immobilie1-ID: 32158809 | Anbieter-ID: CI2025060
Einzigartiges Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Wald-/Feldrandlage - Wohnen in Hameln am Schöt!
369.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
1.080 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Eigenheimsuchende aufgepasst: Dieses attraktive Einfamilienhaus in bevorzugter Wald- und Feldrandlage in Hameln am Schöt wartet auf einen neuen Besitzer. Auf einem 1.080 m² großen Eigentumsgrundstück am Ende einer ruhigen Wohnstraße erwarten Sie ca....
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Eigenheimsuchende aufgepasst: Dieses attraktive Einfamilienhaus in bevorzugter Wald- und Feldrandlage in Hameln am Schöt wartet auf einen neuen Besitzer. Auf einem 1.080 m² großen Eigentumsgrundstück am Ende einer ruhigen Wohnstraße erwarten Sie ca. 235 m² Wohnfläche in Erd- und Hanggeschoss, die durch helle Räume und eine besonders freundliche Atmosphäre überzeugen.
Der Hauseingang befindet sich auf Höhe des Erdgeschosses und ist über wenige Stufen erreicht, während das darunterliegende Souterrain zur Gartenseite hin ebenerdig ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss finden Sie neben der einladenden Wohndiele ein großzügiges Wohnzimmer mit anliegendem Büroraum und Terrasse, ein Schlafzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Badezimmer. Das Souterrain bietet drei weitere, lichtdurchflutete Wohnräume mit Gartenblick, eine Küche und ein Bad. Stauraum und Nutzfläche stehen Ihnen in Heizungskeller, Vorratsraum und einer als Wohnraum nutzbaren Werkstatt mit direktem Gartenzugang zur Verfügung. Ein separater Hauseingang ermöglicht eine problemlose Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Das Gebäude vereint die solide Massivbauweise im Souterrain mit einem hellen, luftigen Fertighaus-Erdgeschoss in Holzständerbauweise. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt - einzelne Bereiche bieten Modernisierungspotenzial, insbesondere Fenster, Bäder, Wände und Böden, die dem Stand der 1990er Jahre entsprechen. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Aufgrund der Südausrichtung ist die Anschaffung einer Photovoltaik- bzw. Solarthermieanlage ideal möglich.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot in unvergleichbarer Wohnlage überzeugen. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen!
Der Hauseingang befindet sich auf Höhe des Erdgeschosses und ist über wenige Stufen erreicht, während das darunterliegende Souterrain zur Gartenseite hin ebenerdig ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss finden Sie neben der einladenden Wohndiele ein großzügiges Wohnzimmer mit anliegendem Büroraum und Terrasse, ein Schlafzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Badezimmer. Das Souterrain bietet drei weitere, lichtdurchflutete Wohnräume mit Gartenblick, eine Küche und ein Bad. Stauraum und Nutzfläche stehen Ihnen in Heizungskeller, Vorratsraum und einer als Wohnraum nutzbaren Werkstatt mit direktem Gartenzugang zur Verfügung. Ein separater Hauseingang ermöglicht eine problemlose Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Das Gebäude vereint die solide Massivbauweise im Souterrain mit einem hellen, luftigen Fertighaus-Erdgeschoss in Holzständerbauweise. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt - einzelne Bereiche bieten Modernisierungspotenzial, insbesondere Fenster, Bäder, Wände und Böden, die dem Stand der 1990er Jahre entsprechen. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Aufgrund der Südausrichtung ist die Anschaffung einer Photovoltaik- bzw. Solarthermieanlage ideal möglich.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot in unvergleichbarer Wohnlage überzeugen. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen!
Eigenheimsuchende aufgepasst: Dieses attraktive Einfamilienhaus in bevorzugter Wald- und Feldrandlage in Hameln am Schöt wartet auf einen neuen Besitzer. Auf einem 1.080 m² großen Eigentumsgrundstück am Ende einer ruhigen Wohnstraße erwarten Sie ca. 235 m² Wohnfläche in Erd- und Hanggeschoss, die durch helle Räume und eine besonders freundliche Atmosphäre überzeugen.
Der Hauseingang befindet sich auf Höhe des Erdgeschosses und ist über wenige Stufen erreicht, während das darunterliegende Souterrain zur Gartenseite hin ebenerdig ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss finden Sie neben der einladenden Wohndiele ein großzügiges Wohnzimmer mit anliegendem Büroraum und Terrasse, ein Schlafzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Badezimmer. Das Souterrain bietet drei weitere, lichtdurchflutete Wohnräume mit Gartenblick, eine Küche und ein Bad. Stauraum und Nutzfläche stehen Ihnen in Heizungskeller, Vorratsraum und einer als Wohnraum nutzbaren Werkstatt mit direktem Gartenzugang zur Verfügung. Ein separater Hauseingang ermöglicht eine problemlose Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Das Gebäude vereint die solide Massivbauweise im Souterrain mit einem hellen, luftigen Fertighaus-Erdgeschoss in Holzständerbauweise. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt - einzelne Bereiche bieten Modernisierungspotenzial, insbesondere Fenster, Bäder, Wände und Böden, die dem Stand der 1990er Jahre entsprechen. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Aufgrund der Südausrichtung ist die Anschaffung einer Photovoltaik- bzw. Solarthermieanlage ideal möglich.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot in unvergleichbarer Wohnlage überzeugen. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen!
Der Hauseingang befindet sich auf Höhe des Erdgeschosses und ist über wenige Stufen erreicht, während das darunterliegende Souterrain zur Gartenseite hin ebenerdig ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss finden Sie neben der einladenden Wohndiele ein großzügiges Wohnzimmer mit anliegendem Büroraum und Terrasse, ein Schlafzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Badezimmer. Das Souterrain bietet drei weitere, lichtdurchflutete Wohnräume mit Gartenblick, eine Küche und ein Bad. Stauraum und Nutzfläche stehen Ihnen in Heizungskeller, Vorratsraum und einer als Wohnraum nutzbaren Werkstatt mit direktem Gartenzugang zur Verfügung. Ein separater Hauseingang ermöglicht eine problemlose Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Das Gebäude vereint die solide Massivbauweise im Souterrain mit einem hellen, luftigen Fertighaus-Erdgeschoss in Holzständerbauweise. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt - einzelne Bereiche bieten Modernisierungspotenzial, insbesondere Fenster, Bäder, Wände und Böden, die dem Stand der 1990er Jahre entsprechen. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Aufgrund der Südausrichtung ist die Anschaffung einer Photovoltaik- bzw. Solarthermieanlage ideal möglich.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot in unvergleichbarer Wohnlage überzeugen. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen!
Kosten
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Kaufpreis369.000 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)235 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.080 m²
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis06.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Einfamilienhaus mit Untergeschoss in Massivbauweise und Holzständeraufbau (1975)
• Großzügiges Eigentumsgrundstück in direkter Wald- und Feldrandlage
• Außenputzfassade und Betonpfannen-Walmdach (1975)
• Beheizung über Gas-Zentralheizung (Viessmann)... mehr lesen
• Großzügiges Eigentumsgrundstück in direkter Wald- und Feldrandlage
• Außenputzfassade und Betonpfannen-Walmdach (1975)
• Beheizung über Gas-Zentralheizung (Viessmann)... mehr lesen
• Einfamilienhaus mit Untergeschoss in Massivbauweise und Holzständeraufbau (1975)
• Großzügiges Eigentumsgrundstück in direkter Wald- und Feldrandlage
• Außenputzfassade und Betonpfannen-Walmdach (1975)
• Beheizung über Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit Brennwerttechnik (2020)
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (teilw. 1990 erneuert)
• Aufsatzrolladen in den Wohnräumen und der Werkstatt
• Angenehm-großzügige Raumaufteilung mit viel Wohnwert
• Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden in den Räumlichkeiten
• Zwei Badezimmer mit je Badewanne, Dusche, Waschbecken & WC
• Sonnige Terrasse mit Markise und Teilüberdachung in Süd-West-Ausrichtung
• Gartenhäuschen und Gewächshaus im Gartenbereich, Fahrradkeller unter der Außentreppe
• Großzügiges Eigentumsgrundstück in direkter Wald- und Feldrandlage
• Außenputzfassade und Betonpfannen-Walmdach (1975)
• Beheizung über Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit Brennwerttechnik (2020)
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (teilw. 1990 erneuert)
• Aufsatzrolladen in den Wohnräumen und der Werkstatt
• Angenehm-großzügige Raumaufteilung mit viel Wohnwert
• Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden in den Räumlichkeiten
• Zwei Badezimmer mit je Badewanne, Dusche, Waschbecken & WC
• Sonnige Terrasse mit Markise und Teilüberdachung in Süd-West-Ausrichtung
• Gartenhäuschen und Gewächshaus im Gartenbereich, Fahrradkeller unter der Außentreppe
• Einfamilienhaus mit Untergeschoss in Massivbauweise und Holzständeraufbau (1975)
• Großzügiges Eigentumsgrundstück in direkter Wald- und Feldrandlage
• Außenputzfassade und Betonpfannen-Walmdach (1975)
• Beheizung über Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit Brennwerttechnik (2020)
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (teilw. 1990 erneuert)
• Aufsatzrolladen in den Wohnräumen und der Werkstatt
• Angenehm-großzügige Raumaufteilung mit viel Wohnwert
• Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden in den Räumlichkeiten
• Zwei Badezimmer mit je Badewanne, Dusche, Waschbecken & WC
• Sonnige Terrasse mit Markise und Teilüberdachung in Süd-West-Ausrichtung
• Gartenhäuschen und Gewächshaus im Gartenbereich, Fahrradkeller unter der Außentreppe
• Großzügiges Eigentumsgrundstück in direkter Wald- und Feldrandlage
• Außenputzfassade und Betonpfannen-Walmdach (1975)
• Beheizung über Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit Brennwerttechnik (2020)
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (teilw. 1990 erneuert)
• Aufsatzrolladen in den Wohnräumen und der Werkstatt
• Angenehm-großzügige Raumaufteilung mit viel Wohnwert
• Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden in den Räumlichkeiten
• Zwei Badezimmer mit je Badewanne, Dusche, Waschbecken & WC
• Sonnige Terrasse mit Markise und Teilüberdachung in Süd-West-Ausrichtung
• Gartenhäuschen und Gewächshaus im Gartenbereich, Fahrradkeller unter der Außentreppe
- Kamin
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und sehr begehrten Wohngebiet von Hameln, welches durch Einfamilienhäuser geprägt ist und direkt an Felder sowie Waldrandflächen grenzt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, viel Ruhe und eine...
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und sehr begehrten Wohngebiet von Hameln, welches durch Einfamilienhäuser geprägt ist und direkt an Felder sowie Waldrandflächen grenzt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, viel Ruhe und eine naturnahe Umgebung, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Spaziergänge, Jogging oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Schulzentrum Nord, Spielplätze und Sporteinrichtungen runden das Angebot auch für Familien vollumfänglich ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt am Fuße der Straße und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Hameln sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht komfortable Verbindungen in das regionale Bahnnetz, z.B. nach Hannover, Göttingen oder Hildesheim.
Für Autofahrer sind die Bundesstraße B217 und die Autobahnen A2 und A7 schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in etwa 45 Minuten mit dem Auto, Hildesheim ist etwa 50 Minuten entfernt.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen am Feld- und Waldrand, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer hervorragenden Infrastruktur in der Region.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Schulzentrum Nord, Spielplätze und Sporteinrichtungen runden das Angebot auch für Familien vollumfänglich ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt am Fuße der Straße und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Hameln sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht komfortable Verbindungen in das regionale Bahnnetz, z.B. nach Hannover, Göttingen oder Hildesheim.
Für Autofahrer sind die Bundesstraße B217 und die Autobahnen A2 und A7 schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in etwa 45 Minuten mit dem Auto, Hildesheim ist etwa 50 Minuten entfernt.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen am Feld- und Waldrand, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer hervorragenden Infrastruktur in der Region.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und sehr begehrten Wohngebiet von Hameln, welches durch Einfamilienhäuser geprägt ist und direkt an Felder sowie Waldrandflächen grenzt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, viel Ruhe und eine naturnahe Umgebung, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Spaziergänge, Jogging oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Schulzentrum Nord, Spielplätze und Sporteinrichtungen runden das Angebot auch für Familien vollumfänglich ab.
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Zusammenfassend bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen am Feld- und Waldrand, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer hervorragenden Infrastruktur in der Region.
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Zusammenfassend bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen am Feld- und Waldrand, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer hervorragenden Infrastruktur in der Region.
Hameln Deutschland (31787)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Leon Chase
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Großehofstraße 26,
31785 Hameln
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31785 Hameln
31785 Hameln
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31785 Hameln
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