immobilie1-ID: 32345965 | Anbieter-ID: 251
Frisch saniert & sofort verfügbar – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
120.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Dieses Angebot präsentiert Ihnen eine großzügige, frisch sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Minden-Rodenbeck. Die Wohnung befindet sich in der Wettinerallee 36, im 1. Obergeschoss links, direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig-Kaserne.
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Dieses Angebot präsentiert Ihnen eine großzügige, frisch sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Minden-Rodenbeck. Die Wohnung befindet sich in der Wettinerallee 36, im 1. Obergeschoss links, direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig-Kaserne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt diese massiv gebaute Einheit durch einen klar strukturierten, familien- und vermietungsfreundlichen Grundriss und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung.
Raumaufteilung:
• Ein einladender Flur
• Praktisches Gäste-WC
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Vier gut geschnittene Schlafzimmer
• Abstellkammer
• Balkon
Umfassende Sanierung – Erstbezug nach Renovierung
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wandflächen wurden vollständig von alten Tapeten befreit, fachgerecht geschliffen, neu verputzt und anschließend frisch tapeziert. Die vorhandenen Bodenbeläge wurden komplett entfernt und durch ein neues, modernes Laminat ersetzt, das den Räumen ein helles und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus wurden sämtliche Türklinken erneuert, während ausgewählte Türen geschliffen und neu lackiert wurden.
Auch die beiden Bäder wurden optisch hochwertig aufbereitet.
Insgesamt vermittelt die Wohnung dadurch einen klaren Erstbezugscharakter nach Sanierung und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort nutzbar.
Objekt & Gemeinschaft
Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 36 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils drei Eingängen und Treppenhäusern. Diese Einheit befindet sich im zweiten Gebäudeteil, linker Eingang.
An beiden Gebäudeseiten stehen großzügige Stellplatzflächen zur Verfügung.
Die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft sowie eine hohe Instandhaltungsrücklage bieten eine gute Basis für langfristige Werterhaltung und zukünftige Aufwertungen der Gemeinschaftsflächen.
Wirtschaftliche Eckdaten (WEG)
• Miteigentumsanteil: 29,90 / 1.000
• Umlagefähige Kosten p. a.: 6.152,06 €
• Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 162,39 €
• Zuführung Rücklage p. a.: 686,40 €
• Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 164.071,21 €
• Monatliches Hausgeld: 492,60 €
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt diese massiv gebaute Einheit durch einen klar strukturierten, familien- und vermietungsfreundlichen Grundriss und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung.
Raumaufteilung:
• Ein einladender Flur
• Praktisches Gäste-WC
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Vier gut geschnittene Schlafzimmer
• Abstellkammer
• Balkon
Umfassende Sanierung – Erstbezug nach Renovierung
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wandflächen wurden vollständig von alten Tapeten befreit, fachgerecht geschliffen, neu verputzt und anschließend frisch tapeziert. Die vorhandenen Bodenbeläge wurden komplett entfernt und durch ein neues, modernes Laminat ersetzt, das den Räumen ein helles und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus wurden sämtliche Türklinken erneuert, während ausgewählte Türen geschliffen und neu lackiert wurden.
Auch die beiden Bäder wurden optisch hochwertig aufbereitet.
Insgesamt vermittelt die Wohnung dadurch einen klaren Erstbezugscharakter nach Sanierung und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort nutzbar.
Objekt & Gemeinschaft
Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 36 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils drei Eingängen und Treppenhäusern. Diese Einheit befindet sich im zweiten Gebäudeteil, linker Eingang.
An beiden Gebäudeseiten stehen großzügige Stellplatzflächen zur Verfügung.
Die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft sowie eine hohe Instandhaltungsrücklage bieten eine gute Basis für langfristige Werterhaltung und zukünftige Aufwertungen der Gemeinschaftsflächen.
Wirtschaftliche Eckdaten (WEG)
• Miteigentumsanteil: 29,90 / 1.000
• Umlagefähige Kosten p. a.: 6.152,06 €
• Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 162,39 €
• Zuführung Rücklage p. a.: 686,40 €
• Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 164.071,21 €
• Monatliches Hausgeld: 492,60 €
Dieses Angebot präsentiert Ihnen eine großzügige, frisch sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Minden-Rodenbeck. Die Wohnung befindet sich in der Wettinerallee 36, im 1. Obergeschoss links, direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig-Kaserne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt diese massiv gebaute Einheit durch einen klar strukturierten, familien- und vermietungsfreundlichen Grundriss und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung.
Raumaufteilung:
• Ein einladender Flur
• Praktisches Gäste-WC
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Vier gut geschnittene Schlafzimmer
• Abstellkammer
• Balkon
Umfassende Sanierung – Erstbezug nach Renovierung
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wandflächen wurden vollständig von alten Tapeten befreit, fachgerecht geschliffen, neu verputzt und anschließend frisch tapeziert. Die vorhandenen Bodenbeläge wurden komplett entfernt und durch ein neues, modernes Laminat ersetzt, das den Räumen ein helles und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus wurden sämtliche Türklinken erneuert, während ausgewählte Türen geschliffen und neu lackiert wurden.
Auch die beiden Bäder wurden optisch hochwertig aufbereitet.
Insgesamt vermittelt die Wohnung dadurch einen klaren Erstbezugscharakter nach Sanierung und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort nutzbar.
Objekt & Gemeinschaft
Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 36 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils drei Eingängen und Treppenhäusern. Diese Einheit befindet sich im zweiten Gebäudeteil, linker Eingang.
An beiden Gebäudeseiten stehen großzügige Stellplatzflächen zur Verfügung.
Die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft sowie eine hohe Instandhaltungsrücklage bieten eine gute Basis für langfristige Werterhaltung und zukünftige Aufwertungen der Gemeinschaftsflächen.
Wirtschaftliche Eckdaten (WEG)
• Miteigentumsanteil: 29,90 / 1.000
• Umlagefähige Kosten p. a.: 6.152,06 €
• Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 162,39 €
• Zuführung Rücklage p. a.: 686,40 €
• Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 164.071,21 €
• Monatliches Hausgeld: 492,60 €
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt diese massiv gebaute Einheit durch einen klar strukturierten, familien- und vermietungsfreundlichen Grundriss und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung.
Raumaufteilung:
• Ein einladender Flur
• Praktisches Gäste-WC
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Vier gut geschnittene Schlafzimmer
• Abstellkammer
• Balkon
Umfassende Sanierung – Erstbezug nach Renovierung
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wandflächen wurden vollständig von alten Tapeten befreit, fachgerecht geschliffen, neu verputzt und anschließend frisch tapeziert. Die vorhandenen Bodenbeläge wurden komplett entfernt und durch ein neues, modernes Laminat ersetzt, das den Räumen ein helles und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus wurden sämtliche Türklinken erneuert, während ausgewählte Türen geschliffen und neu lackiert wurden.
Auch die beiden Bäder wurden optisch hochwertig aufbereitet.
Insgesamt vermittelt die Wohnung dadurch einen klaren Erstbezugscharakter nach Sanierung und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort nutzbar.
Objekt & Gemeinschaft
Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 36 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile mit jeweils drei Eingängen und Treppenhäusern. Diese Einheit befindet sich im zweiten Gebäudeteil, linker Eingang.
An beiden Gebäudeseiten stehen großzügige Stellplatzflächen zur Verfügung.
Die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft sowie eine hohe Instandhaltungsrücklage bieten eine gute Basis für langfristige Werterhaltung und zukünftige Aufwertungen der Gemeinschaftsflächen.
Wirtschaftliche Eckdaten (WEG)
• Miteigentumsanteil: 29,90 / 1.000
• Umlagefähige Kosten p. a.: 6.152,06 €
• Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 162,39 €
• Zuführung Rücklage p. a.: 686,40 €
• Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 164.071,21 €
• Monatliches Hausgeld: 492,60 €
Kosten
-
Kaufpreis120.000 €
-
Hausgeld pro Monat493 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
Etage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch186,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis30.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Balkon
• Stellplatz
• 5-Zimmer
• Dachbodenraum
• Ölzentralheizung
• Gepflasterter Stellplatz
• MEA 29,90/1.000-stel
• Stellplatz
• 5-Zimmer
• Dachbodenraum
• Ölzentralheizung
• Gepflasterter Stellplatz
• MEA 29,90/1.000-stel
• Balkon
• Stellplatz
• 5-Zimmer
• Dachbodenraum
• Ölzentralheizung
• Gepflasterter Stellplatz
• MEA 29,90/1.000-stel
• Stellplatz
• 5-Zimmer
• Dachbodenraum
• Ölzentralheizung
• Gepflasterter Stellplatz
• MEA 29,90/1.000-stel
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
In Minden-Rodenbeck direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne gelegen. Unweit zu allen Bedarfen des Alltags angesiedelt.
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte... mehr lesen
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte... mehr lesen
In Minden-Rodenbeck direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne gelegen. Unweit zu allen Bedarfen des Alltags angesiedelt.
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.
Die Stadt bietet neben einer reichhaltigen Geschichte und vielen Baudenkmälern ein pulsierendes kulturelles und städtisches Leben. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage der Stadt.
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 700 m
• Grundschule: 1.500 m
• Weiterführende Schule: 2.800 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 600 m
• Restaurants: 1.000 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 700 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.
Die Stadt bietet neben einer reichhaltigen Geschichte und vielen Baudenkmälern ein pulsierendes kulturelles und städtisches Leben. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage der Stadt.
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 700 m
• Grundschule: 1.500 m
• Weiterführende Schule: 2.800 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 600 m
• Restaurants: 1.000 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 700 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
In Minden-Rodenbeck direkt gegenüber der Herzog-von-Braunschweig Kaserne gelegen. Unweit zu allen Bedarfen des Alltags angesiedelt.
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.
Die Stadt bietet neben einer reichhaltigen Geschichte und vielen Baudenkmälern ein pulsierendes kulturelles und städtisches Leben. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage der Stadt.
Entfernungsangaben:
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• Grundschule: 1.500 m
• Weiterführende Schule: 2.800 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 600 m
• Restaurants: 1.000 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 700 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.
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• Grundschule: 1.500 m
• Weiterführende Schule: 2.800 m
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• Öffentliche Verkehrsmittel: 700 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Wettinerallee · 32425 · Minden · Deutschland
Sonstiges
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Eine Besichtigung können wir kurzfristig organisieren!
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen... mehr lesen
Dort sind alle relevanten Objektunterlagen enthalten.
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Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen... mehr lesen
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Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung! Die im Grundriss angegebene Fläche stellt nicht die offizielle Wohnflächenberechnung dar. Diese können Sie der Teilungserklärung entnehmen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Max Gajfulin
Immobroker Max Gajfulin
Königstraße 88,
32427 Minden
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