Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Flegessen – Naturnahes Wohnen mit großem Potenzial

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Flegessen, einem idyllischen Ortsteil von Bad Münder, liegt in einer besonders ruhigen und angenehmen Straße und bietet eine hervorragende Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Das Haus steht auf einem... mehr lesen

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Flegessen, einem idyllischen Ortsteil von Bad Münder, liegt in einer besonders ruhigen und angenehmen Straße und bietet eine hervorragende Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit noch 40 Jahre beträgt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 65 €/m² zu erwerben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132,65 m² verteilt auf zwei Etagen und einem großzügigen Keller bietet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus oder durch die mögliche separate Nutzung des Obergeschosses als eigenständige Wohneinheit.

Im Erdgeschoss erstrecken sich auf ca. 76,72 m² ein heller Flur, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse, eine funktionale Küche sowie ein Büro. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2002 modernisiert wurde.

Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55,93 m² bietet weiteres Potenzial. Dank vorhandener Küchenanschlüsse kann hier eine eigenständige Wohnung entstehen. Es verfügt über einen Flur, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine provisorische Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Kellergeschoss umfasst die gesamte Grundfläche des Hauses mit ca. 76,72 m² und bietet neben Stauraum weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über verputzte Außenwände. Das Dach stammt vermutlich aus dem Baujahr. Die vorhandenen zweifach verglasten Holzfenster wurden überwiegend 1981 erneuert, einige stammen aus dem Jahr 2001. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert, während die Elektrik im Obergeschoss noch dem ursprünglichen Baujahr entspricht. Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Parkett, Teppich und Fliesen.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2016.

Zum Haus gehört eine elektrische Garage, und vor der Garage können 3-4 Autos parken. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das 784 m² große Grundstück bietet zudem genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss und die ruhige Lage in Flegessen. Mit einer soliden Bausubstanz und durchgeführten Modernisierungen bietet es eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ob als Familienhaus oder mit einer separaten Wohneinheit – hier lassen sich zahlreiche Wohnkonzepte verwirklichen.