immobilie1-ID: 32270745 | Anbieter-ID: CI2025069
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - Sichere Rendite in der Hamelner Südstadt!
499.000 €
Kaufpreis
347 m²
Wohnfläche
609 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein rentables und vollvermietetes Mehrfamilienhaus inmitten der Hamelner Südstadt. Die ca. 347m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohnungen in insgesamt vier Geschossen. Das etwa 609m² große...
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Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein rentables und vollvermietetes Mehrfamilienhaus inmitten der Hamelner Südstadt. Die ca. 347m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohnungen in insgesamt vier Geschossen. Das etwa 609m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen und Ihren Mietern darüber hinaus eine gemütliche Gartenfläche sowie drei PKW-Freistellplätze.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 85m², 3 Zimmer, gepflegt-renovierungsbedürftig
• Wohnung 2, 1. Obergeschoss, ca. 95m², 3 Zimmer, renoviert (2020)
• Wohnung 3, 2. Obergeschoss, ca. 92m², 3 Zimmer, renoviert (2021)
• Wohnung 4, Dachgeschoss, ca. 75m², 3 Zimmer, gepflegt
Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 27.876,00€. Bei einer Anpassung der Mieten an den im Haus und der Wohnung üblichen Mietspiegel i.H.v. ca. 7,60€/m² können Sie ungefähr mit einer jährlichen Kaltmiete i.H.v. 30.000,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 6,01% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 16,63. Die Nähe zum Bahnhof sowie die zentrale, aber ruhige Lage in einer Nebenstraße der Hamelner Südstadt sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten und teilweise renovierten Zustand (2020 + 2021). Bis auf die Erdgeschosswohnung sind alle Wohnungen modern und zeitgemäß ausgestattet und eingerichtet. Der Schnitt ist als angenehm, hell und familienfreundlich zu bezeichnen. Die Etagenheizungen, Fenster und Leitungen wurden allesamt im Laufe der Jahre (ab 2000) regelmäßig instandgehalten bzw. erneuert. Das Dach wurde ebenfalls nach einem Sturmschaden 2025 vollständig kontrolliert.
Die drei Freistellplätze neben dem Haus, die zugehörigen Abstellräume im Vollkeller sowie der gemütliche Hinterhofgarten sorgen für zusätzlichen Wohnwert und mögliche Mietanreize.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 85m², 3 Zimmer, gepflegt-renovierungsbedürftig
• Wohnung 2, 1. Obergeschoss, ca. 95m², 3 Zimmer, renoviert (2020)
• Wohnung 3, 2. Obergeschoss, ca. 92m², 3 Zimmer, renoviert (2021)
• Wohnung 4, Dachgeschoss, ca. 75m², 3 Zimmer, gepflegt
Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 27.876,00€. Bei einer Anpassung der Mieten an den im Haus und der Wohnung üblichen Mietspiegel i.H.v. ca. 7,60€/m² können Sie ungefähr mit einer jährlichen Kaltmiete i.H.v. 30.000,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 6,01% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 16,63. Die Nähe zum Bahnhof sowie die zentrale, aber ruhige Lage in einer Nebenstraße der Hamelner Südstadt sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten und teilweise renovierten Zustand (2020 + 2021). Bis auf die Erdgeschosswohnung sind alle Wohnungen modern und zeitgemäß ausgestattet und eingerichtet. Der Schnitt ist als angenehm, hell und familienfreundlich zu bezeichnen. Die Etagenheizungen, Fenster und Leitungen wurden allesamt im Laufe der Jahre (ab 2000) regelmäßig instandgehalten bzw. erneuert. Das Dach wurde ebenfalls nach einem Sturmschaden 2025 vollständig kontrolliert.
Die drei Freistellplätze neben dem Haus, die zugehörigen Abstellräume im Vollkeller sowie der gemütliche Hinterhofgarten sorgen für zusätzlichen Wohnwert und mögliche Mietanreize.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein rentables und vollvermietetes Mehrfamilienhaus inmitten der Hamelner Südstadt. Die ca. 347m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohnungen in insgesamt vier Geschossen. Das etwa 609m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen und Ihren Mietern darüber hinaus eine gemütliche Gartenfläche sowie drei PKW-Freistellplätze.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 85m², 3 Zimmer, gepflegt-renovierungsbedürftig
• Wohnung 2, 1. Obergeschoss, ca. 95m², 3 Zimmer, renoviert (2020)
• Wohnung 3, 2. Obergeschoss, ca. 92m², 3 Zimmer, renoviert (2021)
• Wohnung 4, Dachgeschoss, ca. 75m², 3 Zimmer, gepflegt
Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 27.876,00€. Bei einer Anpassung der Mieten an den im Haus und der Wohnung üblichen Mietspiegel i.H.v. ca. 7,60€/m² können Sie ungefähr mit einer jährlichen Kaltmiete i.H.v. 30.000,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 6,01% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 16,63. Die Nähe zum Bahnhof sowie die zentrale, aber ruhige Lage in einer Nebenstraße der Hamelner Südstadt sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten und teilweise renovierten Zustand (2020 + 2021). Bis auf die Erdgeschosswohnung sind alle Wohnungen modern und zeitgemäß ausgestattet und eingerichtet. Der Schnitt ist als angenehm, hell und familienfreundlich zu bezeichnen. Die Etagenheizungen, Fenster und Leitungen wurden allesamt im Laufe der Jahre (ab 2000) regelmäßig instandgehalten bzw. erneuert. Das Dach wurde ebenfalls nach einem Sturmschaden 2025 vollständig kontrolliert.
Die drei Freistellplätze neben dem Haus, die zugehörigen Abstellräume im Vollkeller sowie der gemütliche Hinterhofgarten sorgen für zusätzlichen Wohnwert und mögliche Mietanreize.
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Die Flächen verteilen sich wie folgt:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 85m², 3 Zimmer, gepflegt-renovierungsbedürftig
• Wohnung 2, 1. Obergeschoss, ca. 95m², 3 Zimmer, renoviert (2020)
• Wohnung 3, 2. Obergeschoss, ca. 92m², 3 Zimmer, renoviert (2021)
• Wohnung 4, Dachgeschoss, ca. 75m², 3 Zimmer, gepflegt
Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 27.876,00€. Bei einer Anpassung der Mieten an den im Haus und der Wohnung üblichen Mietspiegel i.H.v. ca. 7,60€/m² können Sie ungefähr mit einer jährlichen Kaltmiete i.H.v. 30.000,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 6,01% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 16,63. Die Nähe zum Bahnhof sowie die zentrale, aber ruhige Lage in einer Nebenstraße der Hamelner Südstadt sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten und teilweise renovierten Zustand (2020 + 2021). Bis auf die Erdgeschosswohnung sind alle Wohnungen modern und zeitgemäß ausgestattet und eingerichtet. Der Schnitt ist als angenehm, hell und familienfreundlich zu bezeichnen. Die Etagenheizungen, Fenster und Leitungen wurden allesamt im Laufe der Jahre (ab 2000) regelmäßig instandgehalten bzw. erneuert. Das Dach wurde ebenfalls nach einem Sturmschaden 2025 vollständig kontrolliert.
Die drei Freistellplätze neben dem Haus, die zugehörigen Abstellräume im Vollkeller sowie der gemütliche Hinterhofgarten sorgen für zusätzlichen Wohnwert und mögliche Mietanreize.
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Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision5,95% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1934
-
Zimmer15
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)347 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)609 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf158,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1934
-
Energiepass gültig bis13.04.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Massives Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück (1934)
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach (ab 2000)
• Beheizung über separate Gas-Etagenheizungen (2004 - 2018)
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2000)
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• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach (ab 2000)
• Beheizung über separate Gas-Etagenheizungen (2004 - 2018)
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2000)
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• Massives Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück (1934)
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach (ab 2000)
• Beheizung über separate Gas-Etagenheizungen (2004 - 2018)
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2000)
• Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ab 2000)
• Angenehm geschnittene Wohneinheiten mit ähnlichem Schnitt
• Unterschiedliche Laminat-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
• Überwiegend sanierte Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
• Teilweise eingebaute Einbauküchen in den Wohneinheiten
• Zugehörige Kellerabstellräume und 3x Freistellplätze neben der Immobilie
• Gemütlicher Hinterhof mit Gartenbereich für Familie & Freunde
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach (ab 2000)
• Beheizung über separate Gas-Etagenheizungen (2004 - 2018)
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2000)
• Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ab 2000)
• Angenehm geschnittene Wohneinheiten mit ähnlichem Schnitt
• Unterschiedliche Laminat-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
• Überwiegend sanierte Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
• Teilweise eingebaute Einbauküchen in den Wohneinheiten
• Zugehörige Kellerabstellräume und 3x Freistellplätze neben der Immobilie
• Gemütlicher Hinterhof mit Gartenbereich für Familie & Freunde
• Massives Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück (1934)
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach (ab 2000)
• Beheizung über separate Gas-Etagenheizungen (2004 - 2018)
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ab 2000)
• Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ab 2000)
• Angenehm geschnittene Wohneinheiten mit ähnlichem Schnitt
• Unterschiedliche Laminat-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
• Überwiegend sanierte Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
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• Gemütlicher Hinterhof mit Gartenbereich für Familie & Freunde
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach (ab 2000)
• Beheizung über separate Gas-Etagenheizungen (2004 - 2018)
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• Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ab 2000)
• Angenehm geschnittene Wohneinheiten mit ähnlichem Schnitt
• Unterschiedliche Laminat-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
• Überwiegend sanierte Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
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• Zugehörige Kellerabstellräume und 3x Freistellplätze neben der Immobilie
• Gemütlicher Hinterhof mit Gartenbereich für Familie & Freunde
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hameln, in einem überwiegend wohngeprägten Bereich nahe der Innenstadt. Die Umgebung besteht aus einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einzelnen gewerblichen...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hameln, in einem überwiegend wohngeprägten Bereich nahe der Innenstadt. Die Umgebung besteht aus einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einzelnen gewerblichen Einrichtungen. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte liegen im nahen Umfeld und sind zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Stadtbereich. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in angemessener Entfernung vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren gastronomischen und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Hameln ist ebenfalls schnell und fußläufig erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn.
Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2 und A7 sind über entsprechende Zubringerstrecken erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover liegt je nach Verkehrslage in etwa 40–50 Minuten Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Versorgung durch die Nähe zur Innenstadt, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine solide infrastrukturelle Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte liegen im nahen Umfeld und sind zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Stadtbereich. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in angemessener Entfernung vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren gastronomischen und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Hameln ist ebenfalls schnell und fußläufig erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn.
Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2 und A7 sind über entsprechende Zubringerstrecken erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover liegt je nach Verkehrslage in etwa 40–50 Minuten Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Versorgung durch die Nähe zur Innenstadt, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine solide infrastrukturelle Anbindung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hameln, in einem überwiegend wohngeprägten Bereich nahe der Innenstadt. Die Umgebung besteht aus einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einzelnen gewerblichen Einrichtungen. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte liegen im nahen Umfeld und sind zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Stadtbereich. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in angemessener Entfernung vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren gastronomischen und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.
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Hameln Deutschland (31785)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Leon Chase
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