immobilie1-ID: 32140527 | Anbieter-ID: 223219
Verkehrsgünstig gelegene, klimatisierte Bürofläche in Salzkotten zu vermieten. !!Erstbezug!!
558 €
Miete zzgl. NK
62 m²
Büro-/Praxisfläche
Wir bieten Ihnen eine attraktive Büroeinheit mit ca. 62 m² Büro- und Gemeinschaftsfläche zur Anmietung an. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für kleine Unternehmen, Freiberufler oder Start-ups, die eine professionelle Arbeitsumgebung mit...
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Wir bieten Ihnen eine attraktive Büroeinheit mit ca. 62 m² Büro- und Gemeinschaftsfläche zur Anmietung an. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für kleine Unternehmen, Freiberufler oder Start-ups, die eine professionelle Arbeitsumgebung mit angenehmer Atmosphäre suchen.
Als Neubauobjekt im Erstbezug profitieren Sie von modernster Bausubstanz, zeitgemäßer Energieeffizienz und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Sämtliche Komponenten entsprechen den aktuellsten technischen Standards und garantieren einen nachhaltigen, wirtschaftlichen Betrieb.
Die Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
2 separate Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder die räumliche Trennung verschiedener Arbeitsbereiche. Ein einladender Empfangsbereich schafft einen repräsentativen ersten Eindruck für Ihre Kunden und Geschäftspartner.
Als Erstmieter haben Sie die einmalige Gelegenheit, bei der Innenraumgestaltung mitzuwirken. Ob Bodenbeläge, Wandgestaltung oder Raumaufteilung – gestalten Sie Ihre Büroräume nach Ihren individuellen Vorstellungen und Corporate-Identity-Vorgaben. Sprechen Sie uns auf Ihre Wünsche an!
Zur Einheit gehören eine praktische Küchenzeile für die Pausengestaltung sowie WC-Anlagen, die den Komfort im Arbeitsalltag gewährleisten.
Die Büroeinheit verfügt über einen Internetanschluss mit bis zu 600 MBit/s, der selbst anspruchsvollste digitale Anforderungen mühelos erfüllt. Ob Videokonferenzen, Cloud-Anwendungen oder große Datenübertragungen – Sie arbeiten stets mit optimaler Geschwindigkeit.
Ein zusätzliches Plus dieser Büroeinheit ist die herrliche Aussicht ins freie Feld, die für eine angenehme und entspannte Arbeitsatmosphäre sorgt. Der unverbaute Blick ins Grüne lädt zu kreativen Denkpausen ein und schafft ein Arbeitsumfeld, das Produktivität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert.
Als Neubauobjekt im Erstbezug profitieren Sie von modernster Bausubstanz, zeitgemäßer Energieeffizienz und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Sämtliche Komponenten entsprechen den aktuellsten technischen Standards und garantieren einen nachhaltigen, wirtschaftlichen Betrieb.
Die Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
2 separate Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder die räumliche Trennung verschiedener Arbeitsbereiche. Ein einladender Empfangsbereich schafft einen repräsentativen ersten Eindruck für Ihre Kunden und Geschäftspartner.
Als Erstmieter haben Sie die einmalige Gelegenheit, bei der Innenraumgestaltung mitzuwirken. Ob Bodenbeläge, Wandgestaltung oder Raumaufteilung – gestalten Sie Ihre Büroräume nach Ihren individuellen Vorstellungen und Corporate-Identity-Vorgaben. Sprechen Sie uns auf Ihre Wünsche an!
Zur Einheit gehören eine praktische Küchenzeile für die Pausengestaltung sowie WC-Anlagen, die den Komfort im Arbeitsalltag gewährleisten.
Die Büroeinheit verfügt über einen Internetanschluss mit bis zu 600 MBit/s, der selbst anspruchsvollste digitale Anforderungen mühelos erfüllt. Ob Videokonferenzen, Cloud-Anwendungen oder große Datenübertragungen – Sie arbeiten stets mit optimaler Geschwindigkeit.
Ein zusätzliches Plus dieser Büroeinheit ist die herrliche Aussicht ins freie Feld, die für eine angenehme und entspannte Arbeitsatmosphäre sorgt. Der unverbaute Blick ins Grüne lädt zu kreativen Denkpausen ein und schafft ein Arbeitsumfeld, das Produktivität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert.
Wir bieten Ihnen eine attraktive Büroeinheit mit ca. 62 m² Büro- und Gemeinschaftsfläche zur Anmietung an. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für kleine Unternehmen, Freiberufler oder Start-ups, die eine professionelle Arbeitsumgebung mit angenehmer Atmosphäre suchen.
Als Neubauobjekt im Erstbezug profitieren Sie von modernster Bausubstanz, zeitgemäßer Energieeffizienz und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Sämtliche Komponenten entsprechen den aktuellsten technischen Standards und garantieren einen nachhaltigen, wirtschaftlichen Betrieb.
Die Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
2 separate Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder die räumliche Trennung verschiedener Arbeitsbereiche. Ein einladender Empfangsbereich schafft einen repräsentativen ersten Eindruck für Ihre Kunden und Geschäftspartner.
Als Erstmieter haben Sie die einmalige Gelegenheit, bei der Innenraumgestaltung mitzuwirken. Ob Bodenbeläge, Wandgestaltung oder Raumaufteilung – gestalten Sie Ihre Büroräume nach Ihren individuellen Vorstellungen und Corporate-Identity-Vorgaben. Sprechen Sie uns auf Ihre Wünsche an!
Zur Einheit gehören eine praktische Küchenzeile für die Pausengestaltung sowie WC-Anlagen, die den Komfort im Arbeitsalltag gewährleisten.
Die Büroeinheit verfügt über einen Internetanschluss mit bis zu 600 MBit/s, der selbst anspruchsvollste digitale Anforderungen mühelos erfüllt. Ob Videokonferenzen, Cloud-Anwendungen oder große Datenübertragungen – Sie arbeiten stets mit optimaler Geschwindigkeit.
Ein zusätzliches Plus dieser Büroeinheit ist die herrliche Aussicht ins freie Feld, die für eine angenehme und entspannte Arbeitsatmosphäre sorgt. Der unverbaute Blick ins Grüne lädt zu kreativen Denkpausen ein und schafft ein Arbeitsumfeld, das Produktivität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert.
Als Neubauobjekt im Erstbezug profitieren Sie von modernster Bausubstanz, zeitgemäßer Energieeffizienz und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Sämtliche Komponenten entsprechen den aktuellsten technischen Standards und garantieren einen nachhaltigen, wirtschaftlichen Betrieb.
Die Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
2 separate Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder die räumliche Trennung verschiedener Arbeitsbereiche. Ein einladender Empfangsbereich schafft einen repräsentativen ersten Eindruck für Ihre Kunden und Geschäftspartner.
Als Erstmieter haben Sie die einmalige Gelegenheit, bei der Innenraumgestaltung mitzuwirken. Ob Bodenbeläge, Wandgestaltung oder Raumaufteilung – gestalten Sie Ihre Büroräume nach Ihren individuellen Vorstellungen und Corporate-Identity-Vorgaben. Sprechen Sie uns auf Ihre Wünsche an!
Zur Einheit gehören eine praktische Küchenzeile für die Pausengestaltung sowie WC-Anlagen, die den Komfort im Arbeitsalltag gewährleisten.
Die Büroeinheit verfügt über einen Internetanschluss mit bis zu 600 MBit/s, der selbst anspruchsvollste digitale Anforderungen mühelos erfüllt. Ob Videokonferenzen, Cloud-Anwendungen oder große Datenübertragungen – Sie arbeiten stets mit optimaler Geschwindigkeit.
Ein zusätzliches Plus dieser Büroeinheit ist die herrliche Aussicht ins freie Feld, die für eine angenehme und entspannte Arbeitsatmosphäre sorgt. Der unverbaute Blick ins Grüne lädt zu kreativen Denkpausen ein und schafft ein Arbeitsumfeld, das Produktivität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert.
Kosten
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Miete zzgl. NK558 €
-
Heizkosten120 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.650 €
-
Nebenkosten180 €
-
MieterprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeubau
-
Gesamtfläche (ca.)62 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)62 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme6,7
-
Ernergiekennwert Wärme24,6
-
Energiepass gültig bis02.03.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Ausstattung
Räumlichkeiten:
2 großzügige, separate Büroräume für flexible Nutzung
Repräsentativer Empfangsbereich für professionellen ersten Eindruck
Technische Ausstattung:
Hochleistungs-Glasfaseranschluss mit 600 MBit/s für schnelle Datenübertragung
Moderne... mehr lesen
2 großzügige, separate Büroräume für flexible Nutzung
Repräsentativer Empfangsbereich für professionellen ersten Eindruck
Technische Ausstattung:
Hochleistungs-Glasfaseranschluss mit 600 MBit/s für schnelle Datenübertragung
Moderne... mehr lesen
Räumlichkeiten:
2 großzügige, separate Büroräume für flexible Nutzung
Repräsentativer Empfangsbereich für professionellen ersten Eindruck
Technische Ausstattung:
Hochleistungs-Glasfaseranschluss mit 600 MBit/s für schnelle Datenübertragung
Moderne Klimaanlage für optimales Arbeitsklima in allen Jahreszeiten
Hochwertige Fenster Beschattung (Jalousien/Rollläden) für Blendschutz und Privatsphäre
Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
Gepflegte Außenanlagen
Parkmöglichkeiten:
Mehrere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Wallboxen zur Nutzung für Kunden und Mitarbeiter
Bequemer Zugang für Mitarbeiter und Kunden
Lage & Erreichbarkeit:
Verkehrsgünstige Anbindung
Repräsentative Geschäftsadresse
2 großzügige, separate Büroräume für flexible Nutzung
Repräsentativer Empfangsbereich für professionellen ersten Eindruck
Technische Ausstattung:
Hochleistungs-Glasfaseranschluss mit 600 MBit/s für schnelle Datenübertragung
Moderne Klimaanlage für optimales Arbeitsklima in allen Jahreszeiten
Hochwertige Fenster Beschattung (Jalousien/Rollläden) für Blendschutz und Privatsphäre
Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
Gepflegte Außenanlagen
Parkmöglichkeiten:
Mehrere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Wallboxen zur Nutzung für Kunden und Mitarbeiter
Bequemer Zugang für Mitarbeiter und Kunden
Lage & Erreichbarkeit:
Verkehrsgünstige Anbindung
Repräsentative Geschäftsadresse
Räumlichkeiten:
2 großzügige, separate Büroräume für flexible Nutzung
Repräsentativer Empfangsbereich für professionellen ersten Eindruck
Technische Ausstattung:
Hochleistungs-Glasfaseranschluss mit 600 MBit/s für schnelle Datenübertragung
Moderne Klimaanlage für optimales Arbeitsklima in allen Jahreszeiten
Hochwertige Fenster Beschattung (Jalousien/Rollläden) für Blendschutz und Privatsphäre
Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
Gepflegte Außenanlagen
Parkmöglichkeiten:
Mehrere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Wallboxen zur Nutzung für Kunden und Mitarbeiter
Bequemer Zugang für Mitarbeiter und Kunden
Lage & Erreichbarkeit:
Verkehrsgünstige Anbindung
Repräsentative Geschäftsadresse
2 großzügige, separate Büroräume für flexible Nutzung
Repräsentativer Empfangsbereich für professionellen ersten Eindruck
Technische Ausstattung:
Hochleistungs-Glasfaseranschluss mit 600 MBit/s für schnelle Datenübertragung
Moderne Klimaanlage für optimales Arbeitsklima in allen Jahreszeiten
Hochwertige Fenster Beschattung (Jalousien/Rollläden) für Blendschutz und Privatsphäre
Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
Gepflegte Außenanlagen
Parkmöglichkeiten:
Mehrere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Wallboxen zur Nutzung für Kunden und Mitarbeiter
Bequemer Zugang für Mitarbeiter und Kunden
Lage & Erreichbarkeit:
Verkehrsgünstige Anbindung
Repräsentative Geschäftsadresse
Lage
Bürofläche im Gewerbegebiet Zum Wasserberg, Zum Wasserberg 21, 33154 Salzkotten-Niederntudorf
Die Bürofläche befindet sich in Niederntudorf, einem Ortsteil der Stadt Salzkotten im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Salzkotten liegt... mehr lesen
Die Bürofläche befindet sich in Niederntudorf, einem Ortsteil der Stadt Salzkotten im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Salzkotten liegt... mehr lesen
Bürofläche im Gewerbegebiet Zum Wasserberg, Zum Wasserberg 21, 33154 Salzkotten-Niederntudorf
Die Bürofläche befindet sich in Niederntudorf, einem Ortsteil der Stadt Salzkotten im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Salzkotten liegt verkehrsgünstig im Herzen Ostwestfalens, etwa 10 km südwestlich der Kreisstadt Paderborn. Niederntudorf selbst ist ein gewachsener Ortsteil mit guter Verkehrsanbindung.
Die Region Ostwestfalen-Lippe zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur aus und bietet als etablierter Wirtschaftsstandort mit einem ausgewogenen Branchenmix aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungssektor attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen aller Größenordnungen.
Verkehrsanbindung
Individualverkehr
•Autobahn A33 AS Borchen in ca. 6 km Entfernung
•Über A33 direkte Verbindung nach Bielefeld und zur A2 Richtung Dortmund/Hannover
•Autobahn A44 AS Büren in ca. 10 km Entfernung
•Über A44 direkte Verbindung nach Kassel und Dortmund
•Paderborn Zentrum in ca.15 Fahrminuten erreichbar
•Salzkotten Zentrum in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
•Lippstadt in ca. 25 Fahrminuten erreichbar
•Ausreichend Parkmöglichkeiten am Objekt
Öffentlicher Personennahverkehr:
•Busanbindung nach Salzkotten und Paderborn
•Bahnhof Salzkotten mit Regionalbahn-Verbindungen nach Paderborn und Soest (ca. 4 km)
•Vom Hauptbahnhof Paderborn IC/ICE-Anschluss an das Fernverkehrsnetz
Flughafen:
•Flughafen Paderborn/Lippstadt in nur ca. 6 km Entfernung (ca. 8-10 Fahrminuten)
•Flughafen Dortmund in ca. 90 km Entfernung
•Flughafen Hannover in ca. 150 km Entferung
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet "Zum Wasserberg" in Niederntudorf. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, überschaubaren Gewerbestandorts mit exzellenter überregionaler Verkehrsanbindung.
Umfeld und Infrastruktur:
•Gepflegtes Gewerbegebiet mit modernen Gewerbebetrieben
•Ruhige Arbeitsatmosphäre abseits urbaner Hektik
•Nahversorgung in der Nachbarschaft
•Gastronomie und weitere Dienstleistungen in Salzkotten-Zentrum
•Ländlich geprägtes Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert
•Banken, Ärzte, Apotheken und Post im Ort verfügbar
Die Lage in Niederntudorf bietet Unternehmen die attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Die Nähe zur B1, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A33 und A44 sowie die Flughafennähe garantieren optimale Anbindung für Mitarbeiter und Geschäftspartner aus der gesamten Region sowie in die Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets, nach Nordhessen und Niedersachsen.
Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmen, die repräsentative Büroflächen mit sehr guter Verkehrsanbindung in ruhiger Umgebung suchen. Ideal für Dienstleistungsunternehmen, Ingenieurbüros, IT-Firmen, Verwaltungen, Handwerksbetriebe mit Bürobedarf sowie mittelständische Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Tätigkeitsbereich. Durch die unmittelbare Flughafennähe besonders attraktiv für international tätige Unternehmen und Firmen mit häufigem Reiseverkehr.
Die Bürofläche befindet sich in Niederntudorf, einem Ortsteil der Stadt Salzkotten im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Salzkotten liegt verkehrsgünstig im Herzen Ostwestfalens, etwa 10 km südwestlich der Kreisstadt Paderborn. Niederntudorf selbst ist ein gewachsener Ortsteil mit guter Verkehrsanbindung.
Die Region Ostwestfalen-Lippe zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur aus und bietet als etablierter Wirtschaftsstandort mit einem ausgewogenen Branchenmix aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungssektor attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen aller Größenordnungen.
Verkehrsanbindung
Individualverkehr
•Autobahn A33 AS Borchen in ca. 6 km Entfernung
•Über A33 direkte Verbindung nach Bielefeld und zur A2 Richtung Dortmund/Hannover
•Autobahn A44 AS Büren in ca. 10 km Entfernung
•Über A44 direkte Verbindung nach Kassel und Dortmund
•Paderborn Zentrum in ca.15 Fahrminuten erreichbar
•Salzkotten Zentrum in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
•Lippstadt in ca. 25 Fahrminuten erreichbar
•Ausreichend Parkmöglichkeiten am Objekt
Öffentlicher Personennahverkehr:
•Busanbindung nach Salzkotten und Paderborn
•Bahnhof Salzkotten mit Regionalbahn-Verbindungen nach Paderborn und Soest (ca. 4 km)
•Vom Hauptbahnhof Paderborn IC/ICE-Anschluss an das Fernverkehrsnetz
Flughafen:
•Flughafen Paderborn/Lippstadt in nur ca. 6 km Entfernung (ca. 8-10 Fahrminuten)
•Flughafen Dortmund in ca. 90 km Entfernung
•Flughafen Hannover in ca. 150 km Entferung
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet "Zum Wasserberg" in Niederntudorf. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, überschaubaren Gewerbestandorts mit exzellenter überregionaler Verkehrsanbindung.
Umfeld und Infrastruktur:
•Gepflegtes Gewerbegebiet mit modernen Gewerbebetrieben
•Ruhige Arbeitsatmosphäre abseits urbaner Hektik
•Nahversorgung in der Nachbarschaft
•Gastronomie und weitere Dienstleistungen in Salzkotten-Zentrum
•Ländlich geprägtes Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert
•Banken, Ärzte, Apotheken und Post im Ort verfügbar
Die Lage in Niederntudorf bietet Unternehmen die attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Die Nähe zur B1, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A33 und A44 sowie die Flughafennähe garantieren optimale Anbindung für Mitarbeiter und Geschäftspartner aus der gesamten Region sowie in die Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets, nach Nordhessen und Niedersachsen.
Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmen, die repräsentative Büroflächen mit sehr guter Verkehrsanbindung in ruhiger Umgebung suchen. Ideal für Dienstleistungsunternehmen, Ingenieurbüros, IT-Firmen, Verwaltungen, Handwerksbetriebe mit Bürobedarf sowie mittelständische Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Tätigkeitsbereich. Durch die unmittelbare Flughafennähe besonders attraktiv für international tätige Unternehmen und Firmen mit häufigem Reiseverkehr.
Bürofläche im Gewerbegebiet Zum Wasserberg, Zum Wasserberg 21, 33154 Salzkotten-Niederntudorf
Die Bürofläche befindet sich in Niederntudorf, einem Ortsteil der Stadt Salzkotten im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Salzkotten liegt verkehrsgünstig im Herzen Ostwestfalens, etwa 10 km südwestlich der Kreisstadt Paderborn. Niederntudorf selbst ist ein gewachsener Ortsteil mit guter Verkehrsanbindung.
Die Region Ostwestfalen-Lippe zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur aus und bietet als etablierter Wirtschaftsstandort mit einem ausgewogenen Branchenmix aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungssektor attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen aller Größenordnungen.
Verkehrsanbindung
Individualverkehr
•Autobahn A33 AS Borchen in ca. 6 km Entfernung
•Über A33 direkte Verbindung nach Bielefeld und zur A2 Richtung Dortmund/Hannover
•Autobahn A44 AS Büren in ca. 10 km Entfernung
•Über A44 direkte Verbindung nach Kassel und Dortmund
•Paderborn Zentrum in ca.15 Fahrminuten erreichbar
•Salzkotten Zentrum in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
•Lippstadt in ca. 25 Fahrminuten erreichbar
•Ausreichend Parkmöglichkeiten am Objekt
Öffentlicher Personennahverkehr:
•Busanbindung nach Salzkotten und Paderborn
•Bahnhof Salzkotten mit Regionalbahn-Verbindungen nach Paderborn und Soest (ca. 4 km)
•Vom Hauptbahnhof Paderborn IC/ICE-Anschluss an das Fernverkehrsnetz
Flughafen:
•Flughafen Paderborn/Lippstadt in nur ca. 6 km Entfernung (ca. 8-10 Fahrminuten)
•Flughafen Dortmund in ca. 90 km Entfernung
•Flughafen Hannover in ca. 150 km Entferung
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet "Zum Wasserberg" in Niederntudorf. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, überschaubaren Gewerbestandorts mit exzellenter überregionaler Verkehrsanbindung.
Umfeld und Infrastruktur:
•Gepflegtes Gewerbegebiet mit modernen Gewerbebetrieben
•Ruhige Arbeitsatmosphäre abseits urbaner Hektik
•Nahversorgung in der Nachbarschaft
•Gastronomie und weitere Dienstleistungen in Salzkotten-Zentrum
•Ländlich geprägtes Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert
•Banken, Ärzte, Apotheken und Post im Ort verfügbar
Die Lage in Niederntudorf bietet Unternehmen die attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Die Nähe zur B1, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A33 und A44 sowie die Flughafennähe garantieren optimale Anbindung für Mitarbeiter und Geschäftspartner aus der gesamten Region sowie in die Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets, nach Nordhessen und Niedersachsen.
Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmen, die repräsentative Büroflächen mit sehr guter Verkehrsanbindung in ruhiger Umgebung suchen. Ideal für Dienstleistungsunternehmen, Ingenieurbüros, IT-Firmen, Verwaltungen, Handwerksbetriebe mit Bürobedarf sowie mittelständische Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Tätigkeitsbereich. Durch die unmittelbare Flughafennähe besonders attraktiv für international tätige Unternehmen und Firmen mit häufigem Reiseverkehr.
Die Bürofläche befindet sich in Niederntudorf, einem Ortsteil der Stadt Salzkotten im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Salzkotten liegt verkehrsgünstig im Herzen Ostwestfalens, etwa 10 km südwestlich der Kreisstadt Paderborn. Niederntudorf selbst ist ein gewachsener Ortsteil mit guter Verkehrsanbindung.
Die Region Ostwestfalen-Lippe zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur aus und bietet als etablierter Wirtschaftsstandort mit einem ausgewogenen Branchenmix aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungssektor attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen aller Größenordnungen.
Verkehrsanbindung
Individualverkehr
•Autobahn A33 AS Borchen in ca. 6 km Entfernung
•Über A33 direkte Verbindung nach Bielefeld und zur A2 Richtung Dortmund/Hannover
•Autobahn A44 AS Büren in ca. 10 km Entfernung
•Über A44 direkte Verbindung nach Kassel und Dortmund
•Paderborn Zentrum in ca.15 Fahrminuten erreichbar
•Salzkotten Zentrum in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
•Lippstadt in ca. 25 Fahrminuten erreichbar
•Ausreichend Parkmöglichkeiten am Objekt
Öffentlicher Personennahverkehr:
•Busanbindung nach Salzkotten und Paderborn
•Bahnhof Salzkotten mit Regionalbahn-Verbindungen nach Paderborn und Soest (ca. 4 km)
•Vom Hauptbahnhof Paderborn IC/ICE-Anschluss an das Fernverkehrsnetz
Flughafen:
•Flughafen Paderborn/Lippstadt in nur ca. 6 km Entfernung (ca. 8-10 Fahrminuten)
•Flughafen Dortmund in ca. 90 km Entfernung
•Flughafen Hannover in ca. 150 km Entferung
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet "Zum Wasserberg" in Niederntudorf. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, überschaubaren Gewerbestandorts mit exzellenter überregionaler Verkehrsanbindung.
Umfeld und Infrastruktur:
•Gepflegtes Gewerbegebiet mit modernen Gewerbebetrieben
•Ruhige Arbeitsatmosphäre abseits urbaner Hektik
•Nahversorgung in der Nachbarschaft
•Gastronomie und weitere Dienstleistungen in Salzkotten-Zentrum
•Ländlich geprägtes Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert
•Banken, Ärzte, Apotheken und Post im Ort verfügbar
Die Lage in Niederntudorf bietet Unternehmen die attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Die Nähe zur B1, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A33 und A44 sowie die Flughafennähe garantieren optimale Anbindung für Mitarbeiter und Geschäftspartner aus der gesamten Region sowie in die Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets, nach Nordhessen und Niedersachsen.
Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmen, die repräsentative Büroflächen mit sehr guter Verkehrsanbindung in ruhiger Umgebung suchen. Ideal für Dienstleistungsunternehmen, Ingenieurbüros, IT-Firmen, Verwaltungen, Handwerksbetriebe mit Bürobedarf sowie mittelständische Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Tätigkeitsbereich. Durch die unmittelbare Flughafennähe besonders attraktiv für international tätige Unternehmen und Firmen mit häufigem Reiseverkehr.
Zum Wasserberg · 33154 · Salzkotten · Deutschland
Sonstiges
Anfragen bitte mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten und der vollständigen Adresse.
Das Objekt ist verfügbar ab Frühjahr 2026.
Das Objekt ist verfügbar ab Frühjahr 2026.
Anfragen bitte mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten und der vollständigen Adresse.
Das Objekt ist verfügbar ab Frühjahr 2026.
Das Objekt ist verfügbar ab Frühjahr 2026.
Ansprechpartner
Herr Markus Hermens
Hermens Immobilien
Förster-Blanke-Straße 3,
33154 Salzkotten
33154 Salzkotten
Förster-Blanke-Straße 3,
33154 Salzkotten
33154 Salzkotten
02955 4585986
Hermens Immobilien
Förster-Blanke-Straße 3,
33154 Salzkotten
33154 Salzkotten
02955 4585986
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