immobilie1-ID: 32065663 | Anbieter-ID: 237
Renditestark! - Historische Fachwerkhäuser im Herzen von Minden
379.000 €
Kaufpreis
213,38 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei geschichtsträchtige Fachwerkhäuser auf einem ca. 190 m² großen Grundstück in absolut zentraler Lage von Minden – nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt.
Die beiden Gebäude wurden um 1900... mehr lesen
Die beiden Gebäude wurden um 1900... mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei geschichtsträchtige Fachwerkhäuser auf einem ca. 190 m² großen Grundstück in absolut zentraler Lage von Minden – nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt.
Die beiden Gebäude wurden um 1900 errichtet, stehen unter dem Einfluss des Sanierungsrahmenplans der Stadt und bieten Kapitalanlegern attraktives Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen ca. 213 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten:
• Vorderhaus EG links – 2 ZKB, ca. 21,7 m²
• Vorderhaus EG rechts – 1 ZKB, ca. 11,0 m²
• Vorderhaus 1. OG links – 3 ZKB, ca. 50,6 m²
• Vorderhaus 1. OG rechts – 1 ZKB, ca. 14,7 m²
• Vorderhaus 2. OG Mitte – 3 ZKB, ca. 41,3 m²
• Hinterhaus links – 1 ZKB, ca. 13,7 m²
• Hinterhaus Maisonette – 2 ZKB, ca. 60,4 m²
Modernisierungen und Zustand
1993 wurden beide Häuser umfassend saniert und umgebaut. Seither wurden regelmäßig weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
• Vorderhaus: Dämmung und Putz an drei Seiten, mittlerer Sanierungsstand
• Hinterhaus: Komplettsanierung 2021–2022, Fassade und Dach 2025 aufgefrischt, sehr guter Zustand
Besonderes Highlight ist die Maisonettewohnung im Hinterhaus, die zuletzt von der Eigentümerfamilie selbst genutzt wurde und frisch renoviert ist. Hier besteht unmittelbar die Möglichkeit zur Mieterhöhung – ein attraktives Plus für Anleger.
Eckdaten & Renditepotenzial
• Grundstück: ca. 190 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 213 m²
• Einheiten: 7
• Nettokaltmiete IST: ca. 21.600 € p.a.
• Nettokaltmiete SOLL: ca. 29.160 € p.a.
• Zustand: Teilsaniert
Die beiden Gebäude wurden um 1900 errichtet, stehen unter dem Einfluss des Sanierungsrahmenplans der Stadt und bieten Kapitalanlegern attraktives Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen ca. 213 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten:
• Vorderhaus EG links – 2 ZKB, ca. 21,7 m²
• Vorderhaus EG rechts – 1 ZKB, ca. 11,0 m²
• Vorderhaus 1. OG links – 3 ZKB, ca. 50,6 m²
• Vorderhaus 1. OG rechts – 1 ZKB, ca. 14,7 m²
• Vorderhaus 2. OG Mitte – 3 ZKB, ca. 41,3 m²
• Hinterhaus links – 1 ZKB, ca. 13,7 m²
• Hinterhaus Maisonette – 2 ZKB, ca. 60,4 m²
Modernisierungen und Zustand
1993 wurden beide Häuser umfassend saniert und umgebaut. Seither wurden regelmäßig weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
• Vorderhaus: Dämmung und Putz an drei Seiten, mittlerer Sanierungsstand
• Hinterhaus: Komplettsanierung 2021–2022, Fassade und Dach 2025 aufgefrischt, sehr guter Zustand
Besonderes Highlight ist die Maisonettewohnung im Hinterhaus, die zuletzt von der Eigentümerfamilie selbst genutzt wurde und frisch renoviert ist. Hier besteht unmittelbar die Möglichkeit zur Mieterhöhung – ein attraktives Plus für Anleger.
Eckdaten & Renditepotenzial
• Grundstück: ca. 190 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 213 m²
• Einheiten: 7
• Nettokaltmiete IST: ca. 21.600 € p.a.
• Nettokaltmiete SOLL: ca. 29.160 € p.a.
• Zustand: Teilsaniert
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei geschichtsträchtige Fachwerkhäuser auf einem ca. 190 m² großen Grundstück in absolut zentraler Lage von Minden – nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt.
Die beiden Gebäude wurden um 1900 errichtet, stehen unter dem Einfluss des Sanierungsrahmenplans der Stadt und bieten Kapitalanlegern attraktives Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen ca. 213 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten:
• Vorderhaus EG links – 2 ZKB, ca. 21,7 m²
• Vorderhaus EG rechts – 1 ZKB, ca. 11,0 m²
• Vorderhaus 1. OG links – 3 ZKB, ca. 50,6 m²
• Vorderhaus 1. OG rechts – 1 ZKB, ca. 14,7 m²
• Vorderhaus 2. OG Mitte – 3 ZKB, ca. 41,3 m²
• Hinterhaus links – 1 ZKB, ca. 13,7 m²
• Hinterhaus Maisonette – 2 ZKB, ca. 60,4 m²
Modernisierungen und Zustand
1993 wurden beide Häuser umfassend saniert und umgebaut. Seither wurden regelmäßig weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
• Vorderhaus: Dämmung und Putz an drei Seiten, mittlerer Sanierungsstand
• Hinterhaus: Komplettsanierung 2021–2022, Fassade und Dach 2025 aufgefrischt, sehr guter Zustand
Besonderes Highlight ist die Maisonettewohnung im Hinterhaus, die zuletzt von der Eigentümerfamilie selbst genutzt wurde und frisch renoviert ist. Hier besteht unmittelbar die Möglichkeit zur Mieterhöhung – ein attraktives Plus für Anleger.
Eckdaten & Renditepotenzial
• Grundstück: ca. 190 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 213 m²
• Einheiten: 7
• Nettokaltmiete IST: ca. 21.600 € p.a.
• Nettokaltmiete SOLL: ca. 29.160 € p.a.
• Zustand: Teilsaniert
Die beiden Gebäude wurden um 1900 errichtet, stehen unter dem Einfluss des Sanierungsrahmenplans der Stadt und bieten Kapitalanlegern attraktives Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen ca. 213 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten:
• Vorderhaus EG links – 2 ZKB, ca. 21,7 m²
• Vorderhaus EG rechts – 1 ZKB, ca. 11,0 m²
• Vorderhaus 1. OG links – 3 ZKB, ca. 50,6 m²
• Vorderhaus 1. OG rechts – 1 ZKB, ca. 14,7 m²
• Vorderhaus 2. OG Mitte – 3 ZKB, ca. 41,3 m²
• Hinterhaus links – 1 ZKB, ca. 13,7 m²
• Hinterhaus Maisonette – 2 ZKB, ca. 60,4 m²
Modernisierungen und Zustand
1993 wurden beide Häuser umfassend saniert und umgebaut. Seither wurden regelmäßig weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
• Vorderhaus: Dämmung und Putz an drei Seiten, mittlerer Sanierungsstand
• Hinterhaus: Komplettsanierung 2021–2022, Fassade und Dach 2025 aufgefrischt, sehr guter Zustand
Besonderes Highlight ist die Maisonettewohnung im Hinterhaus, die zuletzt von der Eigentümerfamilie selbst genutzt wurde und frisch renoviert ist. Hier besteht unmittelbar die Möglichkeit zur Mieterhöhung – ein attraktives Plus für Anleger.
Eckdaten & Renditepotenzial
• Grundstück: ca. 190 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 213 m²
• Einheiten: 7
• Nettokaltmiete IST: ca. 21.600 € p.a.
• Nettokaltmiete SOLL: ca. 29.160 € p.a.
• Zustand: Teilsaniert
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Zimmer15
-
Wohnfläche (ca.)213,38 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)190 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf193,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis27.04.2024
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Zentrale Innenstadtlage
• Gaszentralheizung
• Doppelt verglaste Fenster
• Teilweise energetisch modernisiert
• Gepflegtes Fachwerkambiente mit Entwicklungschancen
• Gaszentralheizung
• Doppelt verglaste Fenster
• Teilweise energetisch modernisiert
• Gepflegtes Fachwerkambiente mit Entwicklungschancen
• Zentrale Innenstadtlage
• Gaszentralheizung
• Doppelt verglaste Fenster
• Teilweise energetisch modernisiert
• Gepflegtes Fachwerkambiente mit Entwicklungschancen
• Gaszentralheizung
• Doppelt verglaste Fenster
• Teilweise energetisch modernisiert
• Gepflegtes Fachwerkambiente mit Entwicklungschancen
- Keller
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in fußläufiger Entfernung der Innenstadt, sowie aller Bedarfe des Alltags. Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch...
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Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in fußläufiger Entfernung der Innenstadt, sowie aller Bedarfe des Alltags. Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.
Die Stadt bietet neben einer reichhaltigen Geschichte und vielen Baudenkmälern ein pulsierendes kulturelles und städtisches Leben. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage der Stadt und ist nur 250 m von der Altstadt entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Sanierungsrahmenplans der Stadt Minden. Insofern befindet sich viele umliegende Gebäude in Sanierung oder werden gar neu errichtet. Somit ist die Lage in naher Zukunft als gefragte Wohngegend zu bewerten.
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 800 m
• Grundschule: 450 m
• Weiterführende Schule: 400 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 250 m
• Restaurants: 250 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 60 m (Bus), 1.800 m (Bahn)
Die Stadt bietet neben einer reichhaltigen Geschichte und vielen Baudenkmälern ein pulsierendes kulturelles und städtisches Leben. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage der Stadt und ist nur 250 m von der Altstadt entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Sanierungsrahmenplans der Stadt Minden. Insofern befindet sich viele umliegende Gebäude in Sanierung oder werden gar neu errichtet. Somit ist die Lage in naher Zukunft als gefragte Wohngegend zu bewerten.
Entfernungsangaben:
• Kindergarten : 800 m
• Grundschule: 450 m
• Weiterführende Schule: 400 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 250 m
• Restaurants: 250 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: 60 m (Bus), 1.800 m (Bahn)
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in fußläufiger Entfernung der Innenstadt, sowie aller Bedarfe des Alltags. Die Stadt Minden befindet sich im Gebiet Ostwestfalen von Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine reichhaltige Geschichte und durch das berühmte Wasserstraßenkreuz (Weser/Mittellandkanal) eine hohe Bedeutung für den Warenverkehr Deutschlands. Die Anbindung an das deutsche Verkehrsnetz ist entsprechend sehr gut.
Die Stadt bietet neben einer reichhaltigen Geschichte und vielen Baudenkmälern ein pulsierendes kulturelles und städtisches Leben. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage der Stadt und ist nur 250 m von der Altstadt entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Minden Deutschland (32423)
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Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie uns für eine virtuelle 3D-Tour des Hauses oder eine Besichtigung vor Ort!
Wir bitten vor Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis!
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Wir bitten vor Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis!
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Die dargestellten Grundrisse sind nicht 100 % vollständig und nicht maßstabsgetreu. Sie dienen lediglich zur Orientierung.
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Ansprechpartner
Herr Max Gajfulin
Immobroker Max Gajfulin
Aueweg 8a,
32469 Petershagen
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Königstraße 88,
32427 Minden
32427 Minden
004915154067818
Immobroker Max Gajfulin
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