immobilie1-ID: 31772305 | Anbieter-ID: CI2025024
Einmalige Gelegenheit: Sanierte Mühle und Scheune in direkter Weserlage - Wohnen in H.O., Fuhlen!
839.000 €
Kaufpreis
419 m²
Wohnfläche
2.940 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Investoren, Heimwerker und Gewerbetreibende aufgepasst: Es erwartet Sie ein einzigartiges Anlage- oder Selbstnutzerobjekt in direkter Wassernähe. Das damalige Mühlengebäude mit anliegender Scheune sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 419m²...
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Investoren, Heimwerker und Gewerbetreibende aufgepasst: Es erwartet Sie ein einzigartiges Anlage- oder Selbstnutzerobjekt in direkter Wassernähe. Das damalige Mühlengebäude mit anliegender Scheune sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 419m² hochwertig sanierte Wohnfläche sowie ca. 1500m² Nutzfläche (+!) auf dem etwa 2940m² großen Eigentumsgrundstück an der Weser.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1) EG Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet
Wohnung 2) 1. OG rechts Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet
Wohnung 3) 1. OG links Mühlengebäude, ca. 49m² - Vermietet
Wohnung 4) 2. OG Mühlengebäude, ca. 60m² - Vermietet
Wohnung 5) 1. OG Scheunengebäude, ca. 90m² - Selbstnutzung
Wohnfläche gesamt: ca. 419m²
Nutzfläche 1) Erdgeschoss Scheunengebäude, ca. 350m² - Selbstnutzung
Nutzfläche 2) Lager Scheunengebäude, ca. 150m² - Vermietet
Nutzfläche 3) 1. Obergeschoss Scheunengebäude, ca. 400m² - Selbstnutzung
Nutzfläche 4) Dachgeschoss Scheunengebäude, ca. 500m² - Leerstehend
Nutzfläche 5) 3. OG Mühlengebäude, ca. 100m² - Leerstehend
Nutzfläche gesamt: ca. 1500m²
Dazu kommen 5 Carportstellplätze, vier davon erst 20?? erbaut.
Die Wohnungen wurden schrittweise in den Gebäuden umgebaut und ab 2013 vollständig und in einem guten Standard saniert. Die Leitungen, Fenster, Böden, Wände und Bäder sind demnach alle auf einem neueren Stand. Die noch übrigen Nutzflächen sind ebenfalls sehr gepflegt und für einen möglichen Ausbau oder die weitere (Gewerbe?-)Nutzung vorbereitet.
Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.330,00€. Bei einer Vollvermietung und Mietanpassung von Wohn- und Nutzflächen können Sie jedoch bei sehr konservativen ca. 6,00€/m² (Wohnungen) und 2,00€/m² (Nutzfläche) mit etwa 5.514€/Monat bzw. 66.168€/Jahr (und mehr!) rechnen. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem TOP-Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1) EG Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet
Wohnung 2) 1. OG rechts Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet
Wohnung 3) 1. OG links Mühlengebäude, ca. 49m² - Vermietet
Wohnung 4) 2. OG Mühlengebäude, ca. 60m² - Vermietet
Wohnung 5) 1. OG Scheunengebäude, ca. 90m² - Selbstnutzung
Wohnfläche gesamt: ca. 419m²
Nutzfläche 1) Erdgeschoss Scheunengebäude, ca. 350m² - Selbstnutzung
Nutzfläche 2) Lager Scheunengebäude, ca. 150m² - Vermietet
Nutzfläche 3) 1. Obergeschoss Scheunengebäude, ca. 400m² - Selbstnutzung
Nutzfläche 4) Dachgeschoss Scheunengebäude, ca. 500m² - Leerstehend
Nutzfläche 5) 3. OG Mühlengebäude, ca. 100m² - Leerstehend
Nutzfläche gesamt: ca. 1500m²
Dazu kommen 5 Carportstellplätze, vier davon erst 20?? erbaut.
Die Wohnungen wurden schrittweise in den Gebäuden umgebaut und ab 2013 vollständig und in einem guten Standard saniert. Die Leitungen, Fenster, Böden, Wände und Bäder sind demnach alle auf einem neueren Stand. Die noch übrigen Nutzflächen sind ebenfalls sehr gepflegt und für einen möglichen Ausbau oder die weitere (Gewerbe?-)Nutzung vorbereitet.
Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.330,00€. Bei einer Vollvermietung und Mietanpassung von Wohn- und Nutzflächen können Sie jedoch bei sehr konservativen ca. 6,00€/m² (Wohnungen) und 2,00€/m² (Nutzfläche) mit etwa 5.514€/Monat bzw. 66.168€/Jahr (und mehr!) rechnen. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem TOP-Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Investoren, Heimwerker und Gewerbetreibende aufgepasst: Es erwartet Sie ein einzigartiges Anlage- oder Selbstnutzerobjekt in direkter Wassernähe. Das damalige Mühlengebäude mit anliegender Scheune sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 419m² hochwertig sanierte Wohnfläche sowie ca. 1500m² Nutzfläche (+!) auf dem etwa 2940m² großen Eigentumsgrundstück an der Weser.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1) EG Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet
Wohnung 2) 1. OG rechts Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet
Wohnung 3) 1. OG links Mühlengebäude, ca. 49m² - Vermietet
Wohnung 4) 2. OG Mühlengebäude, ca. 60m² - Vermietet
Wohnung 5) 1. OG Scheunengebäude, ca. 90m² - Selbstnutzung
Wohnfläche gesamt: ca. 419m²
Nutzfläche 1) Erdgeschoss Scheunengebäude, ca. 350m² - Selbstnutzung
Nutzfläche 2) Lager Scheunengebäude, ca. 150m² - Vermietet
Nutzfläche 3) 1. Obergeschoss Scheunengebäude, ca. 400m² - Selbstnutzung
Nutzfläche 4) Dachgeschoss Scheunengebäude, ca. 500m² - Leerstehend
Nutzfläche 5) 3. OG Mühlengebäude, ca. 100m² - Leerstehend
Nutzfläche gesamt: ca. 1500m²
Dazu kommen 5 Carportstellplätze, vier davon erst 20?? erbaut.
Die Wohnungen wurden schrittweise in den Gebäuden umgebaut und ab 2013 vollständig und in einem guten Standard saniert. Die Leitungen, Fenster, Böden, Wände und Bäder sind demnach alle auf einem neueren Stand. Die noch übrigen Nutzflächen sind ebenfalls sehr gepflegt und für einen möglichen Ausbau oder die weitere (Gewerbe?-)Nutzung vorbereitet.
Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.330,00€. Bei einer Vollvermietung und Mietanpassung von Wohn- und Nutzflächen können Sie jedoch bei sehr konservativen ca. 6,00€/m² (Wohnungen) und 2,00€/m² (Nutzfläche) mit etwa 5.514€/Monat bzw. 66.168€/Jahr (und mehr!) rechnen. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
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Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1) EG Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet
Wohnung 2) 1. OG rechts Mühlengebäude, ca. 110m² - Vermietet
Wohnung 3) 1. OG links Mühlengebäude, ca. 49m² - Vermietet
Wohnung 4) 2. OG Mühlengebäude, ca. 60m² - Vermietet
Wohnung 5) 1. OG Scheunengebäude, ca. 90m² - Selbstnutzung
Wohnfläche gesamt: ca. 419m²
Nutzfläche 1) Erdgeschoss Scheunengebäude, ca. 350m² - Selbstnutzung
Nutzfläche 2) Lager Scheunengebäude, ca. 150m² - Vermietet
Nutzfläche 3) 1. Obergeschoss Scheunengebäude, ca. 400m² - Selbstnutzung
Nutzfläche 4) Dachgeschoss Scheunengebäude, ca. 500m² - Leerstehend
Nutzfläche 5) 3. OG Mühlengebäude, ca. 100m² - Leerstehend
Nutzfläche gesamt: ca. 1500m²
Dazu kommen 5 Carportstellplätze, vier davon erst 20?? erbaut.
Die Wohnungen wurden schrittweise in den Gebäuden umgebaut und ab 2013 vollständig und in einem guten Standard saniert. Die Leitungen, Fenster, Böden, Wände und Bäder sind demnach alle auf einem neueren Stand. Die noch übrigen Nutzflächen sind ebenfalls sehr gepflegt und für einen möglichen Ausbau oder die weitere (Gewerbe?-)Nutzung vorbereitet.
Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.330,00€. Bei einer Vollvermietung und Mietanpassung von Wohn- und Nutzflächen können Sie jedoch bei sehr konservativen ca. 6,00€/m² (Wohnungen) und 2,00€/m² (Nutzfläche) mit etwa 5.514€/Monat bzw. 66.168€/Jahr (und mehr!) rechnen. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
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Kosten
-
Kaufpreis839.000 €
-
Käuferprovision5,95% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
-
Zimmer20
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen16
-
Wohnfläche (ca.)419 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.940 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.500 m²
-
Anzahl Stellplätze16
-
Stellplatz7
-
Garage4
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltohne
Ausstattung
• Massives Mühlengebäude mit massivem Scheunengebäude (ca. 1900)
• Rustikale Ziegelsteinfassade und Ziegelsteinsatteldächer, vorne 2012 erneuert
• Zwei Öl-Zentralheizungen für je Mühle (2023) und Scheune (2013)
• In den Einheiten vollständig erneuerte... mehr lesen
• Rustikale Ziegelsteinfassade und Ziegelsteinsatteldächer, vorne 2012 erneuert
• Zwei Öl-Zentralheizungen für je Mühle (2023) und Scheune (2013)
• In den Einheiten vollständig erneuerte... mehr lesen
• Massives Mühlengebäude mit massivem Scheunengebäude (ca. 1900)
• Rustikale Ziegelsteinfassade und Ziegelsteinsatteldächer, vorne 2012 erneuert
• Zwei Öl-Zentralheizungen für je Mühle (2023) und Scheune (2013)
• In den Einheiten vollständig erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2013)
• Vollständig erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ab 2013)
• Modern-hochwertig ausgebaute Wohnungen mit Weserblick (ab 2013)
• Überwiegend neue Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten (ab 2013)
• Vier zugehörige Einbauküchen in den Wohnungen
• Großflächiges Eigentumsgrundstück mit Traumblick direkt an der Weser
• 5 zusätzliche Carportstellplätze, 4x davon neu, 1x großflächige Garage
• Viel Lager- und Nutzfläche zum Ausbauen, Vermieten oder Selbernutzen
• Rustikale Ziegelsteinfassade und Ziegelsteinsatteldächer, vorne 2012 erneuert
• Zwei Öl-Zentralheizungen für je Mühle (2023) und Scheune (2013)
• In den Einheiten vollständig erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2013)
• Vollständig erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ab 2013)
• Modern-hochwertig ausgebaute Wohnungen mit Weserblick (ab 2013)
• Überwiegend neue Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten (ab 2013)
• Vier zugehörige Einbauküchen in den Wohnungen
• Großflächiges Eigentumsgrundstück mit Traumblick direkt an der Weser
• 5 zusätzliche Carportstellplätze, 4x davon neu, 1x großflächige Garage
• Viel Lager- und Nutzfläche zum Ausbauen, Vermieten oder Selbernutzen
• Massives Mühlengebäude mit massivem Scheunengebäude (ca. 1900)
• Rustikale Ziegelsteinfassade und Ziegelsteinsatteldächer, vorne 2012 erneuert
• Zwei Öl-Zentralheizungen für je Mühle (2023) und Scheune (2013)
• In den Einheiten vollständig erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2013)
• Vollständig erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ab 2013)
• Modern-hochwertig ausgebaute Wohnungen mit Weserblick (ab 2013)
• Überwiegend neue Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten (ab 2013)
• Vier zugehörige Einbauküchen in den Wohnungen
• Großflächiges Eigentumsgrundstück mit Traumblick direkt an der Weser
• 5 zusätzliche Carportstellplätze, 4x davon neu, 1x großflächige Garage
• Viel Lager- und Nutzfläche zum Ausbauen, Vermieten oder Selbernutzen
• Rustikale Ziegelsteinfassade und Ziegelsteinsatteldächer, vorne 2012 erneuert
• Zwei Öl-Zentralheizungen für je Mühle (2023) und Scheune (2013)
• In den Einheiten vollständig erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2013)
• Vollständig erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ab 2013)
• Modern-hochwertig ausgebaute Wohnungen mit Weserblick (ab 2013)
• Überwiegend neue Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten (ab 2013)
• Vier zugehörige Einbauküchen in den Wohnungen
• Großflächiges Eigentumsgrundstück mit Traumblick direkt an der Weser
• 5 zusätzliche Carportstellplätze, 4x davon neu, 1x großflächige Garage
• Viel Lager- und Nutzfläche zum Ausbauen, Vermieten oder Selbernutzen
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses Anlageobjekt befindet sich in naturnaher Lage im beliebten Hessisch Oldendorfer Ortsteil Fuhlen – einem charmanten Dorf am Fuße des Wesergebirges. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und einer...
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Dieses Anlageobjekt befindet sich in naturnaher Lage im beliebten Hessisch Oldendorfer Ortsteil Fuhlen – einem charmanten Dorf am Fuße des Wesergebirges. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die dennoch mit guter Erreichbarkeit punktet. Die attraktive Kombination aus naturnaher Lage und Nähe zu größeren Städten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Fuhlen überzeugt durch eine solide dörfliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Sportverein und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und größere Supermärkte sind im nahegelegenen Hessisch Oldendorf oder in Hameln in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Wanderungen im Wesergebirge, Fahrradtouren entlang der Weser oder ein entspannter Spaziergang in den umliegenden Feldern und Wäldern – hier ist für jeden etwas dabei. Für Pendler interessant: Die Nähe zur Bundesstraße B83 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hameln, Rinteln und zur Autobahn A2 Richtung Hannover oder Bielefeld.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Ort zuverlässig an das regionale Busnetz an. Auch der Bahnhof in Hessisch Oldendorf bietet eine bequeme Verbindung mit der Bahn, u. a. in Richtung Hannover, Hameln oder Paderborn.
Insgesamt bietet die Lage ein gutes Entwicklungspotenzial für nachhaltige Vermietungskonzepte – besonders für Mieter, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und Anbindung an zentrale Verkehrsachsen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in der Region.
Fuhlen überzeugt durch eine solide dörfliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Sportverein und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und größere Supermärkte sind im nahegelegenen Hessisch Oldendorf oder in Hameln in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Wanderungen im Wesergebirge, Fahrradtouren entlang der Weser oder ein entspannter Spaziergang in den umliegenden Feldern und Wäldern – hier ist für jeden etwas dabei. Für Pendler interessant: Die Nähe zur Bundesstraße B83 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hameln, Rinteln und zur Autobahn A2 Richtung Hannover oder Bielefeld.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Ort zuverlässig an das regionale Busnetz an. Auch der Bahnhof in Hessisch Oldendorf bietet eine bequeme Verbindung mit der Bahn, u. a. in Richtung Hannover, Hameln oder Paderborn.
Insgesamt bietet die Lage ein gutes Entwicklungspotenzial für nachhaltige Vermietungskonzepte – besonders für Mieter, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und Anbindung an zentrale Verkehrsachsen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in der Region.
Dieses Anlageobjekt befindet sich in naturnaher Lage im beliebten Hessisch Oldendorfer Ortsteil Fuhlen – einem charmanten Dorf am Fuße des Wesergebirges. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die dennoch mit guter Erreichbarkeit punktet. Die attraktive Kombination aus naturnaher Lage und Nähe zu größeren Städten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Fuhlen überzeugt durch eine solide dörfliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Sportverein und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und größere Supermärkte sind im nahegelegenen Hessisch Oldendorf oder in Hameln in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Wanderungen im Wesergebirge, Fahrradtouren entlang der Weser oder ein entspannter Spaziergang in den umliegenden Feldern und Wäldern – hier ist für jeden etwas dabei. Für Pendler interessant: Die Nähe zur Bundesstraße B83 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hameln, Rinteln und zur Autobahn A2 Richtung Hannover oder Bielefeld.
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Insgesamt bietet die Lage ein gutes Entwicklungspotenzial für nachhaltige Vermietungskonzepte – besonders für Mieter, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und Anbindung an zentrale Verkehrsachsen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in der Region.
Fuhlen überzeugt durch eine solide dörfliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Sportverein und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und größere Supermärkte sind im nahegelegenen Hessisch Oldendorf oder in Hameln in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Wanderungen im Wesergebirge, Fahrradtouren entlang der Weser oder ein entspannter Spaziergang in den umliegenden Feldern und Wäldern – hier ist für jeden etwas dabei. Für Pendler interessant: Die Nähe zur Bundesstraße B83 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hameln, Rinteln und zur Autobahn A2 Richtung Hannover oder Bielefeld.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Ort zuverlässig an das regionale Busnetz an. Auch der Bahnhof in Hessisch Oldendorf bietet eine bequeme Verbindung mit der Bahn, u. a. in Richtung Hannover, Hameln oder Paderborn.
Insgesamt bietet die Lage ein gutes Entwicklungspotenzial für nachhaltige Vermietungskonzepte – besonders für Mieter, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und Anbindung an zentrale Verkehrsachsen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in der Region.
Hessisch Oldendorf / Fuhlen Deutschland (31840)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Leon Chase
CHASE Immobilien
Großehofstraße 26,
31785 Hameln
31785 Hameln
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31785 Hameln
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