immobilie1-ID: 31863667 | Anbieter-ID: 645059
Erbpacht: Ein Wohntraum mit Weitblick – Repräsentatives Anwesen in Bestlage von Hameln
660.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2060, der Erbbauzins beträgt 998,00 EUR pro Jahr. Dieses Haus spricht ein Klientel an, welches mehr sucht als reinen Wohnraum – ein Refugium, das gleichermaßen Rückzug, Repräsentation und Lebensqualität bietet. Ob...
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Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2060, der Erbbauzins beträgt 998,00 EUR pro Jahr. Dieses Haus spricht ein Klientel an, welches mehr sucht als reinen Wohnraum – ein Refugium, das gleichermaßen Rückzug, Repräsentation und Lebensqualität bietet. Ob als stilvoller Familiensitz, architektonisches Statement oder als private Oase in privilegierter Lage: In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamelns.
Es erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das durch seine stilvolle Architektur, seine großzügige Raumaufteilung und seine unvergleichliche Aussicht über die Stadt beeindruckt.
Das ca. im Jahr 1964 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und zwei Etagen acht vielseitig nutzbare Zimmer, die sowohl für eine anspruchsvolle Familie als auch für Paare mit Bedarf an Arbeits- oder Gästebereichen optimal geeignet sind.
Das Haus liegt eingebettet in ein großzügiges, ca. 1.200 m² großes Hanggrundstück, das mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt wurde. Der Garten besticht durch alten Baumbestand, üppiges Grün und geschützte Rückzugsorte – ein Ort der Ruhe und Entschleunigung mit Weitblick.
Die zwei großzügigen Terrassen bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, die einmalige Aussicht auf Hameln in vollen Zügen zu genießen – sei es bei einem Frühstück mit Morgensonne oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Besonders hervorzuheben ist die elegante Tiefgarage, die dezent in das Grundstück integriert wurde und sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Darüber hinaus stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Raum für den Fuhrpark einer modernen Familie bieten.
Eine zusätzliche Nutzfläche von rund 30 m² bietet Platz für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobby – funktional und unauffällig eingebunden in das Wohnkonzept.
Das Anwesen befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit langfristiger und sicherer Perspektive.
Die intelligente Bauweise nutzt die Hanglage optimal aus: Zur Straßenseite hin präsentiert sich das Gebäude zweigeschossig mit repräsentativer Eingangssituation, während sich die Rückseite mit nur einem sichtbaren Geschoss offen zur Landschaft hin öffnet. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und schaffen eine lichte, offene Atmosphäre mit permanentem Bezug zur umgebenden Natur.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere!
Es erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das durch seine stilvolle Architektur, seine großzügige Raumaufteilung und seine unvergleichliche Aussicht über die Stadt beeindruckt.
Das ca. im Jahr 1964 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und zwei Etagen acht vielseitig nutzbare Zimmer, die sowohl für eine anspruchsvolle Familie als auch für Paare mit Bedarf an Arbeits- oder Gästebereichen optimal geeignet sind.
Das Haus liegt eingebettet in ein großzügiges, ca. 1.200 m² großes Hanggrundstück, das mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt wurde. Der Garten besticht durch alten Baumbestand, üppiges Grün und geschützte Rückzugsorte – ein Ort der Ruhe und Entschleunigung mit Weitblick.
Die zwei großzügigen Terrassen bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, die einmalige Aussicht auf Hameln in vollen Zügen zu genießen – sei es bei einem Frühstück mit Morgensonne oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Besonders hervorzuheben ist die elegante Tiefgarage, die dezent in das Grundstück integriert wurde und sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Darüber hinaus stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Raum für den Fuhrpark einer modernen Familie bieten.
Eine zusätzliche Nutzfläche von rund 30 m² bietet Platz für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobby – funktional und unauffällig eingebunden in das Wohnkonzept.
Das Anwesen befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit langfristiger und sicherer Perspektive.
Die intelligente Bauweise nutzt die Hanglage optimal aus: Zur Straßenseite hin präsentiert sich das Gebäude zweigeschossig mit repräsentativer Eingangssituation, während sich die Rückseite mit nur einem sichtbaren Geschoss offen zur Landschaft hin öffnet. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und schaffen eine lichte, offene Atmosphäre mit permanentem Bezug zur umgebenden Natur.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere!
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2060, der Erbbauzins beträgt 998,00 EUR pro Jahr. Dieses Haus spricht ein Klientel an, welches mehr sucht als reinen Wohnraum – ein Refugium, das gleichermaßen Rückzug, Repräsentation und Lebensqualität bietet. Ob als stilvoller Familiensitz, architektonisches Statement oder als private Oase in privilegierter Lage: In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamelns.
Es erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das durch seine stilvolle Architektur, seine großzügige Raumaufteilung und seine unvergleichliche Aussicht über die Stadt beeindruckt.
Das ca. im Jahr 1964 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und zwei Etagen acht vielseitig nutzbare Zimmer, die sowohl für eine anspruchsvolle Familie als auch für Paare mit Bedarf an Arbeits- oder Gästebereichen optimal geeignet sind.
Das Haus liegt eingebettet in ein großzügiges, ca. 1.200 m² großes Hanggrundstück, das mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt wurde. Der Garten besticht durch alten Baumbestand, üppiges Grün und geschützte Rückzugsorte – ein Ort der Ruhe und Entschleunigung mit Weitblick.
Die zwei großzügigen Terrassen bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, die einmalige Aussicht auf Hameln in vollen Zügen zu genießen – sei es bei einem Frühstück mit Morgensonne oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Besonders hervorzuheben ist die elegante Tiefgarage, die dezent in das Grundstück integriert wurde und sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Darüber hinaus stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Raum für den Fuhrpark einer modernen Familie bieten.
Eine zusätzliche Nutzfläche von rund 30 m² bietet Platz für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobby – funktional und unauffällig eingebunden in das Wohnkonzept.
Das Anwesen befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit langfristiger und sicherer Perspektive.
Die intelligente Bauweise nutzt die Hanglage optimal aus: Zur Straßenseite hin präsentiert sich das Gebäude zweigeschossig mit repräsentativer Eingangssituation, während sich die Rückseite mit nur einem sichtbaren Geschoss offen zur Landschaft hin öffnet. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und schaffen eine lichte, offene Atmosphäre mit permanentem Bezug zur umgebenden Natur.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere!
Es erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das durch seine stilvolle Architektur, seine großzügige Raumaufteilung und seine unvergleichliche Aussicht über die Stadt beeindruckt.
Das ca. im Jahr 1964 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und zwei Etagen acht vielseitig nutzbare Zimmer, die sowohl für eine anspruchsvolle Familie als auch für Paare mit Bedarf an Arbeits- oder Gästebereichen optimal geeignet sind.
Das Haus liegt eingebettet in ein großzügiges, ca. 1.200 m² großes Hanggrundstück, das mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt wurde. Der Garten besticht durch alten Baumbestand, üppiges Grün und geschützte Rückzugsorte – ein Ort der Ruhe und Entschleunigung mit Weitblick.
Die zwei großzügigen Terrassen bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, die einmalige Aussicht auf Hameln in vollen Zügen zu genießen – sei es bei einem Frühstück mit Morgensonne oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Besonders hervorzuheben ist die elegante Tiefgarage, die dezent in das Grundstück integriert wurde und sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Darüber hinaus stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Raum für den Fuhrpark einer modernen Familie bieten.
Eine zusätzliche Nutzfläche von rund 30 m² bietet Platz für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobby – funktional und unauffällig eingebunden in das Wohnkonzept.
Das Anwesen befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit langfristiger und sicherer Perspektive.
Die intelligente Bauweise nutzt die Hanglage optimal aus: Zur Straßenseite hin präsentiert sich das Gebäude zweigeschossig mit repräsentativer Eingangssituation, während sich die Rückseite mit nur einem sichtbaren Geschoss offen zur Landschaft hin öffnet. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und schaffen eine lichte, offene Atmosphäre mit permanentem Bezug zur umgebenden Natur.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere!
Kosten
-
Kaufpreis660.000 €
-
Erbpacht998 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.200 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf209,35 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis11.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Lage der Immobilie gilt als eine der exklusivsten Adressen Hamelns. Sie vereint Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe mit der direkten Nähe zur Innenstadt. Von hier aus genießen Sie nicht nur eine unverbaubare Aussicht über das Stadtpanorama, sondern...
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Die Lage der Immobilie gilt als eine der exklusivsten Adressen Hamelns. Sie vereint Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe mit der direkten Nähe zur Innenstadt. Von hier aus genießen Sie nicht nur eine unverbaubare Aussicht über das Stadtpanorama, sondern erreichen auch in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten einen Discounter, sowie nahegelegene Bäckereien, Apotheken und Ärzte, u. a. Allgemeinärzte und Fachärzte direkt am Höhenweg selbst .
Das ÖPNV Netz von Hameln ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Hamelner Hauptbahnhof ist etwa 3,6 km entfernt und bietet mit der S-Bahn Anschluss nach Hannover sowie weitere Regionalverbindungen (nach Paderborn, Hildesheim u. a).
Das historische Stadtzentrum von Hameln mit einem vielfältigen Angebot an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist in kurzen Fahr- oder Buslinien erreichbar. Zudem finden hier regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt .
Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B1, B83, B217) ist eine schnelle Anbindung an Hannover, Bielefeld, Hildesheim und die A2 gewährleistet – ideal sowohl für berufliche Pendler als auch für spontane Überlandfahrten .
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten einen Discounter, sowie nahegelegene Bäckereien, Apotheken und Ärzte, u. a. Allgemeinärzte und Fachärzte direkt am Höhenweg selbst .
Das ÖPNV Netz von Hameln ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Hamelner Hauptbahnhof ist etwa 3,6 km entfernt und bietet mit der S-Bahn Anschluss nach Hannover sowie weitere Regionalverbindungen (nach Paderborn, Hildesheim u. a).
Das historische Stadtzentrum von Hameln mit einem vielfältigen Angebot an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist in kurzen Fahr- oder Buslinien erreichbar. Zudem finden hier regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt .
Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B1, B83, B217) ist eine schnelle Anbindung an Hannover, Bielefeld, Hildesheim und die A2 gewährleistet – ideal sowohl für berufliche Pendler als auch für spontane Überlandfahrten .
Die Lage der Immobilie gilt als eine der exklusivsten Adressen Hamelns. Sie vereint Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe mit der direkten Nähe zur Innenstadt. Von hier aus genießen Sie nicht nur eine unverbaubare Aussicht über das Stadtpanorama, sondern erreichen auch in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten einen Discounter, sowie nahegelegene Bäckereien, Apotheken und Ärzte, u. a. Allgemeinärzte und Fachärzte direkt am Höhenweg selbst .
Das ÖPNV Netz von Hameln ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Hamelner Hauptbahnhof ist etwa 3,6 km entfernt und bietet mit der S-Bahn Anschluss nach Hannover sowie weitere Regionalverbindungen (nach Paderborn, Hildesheim u. a).
Das historische Stadtzentrum von Hameln mit einem vielfältigen Angebot an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist in kurzen Fahr- oder Buslinien erreichbar. Zudem finden hier regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt .
Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B1, B83, B217) ist eine schnelle Anbindung an Hannover, Bielefeld, Hildesheim und die A2 gewährleistet – ideal sowohl für berufliche Pendler als auch für spontane Überlandfahrten .
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten einen Discounter, sowie nahegelegene Bäckereien, Apotheken und Ärzte, u. a. Allgemeinärzte und Fachärzte direkt am Höhenweg selbst .
Das ÖPNV Netz von Hameln ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Hamelner Hauptbahnhof ist etwa 3,6 km entfernt und bietet mit der S-Bahn Anschluss nach Hannover sowie weitere Regionalverbindungen (nach Paderborn, Hildesheim u. a).
Das historische Stadtzentrum von Hameln mit einem vielfältigen Angebot an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist in kurzen Fahr- oder Buslinien erreichbar. Zudem finden hier regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt .
Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B1, B83, B217) ist eine schnelle Anbindung an Hannover, Bielefeld, Hildesheim und die A2 gewährleistet – ideal sowohl für berufliche Pendler als auch für spontane Überlandfahrten .
Hameln Deutschland (31789)
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Ansprechpartner
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