NEU
immobilie1-ID: 32386575 | Anbieter-ID: 256
6% Rendite - Vermiete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage
95.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Minden-Bärenkämpen bietet Kapitalanlegern eine solide Basisrendite von rund 6 % – kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt... mehr lesen
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Minden-Bärenkämpen bietet Kapitalanlegern eine solide Basisrendite von rund 6 % – kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zeitlose Aufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern gefragt ist.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das freundlich geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon – ein echtes Plus für Wohnqualität und Vermietbarkeit. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört ein abschließbarer Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnwert spürbar erhöht.
Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6 %.
Gleichzeitig besteht Steigerungspotenzial, da die aktuelle Miete noch nicht das volle Marktniveau widerspiegelt. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Rendite mittel- bis langfristig weiter zu optimieren – ohne grundlegende Maßnahmen am Objekt.
Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, Rücklagen sind vorhanden und es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen – ein wichtiger Faktor für Planungssicherheit und Werterhalt.
Garage – ein zusätzlicher Rendite- und Komfortfaktor
Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit ca. 16 m², die sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Garagen sind in dieser Lage besonders gefragt und steigern sowohl Vermietbarkeit als auch Wiederverkaufswert.
Die Garage wird separat für 10.000 € erworben und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zeitlose Aufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern gefragt ist.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das freundlich geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon – ein echtes Plus für Wohnqualität und Vermietbarkeit. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört ein abschließbarer Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnwert spürbar erhöht.
Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6 %.
Gleichzeitig besteht Steigerungspotenzial, da die aktuelle Miete noch nicht das volle Marktniveau widerspiegelt. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Rendite mittel- bis langfristig weiter zu optimieren – ohne grundlegende Maßnahmen am Objekt.
Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, Rücklagen sind vorhanden und es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen – ein wichtiger Faktor für Planungssicherheit und Werterhalt.
Garage – ein zusätzlicher Rendite- und Komfortfaktor
Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit ca. 16 m², die sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Garagen sind in dieser Lage besonders gefragt und steigern sowohl Vermietbarkeit als auch Wiederverkaufswert.
Die Garage wird separat für 10.000 € erworben und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Minden-Bärenkämpen bietet Kapitalanlegern eine solide Basisrendite von rund 6 % – kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zeitlose Aufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern gefragt ist.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das freundlich geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon – ein echtes Plus für Wohnqualität und Vermietbarkeit. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört ein abschließbarer Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnwert spürbar erhöht.
Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6 %.
Gleichzeitig besteht Steigerungspotenzial, da die aktuelle Miete noch nicht das volle Marktniveau widerspiegelt. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Rendite mittel- bis langfristig weiter zu optimieren – ohne grundlegende Maßnahmen am Objekt.
Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, Rücklagen sind vorhanden und es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen – ein wichtiger Faktor für Planungssicherheit und Werterhalt.
Garage – ein zusätzlicher Rendite- und Komfortfaktor
Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit ca. 16 m², die sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Garagen sind in dieser Lage besonders gefragt und steigern sowohl Vermietbarkeit als auch Wiederverkaufswert.
Die Garage wird separat für 10.000 € erworben und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zeitlose Aufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern gefragt ist.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das freundlich geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon – ein echtes Plus für Wohnqualität und Vermietbarkeit. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört ein abschließbarer Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnwert spürbar erhöht.
Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6 %.
Gleichzeitig besteht Steigerungspotenzial, da die aktuelle Miete noch nicht das volle Marktniveau widerspiegelt. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Rendite mittel- bis langfristig weiter zu optimieren – ohne grundlegende Maßnahmen am Objekt.
Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, Rücklagen sind vorhanden und es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen – ein wichtiger Faktor für Planungssicherheit und Werterhalt.
Garage – ein zusätzlicher Rendite- und Komfortfaktor
Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit ca. 16 m², die sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Garagen sind in dieser Lage besonders gefragt und steigern sowohl Vermietbarkeit als auch Wiederverkaufswert.
Die Garage wird separat für 10.000 € erworben und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Kosten
-
Kaufpreis95.000 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)83 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
Etage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137,6 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis14.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
• Balkon mit Südost-Ausrichtung
• Separate Küche
• Abstellraum in der Wohnung
• Abschließbarer Dachbodenraum
• Fernwärmeanschluss
• Garage mit 16 m² (zzgl. 10.000 €)
• Balkon mit Südost-Ausrichtung
• Separate Küche
• Abstellraum in der Wohnung
• Abschließbarer Dachbodenraum
• Fernwärmeanschluss
• Garage mit 16 m² (zzgl. 10.000 €)
4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
• Balkon mit Südost-Ausrichtung
• Separate Küche
• Abstellraum in der Wohnung
• Abschließbarer Dachbodenraum
• Fernwärmeanschluss
• Garage mit 16 m² (zzgl. 10.000 €)
• Balkon mit Südost-Ausrichtung
• Separate Küche
• Abstellraum in der Wohnung
• Abschließbarer Dachbodenraum
• Fernwärmeanschluss
• Garage mit 16 m² (zzgl. 10.000 €)
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in Minden-Bärenkämpen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage.
Der Stadtteil überzeugt durch eine familienfreundliche Struktur, kurze Wege und eine gute Anbindung.
Kindergärten, Schulen,... mehr lesen
Der Stadtteil überzeugt durch eine familienfreundliche Struktur, kurze Wege und eine gute Anbindung.
Kindergärten, Schulen,... mehr lesen
Die Wohnung liegt in Minden-Bärenkämpen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage.
Der Stadtteil überzeugt durch eine familienfreundliche Struktur, kurze Wege und eine gute Anbindung.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 200 m
• Grundschule: 450 m
• Weiterführende Schule: 350 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 800 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Der Stadtteil überzeugt durch eine familienfreundliche Struktur, kurze Wege und eine gute Anbindung.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 200 m
• Grundschule: 450 m
• Weiterführende Schule: 350 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 800 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Die Wohnung liegt in Minden-Bärenkämpen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage.
Der Stadtteil überzeugt durch eine familienfreundliche Struktur, kurze Wege und eine gute Anbindung.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 200 m
• Grundschule: 450 m
• Weiterführende Schule: 350 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 800 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Der Stadtteil überzeugt durch eine familienfreundliche Struktur, kurze Wege und eine gute Anbindung.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 200 m
• Grundschule: 450 m
• Weiterführende Schule: 350 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 800 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
In den Bärenkämpen · 32425 · Minden · Deutschland
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung.
Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort.
Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht... mehr lesen
Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort.
Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung.
Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort.
Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Die verbindlichen Unterlagen erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort.
Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Die verbindlichen Unterlagen erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung.
Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort.
Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Die verbindlichen Unterlagen erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Max Gajfulin
Immobroker Max Gajfulin
Königstraße 88,
32427 Minden
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