasbrennwertheizung
- Gäste-WC
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- vollunterkellert
- teilüberdachte Terrasse
- Garten
- Garagenstellplatz
- PKW-Außenstellplatz
Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- 2020 Fenster neu
- 2020 Haustür neu
- 2020 Garagentor neu
- 2012 Bad und Gäste-WC neu
- 2008 neue Gasbrennwertheizung
- größtenteils Fußbodenheizung im EG
- Gäste-WC
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- vollunterkellert
- teilüberdachte Terrasse
- Garten
- Garagenstellplatz
- PKW-Außenstellplatz
Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- 2020 Fenster neu
- 2020 Haustür neu
- 2020 Garagentor neu
- 2012 Bad und Gäste-WC neu
- 2008 neue Gasbrennwertheizung
- Gäste-WC
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- vollunterkellert
- teilüberdachte Terrasse
- Garten
- Garagenstellplatz
- PKW-Außenstellplatz
Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- 2020 Fenster neu
- 2020 Haustür neu
- 2020 Garagentor neu
- 2012 Bad und Gäste-WC neu
- 2008 neue Gasbrennwertheizung
- Gäste-WC
- Dachboden
- Keller
- Parkoption
Lage
Der Gütersloher Stadtteil Spexard ist ein historisch gewachsener Ortsteil im Süden der Gütersloher Kernstadt. Spexard verbindet ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität....
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Der Gütersloher Stadtteil Spexard ist ein historisch gewachsener Ortsteil im Süden der Gütersloher Kernstadt. Spexard verbindet ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Gütersloh liegt direkt an der A2 und ist zudem an die Bundesstraßen B61 und B513 angebunden, was schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet sowie nach Hannover ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel erreichbar – nur etwa 200 Meter entfernt liegen Bushaltestellen, die unter anderem von den Linien 202 in Richtung Hauptbahnhof/ZOB und 217 im Schulverkehr nach Avenwedde bedient werden. Der Gütersloher Hauptbahnhof selbst ist rund 2,7 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. In Spexard finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Für die medizinische Versorgung steht mit dem Klinikum Gütersloh ein zentral gelegenes Krankenhaus direkt im Stadtteil zur Verfügung. Auch das kulturelle und gemeinschaftliche Leben ist in Spexard lebendig: Die markante Matthäuskirche, ein achteckiger Bau aus den 1980er Jahren, prägt das Ortsbild, während der Bürgerverein Sundern mit vielfältigen Aktivitäten, Heimatpflege und Veranstaltungen das gesellschaftliche Miteinander stärkt.
Der Gütersloher Stadtteil Spexard ist ein historisch gewachsener Ortsteil im Süden der Gütersloher Kernstadt. Spexard verbindet ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Gütersloh liegt direkt an der A2 und ist zudem an die Bundesstraßen B61 und B513 angebunden, was schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet sowie nach Hannover ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel erreichbar – nur etwa 200 Meter entfernt liegen Bushaltestellen, die unter anderem von den Linien 202 in Richtung Hauptbahnhof/ZOB und 217 im Schulverkehr nach Avenwedde bedient werden. Der Gütersloher Hauptbahnhof selbst ist rund 2,7 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. In Spexard finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Für die medizinische Versorgung steht mit dem Klinikum Gütersloh ein zentral gelegenes Krankenhaus direkt im Stadtteil zur Verfügung. Auch das kulturelle und gemeinschaftliche Leben ist in Spexard lebendig: Die markante Matthäuskirche, ein achteckiger Bau aus den 1980er Jahren, prägt das Ortsbild, während der Bürgerverein Sundern mit vielfältigen Aktivitäten, Heimatpflege und Veranstaltungen das gesellschaftliche Miteinander stärkt.
Gütersloh / Sundern Deutschland (33332)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jan Ole Färber
Horst Flöttmann Planen + Bauen GmbH
Buschkampstraße 178,
33659 Bielefeld
33659 Bielefeld
Buschkampstr. 178,
33659 Bielefeld
33659 Bielefeld
0049521402055
Horst Flöttmann Planen + Bauen GmbH
Buschkampstr. 178,
33659 Bielefeld
33659 Bielefeld
+49(521)402055
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