immobilie1-ID: 32073691 | Anbieter-ID: CI2025054
Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Dorflage - Balkon, Garage und Garten in Hameln Holtensen !
239.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
760 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Selbstnutzer aufgepasst: Dieses idyllische Einfamilienhaus in Hameln Holtensen sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 130m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnräume sowie Küche, Balkon, Bad & Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einem weiteren...
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Selbstnutzer aufgepasst: Dieses idyllische Einfamilienhaus in Hameln Holtensen sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 130m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnräume sowie Küche, Balkon, Bad & Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einem weiteren Gästezimmer, Küche und Badezimmer im Souterrain. Das ca. 760m² große Eigentumsgrundstück in leichter Hanglage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Ortschaft. Der große Garten, die Garage und der unvergessliche Ausblick über Holtensen machen dieses Angebot zu einem echten Hingucker.
Über eine hochwertige Granit-Außentreppe gelangen Sie durch den Vorgarten zum Hauseingang des Einfamilienhauses. Auf der linken Seite des Hausflures befindet sich das Gäste-WC, direkt gegenüber die Treppe ins Kellergeschoss. Neben dem Gäste-WC befinden sich Küche und das großflächige Wohnzimmer direkt dahinter. Von hier aus gelangen Sie auch auf den teilweise überdachten Balkon mit Markise: Von hier aus können Sie in bester Süd-West-Ausrichtung über ganz Holtensen blicken. Folgen Sie dem Flur weiter, finden Sie noch Gäste-Zimmer, Büro, Schlafzimmer und das etwa 2000 sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein weiteres Bad mit Waschbecken und WC, eine separate Küche sowie ein Gästezimmer, welches Sie Ihren Gästen zur Verfügung stellen können. Darüber hinaus bieten Ihnen der Heizungsraum, ein Zwischenlagerraum und die großflächige Garage weiteren Stauraum für Hausrat & mehr.
Bei dem Haus handelt es sich um ein Niedrigenergie-OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1968, Typ 130. Das Haus würde über die Jahre hinweg stets modernisiert und instandgehalten, Asbest ist nicht vorhanden, eine Formaldehydbelastung liegt laut Eigentümer auch nicht vor. Die angenehme Raumaufteilung lassen Ihnen viel Raum für Ihre Ideen, Böden & Wände können nach eigenem Geschmack verändert werden.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Über eine hochwertige Granit-Außentreppe gelangen Sie durch den Vorgarten zum Hauseingang des Einfamilienhauses. Auf der linken Seite des Hausflures befindet sich das Gäste-WC, direkt gegenüber die Treppe ins Kellergeschoss. Neben dem Gäste-WC befinden sich Küche und das großflächige Wohnzimmer direkt dahinter. Von hier aus gelangen Sie auch auf den teilweise überdachten Balkon mit Markise: Von hier aus können Sie in bester Süd-West-Ausrichtung über ganz Holtensen blicken. Folgen Sie dem Flur weiter, finden Sie noch Gäste-Zimmer, Büro, Schlafzimmer und das etwa 2000 sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein weiteres Bad mit Waschbecken und WC, eine separate Küche sowie ein Gästezimmer, welches Sie Ihren Gästen zur Verfügung stellen können. Darüber hinaus bieten Ihnen der Heizungsraum, ein Zwischenlagerraum und die großflächige Garage weiteren Stauraum für Hausrat & mehr.
Bei dem Haus handelt es sich um ein Niedrigenergie-OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1968, Typ 130. Das Haus würde über die Jahre hinweg stets modernisiert und instandgehalten, Asbest ist nicht vorhanden, eine Formaldehydbelastung liegt laut Eigentümer auch nicht vor. Die angenehme Raumaufteilung lassen Ihnen viel Raum für Ihre Ideen, Böden & Wände können nach eigenem Geschmack verändert werden.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Selbstnutzer aufgepasst: Dieses idyllische Einfamilienhaus in Hameln Holtensen sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 130m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnräume sowie Küche, Balkon, Bad & Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einem weiteren Gästezimmer, Küche und Badezimmer im Souterrain. Das ca. 760m² große Eigentumsgrundstück in leichter Hanglage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Ortschaft. Der große Garten, die Garage und der unvergessliche Ausblick über Holtensen machen dieses Angebot zu einem echten Hingucker.
Über eine hochwertige Granit-Außentreppe gelangen Sie durch den Vorgarten zum Hauseingang des Einfamilienhauses. Auf der linken Seite des Hausflures befindet sich das Gäste-WC, direkt gegenüber die Treppe ins Kellergeschoss. Neben dem Gäste-WC befinden sich Küche und das großflächige Wohnzimmer direkt dahinter. Von hier aus gelangen Sie auch auf den teilweise überdachten Balkon mit Markise: Von hier aus können Sie in bester Süd-West-Ausrichtung über ganz Holtensen blicken. Folgen Sie dem Flur weiter, finden Sie noch Gäste-Zimmer, Büro, Schlafzimmer und das etwa 2000 sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein weiteres Bad mit Waschbecken und WC, eine separate Küche sowie ein Gästezimmer, welches Sie Ihren Gästen zur Verfügung stellen können. Darüber hinaus bieten Ihnen der Heizungsraum, ein Zwischenlagerraum und die großflächige Garage weiteren Stauraum für Hausrat & mehr.
Bei dem Haus handelt es sich um ein Niedrigenergie-OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1968, Typ 130. Das Haus würde über die Jahre hinweg stets modernisiert und instandgehalten, Asbest ist nicht vorhanden, eine Formaldehydbelastung liegt laut Eigentümer auch nicht vor. Die angenehme Raumaufteilung lassen Ihnen viel Raum für Ihre Ideen, Böden & Wände können nach eigenem Geschmack verändert werden.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Über eine hochwertige Granit-Außentreppe gelangen Sie durch den Vorgarten zum Hauseingang des Einfamilienhauses. Auf der linken Seite des Hausflures befindet sich das Gäste-WC, direkt gegenüber die Treppe ins Kellergeschoss. Neben dem Gäste-WC befinden sich Küche und das großflächige Wohnzimmer direkt dahinter. Von hier aus gelangen Sie auch auf den teilweise überdachten Balkon mit Markise: Von hier aus können Sie in bester Süd-West-Ausrichtung über ganz Holtensen blicken. Folgen Sie dem Flur weiter, finden Sie noch Gäste-Zimmer, Büro, Schlafzimmer und das etwa 2000 sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein weiteres Bad mit Waschbecken und WC, eine separate Küche sowie ein Gästezimmer, welches Sie Ihren Gästen zur Verfügung stellen können. Darüber hinaus bieten Ihnen der Heizungsraum, ein Zwischenlagerraum und die großflächige Garage weiteren Stauraum für Hausrat & mehr.
Bei dem Haus handelt es sich um ein Niedrigenergie-OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1968, Typ 130. Das Haus würde über die Jahre hinweg stets modernisiert und instandgehalten, Asbest ist nicht vorhanden, eine Formaldehydbelastung liegt laut Eigentümer auch nicht vor. Die angenehme Raumaufteilung lassen Ihnen viel Raum für Ihre Ideen, Böden & Wände können nach eigenem Geschmack verändert werden.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Kosten
-
Kaufpreis239.000 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)760 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf186,53 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Niedrigenergie-OKAL-Fertighaus in Holzbauweise auf Eigentumseckgrundstück in Hanglage (1968)
• Gedämmte Außenputzfassade und flaches Betonpfannen-Walmdach mit gedämmten Dachboden
• Beheizung über Öl-Zentralheizung (1990) mit 3000L Tankvolumen,... mehr lesen
• Gedämmte Außenputzfassade und flaches Betonpfannen-Walmdach mit gedämmten Dachboden
• Beheizung über Öl-Zentralheizung (1990) mit 3000L Tankvolumen,... mehr lesen
• Niedrigenergie-OKAL-Fertighaus in Holzbauweise auf Eigentumseckgrundstück in Hanglage (1968)
• Gedämmte Außenputzfassade und flaches Betonpfannen-Walmdach mit gedämmten Dachboden
• Beheizung über Öl-Zentralheizung (1990) mit 3000L Tankvolumen, Gasanschluss liegt an
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Kunststofffenster mit Doppel-/Iso-Verglasung (ca. 2005)
• Umliegende Außenjalousien mit Gelenkarmmechanismus
• Hochwertige Holzparkettböden mit darüber verlegtem Teppich
• Zeitgemäße Seidentapeten sowie verkleidete Holzdecken
• ca. 2000 saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC
• Großflächiger Balkon mit idyllischem Blick über Holtensen, mit elektrischer Markise
• Ausgebautes Kellergeschoss mit Küche, Bad und Gästezimmer sowie Heizungsraum und Lagerfläche
• Innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor und Auffahrt
• Gemütlich-gepflegter Garten in leichter Hanglage mit mehreren Obstbäumen und Gewächshaus
• Gedämmte Außenputzfassade und flaches Betonpfannen-Walmdach mit gedämmten Dachboden
• Beheizung über Öl-Zentralheizung (1990) mit 3000L Tankvolumen, Gasanschluss liegt an
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Kunststofffenster mit Doppel-/Iso-Verglasung (ca. 2005)
• Umliegende Außenjalousien mit Gelenkarmmechanismus
• Hochwertige Holzparkettböden mit darüber verlegtem Teppich
• Zeitgemäße Seidentapeten sowie verkleidete Holzdecken
• ca. 2000 saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC
• Großflächiger Balkon mit idyllischem Blick über Holtensen, mit elektrischer Markise
• Ausgebautes Kellergeschoss mit Küche, Bad und Gästezimmer sowie Heizungsraum und Lagerfläche
• Innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor und Auffahrt
• Gemütlich-gepflegter Garten in leichter Hanglage mit mehreren Obstbäumen und Gewächshaus
• Niedrigenergie-OKAL-Fertighaus in Holzbauweise auf Eigentumseckgrundstück in Hanglage (1968)
• Gedämmte Außenputzfassade und flaches Betonpfannen-Walmdach mit gedämmten Dachboden
• Beheizung über Öl-Zentralheizung (1990) mit 3000L Tankvolumen, Gasanschluss liegt an
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Kunststofffenster mit Doppel-/Iso-Verglasung (ca. 2005)
• Umliegende Außenjalousien mit Gelenkarmmechanismus
• Hochwertige Holzparkettböden mit darüber verlegtem Teppich
• Zeitgemäße Seidentapeten sowie verkleidete Holzdecken
• ca. 2000 saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC
• Großflächiger Balkon mit idyllischem Blick über Holtensen, mit elektrischer Markise
• Ausgebautes Kellergeschoss mit Küche, Bad und Gästezimmer sowie Heizungsraum und Lagerfläche
• Innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor und Auffahrt
• Gemütlich-gepflegter Garten in leichter Hanglage mit mehreren Obstbäumen und Gewächshaus
• Gedämmte Außenputzfassade und flaches Betonpfannen-Walmdach mit gedämmten Dachboden
• Beheizung über Öl-Zentralheizung (1990) mit 3000L Tankvolumen, Gasanschluss liegt an
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Kunststofffenster mit Doppel-/Iso-Verglasung (ca. 2005)
• Umliegende Außenjalousien mit Gelenkarmmechanismus
• Hochwertige Holzparkettböden mit darüber verlegtem Teppich
• Zeitgemäße Seidentapeten sowie verkleidete Holzdecken
• ca. 2000 saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC
• Großflächiger Balkon mit idyllischem Blick über Holtensen, mit elektrischer Markise
• Ausgebautes Kellergeschoss mit Küche, Bad und Gästezimmer sowie Heizungsraum und Lagerfläche
• Innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor und Auffahrt
• Gemütlich-gepflegter Garten in leichter Hanglage mit mehreren Obstbäumen und Gewächshaus
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Holtensen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Hameln, der durch eine angenehme Nachbarschaft und gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich...
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Die Immobilie befindet sich in Holtensen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Hameln, der durch eine angenehme Nachbarschaft und gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sporteinrichtungen zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien angefahren, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Hameln und zu umliegenden Stadtteilen bieten. Der nächstgelegene Bahnhof ist in etwa 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz.
Für Autofahrer ist die Immobilie verkehrstechnisch gut gelegen. Die Bundesstraße B217 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hameln sowie zu den Autobahnen A2 und A7. Die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Holtensen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sporteinrichtungen zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien angefahren, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Hameln und zu umliegenden Stadtteilen bieten. Der nächstgelegene Bahnhof ist in etwa 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz.
Für Autofahrer ist die Immobilie verkehrstechnisch gut gelegen. Die Bundesstraße B217 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hameln sowie zu den Autobahnen A2 und A7. Die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Holtensen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Immobilie befindet sich in Holtensen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Hameln, der durch eine angenehme Nachbarschaft und gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sporteinrichtungen zur Verfügung.
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Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Holtensen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Hameln / Holtensen Deutschland (31787)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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