immobilie1-ID: 32422641 | Anbieter-ID: 42420112-1003249
Betreiber- und Repositionierungspotenzial in verkehrsgünstiger Randlage!
1.950.000 €
Kaufpreis
9.360 m²
Grundstücksfläche
52
Zimmer
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine großvolumige Bestandsimmobilie mit hoteltypischer Grundstruktur und klarer funktionaler Gliederung. Das Objekt befindet sich in Auetal Rehren, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet...
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Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine großvolumige Bestandsimmobilie mit hoteltypischer Grundstruktur und klarer funktionaler Gliederung. Das Objekt befindet sich in Auetal Rehren, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Hohenstein und gleichzeitig nur rund zwei Kilometer von der Anschlussstelle Rehren der A2 entfernt. Die Lage verbindet ruhige Randlage mit regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.
Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren errichtet und in mehreren Bauabschnitten erweitert. Heute umfasst die Anlage rund 3.060 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 9.360 m². Die bauliche Struktur ist auf Beherbergungs- und Gemeinschaftsnutzung ausgelegt und ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte.
Die Immobilie verfügt über 52 Zimmer, überwiegend mit Balkon, ergänzt durch großzügige Gemeinschaftsflächen, Gastronomie- und Küchenbereiche, Veranstaltungs- und Aufenthaltsräume sowie Freizeitflächen mit Hallenbad und Sauna. Ergänzt wird das Raumprogramm durch Garagen, Außenstellplätze, Terrassenflächen und ein separates Nebengebäude im Zufahrtsbereich.
Der bauliche Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung wesentlicher technischer Komponenten. Die Elektrik wurde 2021 in relevanten Bereichen angepasst. Die Energieversorgung erfolgt über eine Hackschnitzel-Heizungsanlage mit günstigen Betriebskosten und stabilem Verbrauchsprofil.
Das Objekt ist derzeit eigengenutzt und wird ohne bestehende Miet- oder Betreiberverträge übergeben. Damit bietet sich dem Erwerber volle Freiheit bei der Konzeption, Repositionierung oder Neuausrichtung der Liegenschaft.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf Repositionierung, Betreiberkonzepte oder langfristigen Bestand. Denkbar sind unter anderem Nutzungen im Bereich Beherbergung, Boarding, Mitarbeiterwohnen, betreibergebundene Sonderformen oder alternative wohnähnliche Konzepte. Die vorhandene Struktur erlaubt eine wirtschaftliche Weiterentwicklung ohne grundlegende bauliche Neuordnung.
Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren errichtet und in mehreren Bauabschnitten erweitert. Heute umfasst die Anlage rund 3.060 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 9.360 m². Die bauliche Struktur ist auf Beherbergungs- und Gemeinschaftsnutzung ausgelegt und ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte.
Die Immobilie verfügt über 52 Zimmer, überwiegend mit Balkon, ergänzt durch großzügige Gemeinschaftsflächen, Gastronomie- und Küchenbereiche, Veranstaltungs- und Aufenthaltsräume sowie Freizeitflächen mit Hallenbad und Sauna. Ergänzt wird das Raumprogramm durch Garagen, Außenstellplätze, Terrassenflächen und ein separates Nebengebäude im Zufahrtsbereich.
Der bauliche Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung wesentlicher technischer Komponenten. Die Elektrik wurde 2021 in relevanten Bereichen angepasst. Die Energieversorgung erfolgt über eine Hackschnitzel-Heizungsanlage mit günstigen Betriebskosten und stabilem Verbrauchsprofil.
Das Objekt ist derzeit eigengenutzt und wird ohne bestehende Miet- oder Betreiberverträge übergeben. Damit bietet sich dem Erwerber volle Freiheit bei der Konzeption, Repositionierung oder Neuausrichtung der Liegenschaft.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf Repositionierung, Betreiberkonzepte oder langfristigen Bestand. Denkbar sind unter anderem Nutzungen im Bereich Beherbergung, Boarding, Mitarbeiterwohnen, betreibergebundene Sonderformen oder alternative wohnähnliche Konzepte. Die vorhandene Struktur erlaubt eine wirtschaftliche Weiterentwicklung ohne grundlegende bauliche Neuordnung.
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine großvolumige Bestandsimmobilie mit hoteltypischer Grundstruktur und klarer funktionaler Gliederung. Das Objekt befindet sich in Auetal Rehren, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Hohenstein und gleichzeitig nur rund zwei Kilometer von der Anschlussstelle Rehren der A2 entfernt. Die Lage verbindet ruhige Randlage mit regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.
Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren errichtet und in mehreren Bauabschnitten erweitert. Heute umfasst die Anlage rund 3.060 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 9.360 m². Die bauliche Struktur ist auf Beherbergungs- und Gemeinschaftsnutzung ausgelegt und ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte.
Die Immobilie verfügt über 52 Zimmer, überwiegend mit Balkon, ergänzt durch großzügige Gemeinschaftsflächen, Gastronomie- und Küchenbereiche, Veranstaltungs- und Aufenthaltsräume sowie Freizeitflächen mit Hallenbad und Sauna. Ergänzt wird das Raumprogramm durch Garagen, Außenstellplätze, Terrassenflächen und ein separates Nebengebäude im Zufahrtsbereich.
Der bauliche Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung wesentlicher technischer Komponenten. Die Elektrik wurde 2021 in relevanten Bereichen angepasst. Die Energieversorgung erfolgt über eine Hackschnitzel-Heizungsanlage mit günstigen Betriebskosten und stabilem Verbrauchsprofil.
Das Objekt ist derzeit eigengenutzt und wird ohne bestehende Miet- oder Betreiberverträge übergeben. Damit bietet sich dem Erwerber volle Freiheit bei der Konzeption, Repositionierung oder Neuausrichtung der Liegenschaft.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf Repositionierung, Betreiberkonzepte oder langfristigen Bestand. Denkbar sind unter anderem Nutzungen im Bereich Beherbergung, Boarding, Mitarbeiterwohnen, betreibergebundene Sonderformen oder alternative wohnähnliche Konzepte. Die vorhandene Struktur erlaubt eine wirtschaftliche Weiterentwicklung ohne grundlegende bauliche Neuordnung.
Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren errichtet und in mehreren Bauabschnitten erweitert. Heute umfasst die Anlage rund 3.060 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 9.360 m². Die bauliche Struktur ist auf Beherbergungs- und Gemeinschaftsnutzung ausgelegt und ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte.
Die Immobilie verfügt über 52 Zimmer, überwiegend mit Balkon, ergänzt durch großzügige Gemeinschaftsflächen, Gastronomie- und Küchenbereiche, Veranstaltungs- und Aufenthaltsräume sowie Freizeitflächen mit Hallenbad und Sauna. Ergänzt wird das Raumprogramm durch Garagen, Außenstellplätze, Terrassenflächen und ein separates Nebengebäude im Zufahrtsbereich.
Der bauliche Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung wesentlicher technischer Komponenten. Die Elektrik wurde 2021 in relevanten Bereichen angepasst. Die Energieversorgung erfolgt über eine Hackschnitzel-Heizungsanlage mit günstigen Betriebskosten und stabilem Verbrauchsprofil.
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Kosten
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Kaufpreis1.950.000 €
-
Kaufpreis pro m²620,92 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHotel/Pension
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HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
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Zimmer52
-
Anzahl Parkflächen61
-
Gesamtfläche (ca.)3.060 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)9.360 m²
-
Anzahl Stellplätze61
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartHolz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme22
-
Ernergiekennwert Wärme124
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis05.02.2029
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Sauna
- Personenaufzug
- Terrasse
- Barrierefrei
- Swimmingpool
- Garten
- Kabelanschluss
- Kantine/Cafeteria
- Parkoption
Lage
Auetal Rehren Niedersachsen Deutschland (31749)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefan Lange
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.lange@db.com
Telefon: 05751 921-8700
Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe
Internet: www.kreis-lippe.de
Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
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Stefan Lange
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.lange@db.com
Telefon: 05751 921-8700
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Internet: www.kreis-lippe.de
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Ansprechpartner
Herr Stefan Lange
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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