immobilie1-ID: 31724817 | Anbieter-ID: CI2024068
TOP Kapitalanlage in bester Lage der Rintelner Innenstadt - provisionsfrei und ohne Sanierungsstau!
549.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
85 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst:
Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Rintelner Altstadt sucht einen neuen Eigentümer. Es erwarten Sie ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Geschosse auf einem ca.... mehr lesen
Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Rintelner Altstadt sucht einen neuen Eigentümer. Es erwarten Sie ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Geschosse auf einem ca.... mehr lesen
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst:
Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Rintelner Altstadt sucht einen neuen Eigentümer. Es erwarten Sie ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Geschosse auf einem ca. 85m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten, bzw. Geschosse teilen sich wie folgt auf:
- Gewerbe [Erdgeschoss und 1. Obergeschoss]
: ca. 110,52m², 2.020,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert
- Maisonette-Wohnung [2. Obergeschoss und Dachgeschoss]
: ca. 93,57m², 1.100,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert
Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 3.120,00€, bzw. 37.440,00€ im Jahr. Daraus ergibt sich eine aktuelle (Brutto-)Rendite von 6,82% bzw. ein (Brutto)-Faktor von 14,66. Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit zu jeder Zeit sichergestellt. Die Gewerbeeinheit kann ohne Probleme für mindestens 10-15 Jahre an den aktuellen Mieter weiter vermietet werden. Darüber hinaus ist die Maisonette-Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt auch vermietet. Auf Wunsch kann das Objekt auch Mieterfrei übergeben werden.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem durchweg modernisierten, bzw. renovierten Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde erst 2021 vollständig renoviert, einige Heizkörper wurden im Zuge dessen ausgetauscht und erneuert. Die Maisonette-Wohnung selbst wurde erst vor ca. 4 Monaten vollständig renoviert. Alle Elektro- sowie die Wasserleitungen des gesamten Gebäudes weisen keine bekannten Mängel auf.
Es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Durch Gas-Etagenheizungen werden sowohl Erdgeschoss, 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss separat beheizt. Das 2. Obergeschoss wird durch einen leistungsstarken Pelletofen mit 9kW beheizt, dieser ist neuwertig und kein Jahr alt.
Möglichkeiten zum Parken befinden sich in direkter Nähe, wenige Gehminuten entfernt. Zum Gebäude gibt es keine zugehörigen Eigentumsparkplätze.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen - wir freuen uns auf Sie!
Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Rintelner Altstadt sucht einen neuen Eigentümer. Es erwarten Sie ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Geschosse auf einem ca. 85m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten, bzw. Geschosse teilen sich wie folgt auf:
- Gewerbe [Erdgeschoss und 1. Obergeschoss]
: ca. 110,52m², 2.020,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert
- Maisonette-Wohnung [2. Obergeschoss und Dachgeschoss]
: ca. 93,57m², 1.100,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert
Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 3.120,00€, bzw. 37.440,00€ im Jahr. Daraus ergibt sich eine aktuelle (Brutto-)Rendite von 6,82% bzw. ein (Brutto)-Faktor von 14,66. Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit zu jeder Zeit sichergestellt. Die Gewerbeeinheit kann ohne Probleme für mindestens 10-15 Jahre an den aktuellen Mieter weiter vermietet werden. Darüber hinaus ist die Maisonette-Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt auch vermietet. Auf Wunsch kann das Objekt auch Mieterfrei übergeben werden.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem durchweg modernisierten, bzw. renovierten Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde erst 2021 vollständig renoviert, einige Heizkörper wurden im Zuge dessen ausgetauscht und erneuert. Die Maisonette-Wohnung selbst wurde erst vor ca. 4 Monaten vollständig renoviert. Alle Elektro- sowie die Wasserleitungen des gesamten Gebäudes weisen keine bekannten Mängel auf.
Es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Durch Gas-Etagenheizungen werden sowohl Erdgeschoss, 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss separat beheizt. Das 2. Obergeschoss wird durch einen leistungsstarken Pelletofen mit 9kW beheizt, dieser ist neuwertig und kein Jahr alt.
Möglichkeiten zum Parken befinden sich in direkter Nähe, wenige Gehminuten entfernt. Zum Gebäude gibt es keine zugehörigen Eigentumsparkplätze.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen - wir freuen uns auf Sie!
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst:
Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Rintelner Altstadt sucht einen neuen Eigentümer. Es erwarten Sie ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Geschosse auf einem ca. 85m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten, bzw. Geschosse teilen sich wie folgt auf:
- Gewerbe [Erdgeschoss und 1. Obergeschoss]
: ca. 110,52m², 2.020,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert
- Maisonette-Wohnung [2. Obergeschoss und Dachgeschoss]
: ca. 93,57m², 1.100,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert
Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 3.120,00€, bzw. 37.440,00€ im Jahr. Daraus ergibt sich eine aktuelle (Brutto-)Rendite von 6,82% bzw. ein (Brutto)-Faktor von 14,66. Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit zu jeder Zeit sichergestellt. Die Gewerbeeinheit kann ohne Probleme für mindestens 10-15 Jahre an den aktuellen Mieter weiter vermietet werden. Darüber hinaus ist die Maisonette-Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt auch vermietet. Auf Wunsch kann das Objekt auch Mieterfrei übergeben werden.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem durchweg modernisierten, bzw. renovierten Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde erst 2021 vollständig renoviert, einige Heizkörper wurden im Zuge dessen ausgetauscht und erneuert. Die Maisonette-Wohnung selbst wurde erst vor ca. 4 Monaten vollständig renoviert. Alle Elektro- sowie die Wasserleitungen des gesamten Gebäudes weisen keine bekannten Mängel auf.
Es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Durch Gas-Etagenheizungen werden sowohl Erdgeschoss, 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss separat beheizt. Das 2. Obergeschoss wird durch einen leistungsstarken Pelletofen mit 9kW beheizt, dieser ist neuwertig und kein Jahr alt.
Möglichkeiten zum Parken befinden sich in direkter Nähe, wenige Gehminuten entfernt. Zum Gebäude gibt es keine zugehörigen Eigentumsparkplätze.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen - wir freuen uns auf Sie!
Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Rintelner Altstadt sucht einen neuen Eigentümer. Es erwarten Sie ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Geschosse auf einem ca. 85m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten, bzw. Geschosse teilen sich wie folgt auf:
- Gewerbe [Erdgeschoss und 1. Obergeschoss]
: ca. 110,52m², 2.020,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert
- Maisonette-Wohnung [2. Obergeschoss und Dachgeschoss]
: ca. 93,57m², 1.100,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert
Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 3.120,00€, bzw. 37.440,00€ im Jahr. Daraus ergibt sich eine aktuelle (Brutto-)Rendite von 6,82% bzw. ein (Brutto)-Faktor von 14,66. Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit zu jeder Zeit sichergestellt. Die Gewerbeeinheit kann ohne Probleme für mindestens 10-15 Jahre an den aktuellen Mieter weiter vermietet werden. Darüber hinaus ist die Maisonette-Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt auch vermietet. Auf Wunsch kann das Objekt auch Mieterfrei übergeben werden.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem durchweg modernisierten, bzw. renovierten Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde erst 2021 vollständig renoviert, einige Heizkörper wurden im Zuge dessen ausgetauscht und erneuert. Die Maisonette-Wohnung selbst wurde erst vor ca. 4 Monaten vollständig renoviert. Alle Elektro- sowie die Wasserleitungen des gesamten Gebäudes weisen keine bekannten Mängel auf.
Es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Durch Gas-Etagenheizungen werden sowohl Erdgeschoss, 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss separat beheizt. Das 2. Obergeschoss wird durch einen leistungsstarken Pelletofen mit 9kW beheizt, dieser ist neuwertig und kein Jahr alt.
Möglichkeiten zum Parken befinden sich in direkter Nähe, wenige Gehminuten entfernt. Zum Gebäude gibt es keine zugehörigen Eigentumsparkplätze.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen - wir freuen uns auf Sie!
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1920
-
Zimmer4
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)204 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)85 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartOfenheizung, Etagenheizung
-
BefeuerungsartGas, Pellets
-
Ausgestelltohne
Ausstattung
• Wohn- Geschäftshaus in Massivbauweise (ca. 1920) in zentraler Lage der Rintelner Altstadt ohne jeglichen Sanierungsstau
• ca. 85m² großes Eigentumsgrundstück
• Jugendstil-Putzfassade mit klassizistisch beeinflussten Zierelementen
• Modernes... mehr lesen
• ca. 85m² großes Eigentumsgrundstück
• Jugendstil-Putzfassade mit klassizistisch beeinflussten Zierelementen
• Modernes... mehr lesen
• Wohn- Geschäftshaus in Massivbauweise (ca. 1920) in zentraler Lage der Rintelner Altstadt ohne jeglichen Sanierungsstau
• ca. 85m² großes Eigentumsgrundstück
• Jugendstil-Putzfassade mit klassizistisch beeinflussten Zierelementen
• Modernes Satteldach eingedeckt mit Ton-Ziegeln in optimalen Zustand (ca. 1980)
• Großzügig aufgeteilte Geschosse im offenen Stil mit wenig Türen in vollständig renoviertem, modernisiertem Zustand
• Gewerbeeinheit in modernem, hochwertig renovierten Zustand - vermietet an ein florierendes Geschäft
• Wohneinheit vollständig modernisiert, in gehobenem Standard mit eigenem Balkon - frisch renoviert vor ca. 4 Monaten
• Hochwertige Einbauküche in gehobener Qualität
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Neuwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
• Gas-Etagenheizung zur Beheizung jeweils folgender Geschosse: Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss
• Neuwertiger, leistungsstarker Pelletofen mit einer Leistung von 9kW zur Beheizung des 2. Obergeschosses
• Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung
• ca. 85m² großes Eigentumsgrundstück
• Jugendstil-Putzfassade mit klassizistisch beeinflussten Zierelementen
• Modernes Satteldach eingedeckt mit Ton-Ziegeln in optimalen Zustand (ca. 1980)
• Großzügig aufgeteilte Geschosse im offenen Stil mit wenig Türen in vollständig renoviertem, modernisiertem Zustand
• Gewerbeeinheit in modernem, hochwertig renovierten Zustand - vermietet an ein florierendes Geschäft
• Wohneinheit vollständig modernisiert, in gehobenem Standard mit eigenem Balkon - frisch renoviert vor ca. 4 Monaten
• Hochwertige Einbauküche in gehobener Qualität
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Neuwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
• Gas-Etagenheizung zur Beheizung jeweils folgender Geschosse: Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss
• Neuwertiger, leistungsstarker Pelletofen mit einer Leistung von 9kW zur Beheizung des 2. Obergeschosses
• Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung
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• ca. 85m² großes Eigentumsgrundstück
• Jugendstil-Putzfassade mit klassizistisch beeinflussten Zierelementen
• Modernes Satteldach eingedeckt mit Ton-Ziegeln in optimalen Zustand (ca. 1980)
• Großzügig aufgeteilte Geschosse im offenen Stil mit wenig Türen in vollständig renoviertem, modernisiertem Zustand
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• Wohneinheit vollständig modernisiert, in gehobenem Standard mit eigenem Balkon - frisch renoviert vor ca. 4 Monaten
• Hochwertige Einbauküche in gehobener Qualität
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• Neuwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
• Gas-Etagenheizung zur Beheizung jeweils folgender Geschosse: Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss
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• Modernes Satteldach eingedeckt mit Ton-Ziegeln in optimalen Zustand (ca. 1980)
• Großzügig aufgeteilte Geschosse im offenen Stil mit wenig Türen in vollständig renoviertem, modernisiertem Zustand
• Gewerbeeinheit in modernem, hochwertig renovierten Zustand - vermietet an ein florierendes Geschäft
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage der Rintelner Innenstadt, direkt im Herzen der historischen Altstadt. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Rinteln, eine...
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Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage der Rintelner Innenstadt, direkt im Herzen der historischen Altstadt. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Rinteln, eine charmante Stadt in Niedersachsen, ist bekannt für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die lebendige Fußgängerzone, die zum Flanieren und Einkaufen einlädt.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich Banken, Poststellen und Drogeriemärkte. Für den täglichen Einkauf bietet die zentrale Lage eine optimale Versorgungslage.
Die Fußgängerzone von Rinteln, die sich nur wenige Schritte entfernt erstreckt, beherbergt zudem eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier können Bewohner und Kunden das vielseitige kulinarische Angebot der Stadt genießen und regionale Produkte oder Spezialitäten einkaufen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Ärzte, Bildungseinrichtungen und weitere Dienstleister für eine umfassende Versorgung.
Auch an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten hat Rinteln viel zu bieten. Sehenswürdigkeiten, wie der Marktplatz, das historische Rathaus oder das Weserufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof machen es zudem leicht, umliegende Städte und Gemeinden zu erreichen.
Über die äußerst nahegelegene Bundesstraße B238 sind Städte wie Minden und Hameln schnell erreichbar. Die B83 führt direkt zur Autobahn A2, welche eine optimale Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld bietet. Somit ist ein schnelles Erreichen der umliegenden Orte gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich Banken, Poststellen und Drogeriemärkte. Für den täglichen Einkauf bietet die zentrale Lage eine optimale Versorgungslage.
Die Fußgängerzone von Rinteln, die sich nur wenige Schritte entfernt erstreckt, beherbergt zudem eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier können Bewohner und Kunden das vielseitige kulinarische Angebot der Stadt genießen und regionale Produkte oder Spezialitäten einkaufen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Ärzte, Bildungseinrichtungen und weitere Dienstleister für eine umfassende Versorgung.
Auch an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten hat Rinteln viel zu bieten. Sehenswürdigkeiten, wie der Marktplatz, das historische Rathaus oder das Weserufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof machen es zudem leicht, umliegende Städte und Gemeinden zu erreichen.
Über die äußerst nahegelegene Bundesstraße B238 sind Städte wie Minden und Hameln schnell erreichbar. Die B83 führt direkt zur Autobahn A2, welche eine optimale Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld bietet. Somit ist ein schnelles Erreichen der umliegenden Orte gewährleistet.
Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage der Rintelner Innenstadt, direkt im Herzen der historischen Altstadt. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Rinteln, eine charmante Stadt in Niedersachsen, ist bekannt für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die lebendige Fußgängerzone, die zum Flanieren und Einkaufen einlädt.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich Banken, Poststellen und Drogeriemärkte. Für den täglichen Einkauf bietet die zentrale Lage eine optimale Versorgungslage.
Die Fußgängerzone von Rinteln, die sich nur wenige Schritte entfernt erstreckt, beherbergt zudem eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier können Bewohner und Kunden das vielseitige kulinarische Angebot der Stadt genießen und regionale Produkte oder Spezialitäten einkaufen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Ärzte, Bildungseinrichtungen und weitere Dienstleister für eine umfassende Versorgung.
Auch an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten hat Rinteln viel zu bieten. Sehenswürdigkeiten, wie der Marktplatz, das historische Rathaus oder das Weserufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof machen es zudem leicht, umliegende Städte und Gemeinden zu erreichen.
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Die Fußgängerzone von Rinteln, die sich nur wenige Schritte entfernt erstreckt, beherbergt zudem eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier können Bewohner und Kunden das vielseitige kulinarische Angebot der Stadt genießen und regionale Produkte oder Spezialitäten einkaufen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Ärzte, Bildungseinrichtungen und weitere Dienstleister für eine umfassende Versorgung.
Auch an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten hat Rinteln viel zu bieten. Sehenswürdigkeiten, wie der Marktplatz, das historische Rathaus oder das Weserufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof machen es zudem leicht, umliegende Städte und Gemeinden zu erreichen.
Über die äußerst nahegelegene Bundesstraße B238 sind Städte wie Minden und Hameln schnell erreichbar. Die B83 führt direkt zur Autobahn A2, welche eine optimale Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld bietet. Somit ist ein schnelles Erreichen der umliegenden Orte gewährleistet.
Rinteln Deutschland (31737)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Mertcan Tikiz
CHASE Immobilien
Großehofstraße 26,
31785 Hameln
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CHASE Immobilien
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31785 Hameln
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