immobilie1-ID: 32248633 | Anbieter-ID: WI 59935
Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Gütersloh-Innenstadt
177.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch ihre klare und praktische Raumaufteilung. Eine Reihe von Modernisierungen sowie eine angenehme zentrale Wohnlage in Gütersloh,...
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Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch ihre klare und praktische Raumaufteilung. Eine Reihe von Modernisierungen sowie eine angenehme zentrale Wohnlage in Gütersloh, erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm und einem Balkon bietet die Wohnung optimale Wohlfühlatmosphäre für Singles oder Paare. Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 130 € (umlagefähige Kosten), hinzu kommt ein Hausgeld von monatlich 60 € (inklusive Rücklagen).
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum 01.02.2026 frei.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm und einem Balkon bietet die Wohnung optimale Wohlfühlatmosphäre für Singles oder Paare. Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 130 € (umlagefähige Kosten), hinzu kommt ein Hausgeld von monatlich 60 € (inklusive Rücklagen).
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum 01.02.2026 frei.
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch ihre klare und praktische Raumaufteilung. Eine Reihe von Modernisierungen sowie eine angenehme zentrale Wohnlage in Gütersloh, erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm und einem Balkon bietet die Wohnung optimale Wohlfühlatmosphäre für Singles oder Paare. Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 130 € (umlagefähige Kosten), hinzu kommt ein Hausgeld von monatlich 60 € (inklusive Rücklagen).
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum 01.02.2026 frei.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm und einem Balkon bietet die Wohnung optimale Wohlfühlatmosphäre für Singles oder Paare. Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 130 € (umlagefähige Kosten), hinzu kommt ein Hausgeld von monatlich 60 € (inklusive Rücklagen).
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum 01.02.2026 frei.
Kosten
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Kaufpreis177.000 €
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Kaufpreis pro m²3.461,54 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
Baujahr1982
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)52 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis19.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Vom Flur aus erreicht man das gemütliche Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zu einem Balkon hat – ideal, um den Feierabend an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über eine abgehängte Decke mit...
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Vom Flur aus erreicht man das gemütliche Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zu einem Balkon hat – ideal, um den Feierabend an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über eine abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung, die für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
Die separate Küche lässt sich effizient nutzen und schafft einen klar abgegrenzten Bereich zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert, sodass ein zeitgemäßer und hochwertiger Eindruck entsteht.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- / Trockenraum - mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner je nach Bedarf den gepflegten Gartenbereich nutzen.
Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen der letzten Jahre:
2025 – neue Wohnungs-Eingangstür
2024 – neue Innentüren, Erneuerung des Badezimmers sowie der Boden- und Wandbeläge
2023 – neue Heizungsanlage
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
Die separate Küche lässt sich effizient nutzen und schafft einen klar abgegrenzten Bereich zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert, sodass ein zeitgemäßer und hochwertiger Eindruck entsteht.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- / Trockenraum - mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner je nach Bedarf den gepflegten Gartenbereich nutzen.
Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen der letzten Jahre:
2025 – neue Wohnungs-Eingangstür
2024 – neue Innentüren, Erneuerung des Badezimmers sowie der Boden- und Wandbeläge
2023 – neue Heizungsanlage
Vom Flur aus erreicht man das gemütliche Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zu einem Balkon hat – ideal, um den Feierabend an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über eine abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung, die für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
Die separate Küche lässt sich effizient nutzen und schafft einen klar abgegrenzten Bereich zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert, sodass ein zeitgemäßer und hochwertiger Eindruck entsteht.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- / Trockenraum - mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner je nach Bedarf den gepflegten Gartenbereich nutzen.
Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen der letzten Jahre:
2025 – neue Wohnungs-Eingangstür
2024 – neue Innentüren, Erneuerung des Badezimmers sowie der Boden- und Wandbeläge
2023 – neue Heizungsanlage
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
Die separate Küche lässt sich effizient nutzen und schafft einen klar abgegrenzten Bereich zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert, sodass ein zeitgemäßer und hochwertiger Eindruck entsteht.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- / Trockenraum - mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner je nach Bedarf den gepflegten Gartenbereich nutzen.
Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen der letzten Jahre:
2025 – neue Wohnungs-Eingangstür
2024 – neue Innentüren, Erneuerung des Badezimmers sowie der Boden- und Wandbeläge
2023 – neue Heizungsanlage
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Gütersloh. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés...
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Die Wohnung befindet sich im Herzen von Gütersloh. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Der Gütersloh Hauptbahnhof liegt ca. 1 km entfernt und sorgt für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Berufspendler und Vielreisende schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarter Stadtteile, während die nahe gelegene Autobahn eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten bietet.
Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. So vereint diese Lage perfekt die Vorteile eines städtischen Umfelds mit Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Der Gütersloh Hauptbahnhof liegt ca. 1 km entfernt und sorgt für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Berufspendler und Vielreisende schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarter Stadtteile, während die nahe gelegene Autobahn eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten bietet.
Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. So vereint diese Lage perfekt die Vorteile eines städtischen Umfelds mit Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Gütersloh. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Der Gütersloh Hauptbahnhof liegt ca. 1 km entfernt und sorgt für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Berufspendler und Vielreisende schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarter Stadtteile, während die nahe gelegene Autobahn eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten bietet.
Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. So vereint diese Lage perfekt die Vorteile eines städtischen Umfelds mit Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Der Gütersloh Hauptbahnhof liegt ca. 1 km entfernt und sorgt für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Berufspendler und Vielreisende schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarter Stadtteile, während die nahe gelegene Autobahn eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten bietet.
Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. So vereint diese Lage perfekt die Vorteile eines städtischen Umfelds mit Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Gütersloh Nordrhein-Westfalen Deutschland (33330)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartner
Herr Oliver Hanning
Wüstenrot Immobilien
Lagesche Str. 32,
32657 Lemgo
32657 Lemgo
Lagesche Str. 32,
32657 Lemgo
32657 Lemgo
004952612470
Wüstenrot Immobilien
Lagesche Str. 32,
32657 Lemgo
32657 Lemgo
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