Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Südgrundriss, modern ausgebautem Dachgeschoss und vielseitig nutzbarem Untergeschoss – Raum, Substanz und Perspektive

Errichtet im Jahr 1967, präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, solides Wohnhaus mit beeindruckender Fläche, klarer Struktur und einem Dachgeschoss, das dem Gebäude eine überraschend moderne Dimension verleiht.

Auf insgesamt ca. 243 m²... mehr lesen

Errichtet im Jahr 1967, präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, solides Wohnhaus mit beeindruckender Fläche, klarer Struktur und einem Dachgeschoss, das dem Gebäude eine überraschend moderne Dimension verleiht.

Auf insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum bietet – für Familien, für mehrere Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Leben bewusst voneinander trennen möchten.


Das Erdgeschoss – klassisches Wohnen mit Herz und Weite

Das Erdgeschoss bildet mit ca. 141 m² Wohnfläche das Fundament des Hauses – im wahrsten Sinne des Wortes. Hier zeigt sich die Architektur der 60er Jahre von ihrer besten Seite: großzügig, funktional, lichtdurchflutet.

Das über 50 m² große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während der Kachelofen dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert – ideal für lange Sommerabende, Familienfeste oder ruhige Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer, die Küche, eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Die Raumaufteilung ist klassisch, klar und äußerst funktional – ein Grundriss, der sich seit Jahrzehnten bewährt.

Der Zustand des Erdgeschosses ist überwiegend baujahrestypisch, dabei jedoch sehr gepflegt. Genau hierin liegt der besondere Reiz: solide Substanz, ehrlicher Charakter und die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an eigene Vorstellungen anzupassen.


Das Dachgeschoss – modern, offen, loftartig

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss, das im Jahr 1999 aufgestockt und vollständig ausgebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² hebt sich dieser Bereich sowohl energetisch als auch ausstattungsseitig deutlich vom Erdgeschoss ab.

Hier erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Ebene, die durch ihre Weitläufigkeit, die Raumhöhe und den offenen Grundriss eine loftähnliche Wohnatmosphäre erzeugt. Der Bereich verfügt über eine eigene Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche – ideal für:

• ein separates Wohn- oder Arbeitskonzept
• erwachsene Kinder
• Mehrgenerationenwohnen
• Gästebereich oder Büro-/Ateliernutzung

Dieser Gebäudeteil wirkt deutlich jünger, zeitgemäßer und bietet eine spannende architektonische Ergänzung zum klassischen Erdgeschoss.


Das Untergeschoss – zusätzlicher Raum mit Mehrwert

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit ein weiteres, oft unterschätztes Flächenpotenzial. Teile des Untergeschosses wurden bereits zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich – etwa als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Auch ein Ausbau als eigenständige Einliegerwohnung ist hier denkbar.

Diese Flächen sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von 243 m² enthalten, stellen jedoch einen spürbaren Mehrwert dar und unterstreichen die Großzügigkeit der Immobilie. Ergänzend finden sich hier klassische Nutz- und Abstellräume, die den funktionalen Charakter des Hauses sinnvoll abrunden.


Zwei Ebenen plus Untergeschoss – viele Möglichkeiten

Die Kombination aus einem großzügigen, klassischen Erdgeschoss, einem modern ausgebauten Dachgeschoss und einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsszenarien. Ob als reines Einfamilienhaus mit viel Platz, als Haus mit separatem Wohnbereich oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug – dieses Objekt passt sich an Lebensmodelle an, nicht umgekehrt.


Substanz & Charakter – gepflegt, ehrlich, wertstabil

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Während das Erdgeschoss bewusst den Charme seines Baujahres bewahrt hat, setzt das Dachgeschoss einen modernen, zeitgemäßen Akzent. Der teilweise ausgebaute Keller ergänzt dieses Konzept sinnvoll. Diese Mischung macht den Reiz der Immobilie aus: keine sterile Perfektion, sondern echte Wohnqualität mit Entwicklungspotenzial.


Lage – am Fuße des Bombergs, das Herz von Bad Pyrmont

Die Wohnlage zählt zu den ruhigen, begehrten Bereichen der Stadt. Am Hang des Bombergs gelegen, genießt man hier:

•Aussichtslage
•naturnahe Spazierwege
•kurze Wege in die Innenstadt
•ein harmonisches, gewachsenes Wohnumfeld

Ganz gleich ob Alltag, Feierabend oder Wochenende – die Lage bietet einen Rhythmus, der sich leicht anfühlt und viel Lebensqualität schenkt. Ein Zuhause mit Seele und Aussicht


Ein Haus mit Raum für Leben – heute und morgen

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die Raum schätzen, Substanz erkennen und das Potenzial eines gewachsenen Hauses zu würdigen wissen. Ein Zuhause, das nicht geschniegelt auftreten muss, um zu überzeugen – sondern durch Großzügigkeit, Struktur und eine besondere Kombination aus Tradition, Moderne und zusätzlichem Raumangebot.

Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu diesem Objekt liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Unterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.