immobilie1-ID: 32065211 | Anbieter-ID: 224
Investitionschance mit Perspektive: Solide 5-Zimmer-Wohnung in Wettinerallee
109.990 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Dieses Angebot präsentiert Ihnen eine großzügige und super geschnitte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Minden-Rodenbeck. Sie befindet sich in der Wettinerallee 36, im Erdgeschoss links (direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne). Die 93 m²...
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Dieses Angebot präsentiert Ihnen eine großzügige und super geschnitte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Minden-Rodenbeck. Sie befindet sich in der Wettinerallee 36, im Erdgeschoss links (direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne). Die 93 m² große, massiv gebaute Einheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Ihnen folgende Räume bietet:
• Einen einladenden Flur und ein praktisches Gäste-WC
• Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer
• Eine moderne Küche
• Ein Badezimmer
• Vier gut geschnittene Schlafzimmer
• Eine Abstellkammer
• Einen Balkon, der zum Entspannen einlädt
Zusätzlich stehen an beiden Gebäudeflanken ausgiebige Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 36 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils drei Eingängen und jeweils drei Treppenhäusern – diese Einheit befindet sich im zweiten Gebäudeteil auf der linken Eingangsseite. Seit April 2005 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 400 zzgl. EUR 200 Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich EUR 516.
Die Wohnung weist einen Miteigentumsanteil von 30,95/1.000-stel auf. Die jährlichen umlagefähigen Kosten belaufen sich auf EUR 7.273,37, die nicht umlagefähigen Kosten auf EUR 162,39 zuzüglich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von EUR 686,40.
Zum 31.12.2023 beträgt die Erhaltungsrücklage EUR 164.071,21 – im Jahr 2024 wurde diese um ca. EUR 22.000 erhöht, abzüglich bereits erfolgter Instandhaltungsmaßnahmen. Laut den letzten Versammlungsprotokollen sind Maßnahmen in Höhe von ca. EUR 9.000, EUR 35.000 und EUR 12.000 erfolgt bzw. in der Durchführung.
Obwohl derzeit der Gemeinschaftsbereich nicht optimal geprägt ist, überzeugen die Schnittstellen der Wohneinheiten durch ihre ansprechende Raumaufteilung. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche, wie Treppenhäuser und Eingangsbereiche, bieten erhebliches Potenzial für eine gezielte Aufwertung – eine Investition, die das Gesamtbild des Objekts nachhaltig verbessern kann. Allein die solide finanzielle Rücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht das vorhandene Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen.
• Einen einladenden Flur und ein praktisches Gäste-WC
• Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer
• Eine moderne Küche
• Ein Badezimmer
• Vier gut geschnittene Schlafzimmer
• Eine Abstellkammer
• Einen Balkon, der zum Entspannen einlädt
Zusätzlich stehen an beiden Gebäudeflanken ausgiebige Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 36 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils drei Eingängen und jeweils drei Treppenhäusern – diese Einheit befindet sich im zweiten Gebäudeteil auf der linken Eingangsseite. Seit April 2005 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 400 zzgl. EUR 200 Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich EUR 516.
Die Wohnung weist einen Miteigentumsanteil von 30,95/1.000-stel auf. Die jährlichen umlagefähigen Kosten belaufen sich auf EUR 7.273,37, die nicht umlagefähigen Kosten auf EUR 162,39 zuzüglich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von EUR 686,40.
Zum 31.12.2023 beträgt die Erhaltungsrücklage EUR 164.071,21 – im Jahr 2024 wurde diese um ca. EUR 22.000 erhöht, abzüglich bereits erfolgter Instandhaltungsmaßnahmen. Laut den letzten Versammlungsprotokollen sind Maßnahmen in Höhe von ca. EUR 9.000, EUR 35.000 und EUR 12.000 erfolgt bzw. in der Durchführung.
Obwohl derzeit der Gemeinschaftsbereich nicht optimal geprägt ist, überzeugen die Schnittstellen der Wohneinheiten durch ihre ansprechende Raumaufteilung. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche, wie Treppenhäuser und Eingangsbereiche, bieten erhebliches Potenzial für eine gezielte Aufwertung – eine Investition, die das Gesamtbild des Objekts nachhaltig verbessern kann. Allein die solide finanzielle Rücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht das vorhandene Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen.
Dieses Angebot präsentiert Ihnen eine großzügige und super geschnitte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Minden-Rodenbeck. Sie befindet sich in der Wettinerallee 36, im Erdgeschoss links (direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne). Die 93 m² große, massiv gebaute Einheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Ihnen folgende Räume bietet:
• Einen einladenden Flur und ein praktisches Gäste-WC
• Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer
• Eine moderne Küche
• Ein Badezimmer
• Vier gut geschnittene Schlafzimmer
• Eine Abstellkammer
• Einen Balkon, der zum Entspannen einlädt
Zusätzlich stehen an beiden Gebäudeflanken ausgiebige Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 36 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils drei Eingängen und jeweils drei Treppenhäusern – diese Einheit befindet sich im zweiten Gebäudeteil auf der linken Eingangsseite. Seit April 2005 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 400 zzgl. EUR 200 Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich EUR 516.
Die Wohnung weist einen Miteigentumsanteil von 30,95/1.000-stel auf. Die jährlichen umlagefähigen Kosten belaufen sich auf EUR 7.273,37, die nicht umlagefähigen Kosten auf EUR 162,39 zuzüglich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von EUR 686,40.
Zum 31.12.2023 beträgt die Erhaltungsrücklage EUR 164.071,21 – im Jahr 2024 wurde diese um ca. EUR 22.000 erhöht, abzüglich bereits erfolgter Instandhaltungsmaßnahmen. Laut den letzten Versammlungsprotokollen sind Maßnahmen in Höhe von ca. EUR 9.000, EUR 35.000 und EUR 12.000 erfolgt bzw. in der Durchführung.
Obwohl derzeit der Gemeinschaftsbereich nicht optimal geprägt ist, überzeugen die Schnittstellen der Wohneinheiten durch ihre ansprechende Raumaufteilung. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche, wie Treppenhäuser und Eingangsbereiche, bieten erhebliches Potenzial für eine gezielte Aufwertung – eine Investition, die das Gesamtbild des Objekts nachhaltig verbessern kann. Allein die solide finanzielle Rücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht das vorhandene Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen.
• Einen einladenden Flur und ein praktisches Gäste-WC
• Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer
• Eine moderne Küche
• Ein Badezimmer
• Vier gut geschnittene Schlafzimmer
• Eine Abstellkammer
• Einen Balkon, der zum Entspannen einlädt
Zusätzlich stehen an beiden Gebäudeflanken ausgiebige Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 36 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils drei Eingängen und jeweils drei Treppenhäusern – diese Einheit befindet sich im zweiten Gebäudeteil auf der linken Eingangsseite. Seit April 2005 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 400 zzgl. EUR 200 Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich EUR 516.
Die Wohnung weist einen Miteigentumsanteil von 30,95/1.000-stel auf. Die jährlichen umlagefähigen Kosten belaufen sich auf EUR 7.273,37, die nicht umlagefähigen Kosten auf EUR 162,39 zuzüglich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von EUR 686,40.
Zum 31.12.2023 beträgt die Erhaltungsrücklage EUR 164.071,21 – im Jahr 2024 wurde diese um ca. EUR 22.000 erhöht, abzüglich bereits erfolgter Instandhaltungsmaßnahmen. Laut den letzten Versammlungsprotokollen sind Maßnahmen in Höhe von ca. EUR 9.000, EUR 35.000 und EUR 12.000 erfolgt bzw. in der Durchführung.
Obwohl derzeit der Gemeinschaftsbereich nicht optimal geprägt ist, überzeugen die Schnittstellen der Wohneinheiten durch ihre ansprechende Raumaufteilung. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche, wie Treppenhäuser und Eingangsbereiche, bieten erhebliches Potenzial für eine gezielte Aufwertung – eine Investition, die das Gesamtbild des Objekts nachhaltig verbessern kann. Allein die solide finanzielle Rücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht das vorhandene Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen.
Kosten
-
Kaufpreis109.990 €
-
Hausgeld pro Monat530 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)93 m²
-
Etage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch186,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis30.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Balkon
• Stellplatz
• 5-Zimmer
• Dachbodenraum
• Ölzentralheizung
• Gepflasterter Stellplatz
• MEA 30,95/1.000-stel
• Stellplatz
• 5-Zimmer
• Dachbodenraum
• Ölzentralheizung
• Gepflasterter Stellplatz
• MEA 30,95/1.000-stel
• Balkon
• Stellplatz
• 5-Zimmer
• Dachbodenraum
• Ölzentralheizung
• Gepflasterter Stellplatz
• MEA 30,95/1.000-stel
• Stellplatz
• 5-Zimmer
• Dachbodenraum
• Ölzentralheizung
• Gepflasterter Stellplatz
• MEA 30,95/1.000-stel
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
In Minden-Rodenbeck direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne gelegen. Unweit zu allen Bedarfen des Alltags angesiedelt.
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte... mehr lesen
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte... mehr lesen
In Minden-Rodenbeck direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne gelegen. Unweit zu allen Bedarfen des Alltags angesiedelt.
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.
Die Stadt bietet neben einer reichhaltigen Geschichte und vielen Baudenkmälern ein pulsierendes kulturelles und städtisches Leben. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage der Stadt.
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 700 m
• Grundschule: 1.500 m
• Weiterführende Schule: 2.800 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 600 m
• Restaurants: 1.000 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 700 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.
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Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 700 m
• Grundschule: 1.500 m
• Weiterführende Schule: 2.800 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 600 m
• Restaurants: 1.000 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 700 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
In Minden-Rodenbeck direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne gelegen. Unweit zu allen Bedarfen des Alltags angesiedelt.
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.
Die Stadt bietet neben einer reichhaltigen Geschichte und vielen Baudenkmälern ein pulsierendes kulturelles und städtisches Leben. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage der Stadt.
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• Grundschule: 1.500 m
• Weiterführende Schule: 2.800 m
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• Restaurants: 1.000 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 700 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.
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• Grundschule: 1.500 m
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Wettinerallee · 32425 · Minden · Deutschland
Sonstiges
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Eine Besichtigung können wir kurzfristig organisieren!
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen... mehr lesen
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Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung! Die im Grundriss angegebene Fläche stellt nicht die offizielle Wohnflächenberechnung dar. Diese können Sie der Teilungserklärung entnehmen.
Auf Mieterwunsch hin, gibt es keine Innenfotos online!
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Ansprechpartner
Herr Max Gajfulin
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