immobilie1-ID: 32417293 | Anbieter-ID: 2026-124
Ehemalige Pensions-Villa mit mehreren Wohnungen am Fuße des Obernbergs!
495.000 €
Kaufpreis
349,38 m²
Wohnfläche
399 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Zum Verkauf steht eine ehemalige Pensions-Villa im malerischen Bad Salzuflen, das im Jahr 1912 erbaut und kontinuierlich instandgehalten wurde. Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Das Haus...
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Zum Verkauf steht eine ehemalige Pensions-Villa im malerischen Bad Salzuflen, das im Jahr 1912 erbaut und kontinuierlich instandgehalten wurde. Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte. Nach dem Pensionsbetrieb wurden im Haus 5 Wohnungen eingerichtet, die bislang als Ferienwohnungen vermietet wurden.
Der Keller und das Dachgeschoss bieten zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum.
Das charmante Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet seinem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, in einer der attraktivsten Lagen der Stadt zu wohnen und zugleich Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten zu generieren. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie ist eine lohnenswerte Gelegenheit! Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Keller und das Dachgeschoss bieten zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum.
Das charmante Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet seinem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, in einer der attraktivsten Lagen der Stadt zu wohnen und zugleich Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten zu generieren. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie ist eine lohnenswerte Gelegenheit! Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Zum Verkauf steht eine ehemalige Pensions-Villa im malerischen Bad Salzuflen, das im Jahr 1912 erbaut und kontinuierlich instandgehalten wurde. Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte. Nach dem Pensionsbetrieb wurden im Haus 5 Wohnungen eingerichtet, die bislang als Ferienwohnungen vermietet wurden.
Der Keller und das Dachgeschoss bieten zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum.
Das charmante Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet seinem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, in einer der attraktivsten Lagen der Stadt zu wohnen und zugleich Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten zu generieren. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie ist eine lohnenswerte Gelegenheit! Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Keller und das Dachgeschoss bieten zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum.
Das charmante Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet seinem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, in einer der attraktivsten Lagen der Stadt zu wohnen und zugleich Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten zu generieren. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie ist eine lohnenswerte Gelegenheit! Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1912
-
Zimmer15
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Anzahl Schlafzimmer8
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Anzahl Badezimmer7
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)349,38 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)399 m²
-
Nutzfläche (ca.)313,3 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf247,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis27.01.2036
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Diele, Büro, WC, Flur, Konferenzraum und Zugang zur EG-Wohnung, die aus 4 Zimmern, Küche und Bad sowie einem Flur besteht. Der zurzeit als Abstellfläche genutzte Konferenzraum (ehem....
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Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Diele, Büro, WC, Flur, Konferenzraum und Zugang zur EG-Wohnung, die aus 4 Zimmern, Küche und Bad sowie einem Flur besteht. Der zurzeit als Abstellfläche genutzte Konferenzraum (ehem. Frühstücksraum) bietet möglicherweise das Potenzial zur Schaffung einer weiteren kleinen Mieteinheit, sofern Brandschutz- und Bauauflagen erfüllt werden können.
Das 1. Obergeschoss beinhaltet 2 Wohneinheiten. Die zum Westen gelegene Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Die zum Osten gelegene Wohneinheit aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Ebenfalls verfügt diese Einheit über ein charmantes Eckzimmerchen.
Das 2. Obergeschoss beinhaltet ebenfalls zwei nahezu gleiche Wohneinheiten. Hier verfügt die größere Wohnung jedoch über einen kleinen Eckbalkon gen Süden, der zum Sonnenbaden einlädt und mit einem phantastischem Ausblick auf den Vierenberg aufwartet. Die kleinere Einheit verfügt über einen eingehausten Balkon (Wintergarten), in welchem auch geschützt gesonnt werden kann. Zudem sind alle Bäder mit Duschen ausgestattet und überwiegend auch mit Fenster. Auf jeder Etage befindet sich zudem in den Treppenhäusern je ein kleiner Lagerraum (ehem. WC).
Im Dachgeschoss, welches eine seinerzeit genehmigte, jedoch renovierungsbedürftige Betriebswohnung von früheren Pensionsangestellten enthält, sind zusätzliche Lagerräume für die 5 Wohnungen vorgesehen. Alternativ bietet sich hier ggf. auch die Chance, u. U. eine weitere Wohneinheit zu begründen. Dies ist jedoch vom Erwerber bauordnungsrechtlich zu prüfen und ggf. auch besondere Brandschutz- und Stellplatzauflagen einzuhalten!
Im Kellergeschoss befinden sich neben 4 Lagerräumen auch ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller, sowie eine weitere, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigte Souterrain-Wohnung. Diese Räumen lassen sich jedoch prima als Hobbyraum oder Lagerzwecke nutzen. Ebenfalls verfügt die Einheit über ein voll funktionsfähiges Duschbad.
Das 1. Obergeschoss beinhaltet 2 Wohneinheiten. Die zum Westen gelegene Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Die zum Osten gelegene Wohneinheit aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Ebenfalls verfügt diese Einheit über ein charmantes Eckzimmerchen.
Das 2. Obergeschoss beinhaltet ebenfalls zwei nahezu gleiche Wohneinheiten. Hier verfügt die größere Wohnung jedoch über einen kleinen Eckbalkon gen Süden, der zum Sonnenbaden einlädt und mit einem phantastischem Ausblick auf den Vierenberg aufwartet. Die kleinere Einheit verfügt über einen eingehausten Balkon (Wintergarten), in welchem auch geschützt gesonnt werden kann. Zudem sind alle Bäder mit Duschen ausgestattet und überwiegend auch mit Fenster. Auf jeder Etage befindet sich zudem in den Treppenhäusern je ein kleiner Lagerraum (ehem. WC).
Im Dachgeschoss, welches eine seinerzeit genehmigte, jedoch renovierungsbedürftige Betriebswohnung von früheren Pensionsangestellten enthält, sind zusätzliche Lagerräume für die 5 Wohnungen vorgesehen. Alternativ bietet sich hier ggf. auch die Chance, u. U. eine weitere Wohneinheit zu begründen. Dies ist jedoch vom Erwerber bauordnungsrechtlich zu prüfen und ggf. auch besondere Brandschutz- und Stellplatzauflagen einzuhalten!
Im Kellergeschoss befinden sich neben 4 Lagerräumen auch ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller, sowie eine weitere, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigte Souterrain-Wohnung. Diese Räumen lassen sich jedoch prima als Hobbyraum oder Lagerzwecke nutzen. Ebenfalls verfügt die Einheit über ein voll funktionsfähiges Duschbad.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Diele, Büro, WC, Flur, Konferenzraum und Zugang zur EG-Wohnung, die aus 4 Zimmern, Küche und Bad sowie einem Flur besteht. Der zurzeit als Abstellfläche genutzte Konferenzraum (ehem. Frühstücksraum) bietet möglicherweise das Potenzial zur Schaffung einer weiteren kleinen Mieteinheit, sofern Brandschutz- und Bauauflagen erfüllt werden können.
Das 1. Obergeschoss beinhaltet 2 Wohneinheiten. Die zum Westen gelegene Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Die zum Osten gelegene Wohneinheit aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Ebenfalls verfügt diese Einheit über ein charmantes Eckzimmerchen.
Das 2. Obergeschoss beinhaltet ebenfalls zwei nahezu gleiche Wohneinheiten. Hier verfügt die größere Wohnung jedoch über einen kleinen Eckbalkon gen Süden, der zum Sonnenbaden einlädt und mit einem phantastischem Ausblick auf den Vierenberg aufwartet. Die kleinere Einheit verfügt über einen eingehausten Balkon (Wintergarten), in welchem auch geschützt gesonnt werden kann. Zudem sind alle Bäder mit Duschen ausgestattet und überwiegend auch mit Fenster. Auf jeder Etage befindet sich zudem in den Treppenhäusern je ein kleiner Lagerraum (ehem. WC).
Im Dachgeschoss, welches eine seinerzeit genehmigte, jedoch renovierungsbedürftige Betriebswohnung von früheren Pensionsangestellten enthält, sind zusätzliche Lagerräume für die 5 Wohnungen vorgesehen. Alternativ bietet sich hier ggf. auch die Chance, u. U. eine weitere Wohneinheit zu begründen. Dies ist jedoch vom Erwerber bauordnungsrechtlich zu prüfen und ggf. auch besondere Brandschutz- und Stellplatzauflagen einzuhalten!
Im Kellergeschoss befinden sich neben 4 Lagerräumen auch ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller, sowie eine weitere, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigte Souterrain-Wohnung. Diese Räumen lassen sich jedoch prima als Hobbyraum oder Lagerzwecke nutzen. Ebenfalls verfügt die Einheit über ein voll funktionsfähiges Duschbad.
Das 1. Obergeschoss beinhaltet 2 Wohneinheiten. Die zum Westen gelegene Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Die zum Osten gelegene Wohneinheit aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Ebenfalls verfügt diese Einheit über ein charmantes Eckzimmerchen.
Das 2. Obergeschoss beinhaltet ebenfalls zwei nahezu gleiche Wohneinheiten. Hier verfügt die größere Wohnung jedoch über einen kleinen Eckbalkon gen Süden, der zum Sonnenbaden einlädt und mit einem phantastischem Ausblick auf den Vierenberg aufwartet. Die kleinere Einheit verfügt über einen eingehausten Balkon (Wintergarten), in welchem auch geschützt gesonnt werden kann. Zudem sind alle Bäder mit Duschen ausgestattet und überwiegend auch mit Fenster. Auf jeder Etage befindet sich zudem in den Treppenhäusern je ein kleiner Lagerraum (ehem. WC).
Im Dachgeschoss, welches eine seinerzeit genehmigte, jedoch renovierungsbedürftige Betriebswohnung von früheren Pensionsangestellten enthält, sind zusätzliche Lagerräume für die 5 Wohnungen vorgesehen. Alternativ bietet sich hier ggf. auch die Chance, u. U. eine weitere Wohneinheit zu begründen. Dies ist jedoch vom Erwerber bauordnungsrechtlich zu prüfen und ggf. auch besondere Brandschutz- und Stellplatzauflagen einzuhalten!
Im Kellergeschoss befinden sich neben 4 Lagerräumen auch ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller, sowie eine weitere, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigte Souterrain-Wohnung. Diese Räumen lassen sich jedoch prima als Hobbyraum oder Lagerzwecke nutzen. Ebenfalls verfügt die Einheit über ein voll funktionsfähiges Duschbad.
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Am Fuße des Obernbergs - eine der besten Lagen Bad Salzuflens - und zugleich nahe der Innenstadt, des Kurparks und der Salinen liegt diese ehemalige Pension. Über einen direkt vor der Haustür kreuzenden Sparzierweg gelangt man auf direktem Wege...
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Am Fuße des Obernbergs - eine der besten Lagen Bad Salzuflens - und zugleich nahe der Innenstadt, des Kurparks und der Salinen liegt diese ehemalige Pension. Über einen direkt vor der Haustür kreuzenden Sparzierweg gelangt man auf direktem Wege fußläufig in die Stadt, mit all ihren Annehmlichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen.
Zudem lädt der nahgelegene Stadtforst mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wanderwegen zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Zudem lädt der nahgelegene Stadtforst mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wanderwegen zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Am Fuße des Obernbergs - eine der besten Lagen Bad Salzuflens - und zugleich nahe der Innenstadt, des Kurparks und der Salinen liegt diese ehemalige Pension. Über einen direkt vor der Haustür kreuzenden Sparzierweg gelangt man auf direktem Wege fußläufig in die Stadt, mit all ihren Annehmlichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen.
Zudem lädt der nahgelegene Stadtforst mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wanderwegen zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Zudem lädt der nahgelegene Stadtforst mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wanderwegen zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Bad Salzuflen Deutschland (32105)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Immobilie wurde von den Besitzern ständig instandgehalten und gepflegt. Jüngst erst wurden die Fassaden mit einem neuen Anstrich versehen. Teile der Elektrik und der Wasserrohre sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, ebenso die...
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Die Immobilie wurde von den Besitzern ständig instandgehalten und gepflegt. Jüngst erst wurden die Fassaden mit einem neuen Anstrich versehen. Teile der Elektrik und der Wasserrohre sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, ebenso die Heizungsanlage. Ebenso sind die einzelnen Wohnungen in regelmäßigen Abständen immer wieder renoviert und überholt worden. Alle Wohneinheiten sind zudem mit Möblierung und kleinen Einbauküchen versehen, da sie bislang als Ferienwohnungen genutzt worden sind.
Im Erdgeschoss, wo der ehem. Frühstücksraum z. Z. als Lagerfläche genutzt wird, ist ebenfalls noch Ausbaupotenzial vorhanden. Er wurde in der jüngeren Vergangenheit als Kursraum genutzt. Zwischen diesem Raum und der ehem. Pensionsküche im Kellergeschoss besteht zudem noch ein alter Speisenaufzug, der allerdings außer Betrieb gesetzt wurde. Diese Einheit sowie die Einheit im Kellergeschoss sowie das Dachgeschoss müssten käuferseits ggf. noch renoviert werden.
Vor der Liegenschaft befinden sich drei gepflasterte PKW-Stellplätze, wovon einer auch mit einer Wallbox (E-Ladestation) versehen ist. Ein dritter PKW-Stellplatz kann von einem Erwerber u. U. an der Südseite geschaffen werden.
Ein kleiner, gemauerter Gartenpavillon, der sich im vorderen Grundstücksbereich befindet, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die einzelnen Wohnungen sind derzeit nicht fest, sondern zeitweise als Ferienwohnungen vermietet. Auf eventuell bereits bestehende Buchungen ist käuferseits im Jahr 2026 ggf. Rücksicht zu nehmen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz! Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Im Erdgeschoss, wo der ehem. Frühstücksraum z. Z. als Lagerfläche genutzt wird, ist ebenfalls noch Ausbaupotenzial vorhanden. Er wurde in der jüngeren Vergangenheit als Kursraum genutzt. Zwischen diesem Raum und der ehem. Pensionsküche im Kellergeschoss besteht zudem noch ein alter Speisenaufzug, der allerdings außer Betrieb gesetzt wurde. Diese Einheit sowie die Einheit im Kellergeschoss sowie das Dachgeschoss müssten käuferseits ggf. noch renoviert werden.
Vor der Liegenschaft befinden sich drei gepflasterte PKW-Stellplätze, wovon einer auch mit einer Wallbox (E-Ladestation) versehen ist. Ein dritter PKW-Stellplatz kann von einem Erwerber u. U. an der Südseite geschaffen werden.
Ein kleiner, gemauerter Gartenpavillon, der sich im vorderen Grundstücksbereich befindet, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die einzelnen Wohnungen sind derzeit nicht fest, sondern zeitweise als Ferienwohnungen vermietet. Auf eventuell bereits bestehende Buchungen ist käuferseits im Jahr 2026 ggf. Rücksicht zu nehmen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz! Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Die Immobilie wurde von den Besitzern ständig instandgehalten und gepflegt. Jüngst erst wurden die Fassaden mit einem neuen Anstrich versehen. Teile der Elektrik und der Wasserrohre sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, ebenso die Heizungsanlage. Ebenso sind die einzelnen Wohnungen in regelmäßigen Abständen immer wieder renoviert und überholt worden. Alle Wohneinheiten sind zudem mit Möblierung und kleinen Einbauküchen versehen, da sie bislang als Ferienwohnungen genutzt worden sind.
Im Erdgeschoss, wo der ehem. Frühstücksraum z. Z. als Lagerfläche genutzt wird, ist ebenfalls noch Ausbaupotenzial vorhanden. Er wurde in der jüngeren Vergangenheit als Kursraum genutzt. Zwischen diesem Raum und der ehem. Pensionsküche im Kellergeschoss besteht zudem noch ein alter Speisenaufzug, der allerdings außer Betrieb gesetzt wurde. Diese Einheit sowie die Einheit im Kellergeschoss sowie das Dachgeschoss müssten käuferseits ggf. noch renoviert werden.
Vor der Liegenschaft befinden sich drei gepflasterte PKW-Stellplätze, wovon einer auch mit einer Wallbox (E-Ladestation) versehen ist. Ein dritter PKW-Stellplatz kann von einem Erwerber u. U. an der Südseite geschaffen werden.
Ein kleiner, gemauerter Gartenpavillon, der sich im vorderen Grundstücksbereich befindet, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die einzelnen Wohnungen sind derzeit nicht fest, sondern zeitweise als Ferienwohnungen vermietet. Auf eventuell bereits bestehende Buchungen ist käuferseits im Jahr 2026 ggf. Rücksicht zu nehmen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz! Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Im Erdgeschoss, wo der ehem. Frühstücksraum z. Z. als Lagerfläche genutzt wird, ist ebenfalls noch Ausbaupotenzial vorhanden. Er wurde in der jüngeren Vergangenheit als Kursraum genutzt. Zwischen diesem Raum und der ehem. Pensionsküche im Kellergeschoss besteht zudem noch ein alter Speisenaufzug, der allerdings außer Betrieb gesetzt wurde. Diese Einheit sowie die Einheit im Kellergeschoss sowie das Dachgeschoss müssten käuferseits ggf. noch renoviert werden.
Vor der Liegenschaft befinden sich drei gepflasterte PKW-Stellplätze, wovon einer auch mit einer Wallbox (E-Ladestation) versehen ist. Ein dritter PKW-Stellplatz kann von einem Erwerber u. U. an der Südseite geschaffen werden.
Ein kleiner, gemauerter Gartenpavillon, der sich im vorderen Grundstücksbereich befindet, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die einzelnen Wohnungen sind derzeit nicht fest, sondern zeitweise als Ferienwohnungen vermietet. Auf eventuell bereits bestehende Buchungen ist käuferseits im Jahr 2026 ggf. Rücksicht zu nehmen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz! Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Ansprechpartner
Herr Derk Pottharst
Pottharst GmbH & Co. KG
Lübberstr. 12-20,
32052 Herford
32052 Herford
Lübberstr.12-20 ,
32052 Herford
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0049522110440
Pottharst GmbH & Co. KG
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32052 Herford
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