Weitläufiges Gebäude-Ensemble mit vielseitigen Möglichkeiten für Visionäre; Fokus Fitnessstudio

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Mehrzweckimmobilie im Herzen einer gewachsenen Nachbarschaft, bestehend aus einem eindrucksvollen Ensemble von drei Gebäuden. In diesem Exposé beziehen wir uns auf das Gebäude: Fitnessstudio aus dem Baujahr... mehr lesen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Mehrzweckimmobilie im Herzen einer gewachsenen Nachbarschaft, bestehend aus einem eindrucksvollen Ensemble von drei Gebäuden. In diesem Exposé beziehen wir uns auf das Gebäude: Fitnessstudio aus dem Baujahr 1950, kernsaniert und umgenutzt in 2005. Es verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 644,39 m² und bietet damit umfangreichen Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als Mehrfamilienhaus, wie derzeit als Fitnessstudio, oder auch für individuelle Wohnansprüche.

Die aktuelle Nutzung erfolgt größtenteils gewerblich, wobei der langjährige Mieter die Fläche bereits seit über 16 Jahren nutzt. Ein rechtsgültiger Mietvertrag liegt vor, was diese Immobilie besonders interessant für Investoren mit langfristigen Perspektiven macht. Die Mietfläche zeichnet sich sowohl durch großzügige Innenbereiche als auch vielseitig nutzbare Außenflächen aus, die unterschiedlichste Bedürfnisse abdecken können.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer und drei Badezimmer. Die Flächen sind durchdacht geschnitten und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, abhängig von der zukünftigen Nutzung. Optisch besonders interessant ist die aktuell offene Gestaltung zwischen Unter- und Erdgeschoss! Ob Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Wohnlösung sind oder eine neue, interessante Nutzung in Betracht ziehen – hier lassen sich verschiedene Konzepte realisieren. Zu beachten ist, dass kleinere Renovierungen notwendig sind, um die Immobilie den aktuellen Standards oder den persönlichen Vorstellungen anzupassen.

Die Ausstattungsqualität entspricht dem soliden Standard der Umbaujahre 2005. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für angenehme Wärme und entspricht den Anforderungen an eine zuverlässige Energieversorgung in dieser Objektgröße.

Der aufgerufene Verkaufspreis bezieht sich auf die gesamte Liegenschaft inklusive aller drei Gebäude. Das Angebot richtet sich sowohl an Investoren, die eine fortlaufende Vermietung anstreben, als auch an Eigennutzer mit größerem Flächenbedarf und der Bereitschaft, gestalterische Anpassungen vorzunehmen.

Das Ensemble gliedert sich in drei unterschiedliche Gebäude:
a) Ein Gewerbe-/Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
b) Ein Wohn-/Mehrfamilienhaus, geeignet für Großfamilien oder besonders großzügige Wohnansprüche.
c) Ein weiteres Gebäude, welches unter Denkmalschutz steht und somit sowohl einen besonderen architektonischen Wert als auch Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte bietet. In der aktuellen Betrachtung und dem aktuellen Zustand ist es in der Verkehrswertberechnung als Belastung kalkuliert worden.

Mit ihrer Vielseitigkeit und der bestehenden Vermietung bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Investitionen und individuelle Nutzungskonzepte. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Immobilie in zentraler Lage.


Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer/Mieter keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.