immobilie1-ID: 32244425 | Anbieter-ID: CI2025068
Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit vier Garagen - Bestes Familienleben in Emmerthal-Kirchohsen!
319.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
537 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Familien und Eigenheimsuchende aufgepasst: Es erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Emmerthal-Kirchohsen. Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 150m² Wohnfläche verteilt auf zwei ursprünglich gleich geschnittene...
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Familien und Eigenheimsuchende aufgepasst: Es erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Emmerthal-Kirchohsen. Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 150m² Wohnfläche verteilt auf zwei ursprünglich gleich geschnittene Einheiten in Erd- und Obergeschoss mit je zwei- bzw. drei Wohnräumen, Küche, Badezimmer und Balkon. Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Vollkeller sowie den vier Garagen hinter der Immobilie.
Über das Treppenhaus erreichen Sie beide Wohneinheiten, die aktuell gemeinsam von einer Familie genutzt werden. Über den Flur erreichen Sie auf der linken Seite einen Wohnraum, der im Erdgeschoss als Wohnzimmer, im Obergeschoss als Schlaf- bzw. Ankleidezimmer genutzt wird. Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie im Erdgeschoss in das großflächige Schlafzimmer oder das Kinderzimmer - im Obergeschoss wurden die beiden Räume zu einem großen Wohnzimmer mit eigenem Kamin und offenem Essbereich zusammengelegt. Auf der rechten Seite der Einheiten befinden sich dann noch das Badezimmer und die Küche.
Die beiden Geschosse befinden sich insgesamt in einem gepflegten und bewohnten Zustand. Während Böden und Wände bereits überwiegend renoviert wurden, besteht im Erdgeschoss noch etwas Renovierungsbedarf. Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer nach einer ursprünglichen Sanierung weiterhin regelmäßig instandgehalten. Ausstehende Modernisierungsarbeiten sind nicht bekannt.
Das etwa 537m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen den perfekten Kompromiss zwischen ausreichend Nutzfläche und genügend Freizeitfläche für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie. Die vier Garagen sowie die große Einfahrt bieten genügend Platz für mehrere PKWs.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Über das Treppenhaus erreichen Sie beide Wohneinheiten, die aktuell gemeinsam von einer Familie genutzt werden. Über den Flur erreichen Sie auf der linken Seite einen Wohnraum, der im Erdgeschoss als Wohnzimmer, im Obergeschoss als Schlaf- bzw. Ankleidezimmer genutzt wird. Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie im Erdgeschoss in das großflächige Schlafzimmer oder das Kinderzimmer - im Obergeschoss wurden die beiden Räume zu einem großen Wohnzimmer mit eigenem Kamin und offenem Essbereich zusammengelegt. Auf der rechten Seite der Einheiten befinden sich dann noch das Badezimmer und die Küche.
Die beiden Geschosse befinden sich insgesamt in einem gepflegten und bewohnten Zustand. Während Böden und Wände bereits überwiegend renoviert wurden, besteht im Erdgeschoss noch etwas Renovierungsbedarf. Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer nach einer ursprünglichen Sanierung weiterhin regelmäßig instandgehalten. Ausstehende Modernisierungsarbeiten sind nicht bekannt.
Das etwa 537m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen den perfekten Kompromiss zwischen ausreichend Nutzfläche und genügend Freizeitfläche für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie. Die vier Garagen sowie die große Einfahrt bieten genügend Platz für mehrere PKWs.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Familien und Eigenheimsuchende aufgepasst: Es erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Emmerthal-Kirchohsen. Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 150m² Wohnfläche verteilt auf zwei ursprünglich gleich geschnittene Einheiten in Erd- und Obergeschoss mit je zwei- bzw. drei Wohnräumen, Küche, Badezimmer und Balkon. Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Vollkeller sowie den vier Garagen hinter der Immobilie.
Über das Treppenhaus erreichen Sie beide Wohneinheiten, die aktuell gemeinsam von einer Familie genutzt werden. Über den Flur erreichen Sie auf der linken Seite einen Wohnraum, der im Erdgeschoss als Wohnzimmer, im Obergeschoss als Schlaf- bzw. Ankleidezimmer genutzt wird. Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie im Erdgeschoss in das großflächige Schlafzimmer oder das Kinderzimmer - im Obergeschoss wurden die beiden Räume zu einem großen Wohnzimmer mit eigenem Kamin und offenem Essbereich zusammengelegt. Auf der rechten Seite der Einheiten befinden sich dann noch das Badezimmer und die Küche.
Die beiden Geschosse befinden sich insgesamt in einem gepflegten und bewohnten Zustand. Während Böden und Wände bereits überwiegend renoviert wurden, besteht im Erdgeschoss noch etwas Renovierungsbedarf. Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer nach einer ursprünglichen Sanierung weiterhin regelmäßig instandgehalten. Ausstehende Modernisierungsarbeiten sind nicht bekannt.
Das etwa 537m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen den perfekten Kompromiss zwischen ausreichend Nutzfläche und genügend Freizeitfläche für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie. Die vier Garagen sowie die große Einfahrt bieten genügend Platz für mehrere PKWs.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Über das Treppenhaus erreichen Sie beide Wohneinheiten, die aktuell gemeinsam von einer Familie genutzt werden. Über den Flur erreichen Sie auf der linken Seite einen Wohnraum, der im Erdgeschoss als Wohnzimmer, im Obergeschoss als Schlaf- bzw. Ankleidezimmer genutzt wird. Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie im Erdgeschoss in das großflächige Schlafzimmer oder das Kinderzimmer - im Obergeschoss wurden die beiden Räume zu einem großen Wohnzimmer mit eigenem Kamin und offenem Essbereich zusammengelegt. Auf der rechten Seite der Einheiten befinden sich dann noch das Badezimmer und die Küche.
Die beiden Geschosse befinden sich insgesamt in einem gepflegten und bewohnten Zustand. Während Böden und Wände bereits überwiegend renoviert wurden, besteht im Erdgeschoss noch etwas Renovierungsbedarf. Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer nach einer ursprünglichen Sanierung weiterhin regelmäßig instandgehalten. Ausstehende Modernisierungsarbeiten sind nicht bekannt.
Das etwa 537m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen den perfekten Kompromiss zwischen ausreichend Nutzfläche und genügend Freizeitfläche für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie. Die vier Garagen sowie die große Einfahrt bieten genügend Platz für mehrere PKWs.
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Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)537 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage4
-
Anzahl Etagen1
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltohne
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Massives Ein-/Zweifamilienhaus auf Eigentumsgrundstück in gemütlicher Wohnlage (1963)
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach
• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (2008)
• Zusätzliche Beheizung über Kaminofen im Obergeschoss
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• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach
• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (2008)
• Zusätzliche Beheizung über Kaminofen im Obergeschoss
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• Massives Ein-/Zweifamilienhaus auf Eigentumsgrundstück in gemütlicher Wohnlage (1963)
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach
• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (2008)
• Zusätzliche Beheizung über Kaminofen im Obergeschoss
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2005)
• Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2017), teilweise mit Außenrolläden
• Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten (ab 2005)
• Zwei Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
• Vollkeller mit Heizungsraum, Wäscheraum und Abstellmöglichkeiten
• Großflächiger Hinterhof mit Gartenfläche
• Vier Garagen und geräumige Einfahrt
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach
• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (2008)
• Zusätzliche Beheizung über Kaminofen im Obergeschoss
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2005)
• Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2017), teilweise mit Außenrolläden
• Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten (ab 2005)
• Zwei Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
• Vollkeller mit Heizungsraum, Wäscheraum und Abstellmöglichkeiten
• Großflächiger Hinterhof mit Gartenfläche
• Vier Garagen und geräumige Einfahrt
• Massives Ein-/Zweifamilienhaus auf Eigentumsgrundstück in gemütlicher Wohnlage (1963)
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach
• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (2008)
• Zusätzliche Beheizung über Kaminofen im Obergeschoss
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2005)
• Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2017), teilweise mit Außenrolläden
• Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten (ab 2005)
• Zwei Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
• Vollkeller mit Heizungsraum, Wäscheraum und Abstellmöglichkeiten
• Großflächiger Hinterhof mit Gartenfläche
• Vier Garagen und geräumige Einfahrt
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach
• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (2008)
• Zusätzliche Beheizung über Kaminofen im Obergeschoss
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2005)
• Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2017), teilweise mit Außenrolläden
• Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten (ab 2005)
• Zwei Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
• Vollkeller mit Heizungsraum, Wäscheraum und Abstellmöglichkeiten
• Großflächiger Hinterhof mit Gartenfläche
• Vier Garagen und geräumige Einfahrt
- Kamin
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortskern von Emmerthal. Die Umgebung ist von überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine solide Wohnstruktur ohne viel Durchgangsverkehr.
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Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortskern von Emmerthal. Die Umgebung ist von überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine solide Wohnstruktur ohne viel Durchgangsverkehr.
Zentrale Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bankfilialen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen liegen im Ort und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung befindet sich in der Nähe. Kindergarten und das Schulzentrum Emmerthal sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Hameln und sind mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen im direkten Umfeld zur Verfügung. Spaziergänge entlang der Weser oder Ausflüge zu nahegelegenen Naherholungsbereichen bieten zusätzliche Möglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist verlässlich. Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hameln sowie in weitere Ortsteile. Der Bahnhof Emmerthal ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht Zugverbindungen unter anderem nach Hameln und Paderborn.
Über die Bundesstraße B83 ist Hameln innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse an die B1 und B217 sowie an die Zufahrten zu den Autobahnen A2 und A7. Die Landeshauptstadt Hannover und die Stadt Hildesheim sind über diese Strecken gut erreichbar.
Zentrale Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bankfilialen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen liegen im Ort und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung befindet sich in der Nähe. Kindergarten und das Schulzentrum Emmerthal sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Hameln und sind mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen im direkten Umfeld zur Verfügung. Spaziergänge entlang der Weser oder Ausflüge zu nahegelegenen Naherholungsbereichen bieten zusätzliche Möglichkeiten.
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Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortskern von Emmerthal. Die Umgebung ist von überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine solide Wohnstruktur ohne viel Durchgangsverkehr.
Zentrale Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bankfilialen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen liegen im Ort und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung befindet sich in der Nähe. Kindergarten und das Schulzentrum Emmerthal sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Hameln und sind mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen im direkten Umfeld zur Verfügung. Spaziergänge entlang der Weser oder Ausflüge zu nahegelegenen Naherholungsbereichen bieten zusätzliche Möglichkeiten.
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Emmerthal Deutschland (31860)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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