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immobilie1-ID: 32112369 | Anbieter-ID: OR-3496
Für Selbstnutzer ein Genuss,für Kapitalanleger ein Muss!
280.000 €
Kaufpreis
60,9 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese topmoderne Wohnoase bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit im beliebten Paderborner Stadtteil Sande, nur wenige Schritte vom Lippesee entfernt. Die ruhige, naturnahe Lage macht dieses Objekt besonders interessant – ideal für...
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Diese topmoderne Wohnoase bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit im beliebten Paderborner Stadtteil Sande, nur wenige Schritte vom Lippesee entfernt. Die ruhige, naturnahe Lage macht dieses Objekt besonders interessant – ideal für klassische Vermietung oder die Nutzung als möbliertes Apartment bzw. Airbnb-Unterkunft.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 60,90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine moderne, luftige Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein barrierefreies Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist selbstverständlich inklusive. Die solide Bauweise sorgt langfristig für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und stabilen Werterhalt.
Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder direkt vermietet werden – ideal für Kapitalanleger. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 €. Die hochwertige Einbauküche kann für 5.500 € übernommen werden – perfekt für möblierte Vermietung oder Airbnb.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 60,90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine moderne, luftige Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein barrierefreies Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist selbstverständlich inklusive. Die solide Bauweise sorgt langfristig für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und stabilen Werterhalt.
Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder direkt vermietet werden – ideal für Kapitalanleger. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 €. Die hochwertige Einbauküche kann für 5.500 € übernommen werden – perfekt für möblierte Vermietung oder Airbnb.
Diese topmoderne Wohnoase bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit im beliebten Paderborner Stadtteil Sande, nur wenige Schritte vom Lippesee entfernt. Die ruhige, naturnahe Lage macht dieses Objekt besonders interessant – ideal für klassische Vermietung oder die Nutzung als möbliertes Apartment bzw. Airbnb-Unterkunft.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 60,90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine moderne, luftige Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein barrierefreies Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist selbstverständlich inklusive. Die solide Bauweise sorgt langfristig für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und stabilen Werterhalt.
Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder direkt vermietet werden – ideal für Kapitalanleger. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 €. Die hochwertige Einbauküche kann für 5.500 € übernommen werden – perfekt für möblierte Vermietung oder Airbnb.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 60,90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine moderne, luftige Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein barrierefreies Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist selbstverständlich inklusive. Die solide Bauweise sorgt langfristig für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und stabilen Werterhalt.
Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder direkt vermietet werden – ideal für Kapitalanleger. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 €. Die hochwertige Einbauküche kann für 5.500 € übernommen werden – perfekt für möblierte Vermietung oder Airbnb.
Kosten
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Kaufpreis280.000 €
-
Hausgeld pro Monat190 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)60,9 m²
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis17.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Personenaufzug
* Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
* Moderne Wohnung nach KfW 40
* Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fahrradkeller
* Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
* Moderne Wohnung nach KfW 40
* Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fahrradkeller
* Personenaufzug
* Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
* Moderne Wohnung nach KfW 40
* Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fahrradkeller
* Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
* Moderne Wohnung nach KfW 40
* Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fahrradkeller
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Sande ist ein nordwestlicher Stadtteil von Paderborn und überzeugt durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität. Sande ist etwa sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Hinzu verfügt der Ort...
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Sande ist ein nordwestlicher Stadtteil von Paderborn und überzeugt durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität. Sande ist etwa sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Hinzu verfügt der Ort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr was den täglichen Bedarf deckt. Darüber hinaus befinden sich in Sande qualifizierte Kindergärten und eine beliebte Grundschule. Das Highlight der Sander Lippesee bietet zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. Segeln, Surfen, Fußball, Badminton, Reiten, Minigolf, Tennis und Inline-Skating. Der benachbarte Nesthauser See ist beliebt für seine große Vielfalt an Wasserski Angeboten und seinen gemütlichen Sandstrand.
Sande ist ein nordwestlicher Stadtteil von Paderborn und überzeugt durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität. Sande ist etwa sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Hinzu verfügt der Ort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr was den täglichen Bedarf deckt. Darüber hinaus befinden sich in Sande qualifizierte Kindergärten und eine beliebte Grundschule. Das Highlight der Sander Lippesee bietet zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. Segeln, Surfen, Fußball, Badminton, Reiten, Minigolf, Tennis und Inline-Skating. Der benachbarte Nesthauser See ist beliebt für seine große Vielfalt an Wasserski Angeboten und seinen gemütlichen Sandstrand.
Sander-Bruch-Straße · 33106 · Paderborn / Sande · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 14,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 17.06.2034
wesentlicher Energieträger: eco-Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Baujahr der Anlagentechnik: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 14,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 17.06.2034
wesentlicher Energieträger: eco-Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Baujahr der Anlagentechnik: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 14,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 17.06.2034
wesentlicher Energieträger: eco-Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Baujahr der Anlagentechnik: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 14,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 17.06.2034
wesentlicher Energieträger: eco-Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Baujahr der Anlagentechnik: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Ansprechpartner
Frau Olivia Ritzenhoff
RE/MAX PADERBORN Immobilien Service GmbH
Detmolder Straße 204,
33100 Paderborn
33100 Paderborn
Detmolder Str. 204,
33100 Paderborn
33100 Paderborn
004952516998933
RE/MAX PADERBORN Immobilien Service GmbH
Detmolder Str. 204,
33100 Paderborn
33100 Paderborn
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