immobilie1-ID: 32065683 | Anbieter-ID: 238
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Minden-Bärenkämpen
99.600 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83 m² Wohnfläche befindet sich in Minden-Bärenkämpen und wartet auf einen neuen Besitzer. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24...
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Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83 m² Wohnfläche befindet sich in Minden-Bärenkämpen und wartet auf einen neuen Besitzer. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Adresse lautet In den Bärenkämpen 27, 32425 Minden.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Mittelpunkt ist das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer, abschließbarer Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden und gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein besonderes Plus: Zur Einheit gehört eine großzügige Garage mit rund 16 m² Fläche, die sich direkt hinter dem Gebäude befindet – ideal für Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Die Garage wird separat mit 12.500 € berechnet und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Wirtschaftliche Aspekte auf einen Blick
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 400 € zuzüglich 400 € Nebenkosten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan betragen die umlagefähigen Kosten ca. 3.863,03 € jährlich, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 609,92 € jährlich. Hinzu kommen 499,59 € jährlich zur Erhaltungsrücklage.
Der Rücklagenanteil dieser Einheit beläuft sich auf rund 1.072,11 € (Stand 2023). Das monatliche Hausgeld beträgt 473 €. Obwohl die Wohnung aktuell wirtschaftlich unter Wert vermietet ist und somit Potenzial für eine Mietanpassung bietet, befindet sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgestellt – aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Mittelpunkt ist das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer, abschließbarer Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden und gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein besonderes Plus: Zur Einheit gehört eine großzügige Garage mit rund 16 m² Fläche, die sich direkt hinter dem Gebäude befindet – ideal für Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Die Garage wird separat mit 12.500 € berechnet und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Wirtschaftliche Aspekte auf einen Blick
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 400 € zuzüglich 400 € Nebenkosten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan betragen die umlagefähigen Kosten ca. 3.863,03 € jährlich, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 609,92 € jährlich. Hinzu kommen 499,59 € jährlich zur Erhaltungsrücklage.
Der Rücklagenanteil dieser Einheit beläuft sich auf rund 1.072,11 € (Stand 2023). Das monatliche Hausgeld beträgt 473 €. Obwohl die Wohnung aktuell wirtschaftlich unter Wert vermietet ist und somit Potenzial für eine Mietanpassung bietet, befindet sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgestellt – aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen.
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83 m² Wohnfläche befindet sich in Minden-Bärenkämpen und wartet auf einen neuen Besitzer. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Adresse lautet In den Bärenkämpen 27, 32425 Minden.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Mittelpunkt ist das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer, abschließbarer Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden und gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein besonderes Plus: Zur Einheit gehört eine großzügige Garage mit rund 16 m² Fläche, die sich direkt hinter dem Gebäude befindet – ideal für Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Die Garage wird separat mit 12.500 € berechnet und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Wirtschaftliche Aspekte auf einen Blick
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 400 € zuzüglich 400 € Nebenkosten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan betragen die umlagefähigen Kosten ca. 3.863,03 € jährlich, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 609,92 € jährlich. Hinzu kommen 499,59 € jährlich zur Erhaltungsrücklage.
Der Rücklagenanteil dieser Einheit beläuft sich auf rund 1.072,11 € (Stand 2023). Das monatliche Hausgeld beträgt 473 €. Obwohl die Wohnung aktuell wirtschaftlich unter Wert vermietet ist und somit Potenzial für eine Mietanpassung bietet, befindet sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgestellt – aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Mittelpunkt ist das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer, abschließbarer Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden und gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein besonderes Plus: Zur Einheit gehört eine großzügige Garage mit rund 16 m² Fläche, die sich direkt hinter dem Gebäude befindet – ideal für Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Die Garage wird separat mit 12.500 € berechnet und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Wirtschaftliche Aspekte auf einen Blick
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 400 € zuzüglich 400 € Nebenkosten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan betragen die umlagefähigen Kosten ca. 3.863,03 € jährlich, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 609,92 € jährlich. Hinzu kommen 499,59 € jährlich zur Erhaltungsrücklage.
Der Rücklagenanteil dieser Einheit beläuft sich auf rund 1.072,11 € (Stand 2023). Das monatliche Hausgeld beträgt 473 €. Obwohl die Wohnung aktuell wirtschaftlich unter Wert vermietet ist und somit Potenzial für eine Mietanpassung bietet, befindet sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgestellt – aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen.
Kosten
-
Kaufpreis99.600 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)83 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
Etage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137,6 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis14.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
• Balkon mit Südost-Ausrichtung
• Separate Küche, Bad und Gäste-WC
• Dachbodenraum (abschließbar)
• Fernwärmeanschluss
• Garage mit 16 m² (zzgl. 12.500 €)
• MEA: 209/10.000-stel (Wohnung), 40/10.000-stel (Garage)
• Balkon mit Südost-Ausrichtung
• Separate Küche, Bad und Gäste-WC
• Dachbodenraum (abschließbar)
• Fernwärmeanschluss
• Garage mit 16 m² (zzgl. 12.500 €)
• MEA: 209/10.000-stel (Wohnung), 40/10.000-stel (Garage)
4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
• Balkon mit Südost-Ausrichtung
• Separate Küche, Bad und Gäste-WC
• Dachbodenraum (abschließbar)
• Fernwärmeanschluss
• Garage mit 16 m² (zzgl. 12.500 €)
• MEA: 209/10.000-stel (Wohnung), 40/10.000-stel (Garage)
• Balkon mit Südost-Ausrichtung
• Separate Küche, Bad und Gäste-WC
• Dachbodenraum (abschließbar)
• Fernwärmeanschluss
• Garage mit 16 m² (zzgl. 12.500 €)
• MEA: 209/10.000-stel (Wohnung), 40/10.000-stel (Garage)
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße von Minden-Bärenkämpen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
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Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße von Minden-Bärenkämpen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 200 m
• Grundschule: 450 m
• Weiterführende Schule: 350 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 800 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 200 m
• Grundschule: 450 m
• Weiterführende Schule: 350 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 800 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße von Minden-Bärenkämpen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 200 m
• Grundschule: 450 m
• Weiterführende Schule: 350 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 800 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 200 m
• Grundschule: 450 m
• Weiterführende Schule: 350 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 800 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
In den Bärenkämpen · 32425 · Minden · Deutschland
Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie uns für eine virtuelle 3D-Tour der Wohnung oder eine Besichtigung vor Ort!
Wir bitten vor Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis!
Die dargestellten Grundrisse sind nicht 100 % vollständig... mehr lesen
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Die dargestellten Grundrisse sind nicht 100 % vollständig und nicht maßstabsgetreu. Sie dienen lediglich zur Orientierung. Die offiziellen Grundrisse finden Sie im Exposé.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Max Gajfulin
Immobroker Max Gajfulin
Aueweg 8a,
32469 Petershagen
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Königstraße 88,
32427 Minden
32427 Minden
004915154067818
Immobroker Max Gajfulin
Königstraße 88,
32427 Minden
32427 Minden
0151 54067818
max.gajfulin@immobroker.de
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